Comprare un appartamento: istruzioni passo passo. Come acquistare e organizzare un appartamento a Mosca?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Su Internet ci sono molti annunci di agenzie che offrono assistenza nell'acquisto di immobili. Allo stesso tempo, i loro servizi, indipendentemente da una piccola percentuale, con i prezzi delle case attuali, si traducono in una grande quantità. Come puoi fare questo accordo da solo? Come iniziare a comprare un appartamento? Le istruzioni dettagliate ti aiuteranno a comprendere tutti gli aspetti di questo problema.

Cerco appartamento

Trovare un posto dove vivere sembra un compito semplice. In effetti, è complicato da molti criteri: il legame con un'area specifica, il numero di stanze, l'area totale, una certa somma di denaro, ecc.

Si noti che il costo di un appartamento non dipende dal numero di stanze in esso contenute, ma viene calcolato in relazione al prezzo al metro quadro. Un monolocale può avere una superficie di 95 mq. m, e un bilocale - 62 mq. M. Cioè, in questo caso, il costo di un bilocale sarà inferiore a un monolocale. A cos' altro prestare attenzione? Com'è l'acquisto di un appartamento (istruzioni passo passo)? A Mosca, come in altre città, il prezzoimmobiliare dipende da molti aspetti. Tra questi ci sono l'attrattiva della zona, il tipo di casa, la sua distanza dal centro.

Come approcciarsi all'acquisto di un appartamento: istruzioni passo passo

Dopo aver trovato un'opzione adatta per te, dovrai contattare il venditore e chiarire alcune domande. Vale a dire: la rilevanza della transazione e il costo. Se non ci sono modifiche, si prega di fissare un appuntamento per ispezionare l'appartamento.

All'ora stabilita, dovresti chiamare di nuovo il venditore, chiedere se i piani sono cambiati e chiarire l'ora. Se la vendita avviene tramite un'agenzia immobiliare, molto probabilmente l'agente immobiliare incaricato dell'affare si offrirà di incontrarsi prima della dimostrazione dell'appartamento per assicurarsi che le tue intenzioni siano ferme e anche per proteggere il venditore da persone dubbie. Potrebbe anche chiederti di firmare un foglio di ispezione. Questo viene fatto al fine di escludere la transazione di vendita e acquisto bypassando l'agenzia.

Come funziona l'acquisto di un appartamento? Le istruzioni dettagliate raccomandano di prestare particolare attenzione a "conoscere" la probabile nuova casa. Vale la pena prestare molta attenzione al processo di ispezione stesso, in modo da non morderti i gomiti in futuro. Prima di tutto, prestare attenzione all'ingresso. È per lui che ci si dovrebbe formare un'opinione sui vicini e sul lavoro degli alloggi e dei servizi comunali in casa. Quando acquisti un appartamento al primo piano, controlla attentamente i battiscopa e i giunti delle pareti, all'ultimo piano: le pareti non presentano macchie. In quest'ultimo caso, dovresti farti un gran numero di tappeti e nuova carta da paratidubbi e servono da pretesto per un esame più approfondito. Se l'appartamento è ad angolo, prestare attenzione alla qualità dell'isolamento.

Inoltre, controlla l'impianto idraulico e le comunicazioni. Ispezionare i tubi, il loro stato, controllare il livello di rumore, aprire i rubinetti. A volte l'odore di fognatura proviene dai fori di scarico e compare periodicamente e al momento dell'ispezione può essere percepito debolmente. Pertanto, non essere troppo pigro per chattare con i tuoi vicini e scoprire possibili "sorprese" nascoste.

Non accontentarti subito! Affare

E come procede l'acquisto di un appartamento? L'istruzione passo dopo passo consiglia: se tutto è triplicato per te, allora devi discutere il prezzo. Discutendo con i difetti identificati, puoi convincere il venditore a ridurre il costo dell'appartamento. Pertanto, puoi abbassare il prezzo del 10-15%. Ma fa attenzione. Uno sconto superiore al 15% dovrebbe avvisarti. Di solito il motivo di tale generosità sono difetti nascosti che possono essere scoperti solo durante l'operazione, o aspetti legali che ti daranno mal di testa (nella migliore delle ipotesi).

Pagamento anticipato

Continuiamo la nostra ricerca su come acquistare un appartamento. Le istruzioni dettagliate aiutano ancora a comprendere questo problema. Con un accordo generale su una transazione, deve essere concluso un accordo preliminare a garanzia del suo completamento. Può essere un accordo di deposito o un accordo anticipato. Nel primo caso, tratterrà il venditore nell'ulteriore ricerca di clienti, poiché in caso di modifica dei termini della transazione, nonché in caso di rifiuto di vendere, il venditore sarà obbligato apagare l'importo del deposito nella dimensione del 200%. La violazione degli accordi da parte dell'acquirente comporterà la perdita dell'importo pagato. La ricevuta deve indicare chiaramente che il denaro viene trasferito a titolo di caparra.

Con la seconda tipologia di contratto, al termine della transazione (sia da parte del venditore che dell'acquirente), il denaro viene comunque restituito. Il contratto anticipato deve indicare l'importo dell'importo versato, il costo totale dell'appartamento e il termine per l'inserimento della transazione. È imperativo notare che se si riscontrano fatti che impediscono o violano il diritto di utilizzare e disporre in futuro della proprietà acquistata, il pagamento anticipato corrisponde alla restituzione del 100% del volume.

Verifica della purezza legale degli immobili

Pulizia legale significa assenza di ostacoli alla vendita, restrizioni sugli gravami e divieti sulla proprietà dell'appartamento, assenza di motivi per impugnare la legittimità della transazione e invalidarla.

Puoi proteggerti controllando attentamente i documenti dei proprietari degli alloggi e studiando attentamente la storia della rivendita di questa proprietà.

