2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Avere la propria casa è una misura di valore. Circa 30 anni fa, la decisione su questo problema è rimasta allo stato. Ora i cittadini devono dotarsi di un alloggio. Ma puoi ancora contare su un aiuto. Ad esempio, la restituzione degli interessi su un mutuo. Sull'essenza e sui dettagli di questo processo, continua a leggere.
Spiegazione dei concetti
Il mutuo è un modo per acquistare la propria casa. Se non fosse stato per gli alti tassi di interesse per questo servizio, ogni russo avrebbe avuto i suoi metri quadrati per molto tempo. Tuttavia, lo Stato prevede la possibilità di rimborso parziale delle spese. Quindi, qual è effettivamente il rendimento degli interessi su un mutuo.
- Lo Stato riconosce che l'acquisto di una casa è un evento molto importante nella vita dei cittadini, quindi sta modificando il Codice Fiscale.
- Il costo dell'acquisto di immobili si riduce riducendo la base imponibile, dalla quale un cittadino paga il 13% dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Ad esempio, se una persona riceve uno stipendio di 30 mila rubli, per l'anno che riceve360 mila rubli Se riesce ad acquistare un immobile per questo importo, la base imponibile viene ridotta di una cifra simile. Cioè, lo stato si impegna a restituire: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 mila rubli. Fa parte dell'imposta maturata nell'anno in cui è stato effettuato l'acquisto. Viene preso in considerazione l'importo del reddito maturato anziché pagato.
- Il numero di persone che possono acquistare un appartamento alla volta è piccolo. Molte più transazioni vengono effettuate a rate. Lo stato ha sviluppato un programma che prevede una riduzione della base dell'importo degli interessi che una persona paga sotto forma di pagamenti mensili. Perché la commissione bancaria è la parte principale del costo di acquisto di un appartamento. Il 13% di questo importo è rimborsabile.
Chi ha diritto alla detrazione
Cittadini che hanno fonti di reddito soggette all'imposta sul reddito delle persone fisiche. Prima di tutto si tratta di persone che lavorano a contratto e percepiscono uno stipendio “bianco”. Se viene utilizzato uno schema "grigio", puoi contare su un risarcimento dall'importo ufficiale del reddito. Se un cittadino riceve entrate da più fonti (due o più lavori, affitto, profitto dalla vendita di titoli, ecc.), possono essere utilizzate anche per i calcoli.
Se il mutuatario è un imprenditore che lavora in modo "semplificato", non ha diritto a tale beneficio. Lo stesso vale per i pensionati non lavoratori.
Le donne possono richiedere il rimborso degli interessi ipotecari pagati dopo aver lasciato il congedo di maternità. Se l'alloggio è stato acquistato prima, viene preso in considerazione il reddito prima della "vacanza". Se essinon sarà sufficiente, quindi il saldo si potrà ottenere dopo la vacanza.
Le persone che lavorano ufficialmente nel territorio della Federazione Russa per più di 6 mesi all'anno, ma non hanno la cittadinanza, possono ricevere il rimborso degli interessi ipotecari.
L'esenzione non si applica se la transazione è stata eseguita tra parenti, colleghi e altre persone correlate.
Importo della detrazione
La base per il calcolo sono i fondi spesi per la costruzione, l'acquisto di immobili. Se la transazione è stata formalizzata con un prestito target, vengono presi in considerazione gli interessi su di essa. Ma il contratto deve indicare chiaramente che il denaro è stato dato "per l'acquisto di una casa". Non sono consentite altre diciture.
Se è stata emessa un'ipoteca su una casa senza finire, verrà effettuato un rimborso del 13 percento in base all'importo del debito principale, agli interessi sul prestito, ai costi di sviluppo del progetto, all'acquisto dei materiali, al pagamento per la finitura, allacciamento alla rete elettrica, acqua e gas. I costi di completamento possono essere presi in considerazione solo se il contratto prevede l'acquisto di un oggetto in costruzione. Se è stata emessa un'ipoteca in valuta estera, tutte le spese vengono ricalcolate al tasso di cambio della Banca Centrale il giorno del pagamento.
