Vendita di proprietà di debitori da parte di Sberbank: aste, procedure e raccomandazioni

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Quando si richiede un grosso prestito, è spesso richiesto di fornire garanzie sotto forma di beni mobili e immobili. Questo oggetto diventa di proprietà del mutuatario. In caso di violazione dei termini del contratto, formazione di debiti, la banca vende tali oggetti a prezzi interessanti. Come viene effettuata la vendita di proprietà dei debitori da parte di Sberbank?

Definizione

Gli oggetti trasferiti a garanzia di obbligazioni assunte sono considerati proprietà in pegno. Tali possono essere non solo immobili, ma anche attrezzature speciali, attrezzature, veicoli, merci in circolazione. In caso di debito scaduto su un prestito, l'oggetto diventa di proprietà della banca, che poi lo vende. Gli oggetti sono esposti a prezzi interessanti. La loro implementazione consente all'azienda di onorare i propri obblighi.

Il più delle volte in Russia, la vendita di proprietà garantite dei debitori è Sberbank e altre istituzioni finanziarieeffettuata tramite asta. Il prezzo iniziale dell'oggetto è molto allettante, quindi sono molte le persone che vogliono partecipare all'asta. Tutti i partecipanti sono pre-accreditati.

“Sberbank AST” - vendita di immobile fallito: procedura

Sono praticati diversi schemi per l'attuazione degli oggetti: giudiziale, stragiudiziale e consensuale. Sberbank vende proprietà collaterali attraverso un'asta, che consente di ottenere la massima quantità di denaro possibile per la proprietà. Puoi conoscere l'elenco degli oggetti esposti sul sito Web di un istituto finanziario o da aggregatori che raccolgono informazioni da diverse banche. Gli scambi vengono effettuati su una piattaforma elettronica. Per partecipare al processo è necessario un accredito, disponibile anche per privati.

Proprietà di debitori e falliti Sberbank espone sulla sua piattaforma elettronica JSC "RAO". Lei lavora tutto il giorno. I potenziali acquirenti prima visualizzano le proprietà sulla piattaforma. Se trovano offerte interessanti per se stessi, devono contattare un rappresentante della banca e compilare le domande. Dopo la loro approvazione, gli organizzatori informano i partecipanti dell'orario dell'asta. Le notifiche su tutti gli oggetti di interesse vengono inviate all'e-mail di ciascun partecipante. L'autenticità delle intenzioni dei clienti viene verificata come segue. Tutti gli offerenti devono lasciare un acconto, che potrà poi essere utilizzato come anticipo sull'acquisto dell'oggetto. Di solito è il 10% del costo originale dell'oggetto.

Nella sezione"Proprietà in pegno" contiene informazioni su tutti gli oggetti offerti in vendita: la loro breve descrizione, prezzo, ubicazione e caratteristiche. Sberbank conduce aste per la vendita di proprietà dei debitori nel seguente ordine. Durante l'asta, ad ogni oggetto viene assegnato un numero di serie. Per monitorare le offerte online, gli acquirenti devono impostare aggiornamenti automatici. Vince quello con l'offerta più alta. Al termine dell'asta, le offerte vengono accettate per altri 10 minuti. Questo determina la persona che sarà in grado di riscattare la proprietà confiscata se il vincitore rifiuta l'accordo.

Il prezzo di un oggetto si forma in due modi:

• Le offerte di tutti i partecipanti sono visibili nell'asta aperta;
• nelle aste chiuse, le offerte sono visibili solo dopo la fine dell'asta.

Tutte le scommesse devono superare il prezzo iniziale stabilito dalla banca.

Assicurazione

Uno dei vantaggi dell'acquisto di un oggetto collaterale in Sberbank è che il mutuatario può assicurare la proprietà in qualsiasi società che soddisfi i requisiti della banca. L'istituto finanziario offre ai clienti un elenco di organizzazioni che sono state accreditate. Le polizze possono essere acquistate direttamente presso l'ufficio della banca scegliendo uno dei pacchetti di servizi disponibili. Le proposte per l'esecuzione di un contratto in società non accreditata saranno prese in considerazione entro 30 giorni dalla data di presentazione dei documenti. In questa sequenza viene eseguita la vendita di proprietà dei debitori da parte di Sberbank.

Vantaggi

• Vendita di proprietàdebitori di Sberbank viene effettuato dopo un'accurata verifica dell'idoneità dell'oggetto all'uso, che è garanzia di qualità.
• Il costo dell'oggetto collaterale è molto inferiore a quello simile sul mercato.
• La vendita di proprietà dei debitori viene effettuata tramite Sberbank-AST. È una piattaforma semplice e facile da usare.
• Il sistema di trading elettronico consente di risparmiare molto tempo nel fare un affare.
• Tutti i partecipanti hanno gli stessi diritti.
• Le persone giuridiche e le persone fisiche possono partecipare all'asta.
• Puoi seguire le scommesse online da qualsiasi parte del mondo.

Caratteristiche

Se la banca non ha effettuato un controllo approfondito o ha violato la procedura per l'alienazione della proprietà, potrebbero sorgere domande con l'esecuzione della transazione. Per non incontrare tali problemi, è necessario controllare autonomamente l'oggetto o almeno chiedere ai venditori la disponibilità di tutti i documenti per l'oggetto.