Cosa comprende la procedura per l'acquisto di un appartamento (istruzioni passo passo) in questa fase?

• Prima di tutto, devi studiare il libro della casa. Contiene documenti su tutti coloro che hanno mai vissuto in questo territorio, nonché informazioni sulla privatizzazione dell'appartamento. Può essere prelevato solo un estratto dal conto personale presso l'ufficio alloggiil proprietario dell'appartamento. Tieni attentamente traccia di tutti i proprietari e di quelli registrati nello spazio abitativo in modo che per sbaglio o apposta nessuno rimanga "dimenticato" nell'appartamento che ha cambiato proprietario.
• Il prossimo passo sarà una visita all'agenzia per la registrazione statale e il catasto fondiario. Lì, in un unico registro, vengono memorizzate le informazioni su tutte le transazioni, restrizioni e gravami su un appartamento.

Vale la pena notare che la proprietà degli alloggi da parte del proprietario non è la cosa più importante. Il fatto che abbia il diritto di usarlo è importante. Il proprietario deve essere un cittadino capace. Se c'è anche solo un dubbio su questo argomento, è meglio proteggersi e chiedere certificati al dispensario narcologico e psiconeurologico.

Firma del contratto di vendita

Dopo esserti convinto della sicurezza della transazione, è necessario concludere un contratto di vendita. Deve rispettare tutte le condizioni imposte dalla legge. Questi requisiti sono regolati dai codici civile, fiscale e di famiglia della Federazione Russa.

Nel contratto devono essere indicati i seguenti elementi:

• Titolo dell'accordo.
• Il luogo effettivo della transazione.
• Data di firma del contratto.
• Parte introduttiva. Dovrebbe consistere in un elenco dei partecipanti alla transazione, indicando gli estremi della carta d'identità di ciascun partecipante (passaporti - per gli adulti, per il resto - certificati di nascita). Se uno dei partecipanti lo èpersona giuridica, deve essere indicato il nome e i suoi dettagli dettagliati.
• Descrizione dell'immobile (zona, su quale piano di quale casa si trova l'appartamento, quante stanze).
• Indirizzo della proprietà.
• Costo oggetto.
• Termine e ordine di pagamento.
• Informazioni sui residenti registrati e la scadenza per la loro cancellazione.
• Termine e procedura per il trasferimento dell'appartamento all'acquirente.
• Indicazione della registrazione obbligatoria del contratto.
• Indica il numero di copie del contratto.
• Firme delle parti.

La procedura per l'acquisto e la registrazione di un appartamento (istruzioni dettagliate): registrazione

Una transazione immobiliare non può essere completata senza la sua registrazione statale presso Rosreestr. Il periodo di revisione non dovrebbe superare i venti giorni, anche se a volte il periodo della procedura richiede fino a un mese.

Durante la registrazione statale di una transazione, viene effettuato un esame legale dei documenti e la verifica della sua legalità. Questa procedura serve come prova legale dell'emergere, limitazione, trasferimento o cessazione di diritti immobiliari. Lei è l'unico fatto che prova l'esistenza di un tale privilegio.

Trasferimento dell'appartamento e sottoscrizione dell'atto di trasferimento

Quindi siamo giunti alla fase finale della domanda su come avviene l'acquisto di un appartamento (istruzioni passo passo). L'ultimo documento che conferma che la transazione è stata effettuata nei termini di legge è l'atto di trasferimento. Si afferma il fatto del trasferimento del venditoreproprietà dell'immobile, compreso l'uso e la proprietà effettivi, nonché il fatto della sua accettazione da parte dell'acquirente.

Il contratto di vendita concluso deve contenere una clausola che specifichi il tempo durante il quale il venditore è obbligato a lasciare l'appartamento. Al ricevimento dei documenti è necessario specificare la data esatta di trasferimento dell'immobile acquistato. Discutere ancora su cosa dovrebbe stare nell'appartamento (tutte le informazioni dovrebbero essere specificate nel contratto preliminare). All'ora stabilita avviene la sottoscrizione dell'atto di trasferimento. L'accordo è concluso in due copie, una per ciascuna parte della transazione.

Prima di ciò, dovresti ispezionare l'alloggio, ritirare le ricevute che confermano il pagamento di un appartamento e le bollette, un certificato di assenza di debiti e, soprattutto, le chiavi. Se tutto è in ordine, firma il documento.

Inoltre, puoi chiedere agli ex proprietari di lasciare documenti sulle transazioni precedenti per l'appartamento.

Dal momento in cui viene firmato l'atto di trasferimento, l'acquirente diventa il pieno proprietario dell'immobile e può procedere alla registrazione presso il nuovo luogo di residenza.

Assicurazione affare

Abbiamo analizzato in dettaglio come avviene l'acquisto di un appartamento (istruzioni passo passo). La registrazione dell'assicurazione del contratto di vendita (o altrimenti dell'assicurazione del titolo) è un processo volontario e, sfortunatamente, non ha molta popolarità nel nostro paese. Protegge l'acquirente in caso di privazione della sua proprietà dell'appartamento. Somma assicuratapagabile se la transazione è dichiarata non valida.

Si consiglia di stipulare un'assicurazione nei seguenti casi:

• Il venditore non è il proprietario dell'appartamento. La risoluzione del contratto può essere riconosciuta se il proprietario si è rifiutato di vendere prima della firma e il fiduciario ha comunque stipulato l'accordo.
• Una persona minorenne è coinvolta nel processo. Il contratto cesserà di essere valido se le autorità di tutela dimostrano che la situazione abitativa del bambino è peggiorata dopo la vendita della proprietà.
• Valore concordato inferiore al valore di mercato dell'appartamento.

Buona fortuna con le tue operazioni!