Come acquistare un appartamento senza agente immobiliare: istruzioni passo passo, sfumature e caratteristiche

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

C'è un'opinione secondo cui è impossibile acquistare una casa senza un agente immobiliare. In re altà, questo non è un compito così difficile che chiunque può gestire. Sì, un agente immobiliare fa risparmiare tempo al cliente, ma non è affatto una garanzia che l'acquirente non avrà problemi con l'immobile acquistato in futuro. Inoltre, i servizi di intermediazione vengono pagati e possono raggiungere il 10% del valore della transazione, che ai prezzi immobiliari correnti si tradurrà in una bella somma.

Conoscendo alcune regole e seguendo le istruzioni passo passo "Come acquistare un appartamento senza un agente immobiliare", puoi acquistare una casa in un tempo relativamente breve.

Fase preparatoria

Prima di tutto, devi valutare correttamente le tue capacità finanziarie. Questa domanda è molto importante, anche se la persona che cerca casa è benestante. Il prezzo di un appartamento si riflette anche nel costo dei servizi notarili, nell'importo della tassa che dovrà essere pagata in futuro.

Fattori che influenzano il prezzo:

• posizione dell'edificio;
• materiale da cui è costruita la casa(ad esempio, gli oggetti pannello hanno un valore inferiore rispetto a quelli in mattoni);
• disponibilità dell'infrastruttura;
• metraggio e disposizione degli alloggi, anche se se parliamo di un nuovo edificio, questa domanda di solito non si pone;
• disponibilità di riparazione;
• piani di tutta la casa e il piano su cui vengono venduti gli alloggi;
• tipo di riscaldamento. Con tariffe elevate, questo fattore è diventato di grande importanza.

Ci sono altri consigli per evitare di finire nei guai quando acquisti un appartamento. Assicurati di analizzare la domanda e l'offerta per proprietà simili. Non è un segreto che all'interno dei confini di una grande città, il prezzo degli alloggi è molte volte superiore al suo costo. Pertanto, c'è una certa "accelerazione" dei prezzi e se offrono alloggi troppo economici, probabilmente ci sono dei problemi. Potrebbe trattarsi di un grosso debito sulle bollette, delle cattive condizioni delle comunicazioni interne o di problemi con i documenti del titolo. Se non è possibile determinare la causa, puoi contattare un esperto indipendente e valutare la proprietà che ti piace.

Rivendita o abitazione principale?

Il mercato primario è quello immobiliare senza precedenti legali, nessuno ne ha mai preso possesso. L'acquisto viene effettuato direttamente dallo sviluppatore. Nella maggior parte dei casi, questa opzione per l'acquisizione di alloggi è molto più redditizia, ovviamente, se acquisti un appartamento in un edificio che è stato messo in funzione. È in una situazione del genere che non dovrebbe sorgere la domanda su come acquistare un appartamento in un nuovo edificio senza un agente immobiliare. Devi solo controllare lo sviluppatore e, se tutto va bene, sentiti libero di acquistare un alloggio.

Ma se acquisti alloggi già pronti, non sarai in grado di risparmiare denaro. L'oggetto che è ancora in costruzione è più economico. Cioè, viene firmato un accordo di condivisione con lo sviluppatore e il futuro proprietario attende che l'intero edificio sia costruito e messo in funzione. La costruzione può trascinarsi per anni, quindi se hai urgente bisogno di un alloggio, dovrai fermarti al mercato immobiliare secondario.

I rivenditori sono immobili che sono già stati e sono di proprietà di qualcuno. Quando acquisti tali metri quadrati residenziali, dovresti analizzare attentamente i documenti del titolo in modo che in futuro non incontrerai il problema dell'aspetto di parenti o figli dell'ex proprietario.

Selezione delle opzioni

Fortunatamente, quando è apparso Internet, c'erano più opportunità per cercare qualsiasi merce. Come acquistare un appartamento senza un agente immobiliare? Nelle istruzioni dettagliate, il passaggio successivo consiste nel selezionare le opzioni appropriate.

Dovresti iniziare scegliendo l'area in cui l'acquirente vuole vivere. Il futuro luogo di residenza deve soddisfare tutti i requisiti dell'acquirente, deve esserci un'infrastruttura adeguata, uno scambio di trasporti. Dopo aver raccolto diverse opzioni, puoi iniziare a chiamare. Gli annunci, sia su Internet che sui giornali, saranno di proprietari e agenti immobiliari.

