Tipi di preventivi e caratteristiche di calcolo in edilizia

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Un preventivo è un'appendice al contratto tra l'app altatore e il cliente, in cui viene calcolato il costo del lavoro. Il documento fornisce anche una stima dei costi per i materiali.

Costo stimato - il valore base per determinare l'importo totale degli investimenti di capitale, i prezzi contrattuali per prodotti e materiali. Considera ulteriormente quali sono i tipi di stime di costruzione.

Informazioni generali sui documenti di transazione

Gli specialisti notano che i preventivi per progetti di grandi dimensioni devono essere ordinati da professionisti.

Il preventivo per tipologia di lavoro è parte integrante della documentazione di lavoro. Ci sono una serie di requisiti per il suo design. Di norma, il preventivo viene effettuato contestualmente al progetto.

Stime locali

Sono compilati per un certo tipo di lavoro o per un oggetto. Questo tipo di stima viene utilizzato quando la portata stimata del lavoro e delle spese non è stata definitivamente determinata.

Il calcolo viene effettuato in base ai prezzi del contratto. In appendice o nel preventivo stesso è riportato un elenco di tutti i materiali con indicazione del costo unitario di ciascuno di essi. Nella parte finale, il costo totale di tutti i materiali che sarannoessere utilizzato quando si esegue un tipo specifico di lavoro o l'intera struttura nel suo insieme.

Stime oggettive

Combinano calcoli locali. Questa stima riflette tutti i tipi di costi. Nel preventivo per il miglioramento del territorio, ad esempio, possono esserci calcoli per:

• Creazione del design del paesaggio.
• Costruzione di gazebo.
• Installazione della fontana.
• Creazione di un parco giochi, ecc.

Calcolo riepilogativo

Questo tipo di stime è progettato per riflettere indicatori aggregati generalizzati. Il calcolo di riepilogo tiene conto di una serie di costi.

I principali tipi di spese nel preventivo sono i costi di:

• Attrezzature edili.
• Lavori di rifinitura.
• Materiali.

Il calcolo di sintesi include i costi per la demolizione di una struttura, la preparazione dei documenti per l'assegnazione di un sito per la costruzione, i costi associati all'ottenimento delle condizioni tecniche, ecc.

Caratteristiche della compilazione

Ogni tipologia di preventivo ha le sue caratteristiche che devono essere considerate nella redazione di un documento. Se necessario, lo sviluppatore può eseguire il calcolo da solo. Tuttavia, di norma, i clienti si rivolgono ad aziende specializzate.

Qualsiasi tipo di preventivo può essere effettuato su computer utilizzando il programma Excel. Inoltre, vengono rilasciate applicazioni speciali. Contengono già i principali indicatori, tipi di lavoro, costi, tipi di materiali, tassi di consumo, ecc.

Se l'oggetto della costruzione del capitale è grande,Per la comodità degli app altatori e del cliente, tutto il lavoro è suddiviso in fasi. Di conseguenza, il pagamento viene effettuato al completamento di ciascuno di essi.

Sfumature

In ogni progetto di costruzione c'è una sezione che elenca tutti i materiali, indica il tempo di esecuzione di una particolare fase dei lavori. Viene inoltre fissato un termine per la consegna dell'oggetto finito. Di conseguenza, un preventivo correttamente redatto dovrebbe contenere le caratteristiche quantitative di tutte le opere previste: dallo scavo di una fossa alla finitura.

In qualsiasi tipo di preventivo, vengono presi in considerazione i costi generali. Questi includono, in particolare, i costi di trasporto, il costo del pagamento dei servizi dell'ufficio amministrativo dell'app altatore, ecc. Questi costi ammontano a circa il 10-15% del costo totale. Inoltre, deve essere preso in considerazione anche il profitto dell'app altatore. È circa il 20% di tutti i costi.

Come dimostra la pratica, quando si eseguono lavori di costruzione, non si può fare a meno di costi aggiuntivi. Nella stima, è necessario fornire una piccola percentuale per loro. Tuttavia, il valutatore deve spiegare al cliente le condizioni per il verificarsi di tali costi.

Passaggi

Il processo di budgeting include:

• Calcolo dei costi del progetto.
• Determinazione dell'importo totale degli investimenti richiesti.
• Calcolo delle retribuzioni dei lavoratori.
• Calcolo del costo di materiali, strutture, attrezzature.
• Determinazione del costo totale stimato.

Di norma, tutti i calcoli sono presentati sotto forma di tabelle. In questa formaè conveniente per l'utente del preventivo confrontare e valutare la correttezza dei calcoli.

Regolazione

Nessuna stima può farne a meno. In questo caso, l'adeguamento verrà ripetuto più volte, soprattutto se il calcolo viene effettuato per un progetto di ricostruzione o revisione.

Aggiunte e modifiche al preventivo vengono apportate dopo l'ispezione dell'oggetto prima dell'approvazione del preventivo. L'adeguamento evita spese impreviste. Solitamente, dopo la revisione, si verifica una diminuzione del costo stimato.

Metodo di calcolo

Le stime vengono generalmente compilate utilizzando il metodo dell'indice di base. Si basa su un sistema di indici predittivi e attuali. Il metodo consente di tenere conto del livello dei prezzi di mercato nelle diverse fasi del progetto.

Gli indici vengono utilizzati per convertire il costo base in quello corrente al momento del lavoro. Attualmente vengono rilasciati vari prodotti software per aiutare i progettisti, che già contengono gli standard, gli indici e i coefficienti attuali.

Costo stimato

Include il calcolo dei costi diretti e generali, nonché l'importo dei risparmi pianificati.

Diretto è il costo di acquisto di materiali, attrezzature, salari.

Sono necessari costi generali per gestire e mantenere il processo di costruzione. I rapporti vengono utilizzati per calcolare questi costi.

Il risparmio pianificato è chiamato profitto stimato, che compensa i costi dell'azienda. Includono le spese per l'ammodernamento, lo sviluppo delle infrastruttureimprese, creando condizioni adeguate per il lavoro del personale.