Vendita di veicoli

L'oggetto collaterale può essere non solo immobiliare, ma anche veicoli. Le auto possono essere vendute in due modi. Oppure lo stesso proprietario mette in vendita il veicolo per estinguere gli impegni in breve tempo. Oppure questo viene fatto da un istituto finanziario nello stesso modo in cui viene effettuata la vendita di proprietà dei debitori di Sberbank. Il trading viene effettuato anche attraverso una piattaforma elettronica. Se il mutuatario stesso pubblicizza la vendita, la transazione viene elaborata molto più velocemente.

Dopopagamento per l'oggetto, devi fare le pratiche burocratiche:

• Requisito per il venditore di rilasciare il veicolo.
• Atto di offerta.
• Regolamento sulla cancellazione.
• Procura dal proprietario del veicolo.
• Rimuovere l'oggetto dal registro del Ministero della Giustizia.

Schema

Chiunque voglia acquistare un'auto presenta una domanda preliminare e paga per la partecipazione all'asta (che si tiene una volta al mese). Su di essa vengono visualizzati tutti gli oggetti collaterali della banca. Il processo è lo stesso della vendita di garanzie. Prima dell'asta, il giudice propone al mutuatario di restituire il debito per evitare la vendita dell'oggetto. Se rifiuta, inizia l'asta.

Raccomandazioni

A volte le istituzioni finanziarie gonfiano artificialmente il valore della proprietà per l'intero importo del prestito. Per non pagare in eccesso la banca, prima dell'inizio dell'asta, dovresti studiare l'oggetto in dettaglio sui siti ufficiali: Sberbank AST e RAD. Le stesse informazioni possono essere ottenute tramite gli operatori di commercio elettronico. I portali VKUPAY. RU, Pledge24 e RuVin contengono tutte le informazioni sugli oggetti collaterali, sul loro stato e sui prezzi. Qui sono anche esposte caratteristiche tecniche e fotografie di oggetti da diverse angolazioni. Gli aspetti legali della transazione aiuteranno a chiarire la consulenza legale (1-2 mila rubli).

A cosa dovrei prestare attenzione?

Prima della vendita, il veicolo è MOT. L'acquirente riceve l'auto con una scadenzagaranzie. Un istituto bancario è impegnato in pratiche burocratiche. Il costo dell'oggetto è del 20% e talvolta del 50% inferiore al valore di mercato. Se il proprietario non è a conoscenza della confisca dell'oggetto, è possibile che il veicolo sia indicato come rubato e la transazione stessa può essere impugnata in tribunale. Molto spesso, tali oggetti vengono messi all'asta da proprietari che non sono seri nell'acquistare. Per proteggersi da possibili problemi, è necessario assicurarsi che l'alienazione della proprietà sia stata eseguita legalmente.

Cosa deve sapere un potenziale acquirente?

Al termine dell'asta, il vincitore dovrà riscattare l'oggetto entro 10 giorni. Se non ha abbastanza fondi, può prendere un prestito da una banca a condizioni favorevoli. Solo dopo aver pagato la proprietà, inizia il processo di registrazione dei documenti per la proprietà. Il vincitore dell'asta diventa il proprietario dell'oggetto. In pratica, non tutti i vincitori delle offerte acquistano proprietà. Il fatto è che l'opportunità di valutare la merce appare solo dopo l'asta. Questo è un grosso svantaggio di questo metodo di implementazione.

Situazione di mercato

Negli ultimi due anni c'è stato uno squilibrio nel settore bancario. Vengono emessi sempre meno prestiti e cresce il numero di garanzie ricevute sui prestiti inadempienti. Allo stesso tempo, è aumentato il numero di abbandoni immobiliari positivi. Gli stessi mutuatari vogliono ripagare rapidamente il debito, quindi mettono in vendita oggetti volontariamente. Secondo il Servizio federale degli ufficiali giudiziari, nel 2015 sono state messe in vendita 20 volte più immobili inrispetto al 2014. Anche la situazione con i veicoli è la stessa.

A causa della crescente quantità di debito, le banche hanno iniziato a utilizzare nuovi schemi di attuazione. "VTB" ha messo sotto martello tutta la proprietà, annunciando la vendita di centinaia. La metà degli oggetti è stata venduta alle aste aperte e altrettanti attraverso la "Piattaforma unica di scambio elettronico". A quali aste si sono svolte in momenti diversi.

Il trading non è l'unico modo per vendere oggetti. Raiffeisenbank ricerca i clienti da sola. Le proprietà più illiquide vengono vendute tramite società immobiliari. DeltaCredit e Rosbank lavorano secondo lo stesso schema. I clienti di Otkritie Bank accettano anche di vendere gli oggetti in via extragiudiziale. Il sito web dell'istituto finanziario fornisce un elenco di garanzie. Può essere acquistato sia da un individuo che da un singolo imprenditore o azienda. Se ci sono più acquirenti per l'oggetto, vince quello che offre l'importo maggiore. Tuttavia, non esiste un'asta pura.

In Absolut Bank, gli oggetti problematici vengono venduti in aste faccia a faccia, il numero minimo di partecipanti è due. Ciascuno di loro deve versare un anticipo del 5% del valore dell'oggetto. Questo importo viene inviato al vincitore come deposito dall'acquisto e il denaro viene restituito al perdente. Secondo le statistiche, durante le aste, i lotti aumentano di prezzo di 20-150 mila rubli.

Conclusione

Non c'è nulla di illegale o insolito nella vendita di immobili ipotecati. Molte banche utilizzano questo schema. Il principale vantaggio di lavorare con Sberbank èbuon servizio. L'interfaccia del sito è semplice e chiara. Un principiante può anche padroneggiare la piattaforma di trading. L'esecuzione delle operazioni non lascerà nessuno indifferente.