Visualizza

Accetta la visione durante il giorno, anche se è un fine settimana. Non dovresti andare a questo evento da solo. In primis,le informazioni vengono percepite in modo più oggettivo se c'è qualcuno nelle vicinanze. Quando una persona è più emotiva e può prendere una decisione affrettata e sbagliata.

Assicurati di valutare non solo l'appartamento all'interno, ma anche l'ingresso. La casa stessa non dovrebbe avere crepe. Parla con i tuoi vicini, se possibile. Passeggia nell'area, guarda quanto è vicina una scuola o una scuola materna, quanto tempo ci vorrà per raggiungere i mezzi di trasporto.

Quando vieni a vedere un appartamento in rivendita, non portare mai soldi con te.

Se stai guardando un appartamento all'ultimo piano, fai attenzione se ci sono perdite sul soffitto e sulle pareti. Un gran numero di tappeti, specialmente sulle pareti, dovrebbe portare a determinati pensieri. Lo stesso vale per gli appartamenti d'angolo. È auspicabile che la casa sia completamente isolata, in casi estremi, solo l'appartamento che viene acquistato. L'appartamento al piano terra non dovrebbe avere odore dal seminterrato.

Ispezionare i locali tecnici, i tubi dovrebbero essere in buone condizioni, la pressione dell'acqua dovrebbe essere forte. Idealmente, la casa non dovrebbe avere più di 10 anni.

Conferma del consenso all'acquisto

Questo passaggio delle istruzioni dettagliate "Come acquistare un appartamento senza agente immobiliare" consiste in due passaggi:

• controllo dei documenti;
• trasferimento di anticipo o deposito.

Controllo documenti

La verifica dei documenti del titolo dovrebbe iniziare con una riconciliazione dei dati del passaporto e delle informazioni specificate nei documenti dell'alloggio. Verifica legalela pulizia è possibile anche contattando la filiale locale di Rosreestr. Per fare ciò è richiesto un estratto del registro, dove saranno visibili le informazioni sul titolare, rilevanti alla data di rilascio. Si consiglia di contattare l'organizzazione operativa e chiedere loro anche informazioni sull'eventuale presenza di debiti per utenze. Se ce ne sono, specialmente quelli più grandi, questo ridurrà significativamente il prezzo di acquisto.

Quali documenti devono essere richiesti al locatore:

• estratto dal registro o dal certificato;
• passaporto;
• certificato, che viene preparato prima della vendita;
• estratto dal registro della casa, esteso.

Assicurati di discutere con il proprietario che al momento della vendita l'alloggio era dimesso.

Deposito

Deposito e anticipo vengono presi in considerazione quando si paga l'appartamento. L'importo è stabilito di comune accordo tra le parti, a seconda del costo dell'alloggio. Ma al momento del trasferimento della caparra tra le parti, dovrebbe già essere raggiunto un accordo sul prezzo dell'alienazione. Puoi ottenere una ricevuta dal venditore, concludere un contratto di deposito o un contratto preliminare di compravendita, in cui puoi fissare il momento del trasferimento di denaro e l'intero costo della transazione.

È meglio concludere un contratto di caparra in caso di acquisto di appartamenti secondari nel pieno rispetto di tutti i requisiti del codice civile, ovvero fornire:

• se il venditore, dopo aver ricevuto il denaro, continua a tentare di vendere l'immobile, si impegna a restituire la caparra per il doppio dell'importo;
• in caso di fallimentoacquirente dalla transazione il deposito non è rimborsabile.

Non sarà superfluo contattare un notaio per confermare la gravità delle intenzioni delle parti. In uno studio notarile puoi certificare un contratto preliminare o un accordo su un deposito, o entrambi.

Preparazione per un affare

Come acquistare un appartamento senza un agente immobiliare? Nelle istruzioni passo passo, il passo successivo è risolvere la questione del pagamento: quando verrà effettuato, prima della registrazione del passaggio di proprietà o dopo. È più redditizio per l'acquirente pagare dopo aver registrato i diritti sull'alloggio a Rosreestr; elimina i rischi associati alla perdita di denaro. Il venditore vuole ricevere fondi prima di contattare il servizio di registrazione, in modo da non perdere denaro e alloggio allo stesso tempo. Risolvere questo problema è abbastanza semplice: concludere un accordo con una banca per l'affitto di una cella bancaria. Naturalmente il servizio è a pagamento, ma in questo modo ciascuna parte ha una garanzia aggiuntiva, e i costi possono essere divisi a metà.

