Vale la pena ora acquistare immobili in Crimea con un mutuo?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Dovrei acquistare una proprietà ora? Sicuramente questo problema preoccupa il 99% dei russi che sono costretti ad affittare un alloggio. Tuttavia, l'acquisizione di un appartamento o di una casa è sempre stata considerata uno dei modi migliori per fare un investimento redditizio.

Scelta della strategia

La questione se valga la pena acquistare immobili ora diventa doppiamente rilevante a causa del fatto che la valuta statunitense sta aumentando regolarmente di prezzo e il rublo russo non può raggiungere la stabilità. Sembrerebbe che tutto sia semplice: il modo migliore per proteggere i tuoi sudati guadagni dall'inflazione è comprare una casa. La maggior parte dei nostri connazionali è convinta che i prezzi degli appartamenti aumenteranno solo in futuro. Tuttavia, quando si decide la domanda: "Vale la pena acquistare un immobile ora?" - devi considerare il seguente fattore. Oggi non si può essere sicuri della stabilità del dollaro, del rublo e del costo per metro quadrato.

Gli esperti fanno notare che oggi non si dovrebbero commettere atti avventati nel desiderio di trarre il massimo beneficio per se stessi. Gli acquirenti dovrebbero ricordare quanto segue: non aspettatevi che gli immobili diminuiscano di valore a causa di una crisi. E i proprietariappartamenti e app altatori dovrebbero tenere conto del fatto che non ha senso aspettare a lungo prima che i prezzi delle case salgano.

Il mercato immobiliare primario si sta gradualmente sviluppando

Dovrei acquistare una proprietà ora? Certo, sì, se parliamo di nuove costruzioni. Attualmente, la domanda in questo segmento di mercato è diventata più attiva, è necessario investire denaro in essa. Una parte significativa degli sviluppatori non ha cambiato i prezzi del rublo dall'anno scorso: questo è un argomento pesante a favore dell'acquisto di un appartamento in una casa in costruzione. Allo stesso tempo, non bisogna essere troppo lenti nel prendere una decisione positiva, perché dopo qualche tempo le imprese di costruzione aumenteranno i prezzi per i nuovi edifici a causa dell'aumento dei prezzi dei materiali, dei sistemi di ingegneria e dei vettori energetici e dell'aumento dell'interesse tassi sui prestiti.

Un mutuo è redditizio oggi

Un numero enorme di russi è preoccupato per la domanda se valga la pena acquistare immobili con un mutuo ora (2015)?

Non è possibile rispondere in modo inequivocabile a questa domanda. Da un lato sono aumentati gli interessi bancari sui prestiti, dall' altro è stato lanciato un programma di partecipazione dello Stato a programmi di sovvenzione dei mutui ipotecari. Se parliamo di mutui per nuove costruzioni, allora gli oggetti del mercato immobiliare primario vengono venduti a un tasso dell'11-12%. Tra l' altro, alcuni sviluppatori offrono, a determinate condizioni, di ridurre l'importo del contratto a un tasso agevolato, che riduce ulteriormente il costo degli alloggi. Quindi, in questo contesto, la questione se lo sia oral'acquisto di un immobile con mutuo ha una soluzione unica. Vince l'acquirente: risparmia sugli sconti, gli è concesso di prenotare l'alloggio per molto tempo, riceve il pagamento a rate.

In ogni caso, la risposta alla domanda se valga la pena acquistare un immobile con un mutuo ora diventa ovvia. Gennaio 2015 ha già mostrato dinamiche positive nel suddetto segmento di mercato: i tassi bancari sono scesi dal 20% al 16% (nuove costruzioni - 14,9%).

I prezzi subiranno pressioni

Si è sviluppata una situazione particolare sul mercato immobiliare secondario. Nonostante il fatto che una parte significativa dei potenziali venditori abbia deciso di posticipare la vendita, è rimasta comunque una certa scelta.

In un modo o nell' altro, ha senso acquistare un appartamento di seconda mano per il semplice motivo che oggi l'acquirente ha il diritto di dettare i termini ai venditori, il che significa che c'è un'enorme probabilità di acquistare appartamenti a un prezzo piu 'basso. Il padrone di casa, a sua volta, è costretto a fare concessioni, perché non è sicuro se tra qualche mese ci sarà un aumento del valore degli immobili. Nella categoria della classe economica, gli sconti possono raggiungere i 150.000 rubli.

Mercato immobiliare della Crimea

Oggi, un gran numero di russi sta valutando la prospettiva di acquisire alloggi a Y alta, Kerch e Sebastopoli. Eccellenti condizioni climatiche, natura pittoresca, terreno fertile: tutto ciò incoraggia gli investitori a sviluppare affari in questa particolare area geografica,che recentemente è passato sotto la giurisdizione della Russia.

Certo, oggi una delle domande più scottanti è se valga la pena acquistare immobili in Crimea adesso. Diamo un'occhiata più da vicino.

I prezzi stanno aumentando

La costa della Crimea ha dei confini chiari e quindi non c'è abbastanza spazio per tutti.

