Come ottenere il 13 percento dall'acquisto di un appartamento? Restituzione del 13% dall'acquisto di un appartamento

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Il mercato immobiliare residenziale, come un organismo vivente, è in continuo movimento. Le persone vendono e comprano case in ogni momento. Oggi la legislazione russa prevede la possibilità di restituire la quota dei fondi spesi per l'acquisto di alloggi: appartamenti, case, stanze e altri oggetti.

Parliamo di quali categorie di contribuenti possono beneficiare di un rimborso e come attuare in pratica un rimborso fiscale sull'acquisto di un appartamento.

Chi può emettere un rimborso

Secondo le regole stabilite dalla legge, solo un lavoratore che percepisce lo stipendio e trasferisce l'imposta sul reddito delle persone fisiche dall'importo totale del reddito maturato ha il diritto di restituire parte del denaro pagato per l'immobile residenziale. Tale diritto è definito dall'art. 220 del Codice Fiscale della Federazione Russa. In una parola, solo il pagatore dell'imposta sul reddito può emettere un rimborso. Una detrazione simile inIl codice fiscale della Federazione Russa si chiama proprietà, è possibile solo dall'importo dell'imposta trasferita. Se l'imposta non è stata ricevuta dal bilancio, ovvero la persona non ha lavorato o lavorato in modo non ufficiale, il diritto al rimborso non arriva. Quindi il vantaggio legale che deriva dal fare un passo come l'acquisto di un appartamento è ottenere il 13 percento dei costi sostenuti.

Ci sono limiti all'importo dell'acquisto, di cui parleremo più avanti. Puoi ottenere una detrazione:

• Proprietario di abitazione o i suoi coniugi legali;

• uno dei genitori del minore proprietario, se non ha precedentemente percepito la detrazione.

Puoi effettuare una detrazione solo se spendi i tuoi fondi. Se l'acquisto è stato effettuato a spese delle risorse finanziarie dell'organizzazione, budget di vari livelli, capitale di maternità, non sorge il diritto al rimborso delle spese. Ora scopriamo come ottenere il 13 percento dall'acquisto di un appartamento.

Puoi emettere una detrazione sulla proprietà quando acquisti un alloggio o un appezzamento di terreno per il suo sviluppo, costruendo un edificio residenziale, pagando gli interessi su un mutuo ipotecario.

Questa esenzione non si applica ai costi di riqualificazione dei locali, acquisto di impianti idraulici e altre attrezzature. Questo è importante da sapere, poiché menzionare queste spese nella dichiarazione comporterà il rifiuto dell'ufficio delle imposte di accettarlo e la successiva dichiarazione per la riemissione del documento.

Quali acquisti sono soggetti a rimborso IVA

La definizione di "oggetto d'acquisto", che compare nei documenti legali, significa quanto segueunità immobiliari:

• appartamento, parte di esso, stanza;

• casa, condividila;

• Un appezzamento di terreno che ha la categoria di costruzione di alloggi individuali, cioè adatto allo sviluppo individuale. In questo caso, è possibile effettuare un rimborso del 13% dall'acquisto di un appartamento (casa) dall'anno in cui la proprietà dell'edificio eretto o una sua quota è ufficialmente registrata;

• un appezzamento di terreno (condividi) con un edificio situato su di esso.

Calcolo della detrazione immobiliare

L'importo della detrazione è del 13% dall'acquisto di un appartamento. Può includere non solo il prezzo effettivo di un appartamento o di una casa, ma anche il costo di costruzione e finitura, il pagamento per i servizi di sviluppo del progetto, la connessione alle risorse energetiche e le comunicazioni.

Inoltre, la detrazione fiscale si applica al rimborso degli interessi ipotecari. Anche i limiti di rimborso sono stabiliti per legge. I massimi sono:

• 2 milioni di rubli dal costo acquisito delle abitazioni, ovvero la capacità di rimborsare i costi per un importo di 260 mila rubli. (13% di 2 milioni);

• 3 milioni di rubli. dal pagamento degli interessi sul mutuo, ovvero 390 mila rubli. (13% di 3 milioni).

È importante ricordare: se il costo dell'appartamento è inferiore a 2 milioni di rubli, l'acquirente ha il diritto di utilizzare il saldo in future acquisizioni di immobili. Una regola simile si applica all'acquisto di immobili dall'inizio del 2014. In precedenza, l'algoritmo di calcolo veniva applicato secondo altre regole: era possibile ricevere una detrazione solo per un acquisto (anche se il costo degli alloggi era significativamente inferiore a 2 milioni di rubli) e perNon c'era limite alla franchigia ipotecaria.

Pertanto, quando si acquista un alloggio a rate, bisogna tenere conto delle peculiarità della possibilità di ottenere il diritto alla detrazione, perché se avviene prima del 2014, i documenti per il rimborso delle spese devono essere presentati dopo il è stato pagato l'intero costo o parte di esso, pari a 2 milioni di rubli, perché questo può essere fatto solo su un oggetto.

Per quale periodo è possibile ricevere la detrazione per gli alloggi acquistati nel 2015?

La possibilità di rimborso di parte dei costi dell'immobile acquistato deriva dall'anno di registrazione di un certificato di proprietà (se l'operazione è formalizzata da un contratto di compravendita), o di un atto di trasferimento di proprietà con partecipazione al capitale nella costruzione di una casa.

Ad esempio, acquistando un alloggio nel 2015, il contribuente a partire dall'anno successivo, il 2016, redige un pacchetto di documenti rilevanti che conferma l'acquisto e, con l'approvazione dell'IFTS, acquisisce il diritto all'imposta sul reddito delle persone fisiche rimborso nella misura del 13% del costo dell'alloggio con restrizioni stabilite. Il contribuente può emettere un rimborso d'imposta nei prossimi tre anni, il pensionato - quattro anni (2016, 2017, 2018, 2019).

