La superficie totale dell'appartamento è Cosa è incluso, come misurare e regole di calcolo

2025 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2025-01-24 13:18

Nel mondo moderno, ci sono transazioni regolari relative all'acquisto di immobili. Per non entrare in una situazione spiacevole, è necessario prepararsi a fondo per un simile accordo. Molti sono interessati a quale sia l'area totale dei locali, appartamenti, come viene determinato questo indicatore. Questo problema è particolarmente importante per coloro che intendono vendere o acquistare immobili nel prossimo futuro.

La pratica mostra che questo indicatore influisce direttamente sul costo dell'alloggio. Quanto maggiore è la superficie totale, tanto maggiore sarà il costo degli alloggi. Tuttavia, qui è necessario comprendere tutte le caratteristiche riguardanti le dimensioni dello spazio abitativo. Solo allora sarai in grado di valutare sostanzialmente come l'appartamento selezionato soddisfi i requisiti.

Componenti principali

Il calcolo della superficie totale dell'appartamento viene effettuato secondo diversi indicatori. Si possono distinguere tre caratteristiche:

• zona giorno;
• totale;
• area pianeggiante.

Senza prendere in considerazione questi indicatori, è impossibile dire esattamente cosa sia un immobile residenziale. Pertanto, al momento dell'acquisto, assicurati di chiarire queste informazioni. Se sai cosa è incluso in ogni tipo di spazio, non puoi temere le frodi quando concludi transazioni immobiliari.

Area totale

Cosa devi sapere a riguardo? La prima cosa da decidere è la superficie totale dell'appartamento. Può essere abitabile o meno. Questi possono essere semplicemente locali che sono direttamente correlati alla proprietà proposta. Spesso venditori e agenti immobiliari ricorrono all'inganno e indicano l'area totale dei locali come residenziale. Questo non è del tutto vero, poiché in esso sono ancora inclusi balconi e logge. Pertanto, questo parametro deve essere specificato separatamente.

Zona giorno

Diamo un'occhiata più da vicino a questo. Qual è la zona giorno di un appartamento? Prima di tutto, devi sapere cosa si intende con questo termine. Lo spazio abitativo, come puoi immaginare, è uno spazio adatto all'abitazione umana. Sembrerebbe niente di complicato. Tuttavia, molti hanno difficoltà a rispondere a ciò che è incluso in quest'area.

Per comprendere appieno cosa include ciascuna delle tre aree, è necessario considerare un altro concetto: l'area dell'appartamento. Questo si riferisce all'intera stanza. Questo include sia un balcone che una loggia. Tale spazio è ancora considerato utile. Nel concetto di utileLa piazza comprende anche vari soppalchi. È importante evitare confusione qui. All'estero per area utilizzabile si intendono tutte quelle utilizzate nei locali residenziali.

Componenti

La superficie totale di un appartamento non è solo abitativa. Solo le camere sono incluse nella zona giorno. Più sono, maggiore è questo indicatore. Va tenuto presente che il bagno non appartiene allo spazio abitativo, poiché non puoi viverci. Anche se questo è un posto necessario in qualsiasi appartamento.

Si segnala inoltre che la cucina non è inclusa nella zona giorno. Questo non è del tutto vero dal punto di vista logico, ma è meglio tener conto di questa caratteristica. Molti venditori oggi stanno cercando di aumentare le dimensioni dello spazio abitativo a scapito della cucina, nonché di logge e bagni.

Regole di calcolo

Come hai già capito, lo spazio abitativo è considerato il principale indicatore che influenza il valore degli immobili. Proviamo a capire come viene considerato. Questo momento è molto importante. Un componente di questo spazio è una stanza in cui puoi vivere. Pertanto, per calcolare la superficie abitabile di una stanza, è sufficiente sommare semplicemente le riprese di tutte le stanze. Il risultato dovrebbe essere l'indicatore desiderato. Per calcolare l'area della stanza, vale la pena usare semplici formule matematiche. Le misure sono prese all'interno del battiscopa.

Quali stanze sono incluse nell'area totale?

Diamo un'occhiata più da vicino a questo. Spesso quando si acquista un immobile residenziale, sorge la domanda: la loggia è compresa nella superficie totale dell'appartamento? essoè auspicabile che tutti lo sappiano, poiché questo indicatore svolge un ruolo piuttosto importante. Può essere utilizzato per giudicare quanto spazio è destinato ai bisogni dei residenti e non solo per vivere. Queste stanze includono:

• WC;
• bagno;
• corridoio;
• camere da letto;
• soggiorno;
• spogliatoio;
• altri locali di servizio.

Logge e balconi non devono essere assegnati alla superficie totale dei locali. In base al codice abitativo della Federazione Russa, le stanze in questione non appartengono affatto all'appartamento. Spesso gli acquirenti non sono a conoscenza di questo regolamento, il che porta a conseguenze negative.

Come viene calcolata l'area delle scale e delle nicchie? Possono essere inseriti nello spazio comune dell'appartamento, ma a determinate condizioni. Oltre alle premesse, questo indicatore include:

• nicchie la cui altezza sia di almeno 2 metri;
• scale situate nell'appartamento e nello spazio sottostante;
• archi alti oltre 2 metri;
• sporgenze.