L'importo massimo della detrazione è limitato a 2 milioni di rubli. quando si restituisce il debito principale e 3 milioni di rubli. - al momento della restituzione degli interessi. Quest'ultima disposizione si applica solo ai contratti conclusi dopo il 2013. Le detrazioni fiscali non possono comprendere le spese sostenute a spese disussidi, capitale di maternità e altri benefici sociali.
Restituzione interessi ipotecari: documenti per la registrazione
- Accordo per l'acquisto di un immobile o diritti per acquisirlo in una casa in costruzione.
- Atto di accettazione-trasferimento.
- Documenti attestanti il pagamento delle spese (scontrino dell'ordine, ricevuta del venditore, estratti conto, ricevute di vendita per l'acquisto dei materiali).
- Prova di proprietà.
- Contratto di prestito.
Senza un certificato di proprietà, non puoi ottenere una detrazione fiscale. Se la proprietà viene acquistata in una casa in costruzione, per richiedere i vantaggi è necessario attendere l'atto di accettazione e trasferimento. Tutti i documenti devono essere rilasciati alla persona che riceverà il risarcimento. In caso contrario, dovrai scrivere una procura per il vero pagatore.
Un pacchetto di documenti deve essere presentato all'ufficio delle imposte nel luogo di registrazione, indipendentemente da dove è stata acquistata la proprietà. Il termine per prendere una decisione è di 3 mesi. Se la risposta è sì, è necessario scrivere una domanda, indicando in essa il numero di conto bancario per il trasferimento di fondi. I soldi dovrebbero arrivare entro un mese. In caso di violazione dei termini, l'Agenzia delle Entrate pagherà gli interessi per ogni giorno di ritardo al tasso di rifinanziamento. Se la richiesta di restituzione degli interessi pagati sull'ipoteca è stata respinta, puoi andare in tribunale.
Trattare tramite il datore di lavoro
Non tutte le persone si sentono a proprio agio con la tassa. Pertanto, un rimborso può essere emesso sul posto di lavoro. In questo caso, il lavoratoreverrà pagato un grande stipendio, poiché il datore di lavoro non deve trattenere l'imposta sul reddito. Per completare l'operazione è necessario presentare un avviso fiscale in modo da ricevere una detrazione con il nome della società. Questo documento, insieme alla domanda, deve essere presentato al datore di lavoro.
NDFL non verrà trattenuto dal mese successivo al ricevimento dei documenti. Se un dipendente vuole cambiare la sua sede di lavoro, il resto del compenso può essere ricevuto solo tramite l'ufficio delle imposte. L'avviso viene emesso una volta all'anno.
Se un dipendente ha un posto di lavoro, dopo aver ricevuto una restituzione degli interessi ipotecari, non può emettere altre detrazioni da questo datore di lavoro.
Procedura di pagamento
In primo luogo, vengono rimborsati gli importi spesi per l'acquisto di immobili (massimo 260 mila rubli=13%2 milioni), quindi gli interessi pagati. Ma la dichiarazione deve indicare l'importo totale che è soggetto a risarcimento. Il pacchetto di documenti deve essere aggiornato ogni 12 mesi.
Se l'importo del reddito non copre l'importo delle detrazioni, può essere riportato all'anno successivo. Negli schemi con salari "grigi", ci sono stati casi in cui il prestito era già stato rimborsato e devi aspettare qualche anno in più per ricevere un risarcimento.
Conclusione
Una persona che acquista una proprietà a credito nel territorio della Federazione Russa ha diritto a ricevere un rimborso dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Gli interessi ipotecari non vengono rimborsati immediatamente, ma quando il debito viene pagato alla banca. L'operazione viene elaborata attraverso l'imposta. I documenti per la detrazione devono essere aggiornati annualmente. Se è stata emessa un'ipoteca in valuta estera, viene calcolata la compensazionedall'importo delle spese convertito in rubli al tasso di cambio della Banca centrale il giorno del pagamento.
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