2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
L'acquisto di qualsiasi immobile, compresi gli appartamenti, comporta costi elevati. Il proprietario può restituire il 13% del costo dell'alloggio. Questo diritto è soggetto alle leggi fiscali applicabili. Ogni cittadino può sfruttare questa opportunità.
In quali circostanze è possibile restituire il 13% dell'acquisto di un appartamento?
La restituzione della detrazione fiscale dall'acquisto di un appartamento può essere ricevuta da qualsiasi cittadino del nostro paese una volta. Questo diritto è sancito dall'articolo 220 del codice fiscale della Federazione Russa. Ma ci sono alcune condizioni da tenere a mente.
L'importo massimo possibile da cui puoi restituire il 13 percento dell'acquisto di un appartamento è di 2.000.000 di rubli. Cioè, puoi recuperare solo un massimo di 260 mila. Questo può essere fatto entro un periodo di tre anni dalla data di acquisto dell'appartamento.
Durante il periodo di richiesta all'autorità fiscale territoriale, il proprietario deve avere un impiego ufficiale. È importante che tutte le detrazioni necessarie siano effettuate dal suo stipendio. L'importo della detrazione fiscale dipende direttamente dalla dimensionereddito ufficiale.
Il disoccupato o il lavoratore non ufficiale non ha diritto a un rimborso del 13%. I pensionati e quelli in congedo di maternità sono privati di tale diritto. Ma se il proprietario trova ufficialmente un lavoro entro un periodo di tre anni dalla data della transazione, è possibile un rimborso del 13% dell'acquisto di un appartamento.
Il contratto per la vendita dell'immobile deve essere registrato tramite Rosreestr. Deve avere una prova di proprietà dal Registro delle Imprese.
Documenti richiesti
Per rimborsare il 13% dell'acquisto di un appartamento, devi fornire all'ufficio delle imposte:
- passaporto del proprietario;
- un contratto di acquisto di un appartamento;
- certificato di proprietà;
- documenti attestanti il pagamento (assegni, estratti conto, ricevute);
- certificato sotto forma di 2NDFL dal datore di lavoro;
- modulo di dichiarazione compilato 3NDFL;
- domanda di rimborso dell'imposta sul reddito;
- Numero di conto bancario per l'accumulo di fondi.
Oltre agli originali di questi documenti, potrebbero essere necessarie anche delle copie. Le sfumature della compilazione della dichiarazione possono essere chiarite al servizio fiscale.
Quando presentare una dichiarazione dei redditi?
La domanda deve essere presentata entro un certo lasso di tempo. Di norma, la dichiarazione viene presentata entro il 1 aprile dell'anno successivo all'acquisto. Tuttavia, la legislazione consente che ciò avvenga entro un periodo di tre anni.
Comerimborsare l'imposta quando si acquista un appartamento con un mutuo per la casa?
Se l'immobile viene acquisito tramite mutuo ipotecario, è possibile restituire anche l'imposta sul reddito. In questo caso, la procedura è la stessa dell'acquisto senza credito. Ma il pacchetto di documenti è diverso.
Nella filiale del Servizio fiscale federale, è necessario fornire un accordo con la banca sulla concessione di un mutuo per la casa. Contiene i dettagli di contatto dell'acquirente, le condizioni di credito. È inoltre necessario prendere un certificato degli interessi pagati e i documenti che confermano il pagamento dalla banca. Il 3NDFL indica che il proprietario è disposto a restituire il 13% del denaro pagato per il mutuo per la casa.
Rimborso delle tasse in caso di vendita di un appartamento
Per acquistare un nuovo immobile, spesso le persone si trovano a dover vendere la loro vecchia casa. Ci sono anche alcune sfumature qui.
Se l'appartamento è di proprietà da più di 3 anni, sulla vendita non verrà addebitata alcuna imposta sul reddito.
Se la proprietà è di proprietà da meno di 3 anni, il venditore perde il 13%. Ma grandi perdite possono essere evitate in tre modi:
- vendere l'appartamento allo stesso prezzo per cui è stato acquistato;
- paga il 13% del costo totale, mentre 1.000.000 non saranno soggetti a questa tassa;
- vendi casa e comprane una nuova, ovvero approfitta della compensazione.
Nella pratica immobiliare, ci sono spesso casi in cui il valore reale di un immobile è fortemente sottostimato così che gli ex proprietari sono esentati dal pagamentoimposta patrimoniale. Tali azioni sono illegali, ma da un punto di vista legale tutto è redatto correttamente.
Cos' altro è importante sapere?
Di norma, quando si raccolgono tutti i documenti necessari dall'ufficio delle imposte, non c'è motivo per rifiutarsi di restituire il 13 percento dell'acquisto di un appartamento. Il rifiuto è possibile se l'immobile è stato acquistato con i soldi dell'impresa o dal bilancio statale o locale. Inoltre, se un appartamento viene acquistato tra parenti, non è possibile un rimborso del 13 percento.
Ogni cittadino può ricevere una detrazione solo una volta nella vita. Allo stesso tempo, è molto importante considerare a chi viene emesso l'immobile. Quindi, se il proprietario è un membro della famiglia, la detrazione viene restituita solo a lui. Se ce ne sono diversi, la detrazione sarà effettuata in proporzione alle quote dell'immobile. Allo stesso tempo, tutti i proprietari perdono il diritto di presentare nuovamente una dichiarazione dei redditi.
Recentemente è entrata in vigore una legge, secondo la quale è possibile un ritorno a partire da 2.000.000 anche se sono stati acquistati più immobili.
Quando acquisti una casa, dovresti registrarla presso l'ufficio territoriale del Servizio fiscale federale il prima possibile. Come posso recuperare il 13 percento dell'acquisto di un appartamento? Per fare questo è abbastanza semplice. Per fare ciò, è necessario presentare i documenti richiesti al dipartimento del Servizio fiscale federale. Vale la pena ricordare che la restituzione della detrazione fiscale viene effettuata in proporzione all'imposta sul reddito trasferita dallo stipendio del proprietario. La procedura di rimborso può durare diversi anni prima del rimborso dell'intero importo dovuto. L'importo massimo per cuiun cittadino può richiedere il rimborso dell'imposta sul reddito, è di 260.000 rubli.
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