Devo comprare un appartamento adesso? Vale la pena acquistare un appartamento in Ucraina o in Crimea ora?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Devo comprare un appartamento adesso? Naturalmente, questa domanda sarà sempre rilevante, perché per una persona, possedere il proprio spazio vitale è una condizione essenziale per una vita familiare felice.

La domanda se valga la pena acquistare un appartamento ora è di fondamentale importanza per chi considera l'immobile un investimento redditizio. In un modo o nell' altro, ma è impossibile rispondere in modo inequivocabile, dal momento che oggi ci sono sia i vantaggi che gli svantaggi di un tale accordo.

La costruzione rallenta mentre la domanda aumenta

Va sottolineato che in generale gli appartamenti nel nostro paese sono diminuiti di prezzo nell'ultimo anno. Ed è in questo momento che dovresti comprare un alloggio, che, secondo gli esperti, aumenterà sicuramente di valore dopo un po'. In altre parole, la domanda: “Vale la pena comprare una casa adesso?” La risposta dovrebbe essere affermativa. Perché?

Il fatto è che negli ultimi 12 mesi il volume della costruzione pianificata è diminuito di un terzo, il che contribuirà ad aumentarerichiesta di metri quadrati.

La svalutazione della valuta nazionale è un fattore positivo per l'acquisto di alloggi

Non è un segreto che coloro che hanno risparmiato i propri risparmi in valuta statunitense fossero in una posizione vantaggiosa. Per loro, la domanda se valga la pena acquistare una casa ora è chiara come il "giorno di Dio". Tutti sanno che i prezzi delle case sono ancorati al rublo e la valuta nazionale si deprezza regolarmente rispetto al dollaro. Naturalmente, se un paio di anni fa acquistare un appartamento con i soldi "verdi" accumulati era un compito piuttosto difficile, oggi è diventato molto più facile. Inoltre, gli esperti affermano che il dollaro non diventerà più economico in futuro.

Ha senso acquistare proprietà nelle grandi città

Va notato che attualmente è redditizio acquistare alloggi nella metropoli metropolitana o nelle periferie più vicine.

In particolare, il territorio della "nuova Mosca" è in rapida espansione, la crescita della popolazione è in aumento, il che significa che l'aumento della domanda di appartamenti in queste zone non è lontano. Avendo ora acquistato appartamenti di una o due stanze in nuovi edifici vicino a Mosca, sarai in grado di venderli con profitto in pochi anni.

Investimento immobiliare

L'acquisto di un alloggio ora dovrebbe essere preso in considerazione da chi ha un capitale libero e non sa dove può essere investito. I depositi in rubli oggi non porteranno profitti significativi, ma è improbabile che il denaro investito nel settore immobiliare si deprezzi. Sono sempre disponibili appartamenti residenziali con infrastrutture sviluppatevendere, bene o affittare rapidamente, il che porterà anche un buon profitto.

Il prestito ipotecario è redditizio oggi

Naturalmente, molti sono preoccupati per la domanda se valga la pena acquistare un appartamento con un mutuo ora.

Ad essere onesti, va notato che una parte significativa delle strutture bancarie ha ora iniziato a "ridurre" i programmi di prestito ipotecario. Inoltre, i tassi di interesse precedenti su di essi sono aumentati, poiché la Banca centrale russa ha aumentato il tasso di sconto.

In particolare, Sberbank ha smesso per un certo periodo di emettere mutui garantiti da un appartamento e un'auto.

Quando si considera cosa accadrà ai prestiti per appartamenti, ci si dovrebbe concentrare su quanto segue: "Quale sarà la loro domanda?" Alcuni esperti ritengono che, data la situazione attuale, i tassi di interesse in rubli potrebbero raggiungere il 20%. Naturalmente, in una situazione del genere, sono poche le persone che vogliono ottenere un prestito a lungo termine. Coloro che hanno urgente bisogno di migliorare le proprie condizioni di vita possono andare a condizioni così onerose. Tuttavia, cercheranno di prendere prestiti per il più breve tempo possibile. Tutto ciò ridurrà la domanda di alloggi. Cosa significherà? Solo quegli appartamenti diventeranno più economici.

Allo stesso tempo, un' altra parte degli analisti afferma che il tasso del rublo scenderà parallelamente alla riduzione dei prezzi del petrolio, che alla fine provocherà un "blocco" del mercato dell'edilizia abitativa. Pertanto, ci saranno meno offerte, ma rimarranno i prezzi in rubli.

Accettare un mutuo o non prenderlo? Se i prezzi delle case continuano a scendere, puoi comunque correre il rischio. Tuttavia, se rimangono fissi per qualche tempo, il mercato dei mutui non si svilupperà. In un modo o nell' altro, ma gli esperti sconsigliano di concludere un contratto di prestito per l'acquisto di alloggi quest'anno, a causa dell'esistenza di gravi rischi finanziari. In ogni caso, c'è un' alta probabilità che le condizioni per ottenere un prestito per l'acquisto di immobili vengano inasprite dalla banca.

