Un inquilino è un inquilino, o costruiamo correttamente i rapporti di locazione

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Ogni persona ha il diritto di possedere proprietà sia individualmente che insieme ad altri. Una delle forme di dismissione della proprietà è il leasing.

Disposizioni generali sulla locazione

I rapporti in materia di affitto sono regolati dal cap. 34 del Codice Civile della Federazione Russa. L'affitto è un tipo specifico di attività. Tali rapporti presuppongono la presenza di un proprietario e di una persona interessata ad utilizzare l'immobile di proprietà del proprietario, pertanto il locatore è o il proprietario direttamente o la persona autorizzata a disporre di tale immobile. L'inquilino è una persona che vuole utilizzare questo immobile per propri scopi, per attrezzare uno spazio ufficio o usarlo come cespite nel settore produttivo. Oggetto della locazione può essere qualsiasi bene mobile o immobile, ad eccezione di quelle cose che perdono la loro proprietà nel processo di consumo. Pertanto, il proprietario e l'inquilino sono parti del contratto di locazione.

Affitto di edifici e strutture

In caso di locazioneedifici e strutture, il testo del contratto di locazione deve contenere non solo i titoli di proprietà che confermano il diritto del proprietario su questo tipo di immobile, ma anche una copia di un estratto del passaporto tecnico indicante l'area dei locali, e un spiegazione a questo passaporto tecnico. Secondo l'art. 650 del codice civile della Federazione Russa, il proprietario si impegna a fornire una spiegazione e una copia del certificato di registrazione e l'inquilino a richiederlo. Questo approccio ridurrà il numero di problemi che si presentano per quanto riguarda il calcolo dell'affitto e con l'effettiva ricezione dello spazio in affitto, ed eviterà controversie in fase di stipulazione del contratto.

Quando si redige un contratto di locazione, al fine di tutelare sia gli interessi della parte cedente che quella ricevente, è importante indicare le carenze che esistono nell'immobile locato. In caso contrario, sarà difficile soddisfare la richiesta di risarcimento, modifica, eliminazione delle carenze o identificazione della parte che ha causato il danno alla proprietà.

In caso di cambio di proprietà, ad esempio in caso di vendita di un immobile, o la comparsa di terzi che ne rivendicano la proprietà, ciò non comporta la risoluzione del contratto di locazione e non cambia nulla quando l'immobile viene affittato. L'inquilino ne tiene conto nelle sue attività, ma conserva tutti i diritti.

Affitto

L'affitto non è solo un rublo espressione del costo di utilizzo dell'immobile locato, legato ad un periodo solare (ad esempio una volta al mese) del costo al metro quadro, ma anche la possibilità di pagare l'affitto al accountimporre all'inquilino l'obbligo di effettuare riparazioni.

A norma di legge, l'affitto può essere modificato non più di una volta all'anno. Questa disposizione è applicabile alla volontà del locatore, ma se entrambe le parti non si oppongono alla sua modifica, può essere modificata un numero illimitato di volte durante l'anno. Questo punto è importante da tenere in considerazione quando si firma il contratto di locazione in modo che l'inquilino lo accetti in futuro.

Caratteristiche delle locazioni fondiarie

La questione della locazione di terreni agricoli è regolata dalla legge "Sulla rotazione dei terreni agricoli". Terreno agricolo è una categoria di appezzamenti di terreno situati fuori dai confini del comune di un insediamento e utilizzati a fini agricoli. Gli inquilini dei terreni sono persone che dismettono un terreno sulla base di un contratto di locazione.

Conformemente alla legge, è necessaria una decisione positiva per la locazione di un appezzamento di terreno agricolo, presa dal 51% dei partecipanti all'assemblea su proprietà comune condivisa. I terreni agricoli, di regola, hanno molti comproprietari, quindi la questione del trasferimento della terra è decisa dall'assemblea generale dei proprietari. I proprietari che non erano presenti o che hanno votato contro l'affitto del sito hanno il diritto di destinare la loro quota in natura.

Il contratto di locazione del terreno deve contenere tutte le condizioni essenziali, inclusa l'area del sito, la categoria e le informazioni sui suoi confini. Se non è indicato che il sito è interscambiato, cioè ha confini e coordinate ben definiti, il contratto di locazione può essere invalidato. La durata massima del contratto di locazione per questa categoria di terreno è di 49 anni, dopodiché il contratto viene risolto.