Esecuzione dell'affare e trasferimento dei diritti

Oggi, il completamento notarile di tali transazioni è facoltativo. Il passaggio di proprietà dal venditore all'acquirente deve essere iscritto nel registro dei diritti immobiliari. Tuttavia, si consiglia di utilizzare i servizi di uno studio notarile, soprattutto se l'acquirente non ha avuto in precedenza tale esperienza. Rispetto ai prezzi degli immobili, il costo dei servizi notarili non sembrerà elevato. Questo specialista ha una formazione legale ed esperienza pertinente. Sarà in grado di redigere con competenza un contratto, prevedere i rischi, inse necessario, confermare il fatto del trasferimento di fondi e la capacità giuridica delle persone - partecipanti alla transazione.

La registrazione dell'acquisto di un appartamento non si limita alla conclusione di un contratto. Ora devi andare all'ufficio di registrazione. Entrambe le parti devono essere presenti per registrare la proprietà. Devono essere presentati i seguenti documenti:

• documenti che confermano l'identità di entrambi i partecipanti alla transazione;
• contratto di vendita;
• passaporto catastale per l'alloggio;
• se il venditore ha figli, sarà richiesto un documento delle autorità di tutela;
• se il venditore e l'acquirente hanno coniugi, allora sarà richiesto un suo consenso notarile alla vendita, rispettivamente, e all'acquisizione, se l'alloggio non viene acquistato in comune proprietà condivisa;
• ricevuta del pagamento della tassa statale.

Prima di recarti al dipartimento di registrazione, è meglio chiarire l'elenco completo dei documenti per l'acquisto di un appartamento.

Trasferimento di beni immobili e liquidazione completa

Una volta completata la registrazione del passaggio di proprietà, il venditore riceve tutto il denaro dalla cassetta di sicurezza.

La fase finale è il trasferimento dell'appartamento al nuovo proprietario. A proposito, le condizioni per il trasferimento dell'appartamento e i termini devono essere stipulati nel contratto. Spesso il contratto stesso indica l'elenco della proprietà trasferita, può essere mobili, elettrodomestici da incasso. Se l'elenco è grande, è necessario redigere un atto. Questo documento è importante sia per l'acquirente che per il venditore. L'acquirente capisce chiaramente cosa gli verrà trasferito insieme ai muri e il venditore - da cosanon gli sarà più richiesto di fare nulla, tanto più che è inutile. La cosa principale è non dimenticare di aggiungere che le parti non hanno pretese l'una contro l' altra.

Permesso di soggiorno

I rivenditori (appartamento o casa) possono essere registrati nel luogo di arrivo subito dopo aver ottenuto la proprietà.

A cosa prestare attenzione

A causa dell' alto costo degli immobili in questo mercato, c'è un numero enorme di truffatori e venditori senza scrupoli che ottengono illegalmente documenti per l'alloggio, li falsificano e cercano di vendere metri quadrati il più rapidamente possibile. Pertanto, tutti i documenti, sia attestanti il diritto che attestanti l'identità, devono essere attentamente controllati. Non dovresti "correre" a un prezzo troppo basso, anche -10% del valore medio di mercato dovrebbe avvisarti. Forse questa non è una vendita urgente a causa dell'abbandono del paese, ma semplicemente il venditore sta nascondendo alcuni fatti che potrebbero influenzare la transazione.

Altre sfumature e caratteristiche dell'acquisto di un appartamento:

• Per evitare di perdere la caparra, stipula con il venditore un contratto preliminare, che non gli consente di cercare nuovi acquirenti dopo aver ricevuto il pagamento anticipato.
• Rifiutare la transazione se una persona autorizzata agisce al posto del proprietario, anche se la procura è redatta secondo tutte le regole. Potrebbe risultare che la persona che ha emesso la procura ha già "lasciato questo mondo", quindi la transazione può essere facilmente invalidata.
• Ricorda che una persona in prigione ha diritto a una quotaappartamento, quindi il libro della casa deve essere studiato attentamente, intervistato dai vicini, in modo che tra qualche anno non incontrerai sulla soglia del suo appartamento un recidivo che è uscito dal carcere e non ha un posto dove vivere.

In linea di principio, la risposta alla domanda su come acquistare un appartamento da soli non dovrebbe sorgere. La maggior parte degli agenti immobiliari stessi non sa cosa fare in alcune situazioni. Questo mestiere può essere appreso solo con la pratica, ma non vuoi essere un "porcellino d'India" e nemmeno pagare per questo. Pertanto, se qualcosa non è chiaro, è meglio consultare un avvocato. Tu stesso devi essere vigile e attento quando controlli i documenti e prendi una decisione.