È necessario investire in nuovi edifici

Piuttosto rilevante è la domanda se valga la pena acquistare un appartamento in un nuovo edificio adesso? Secondo la maggior parte degli analisti, i prezzi dei nuovi edifici in rubli aumenteranno. Ciò è in parte dovuto al fatto che molti sviluppatori e venditori sono abituati a fissare il valore degli immobili nelle valute statunitensi ed europee. Inoltre, l'aumento dei prezzi è stato provocato dall'aumento dei prezzi dei materiali da costruzione e di altri servizi forniti dai costruttori. In altre parole, il costo delle merci aumenta e le imprese di costruzione non vogliono subire perdite in questo senso. Pertanto, il costo dei nuovi edifici messi in funzione oggi è paragonabile ai prezzi a cui vengono venduti gli oggetti appartenenti alla categoria abitativa secondaria.

L'aumento dei prezzi degli appartamenti nel nuovo edificio ha provocato anche un aumento del tasso di sconto sui mutui fissato dalla Banca Centrale.

Tuttavia, la domanda di nuovi edifici è diminuitainsignificante. Molte persone acquistano "primario" perché è ancora più economico della categoria abitativa "usata". Effettuare una transazione per un nuovo edificio è più semplificato che per un oggetto del mercato immobiliare secondario. Inoltre, i residenti possono scegliere autonomamente la disposizione degli appartamenti, che è anche un vantaggio dell'acquisto di un oggetto della categoria del mercato immobiliare “primario”.

Quindi, vale la pena acquistare un appartamento in un nuovo edificio nel 2015? Se hai fondi gratuiti che vuoi investire in modo redditizio, ovviamente sì. Tuttavia, è necessario fare qui un avvertimento importante: è necessario trattare solo con uno sviluppatore affidabile o una società di costruzioni in grado di fornire garanzie bancarie serie.

Ha senso investire nella fossa oggi

A questo proposito, vorrei mettere in guardia chi è interessato alla domanda: "Vale la pena ora comprare un appartamento in una casa in costruzione"? Qui ci sono enormi rischi che il potenziale finanziario dell'impresa di costruzioni non consenta di completare la costruzione di una struttura residenziale. In ogni caso, è necessario prendere alcune precauzioni: verificare che la convenzione stipulata con il committente sia conforme alla legge che disciplina la costruzione in comune. Inoltre, non dimenticare che questo documento deve passare attraverso la procedura di registrazione presso le agenzie governative. Inoltre, assicurati che il costruttore abbia una reputazione credibile.

Questo può essere fatto usando varie informazionirisorse rivedendo e analizzando le recensioni di quelle persone che hanno utilizzato i servizi dello sviluppatore. E, naturalmente, chiedi all'impresa edile le copie dei permessi per la costruzione di una particolare proprietà.

Prospettive per l'acquisto di una casa in Crimea

Oggi, molti russi mostrano un notevole interesse alla domanda se valga la pena acquistare un appartamento in Crimea ora. Sembrerebbe che dopo che la penisola è diventata "russa", le prospettive di acquisizione di alloggi si aprano più rosee. Ancora una zona di villeggiatura. Tuttavia, non bisogna dimenticare che oggi il mercato immobiliare della Crimea ha bisogno di seri investimenti da parte dello stato. Prima di tutto, è necessario aggiornare qualitativamente le infrastrutture della regione, il che consentirà di rendere più economica la fornitura di materiali da costruzione - solo in questo caso i prezzi degli appartamenti residenziali in Crimea saranno accettabili. Attualmente la penisola registra un aumento della domanda di alloggi nella categoria del mercato secondario. Gli uomini d'affari russi che intendono aprire un'attività alberghiera mostrano un particolare interesse per questo. Anche i rappresentanti delle medie imprese stanno guardando gli appartamenti in Crimea.

Lo stato delle cose in Ucraina

Certo, non ci sono molti russi oggi che sarebbero preoccupati se vale la pena acquistare un appartamento in Ucraina adesso. Ma ce ne sono alcuni. Quindi…

Non è il primo mese in cui dobbiamo affermare che il mercato immobiliare di questo paese sta attraversando tempi difficili. I volumi di vendita sono scesi al minimo, un ambiente teso ela crisi dell'economia ha un impatto negativo sul suo sviluppo.

Va notato che gli esperti avvertono di acquistare alloggi nei nuovi edifici ucraini, poiché gli sviluppatori locali li stanno costruendo, come si suol dire, con il loro ultimo sforzo. Per quanto riguarda gli oggetti della categoria del mercato immobiliare secondario, oggi molti kieviani tendono a vendere appartamenti a prezzi ridotti, poiché la "pausa" del mercato dominerà per molto tempo. Le posizioni leader in termini di vendite oggi sono occupate dalle regioni di Kiev, Dnepropetrovsk, Kharkov, Odessa.

Alcuni sono interessati alla domanda: "Vale la pena comprare un appartamento a Kharkov adesso?" Va notato che la domanda di appartamenti in questa città ucraina è diminuita di quasi tre volte. Attualmente vengono venduti e acquistati solo fino a trecento oggetti al mese. Secondo gli analisti, gli appartamenti vengono acquistati principalmente da chi ha risparmi in valuta estera. Pertanto, si danno l'opportunità di guadagnare denaro affittando alloggi.