2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Il proprietario di un appartamento, che fa entrare gli inquilini, non è sempre sicuro della loro decenza e precisione. E se i vicini si lamentano costantemente del rumore e gli ospiti rompono mobili costosi, il proprietario non ha altra scelta che rescindere il contratto di locazione.
Vale la pena notare che la risoluzione anticipata del contratto di locazione a volte è richiesta dagli stessi inquilini. Come mai? Le ragioni possono essere molte: c'è l'opportunità di acquistare il proprio appartamento, oppure hai trovato un' altra opzione di affitto, più vicino al lavoro. In ogni caso, è importante che entrambe le parti che stipulano un contratto di lavoro sappiano come risolverlo correttamente.
Accetto?
Iniziamo dal fatto che due parti possono rescindere il contratto di locazione contemporaneamente. Ma, secondo gli avvocati, questo accade raramente. Potrebbe anche cessare di essere valido alla fine del suo termine.
La risoluzione unilaterale del contratto di locazione è la pratica più comune. Se il datore di lavoro decide improvvisamente di trasferirsi, alloraha solo bisogno del consenso dei familiari che vivono con lui. Il rapporto di lavoro può essere risolto in qualsiasi momento, salvo diversa indicazione contrattuale. Pertanto, è necessario prestare molta attenzione alla clausola risolutiva quando si firmano i documenti. A volte il padrone di casa indica che l'inquilino deve dare un preavviso di un mese della sua decisione. E se questa condizione non è soddisfatta, l'inquilino risarcisce le perdite del proprietario senza affittare la casa.
La risoluzione del contratto di locazione è possibile anche su richiesta del proprietario della casa. Di norma, i motivi per cui può farlo sono indicati nel contratto. Potrebbe trattarsi di ritardato pagamento, danni alla proprietà o ai locali da parte dell'inquilino, uso dell'appartamento per altri scopi (ad esempio, l'inquilino apre un ufficio lì). In aggiunta a quanto sopra, i motivi di risoluzione possono includere il rifiuto da parte degli ospiti di far entrare nell'appartamento il proprietario dell'immobile. È meglio indicare subito tutti questi punti nel contratto, in modo che in seguito non difenda i propri diritti in tribunale, basandosi su promesse orali.
Termina attraverso il tribunale
A volte un inquilino e un padrone di casa non possono risolvere il loro conflitto amichevolmente. E in questo caso, devi andare in tribunale. La risoluzione del contratto di locazione in tribunale è richiesta principalmente dal locatore. Dopotutto, capita spesso che gli inquilini non vogliano lasciare i locali, nonostante non abbiano pagato per viverci da molto tempo. Vi è una violazione dei diritti del proprietario dell'immobile. Il giudizio in questo caso nosolo risoluzione del contratto di locazione, ma anche sfratto degli inquilini senza scrupoli.
L'inquilino ha anche il diritto di adire il tribunale se l'appartamento è diventato inabitabile, ad esempio se è in stato di abbandono. O se è sopravvissuta a un incendio (non per colpa degli inquilini).
Tuttavia, andare in tribunale è una misura estrema, su cui raramente decidono l'inquilino e il proprietario dell'appartamento. Il fatto è che poche persone registrano ufficialmente i contratti di locazione. Dopotutto, allora il padrone di casa dovrà pubblicizzare il suo reddito, il che significa pagare le tasse. Pertanto, molto spesso, i russi, quando affittano o affittano alloggi, fanno affidamento sulla propria intuizione e fortuna.
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