Caratteristiche prese in considerazione quando si effettua una detrazione

Consideriamo come restituire il 13 percento dall'acquisto di un appartamento. È importante ricordare: è impossibile restituire per un anno l'importo della detrazione superiore all'importo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche trattenuta per l'anno. La restante parte dei fondi viene trasferita ai periodi successivi, ovvero il rimborso viene effettuato fino al completo rimborso della detrazione.

Comeottieni il 13 percento dall'acquisto di un appartamento: passaggi di base

Il diritto alla restituzione avviene dopo che l'appartamento (o altro alloggio) è stato acquistato e posseduto.

Per emetterlo, dovresti:

• Confermare il fatto di acquisto e pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche nel periodo d'imposta;

• redigere una dichiarazione dei redditi e sottoporla all'ispezione territoriale del Servizio fiscale federale.

La conferma del trasferimento degli importi fiscali è il certificato della f-we n. 2-NDFL, che, su richiesta del dipendente, verrà rilasciato dall'ufficio contabilità. Questo documento deve essere firmato dal capo e capo contabile e certificato anche dal sigillo dell'organizzazione. Dichiarazione f. 3-NDFL è compilato secondo l'attuale modulo standard. Si noti che ci sono molti portali Internet i cui specialisti si occuperanno della preparazione della dichiarazione, ma non è difficile far fronte alla compilazione del modulo da soli.

Documenti di base richiesti per la presentazione all'IFTS

Scopriamo come ottenere il 13 percento dell'acquisto di un appartamento e iniziamo a raccogliere i documenti necessari. Alcuni di loro sono comuni. E al verificarsi del diritto alla detrazione, il contribuente ritira un pacchetto da presentare all'IFTS, che comprende:

• riferimento f. 2-NDFL;

• Carta d'identità;

• dichiarazione f. 3-NDFL;

• richiesta di detrazione.

Documenti aggiuntivi

I pacchetti sopra descritti sono documenti comuni a tutti gli acquisti.

A seconda delle condizioni di acquisto, a volte è necessario integrarlo con altre informazioni essenziali, come ad esempio:

• contratto di vendita;

• accordo di partecipazione nella costruzione di una casa, cessione del diritto di pretesa;

• contratto di acquisto di terreni;

• contratto per l'acquisto di un immobile in mutuo.

L'acquisizione di alloggi in comproprietà è accompagnata da una dichiarazione sulla distribuzione della detrazione. Gli acquirenti sposati con figli minori, al momento dell'acquisto di un alloggio in comproprietà, forniscono anche i documenti relativi al pacchetto comune:

• certificato di matrimonio;

• dichiarazione di distribuzione delle azioni;

• certificato di nascita dei figli;

• titoli di proprietà.

Per un pensionato che acquista un immobile, è richiesto un certificato di pensione.

Metodi per ottenere una detrazione per l'alloggio acquistato

Ci sono due modi per richiedere una detrazione sulla proprietà:

• all'IFTS più vicino;

• tramite il datore di lavoro.

Per emettere un rimborso del 13% dall'acquisto di un appartamento, l'ufficio delle imposte all'inizio dell'anno successivo a quello di acquisto viene fornito con l'apposito pacchetto di documenti, di cui si è discusso sopra. Dopo aver controllato i documenti, l'IFTS fornisce al contribuente una detrazione dell'importo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche pagata per l'anno di acquisto. Il resto della detrazione viene effettuato allo stesso modo l'anno prossimo. Se necessario, se dopo il secondo anno il saldo della detrazione rimane nuovamente, le pratiche vengono ripetute nuovamente.

Restituisci il 13% dell'acquistogli appartamenti possono essere tramite il datore di lavoro. In questo caso, dopo aver presentato i documenti all'ufficio delle imposte e aver ricevuto l'autorizzazione, il contribuente si rivolge al datore di lavoro, il quale, su questa base, ordina di non trattenere l'imposta sul reddito del dipendente dal mese di ricezione della conferma fino alla fine dell'anno in corso. Il diritto alla detrazione dell'anno successivo è nuovamente confermato.

Quale metodo è più vantaggioso per il pagatore?

Capiamo come restituire l'imposta del 13% sull'acquisto di un appartamento nel modo più conveniente. È preferibile effettuare una detrazione dell'immobile tramite l'IFTS, poiché quando l'imposta viene rimborsata dal datore di lavoro, il diritto alla detrazione nasce dal mese della conferma, ovvero si perde un mese immancabilmente, perché non è realistico raccogliere documenti, trasferire all'IFTS e ottenere il permesso a gennaio. L'Ispettorato tributario ha il diritto di prendere in considerazione i documenti entro un mese, ovvero il momento più vicino per ottenere il permesso è metà-fine febbraio. Se decidi di restituire la detrazione per i mesi non inclusi nel calcolo, dovrai registrare nuovamente la dichiarazione 3-NDFL per l'anno passato all'inizio del prossimo anno.

Diversi punti importanti per il contribuente:

• Il mese di acquisto non ha importanza, poiché l'importo dell'imposta pagata viene preso in considerazione per l'intero anno;

• riferimento f. 2-NDFL deve essere ordinato all'inizio dell'anno successivo e non alla fine di dicembre dell'anno in cui è avvenuto l'acquisto (il certificato 2-NDFL ricevuto all'inizio dell'anno contiene informazioni complete sulle detrazioni fiscali).

Quindi, dopo aver considerato nell'articolo la domanda su comeper ottenere il 13 percento dall'acquisto di un appartamento, speriamo che i punti principali siano chiariti.