Zona giorno della casa: cosa è incluso, regole di calcolo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi, varie transazioni immobiliari nel nostro paese sono molto popolari. Ogni persona al momento dell'acquisto o della vendita di un appartamento si trova di fronte a due concetti: la zona principale e la zona giorno. La maggior parte delle persone pensa che siano la stessa cosa, ma i termini in re altà hanno significati completamente diversi. È abbastanza difficile capirli da soli, quindi nella maggior parte dei casi le persone si rivolgono a specialisti qualificati. Tuttavia, questo non è affatto necessario. Diamo un'occhiata più da vicino a cosa è compreso nella zona giorno della casa e come calcolarlo correttamente.

Informazioni generali

Prima di iniziare a calcolare, capiamo prima gli aspetti principali. È molto importante poter determinare correttamente l'area dell'abitazione, poiché è uno dei criteri più importanti che incidono sul costo di un appartamento. Ma devi anche capire cosa include. Un'abitazione è una parte isolata dello spazio di un edificio destinato ad uso autonomo dei residenti. A sua volta, il concetto di area significa il numero totalelocali che fanno parte dell'appartamento. Avendo un'idea di come calcolarlo correttamente, sarai in grado di effettuare la transazione immobiliare più redditizia, indipendentemente da ciò che ti interessa esattamente: acquistare o vendere.

I componenti principali dell'appartamento

Cosa è compreso nella zona giorno della casa? Prima di rispondere a questa domanda, è necessario comprenderne le componenti principali. Qualsiasi proprietà, indipendentemente dall'area e dal numero di stanze, ne ha tre:

• area totale;
• residenziale;
• area pianeggiante.

Se non capisci questi concetti, non sarai in grado di essere sicuro di quale appartamento stai acquistando. Il problema principale è che non tutti i venditori forniscono tali informazioni ai propri clienti. Di conseguenza, le persone pagano più del dovuto e devono affrontare molti problemi in futuro.

Area totale

Diamo un'occhiata più da vicino a questo. Questo concetto è di base, quindi inizieremo l'analisi della teoria con esso. La superficie totale della casa è il numero totale di tutte le stanze comprese nell'appartamento, destinate al fabbisogno abitativo e domestico. È importante capire che, secondo il Codice abitativo, non include balconi e logge, che non sono considerati parte dell'appartamento. Tuttavia, coloro che vogliono vendere il loro spazio vitale il più costoso possibile lo indicano, il che è una grave violazione della legge.

Conoscere la superficie totale permette di capire quante stanze riceverete acquistando un appartamentonon solo per vivere, ma anche per l'attuazione di altri bisogni. Questo indicatore include:

• bagno;
• WC;
• cucina;
• camera da letto;
• soggiorno;
• corridoio;
• spogliatoio;
• dispensa;
• corridoi
• altre stanze.

Per quanto riguarda balconi, logge, terrazzi, verande e il sottoscala, non hanno nulla a che vedere con l'appartamento, quindi vanno indicati nella documentazione tecnica in un' altra colonna. Questa sfumatura deve essere presa in considerazione quando si acquista/vende un immobile.

Zona giorno

Come accennato in precedenza, questo termine si riferisce a tutti i locali destinati all'uso personale dei residenti. A prima vista, tutto è molto semplice e chiaro, ma, come dimostra la pratica, la maggior parte delle persone non capisce cosa sia incluso nella zona giorno della casa. E questo non sorprende, perché gli appartamenti possono avere un numero diverso di stanze, oltre a locali di servizio aggiuntivi. Ad esempio, ogni abitazione dispone di un'unità sanitaria e di una dispensa. Alcuni cittadini li chiamano soggiorni, che in re altà non lo sono.

Lo spazio residenziale include solo locali destinati all'uso personale. Questi includono:

• camera da letto;
• soggiorno;
• dispensa.

Nel calcolare questo indicatore, non vengono presi in considerazione il bagno, la cucina, il corridoio e altri locali di natura secondaria e non destinati all'abitazione.

Quadratoappartamenti

Questo termine si riferisce all'intera proprietà. Comprende sia la superficie totale che quella abitabile del condominio, oltre a servizi aggiuntivi. È in esso che sono indicati un balcone e una loggia, per i quali lo spazio è chiamato utile. Nel nostro paese, questo indicatore viene preso in considerazione quando si concludono transazioni immobiliari, mentre all'estero vengono presi in considerazione solo i locali gestiti. Per questo motivo, molte persone hanno un malinteso sulla differenza nei diversi tipi di area. Come contare correttamente verrà discusso più avanti.

Perché conoscere le dimensioni dello spazio abitativo?

Diamo un'occhiata più da vicino a questo aspetto. Questo indicatore può essere necessario per l'attuazione di una serie di obiettivi. Quindi, ad esempio, senza conoscere la zona giorno di una casa, non puoi:

• progetta un piano per le future abitazioni;
• elaborare un preventivo per la costruzione di un nuovo edificio;
• effettuare la decorazione interna dei locali;
• eseguire documenti per un appartamento;
• fai una riqualificazione della casa;
• esegui varie transazioni immobiliari, ad esempio affittare o vendere;
• elaborare un piano tecnico per gli alloggi.

Calcoli errati possono causare vari problemi che si traducono in perdite finanziarie significative. Pertanto, dovresti essere in grado di determinare autonomamente la zona giorno della proprietà. Continua a leggere per sapere come farlo.

Regole di calcolo

Abbiamo capito i concetti e le basiappartamenti costitutivi. Ora scopriamo come calcolare la zona giorno. Questo aspetto è uno dei più importanti, poiché è lui che ha un'influenza fondamentale sulla formazione del valore degli immobili. Si è detto sopra quali locali rientrano nella definizione di residenziale, quindi non dovrebbero esserci problemi con i calcoli. Tutto è molto semplice. Devi determinare il metraggio di ogni stanza e sommare i risultati.

Inoltre, puoi scoprire l'area dell'appartamento dal passaporto tecnico, che è memorizzato nell'ITV. Per ottenerlo, è necessario contattare un ufficio separato, fornendo il seguente pacchetto di documenti:

• passaporto civile;
• documento attestante la proprietà dell'alloggio;
• dichiarazione della forma stabilita;
• ricevuta di pagamento delle tasse statali.

Se non è stato rilasciato un certificato di registrazione per un appartamento o è stata eseguita una riqualificazione, in questo caso è necessario chiamare uno specialista per prendere tutte le misurazioni e redigere la documentazione pertinente. Puoi anche utilizzare i servizi di organizzazioni indipendenti specializzate nel calcolo dello spazio abitativo di una casa, tuttavia dovrai pagare per i loro servizi. Ma c'è anche un lato positivo, ovvero la velocità di lavoro. Saranno in grado di fare tutto in pochi giorni, mentre l'attesa di uno specialista dell'ITV può trascinarsi per diversi mesi.

Conclusione

Qui, infatti, ci sono tutte le informazioni necessarie per comprendere tutte le sfumature associate acalcolo della zona giorno dell'appartamento. Come puoi vedere, tutto è molto più semplice di quanto sembri a prima vista. Tuttavia, questa conoscenza ti aiuterà a evitare di essere truffato quando provi ad acquistare o vendere immobili, cosa che accade troppo spesso. Tuttavia, le operazioni di acquisto/vendita sono associate a molti altri problemi e insidie, quindi una consulenza preliminare con specialisti qualificati e avvocati esperti non sarà sicuramente superflua. Non avere fretta, ma meglio capire tutto nel dettaglio e studiare ogni piccola cosa.