Quanto costa un appartamento a Mosca? Bilocale a Mosca: prezzo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Nonostante la caduta della valuta nazionale e la crisi economica, le persone continuano a vendere e acquistare immobili nello stato. Molti anni risparmiano denaro per un appartamento tanto atteso. Il più costoso è quello immobiliare a Mosca. Ma anche qui molti fattori influenzano il prezzo finale.

Prezzo determinato dalla posizione

La proprietà ha questo nome perché non può essere spostata. Come in altre città della Federazione Russa, i prezzi degli appartamenti a Mosca dipendono dalla zona in cui si trovano. Lo spazio abitativo con la stessa disposizione, numero di piani in diverse parti della città può avere prezzi completamente diversi. È possibile acquistare un lussuoso appartamento su più piani fuori dalla capitale ad un prezzo accessibile. Per lo stesso prezzo verranno offerti monolocali in centro.

I prezzi più bassi per gli appartamenti a Mosca sono offerti in zone remote della città. Allo stesso tempo, dovrai raggiungere la metropolitana in almeno 20 minuti con i mezzi pubblici. L'area meno prestigiosa è la tangenziale di Mosca. E anche più economicoprendi la tua casa se vai in periferia. Molti risparmiano molto acquistando appartamenti qui. Va tenuto presente che ci vorranno almeno due ore per arrivare al lavoro. Vince chi ha la propria auto. Ma il costo giornaliero del gas e gli ingorghi possono scoraggiare qualsiasi desiderio di acquistare una casa fuori dalla capitale.

In quale zona comprare casa?

Le ex periferie lavorative stanno diventando sempre meno attraenti per le giovani generazioni di moscoviti. I prezzi degli appartamenti sono notevolmente diminuiti in distretti come Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo, ecc. Questi distretti spaventano gli acquirenti non solo per la loro lontananza dal centro. I vicini sono spesso il fattore decisivo. Molti sono di scarso interesse per quanto costa un appartamento a Mosca in una zona remota. Ma l'ambiente e lo scambio di trasporti sono molto importanti. Dovrei comprare una casa in una zona in cui è spaventoso essere in strada di notte?

Aree come Patriarch's Ponds, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Sparrow Hills sono considerate più sicure. Il prezzo di un monolocale a Mosca può essere davvero alto. Ma se la zona è ben illuminata, ci sono posti speciali per passeggiare con i bambini, e ci sono asili e scuole nelle vicinanze, la questione del prezzo non si pone.

Prima di decidere dove acquistare esattamente un appartamento a Mosca, vale la pena chiarire le informazioni per distretti. Ogni area ha la propria reputazione per un livello ben stabilito di prezzi e classi di alloggi. Considerando le loro capacità finanziarie erequisiti di base, ognuno potrà fare la scelta appropriata.

Distretto amministrativo centrale

L'immobiliare nel cuore della capitale è da molti anni caratterizzato da un'elevata liquidità. Un appartamento nel centro di Mosca non sarà economico. Il prezzo dei nuovi edifici, che appaiono sempre di più ogni anno, sarà leggermente inferiore. Un metro quadrato al centro costerà almeno 10mila dollari. In alcune aree sono in costruzione complessi residenziali d'élite. Il costo medio per metro quadrato qui è di 18-20 mila dollari. All'inizio del 2014 sono stati aperti complessi residenziali come Beijing Gardens e Garden Districts.

Si è sviluppata una situazione alquanto diversa nel mercato secondario. L'appartamento più economico nel centro costerà almeno 6 milioni di rubli. E questo è solo il prezzo di un monolocale a Mosca con una superficie totale di circa 33 mq. M. Ci sono opzioni per alloggi più costosi. Ad esempio, un bilocale con una superficie totale di 60 mq. m costerà almeno 10 milioni di rubli.

Distretto amministrativo sudoccidentale

In precedenza, questo quartiere era diviso solo in zone notte. Un numero enorme di istituzioni educative ha portato al fatto che le persone avevano bisogno di costruire alloggi adeguati. Furono erette numerose case a pannelli. Il picco principale degli edifici in questo quartiere cade negli anni '70 del secolo scorso. Esistono ancora molte case. Pertanto, qui il mercato immobiliare secondario è più sviluppato. Il costo per metro quadrato non supera i 180 mila rubli. Si tratta di alloggi a prezzi accessibili che possonopermettersi una persona con un reddito medio.

Ci sono anche nuovi edifici nel distretto sudoccidentale. Gli immobili qui costeranno molto meno di un appartamento nel centro di Mosca. Il prezzo di un metro quadrato non supererà i 240 mila rubli. Oggi qui viene creato un numero enorme di strutture di classe business. Non sono state realizzate nuove zone notte. Appaiono case combinate, in cui ci sono sia appartamenti che uffici. Il costo di un appartamento in un nuovo edificio di classe business è in media di 19 milioni di rubli.

Distretto amministrativo occidentale

Questa è una zona abbastanza prestigiosa della capitale. L'autostrada Mozhayskoe viene ricostruita qui. Il distretto amministrativo occidentale ha tutto per una vita normale di un residente metropolitano. Ci sono buoni asili e scuole, c'è l'opportunità di visitare complessi sportivi e i giovani si divertono molto nei locali notturni.

Sempre più giovani famiglie preferiscono acquistare un alloggio nel distretto amministrativo occidentale. Pertanto, ci sono molti nuovi edifici qui. Più del 10% dell'edilizia residenziale a Mosca è concentrato in questo distretto. Più recentemente, sono stati messi in vendita appartamenti nel complesso residenziale Mosfilmovsky. Il costo di un metro quadrato qui è di circa 200 mila rubli. Non sarà difficile calcolare quanto costa un bilocale a Mosca. Il prezzo dipenderà dal layout e dall'area.

