Come acquistare un appartamento a Mosca? Comprare un appartamento: documenti

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Il mercato immobiliare della capitale è stato e rimane il più dinamico e attraente. L'elevata domanda di alloggi a Mosca rimane in tutti i segmenti, ma in termini di liquidità sono gli appartamenti a occupare i primi posti. A questo proposito, è rilevante la domanda su come acquistare un appartamento a Mosca senza rischi e alle condizioni più favorevoli. La risposta non può essere univoca, poiché un'operazione di questo livello richiede di tenere conto di molte sfumature che influiscono sul formato dell'operazione, sulla procedura di stipulazione del contratto, sull'approccio alla scelta dell'oggetto stesso, ecc.

Analisi preparatoria

Prima di firmare i documenti necessari e concludere accordi con il proprietario dell'appartamento, è necessario scoprire una serie di fatti, la cui conoscenza assicurerà che la transazione sia corretta. Questa è prima di tutto l'affidabilità del proprietario: la sua sanità mentale e competenza sono la base fondamentale, in base alla quale si effettua l'acquisto di un appartamento. I documenti in questo caso possono essere i seguenti:

• Accordo di donazione.
• Informazioni sullo stato psico-emotivo del proprietario.
• Certificati di permesso (da bambini, parenti, altri titolari di diritti d'autoreimmobiliare).
• Volontà.

In questa fase, non è tanto importante determinare la correttezza dei diritti legali immediati sull'appartamento, ma analizzare possibili fattori indiretti che in futuro potrebbero diventare motivo di risoluzione della transazione.

Controllo dell'appartamento

In questa fase di preparazione preliminare per la transazione, è importante valutare quanto sia pulita la proprietà stessa in termini legali e tecnici. È noto che i grandi flussi di cambio di proprietà nelle megalopoli complicano la "biografia" delle abitazioni. Pertanto, qualsiasi agente immobiliare, spiegando come acquistare un appartamento a Mosca, consiglia di controllare attentamente le informazioni sulle riparazioni, le riqualificazioni e lo stato delle reti di comunicazione.

Inoltre, i documenti del titolo devono essere controllati, inclusi i certificati dell'ufficio passaporti e ITV. Ci sono casi in cui gli appartamenti venduti vengono dati in pegno a istituti di credito, quindi sarà utile un controllo approfondito dello stato giuridico degli immobili. Lo stesso vale per le condizioni tecniche dell'oggetto: è importante non solo sapere come acquistare un appartamento a Mosca senza rischi legali, ma anche riceverlo nella forma in cui rivendica il venditore. Spesso, gravi difetti nelle riparazioni vengono scoperti già durante il funzionamento, quindi un'analisi completa è una condizione necessaria per la preparazione di un accordo.

Controllo dell'istruzione USRR

Una delle principali fonti di informazioni affidabili, sulla base della quale l'acquirente può verificare autonomamente i dati su un particolare oggetto,è il registro statale (EGRP), che registra i diritti immobiliari e le transazioni con esso. I certificati vengono rilasciati anche senza informare il proprietario da cui è previsto l'acquisto di un appartamento. I documenti dell'USRR sono ufficiali e contengono informazioni sul proprietario dell'appartamento. Anche dall'estratto è possibile scoprire le basi legali su cui il venditore è diventato proprietario dell'immobile.

Elaborazione dell'affare

La procedura in termini di elaborazione dei documenti di acquisto può essere suddivisa in due parti: fissare la liquidazione del pagamento e stipulare il contratto. Si consiglia di effettuare il pagamento in un formato non in contanti. Nei casi in cui l'alloggio viene acquistato da privati, i calcoli effettuati sono confermati sia da un atto che da una ricevuta, in cui sono annotati tutti i dati sull'operazione finanziaria, ovvero chi ha trasferito denaro a chi e quanto.

La seconda parte è percepita dalla maggior parte dei cittadini come l'esecuzione di un contratto da parte di un notaio. Sfortunatamente, questa non è una comprensione completamente corretta di come acquistare un appartamento a Mosca senza il rischio di problemi legali in futuro. L'operazione di acquisto, infatti, può essere fissata nella consueta forma scritta, ma deve essere certificata nel Rosreestr della capitale. E solo allora, oltre al contratto, vengono presentati certificati notarili e un estratto del registro di casa.

Rivendita e nuova costruzione: funzionalità di acquisto

Entrambe le opzioni comportano determinati rischi quando si effettua un accordo. Se si prevede di acquistare una seconda casa, è necessario prestare particolare attenzione all'aspetto legalestoria dell'oggetto. Più la casa è vecchia, più è probabile che la proprietà abbia avuto un gran numero di proprietari, quindi lo stato attuale della proprietà dovrebbe essere analizzato in dettaglio.

Non è così semplice con gli appartamenti nei nuovi edifici. Coloro che desiderano diventare proprietari di immobili, dopo aver rilasciato i diritti di un partecipante alla costruzione condivisa, devono inizialmente accertare l'affidabilità del promotore. L'elenco obbligatorio dei documenti con cui l'acquirente deve familiarizzare include un permesso di costruzione, diritti di proprietà sul sito e una dichiarazione di progetto. Nonostante tutti gli svantaggi e i rischi della cooperazione con gli sviluppatori che non hanno completato la costruzione al momento della transazione, l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio presenta due vantaggi significativi: il prezzo di tali oggetti è in media inferiore del 25% e la storia di il funzionamento dell'alloggio è completamente pulito.

Acquisto senza capitale iniziale

La prima cosa a cui pensano le persone che non hanno abbastanza soldi per comprare una casa sono i mutui. Sfortunatamente, oggi non ci sono prestiti senza acconti nella loro forma pura. La maggior parte dei programmi si concentra sulla protezione degli immobili esistenti sotto forma di garanzie, ma anche qui ci sono alcune sfumature. Ad esempio, l'acquisto di un appartamento con un mutuo è generalmente impossibile senza un reddito stabile e una storia creditizia pulita.

In alcuni casi, le famiglie possono utilizzare il capitale di maternità. L'assistenza delle banche statali diventa un valido e affidabile aiuto per migliorare le condizioni abitative, ma lo stesso acquirente dell'appartamento dovrà investire fino al 15% delvalore oggetto.

Il piano rateale può anche diventare un' alternativa al mutuo. Oggi questa opzione di acquisto è più correlata agli strumenti di marketing che ai servizi bancari, tuttavia, nel mercato immobiliare di Mosca, è abbastanza realistico ottenere un piano rateale di sei mesi a condizioni di pagare il 50% del costo. Certo, acquistare un appartamento con un mutuo comporta termini di pagamento molto più lunghi, ma il pacchetto di documenti per ottenere un prestito è più ampio.

Se confrontiamo i programmi in base ai tassi di interesse, le rate saranno meno allettanti. Pertanto, se il termine del pagamento completo è previsto per meno di 10 anni, l'importo dell'investimento aggiuntivo può superare il 15%. Nel caso dei mutui, i tassi di interesse sono molto più favorevoli.