Come ottenere un terreno per la costruzione di un edificio residenziale? Come scegliere un appezzamento di terreno per costruire una casa?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Probabilmente, nel nostro Paese non c'è persona che non si sognerebbe di una propria casa. Naturalmente, ci sono diversi modi per ottenerlo, ad esempio puoi acquistare un appartamento già pronto. Tuttavia, molti sognano la propria casa con un appezzamento in cui è possibile piantare un giardino o un orto. Come avvicinarsi di un passo al tuo sogno? Per fare ciò, avrai bisogno di un appezzamento di terreno per la costruzione di un edificio residenziale.

Scopo

Prima di iniziare la costruzione, devi capire se sarà legale. Cioè, non tutti i siti sono destinati alla costruzione. Esistono i seguenti tipi di destinazione del terreno:

• per l'allevamento di animali;
• agricoltura;
• per l'industria;
• terreno per la costruzione di un edificio residenziale;
• aree destinate a piantagioni forestali;
• per il giardinaggio;
• l'area su cui sarà situata la dacia.

Se acquisti un terreno per la costruzione di un centro uffici, un negozio o un magazzino, allora il suo obiettivola destinazione sarà per uso commerciale.

Come fare la scelta giusta?

Ora diamo un'occhiata ai criteri che ti permetteranno di costruire una casa nel luogo più adatto. Un lotto di terreno per la costruzione di un edificio residenziale dovrebbe essere selezionato tenendo conto dei seguenti fattori:

1. La dimensione dell'appezzamento, la presenza di accessi ad esso, la forma e le qualità geologiche (densità del suolo, fertilità e composizione).

2. La lontananza delle utenze: luce, gas, linea telefonica, acqua e fognatura.

3. Aspetto del quartiere.

4. Disponibilità e lontananza di società operative, uffici postali, organizzazioni di raccolta rifiuti.

5. La vicinanza dell'ospedale, negozi, parchi giochi, asili nido, scuole, interscambio di trasporti.

6. Situazione ecologica.

7. Scopo della trama.

8. Costo del territorio.

9. Disponibilità di sistemi di ingegneria municipale sul sito.

Naturalmente, un lotto di terreno per la costruzione di un edificio residenziale deve avere una reputazione giuridica impeccabile. Cioè, non dovrebbe essere controverso o promesso. Deve anche essere oggetto di diritti di proprietà e avere lo status giuridico appropriato. Ora sai come scegliere un appezzamento di terreno per la costruzione di un edificio residenziale.

Come ottenere una trama dallo stato gratuitamente?

Nell'articolo considereremo due opzioni per ottenere territorio sottocostruzione di strutture. In primo luogo, imparerai come ottenere un appezzamento di terreno per la costruzione di un edificio residenziale dalle autorità locali. Sia le persone fisiche che le persone giuridiche hanno il diritto di farlo. In questo caso, il sito viene assegnato dal fondo dei terreni che sono a disposizione dell'amministrazione comunale o statale. Solitamente si formano previo accordo sui luoghi dove verranno collocati gli oggetti. Nel secondo caso, il sito viene fornito tramite offerte o aste.

Il processo di fornitura di un sito a una persona consiste in due passaggi:

• prendere una decisione sull'attuazione del processo;
• registrazione dei diritti su di essa da parte del proprietario.

La formazione del territorio dovrebbe includere la definizione del tipo consentito di utilizzo, la registrazione catastale, le condizioni tecniche.

Caratteristiche di acquisto

Può anche essere acquistato un appezzamento di terreno per la costruzione di un edificio residenziale. Questa opzione è il modo più probabile e veloce per ottenerla. Hai il diritto di acquistare un terreno da un privato o da un'agenzia immobiliare. In questo caso, hai un'enorme opportunità tra cui scegliere e tutto dipende dalla tua situazione finanziaria e dalle tue preferenze.

Prima di acquistare, è necessario conoscere non solo il tipo di uso consentito del terreno, ma anche la sua categoria. È meglio dare la preferenza ai lotti per la costruzione individuale di alloggi o lotti sussidiari personali.