I prezzi nel mercato secondario del Western District sono praticamente gli stessidal costo delle nuove costruzioni. Il prezzo medio di un appartamento a Mosca sarà di 5 milioni di rubli.

Distretto amministrativo nord-occidentale

Questo distretto, secondo gli esperti, è il più ecologico. Pertanto, prima di tutto, le famiglie con bambini piccoli stanno cercando di acquisire un alloggio qui. È qui che si trova il bacino idrico di Khimki, accanto al quale i moscoviti preferiscono rilassarsi nella stagione calda. C'è un altro grande vantaggio del distretto nordoccidentale. La comunicazione ferroviaria è ben sviluppata qui. Tutti possono arrivare a destinazione senza ingorghi.

Nuovi edifici nell'area appaiono in due direzioni. Sono progettati per il segmento di massa e la business class. Il più costoso è il complesso residenziale "Scarlet Sails". Per l'alloggio dovrà pagare almeno 16 milioni di rubli. Vengono offerti anche nuovi edifici di classe economica. Ad esempio, il complesso residenziale Albatross offre appartamenti a Mosca per 7 milioni di rubli. Prezzi, foto e informazioni più dettagliate sul complesso possono essere ottenuti direttamente dallo sviluppatore.

Eccellente sviluppo nel distretto nord-occidentale e nel mercato immobiliare secondario. Fondamentalmente, gli alloggi in case a pannelli vengono messi in vendita. Il costo medio di un metro quadrato è di 190 mila rubli.

Distretto amministrativo settentrionale

La parte settentrionale della capitale ha un ottimo interscambio di trasporti. È qui che si trova la sezione più trafficata della metropolitana. Prima di chiarire quanto costa un appartamento a Mosca, nel Western District,vale la pena decidere se è necessario recarsi in parti remote della capitale. Dopotutto, lo scambio di trasporti influisce in modo significativo sul valore degli immobili.

Come in altri distretti, tutti i nuovi edifici in quest'area sono offerti in due direzioni: classe economica e classe business. Il costo di un appartamento in un edificio d'élite sarà di almeno 19 milioni di rubli. Ma per la classe economica dovrai pagare molto meno. L'alloggio presentato ha un costo di poco più di 7 milioni di rubli.

La situazione sul mercato secondario qui è simile a quella di altre regioni. Il prezzo medio di un quadrato è di 195 mila rubli.

Distretto nord-orientale

Anche questa zona della capitale è piuttosto prestigiosa. Quanto costa un appartamento a Mosca se nelle vicinanze c'è un famoso centro commerciale "Vavilon" e un giardino botanico? Abbastanza costoso. I prezzi degli appartamenti in classe economica non scendono al di sotto dei 9 milioni di rubli. Ma il costo degli alloggi di classe business parte da 14 milioni di rubli. Per 15-16 milioni si può acquistare un buon bilocale in zona con ottimo interscambio di mezzi. Nelle vicinanze si trovano scuole e asili nido. E i fine settimana possono essere trascorsi con tutta la famiglia in uno dei tanti centri di intrattenimento.

Sul mercato secondario i prezzi sono leggermente inferiori. Il costo medio di un metro quadrato è di 170 mila rubli. E l'appartamento più economico, che ora è in vendita, ha un prezzo di 4 milioni di rubli. Questo locale di una stanza con una superficie totale di 22,5 mq. m.

Amministrazione orientalecontea

Questo distretto è il più popolato di Mosca. Qui ci sono aree prestigiose come Izmailovo e Golyanovo. Ci sono sia edifici veramente vecchi che case nuove. La maggior parte dei nuovi edifici sono di classe business. Da qui i prezzi elevati.

Il distretto amministrativo orientale offre l'opportunità di capire come Mosca è cambiata nel corso degli anni. Gli appartamenti dello sviluppatore, i cui prezzi partono da 200 mila al metro quadrato, si trovano accanto ai vecchi edifici originali. Allo stesso tempo, i prezzi sul mercato secondario non differiscono in modo significativo dai nuovi edifici. Dopotutto, le vecchie case hanno una vasta area e soffitti alti. Il costo per metro quadrato non scende al di sotto di 170 mila rubli.

Distretto amministrativo meridionale

Questa zona è la meno prestigiosa della capitale. Un numero enorme di fabbriche situate nel distretto ha influito in modo significativo sull'ambiente. Solo pochi scelgono un alloggio per la residenza permanente in questo luogo. Quanto costa un appartamento a Mosca se la zona non è popolare? Relativamente poco caro. Anche in un nuovo edificio, puoi acquistare alloggi per soli 4,5 milioni di rubli. Il prezzo minimo per metro quadrato è di 110 mila rubli. Nel 2014 è stato costruito il complesso residenziale Tsaritsyno-2.

Nel mercato secondario, anche le cose non sono delle migliori. Dopotutto, questa non è affatto una nuova Mosca. I prezzi degli appartamenti sono molto diversi. Ma anche le abitazioni più costose non costano più di 5 milioni di rubli. E il costo medio per metro quadrato qui è di 160 mila rubli.

Sud-Distretto amministrativo orientale

Questa zona ha un valore storico. Ci sono edifici davvero vecchi qui, appartamenti in cui sono costosi. Allo stesso tempo, è presente una raffineria di petrolio nel Distretto Sud-Est, che incide in modo significativo sulla situazione ambientale della capitale. L'acquisto di un appartamento per vivere con bambini piccoli non vale assolutamente la pena qui.

Gli appartamenti nei nuovi edifici sono molto più economici rispetto al mercato secondario. Il prezzo medio è di 130 mila rubli al metro quadrato. Allo stesso tempo, puoi acquistare un appartamento sul mercato secondario al prezzo di 165 mila rubli al quadrato.