Tuttavia, data la densità dello sviluppo costiero, ci sarà ancora tempo per prendere un posto comodo al sole. In generale, c'è ancora molto territorio libero, ma ciò non significa che gli investitori debbano esitare a fare transazioni: i prezzi dei terreni della Crimea stanno gradualmente aumentando. Per quanto riguarda le aree più promettenti (la costa meridionale della Crimea), sono già occupate al 99%.

È redditizio ora acquistare immobili in Crimea

Naturalmente, la questione se acquistare immobili in Crimea dovrebbe essere considerata da diverse angolazioni. Molti sono spaventati dalla confusione nel quadro giuridico della repubblica, il registro delle transazioni immobiliari deve essere adeguato alla legislazione russa, che richiede del tempo. Anche le infrastrutture della penisola lasciano molto a desiderare: molte strutture non sono state riparate dall'epoca sovietica. E, naturalmente, per lo sviluppo dell'economia, è necessario costruire un ponte sullo stretto di Kerch. Tuttavia, la domanda se valga la pena acquistare immobili in Crimea dopo l'adesione della repubblica al nostro paese può essere risolta in modo affermativo.

Se utilizzi un approccio competente all'investimento, non solo puoi acquistare una casa in modo redditizio a Y alta, ma anche venderla dopo un po' di tempo. Se i tuoi appartamenti si trovano a poche centinaia di metri dal mare, il vantaggio della vendita può essere triplicato, poiché la richiesta di tali immobili è incredibilmente alta.

L'acquisto di un alloggio in Crimea dovrebbe anche essere dovuto al fatto che può essere affittato immediatamente dopo la transazione. Dacie, case, cottage nei villaggi della Crimea sono molto richiesti dagli inquilini, quindi questa attività può portare un reddito abbastanza buono per la stagione. Certo, non dovresti contare su super profitti, poiché il livello di servizio lascia ancora molto a desiderare. Tuttavia, nel tempo, la situazione in questo senso si raddrizzerà.

Quadro giuridico imperfetto

Considerando la questione se valga la pena acquistare immobili in Crimea dopo l'annessione della penisola alla Russia, va detto che c'è un vuoto nella legislazione che si è accumulata a seguito del passaggio da uno campo giuridico a un altro.

Al momento non vi è alcuna reale opportunità di registrare transazioni immobiliari in Crimea, ma questo fattore non ha in alcun modo ridotto la domanda dei russi per strutture turistiche. In tali condizioni, i prezzi degli appartamenti in Crimea sono aumentati.

Attenzione ai truffatori

Va notato che i truffatori locali hanno approfittato della confusione nella sfera normativa della Crimea. Russi che, quando effettuano transazioni conimmobiliare cede un acconto, diventa vittima di truffatori che si spacciano per i proprietari di appartamenti e case, ma in re altà non lo sono. Il fatto è che oggi l'accesso al registro è limitato, quindi è abbastanza difficile determinare chi sia il proprietario legale dell'appartamento. È quasi impossibile scoprire se sono imposti gravami sugli immobili.

In un campo legale così traballante, la costa della Crimea sembra un oggetto rischioso in termini di attrattiva degli investimenti e i truffatori, ovviamente, ne traggono vantaggio. Molto spesso, uomini d'affari disonesti falsificano i titoli di proprietà di immobili residenziali.

Secondo i media, in un primo momento i registri sono stati disattivati in modalità di emergenza, il che ha permesso ai truffatori di raccogliere le informazioni necessarie sui documenti autentici e successivamente di farne copie.

Consigli per chi decide di investire in immobili in Crimea

Se decidi di investire i tuoi risparmi in immobili in Crimea, segui i consigli descritti di seguito.

1. Attendere l'inizio delle vendite immobiliari: nelle condizioni in cui i soldi per l'appartamento verranno trasferiti dopo l'esecuzione delle carte sul passaggio di proprietà (nell'autorità di registrazione). Altrimenti, potresti non vedere non solo appartamenti o case, ma anche i tuoi soldi. Ricorda: i truffatori sono in allerta!

2. Calcolando i potenziali benefici dell'investimento nel settore immobiliare della Crimea,non dimenticare di analizzare le prospettive per lo sviluppo di uno scenario negativo per il deterioramento delle relazioni con l'Ucraina. D' altra parte, non dovresti farti prendere dal panico, poiché la presenza dell'esercito russo nella penisola è già una garanzia di sicurezza.

3. Analizzando la dinamica dell'aumento dei prezzi degli immobili nella penisola e le prospettive di sviluppo del business in questo segmento di mercato, non dimenticate di seguire di volta in volta la realizzazione della realizzazione di un ponte sullo Stretto di Kerch. Solo le comunicazioni stradali e ferroviarie renderanno la penisola una regione economicamente prospera. In particolare, il ponte sull'isola di Tuzla è considerato promettente dal punto di vista degli investimenti, che prevedono la divisione di Kerch in due parti.

4. Quando si sviluppa un piano aziendale per investire capitali negli immobili della Crimea, non si dovrebbe fare affidamento sull'opinione di esperti locali in tutto. Non conoscono tutte le sfumature e le sottigliezze del sistema legale russo, quindi, nella ricerca di avvocati, agenti immobiliari, designer, dovrebbe essere utilizzato un approccio selettivo.