Dopo l'acquisto, devi fare con il territorio solo ciò a cui è destinato. Ain caso contrario, potresti essere multato. Quando acquisti più pacchi, assicurati che abbiano lo stesso stato, altrimenti sarà difficile unirli.

Quali documenti sono necessari per la registrazione ufficiale del territorio?

Questa domanda è molto importante. Prima di acquistare un terreno per la costruzione di un edificio residenziale, devi prepararti al fatto che dovrai correre intorno alle autorità statali. Per registrare il territorio avrai bisogno dei seguenti documenti:

• Numero catastale del lotto;
• atto di rilevamento del territorio;
• piani tecnici e di atterraggio;
• documenti personali del futuro proprietario;
• documenti che stabiliscono il diritto alla trama;
• contratto che conferma l'acquisto;
• domanda presentata all'amministrazione locale.

Ogni regione può integrare questo elenco con altri documenti necessari.

Passaggi di progettazione

Un lotto di terreno per la costruzione di un centro uffici o di un edificio residenziale deve essere adeguatamente registrato. Per fare ciò, dovrai seguire alcuni passaggi:

1. Trova e controlla il sito. Allo stesso tempo, tieni presente che dovresti leggere attentamente il passaporto catastale, che indica tutte le informazioni sul territorio presentato. Assicurati di eseguire la rimozione dei confini del sito.

2. Acquista terreno.

3. Contatta l'amministrazione con una domanda di registrazione e invia un elenco dei documenti richiesti. Dopo aver controllato tuttodocumenti entro un periodo non superiore a venti giorni, il Registro di Stato ti rilascerà un documento che conferma la tua proprietà.

4. Ottenere un permesso di costruire. Per fare ciò, dovrai anche contattare il comune o l'amministrazione locale. Se tutti i documenti sono in ordine, puoi procedere con la costruzione dell'edificio. Allo stesso tempo, il progetto di costruzione deve essere coordinato con le agenzie governative.

In questo modo semplice puoi organizzare un appezzamento di terreno per la costruzione e la manutenzione di un edificio residenziale.

Particolarità della privatizzazione del territorio

Per non preoccuparti che la tua proprietà possa esserti portata via, dovresti privatizzare i tuoi orti per la costruzione. Tuttavia, c'è un avvertimento qui. Se la terra non viene privatizzata, non può essere venduta. La procedura di acquisto è possibile solo se l'ex proprietario ti cede i diritti di privatizzazione.

Quindi, per eseguire la procedura, dovrai raccogliere un elenco di documenti, che include:

• proprietà della trama;
• documenti personali;
• piani catastali e catastali;
• altri documenti (ricevuta di pagamento del dazio statale, ecc.).

Tutti questi documenti devono essere presentati al dipartimento municipale per le privatizzazioni. È lì che ti verrà rilasciato un certificato di proprietà dopo un controllo completo di tutti i documenti. Questo processo richiede solitamente diverse settimane.

Suggerimenti utili

Ora sai come ottenere un appezzamento di terreno per la costruzione di un edificio residenziale. Resta da considerare alcune delle sfumature di questa procedura.

1. È assolutamente facoltativo acquistare un terreno, puoi affittarlo per un lungo periodo con diritto di costruire. Successivamente, avrai la possibilità di prolungare il contratto di locazione o acquistare il sito.
2. Se decidi di acquistare il territorio selezionato, tieni presente che nella fase della sua registrazione, devi fare i confini sul terreno. Cioè, i dipendenti dell'organizzazione geodetica sono tenuti a mettere dei segni che mostrino quale parte della terra ti appartiene.
3. Si prega di notare che sia i cittadini della Federazione Russa che gli stranieri possono ugualmente diventare proprietari dell'assegnazione. Tuttavia, per questi ultimi ci sono alcune restrizioni previste dalla legge.
4. Nel nostro paese è possibile ottenere gratuitamente un terreno edificabile per la nascita di un terzo figlio. Ti verranno forniti 15 acri.

In linea di principio, queste sono tutte le sfumature dell'acquisizione di un appezzamento di terreno su cui verrà costruita una casa. Se hai paura di non farcela da solo con la registrazione, puoi avvalerti del supporto di uno specialista in diritto fondiario.