Differenze nelle aree

Questo aspetto deve essere enfatizzato. Come si determina la superficie totale di un bilocale? Quali indicatori vengono presi in considerazione? Ci sono alcune differenze tra aree residenziali e comuni che devono essere prese in considerazione. Questi includono:

1. Numero di metri quadrati: la superficie abitabile è solo una frazione del totale. Per questo motivo, il suo metraggio dovrebbe essere molto più piccolo. A volte questi indicatori possono differire l'uno dall' altro di duevolte.
2. Locali inclusi nella superficie totale: i soggiorni includono stanze per dormire e rilassarsi (camere da letto, camerette, camere degli ospiti). Il totale copre tutte le stanze dell'appartamento.
3. Possibilità di utilizzo: la dimensione dello spazio abitativo determina la possibilità di ricevere sussidi, adottare un bambino e così via. L'area totale influisce sul valore di mercato delle abitazioni, sull'importo delle bollette e sull'importo dei contributi per le riparazioni importanti.

Istruzioni per la contabilizzazione dell'area dell'appartamento

Quindi cosa devi sapere a riguardo? Oggi molti sono interessati a come viene calcolata la superficie totale di un bilocale. Per determinare autonomamente questa caratteristica della stanza, avrai bisogno di:

• roulette;
• passaporto tecnico dei locali;
• calcolatrice;
• foglio di carta;
• penna e matita.

Per imparare a prendere le misure da solo, avrai bisogno di un metro a nastro e di una calcolatrice. Sarà più comodo prendere le misure se qualcuno ti aiuta.

Per prima cosa, disegna un diagramma dell'appartamento su un pezzo di carta. Quindi sarà più conveniente per te inserire i valori nel piano. Non dimenticare di prendere le misure nei locali di servizio: corridoi, armadi e così via. È necessario misurare la lunghezza dei locali in base al livello del plinto. Per fare ciò, assicurati che il metro a nastro sia teso bene e con precisione. Le somme di tutte le misurazioni devono essere convertite in metri e annotate su un pezzo di carta. Se la stanza ha una forma irregolare con sporgenze, angoli e arrotondamenti, sarà più facile suddividere la pianta in figure separate e indicarne le dimensioni sul diagramma.

La lunghezza e la larghezza di ogni stanzadovrebbe essere moltiplicato e fissato sul piano. Quando sommi le aree di tutte le stanze, dovresti avere un totale complessivo.

Esempio

Per calcolare una stanza condivisa, hai bisogno di una semplice formula geometrica. La superficie totale dell'appartamento è S. a, b, c, d sono i lati. a, c - 6,55 metri, b, d - 4,55 metri. Dal valore dell'area totale, è necessario calcolare l'area di finestre e porte. Misurando tutte le stanze, puoi determinare l'area dell'intera stanza. Informazioni sullo spazio totale dell'appartamento si trovano anche nella scheda tecnica.

Logge e balconi

Cosa devi sapere su di loro? Molte persone pensano che la loggia sia inclusa nella superficie totale dell'appartamento, ma il balcone no. Sebbene le differenze tra questi due concetti non siano ben comprese, non dovrebbero essere ignorate, poiché ciò può portare a gravi conseguenze legali. Unendosi, i residenti della casa possono trasferire la parte esterna delle logge e dei balconi ad uso pubblicitario. In alcuni casi, questo porta un buon reddito.

Problemi controversi

È consigliabile innanzitutto familiarizzare con loro. Come viene determinata la superficie totale di un appartamento? Nel calcolo devono essere presi in considerazione il balcone e le logge? Quali sono le diverse situazioni? Ci sono due principali atti legislativi che regolano le questioni di determinazione dell'area abitativa. Questo è:

• codice abitazione 2005;
• SNiP 2003 "Edifici residenziali plurifamiliari".

Si segnala inoltre che alcune delle disposizioni descritte nei datidocumenti sono stati dichiarati non validi nel 2009 dalla legge federale 384-FZ. Esaminiamo i principali punti importanti del codice abitativo:

• St. 15, p.5 - la base per il calcolo degli alloggi. La superficie totale dell'appartamento è costituita dalla somma di tutte le aree. Ciò include stanze e locali di servizio progettati per soddisfare le esigenze e le esigenze dei proprietari dell'appartamento. Terrazzi, balconi, logge e verande non sono inclusi nella superficie totale.
• St. 16, comma 1 - definizione delle tipologie di locali residenziali: edifici residenziali o parti di essi, appartamenti, locali
• St. 16, comma 3 - formula la nozione di appartamento come locale strutturale, che è di natura separata e si trova in un condominio con accesso diretto agli spazi comuni. I componenti dell'appartamento sono una o più stanze, locali ausiliari pensati per soddisfare le esigenze domestiche.

Secondo quanto sopra SNiP, la determinazione della superficie totale di un appartamento messo in funzione si basa sulle dimensioni esterne. Qui stiamo già parlando dell'inclusione di un balcone e di una loggia.

Quando si calcola l'area, si consiglia di utilizzare i seguenti coefficienti:

• 0, 5 per la loggia;
• 0, 3 per balconi e terrazze;
• 1 per celle frigorifere e portici.

Va notato che gli SNiP non sono il documento principale. Il codice abitativo è più importante in questo caso e dovresti concentrarti esclusivamente su di esso.

Molti funzionari oggi insistonoè quello di aggiungere ulteriori mq alla superficie dell'abitazione. Pertanto, i proprietari sono interessati a sapere se la loggia è inclusa nella superficie totale dell'appartamento. Se le norme del 2003 vengono prese come base per i calcoli, tale possibilità è prevista lì. Tuttavia, si dovrebbe comunque essere guidati da un documento più importante, come l'LC RF. Secondo questo atto normativo, il balcone è escluso dalla superficie totale dell'abitazione.

Secondo LCD e SNiP, le partizioni sono considerate parte dei locali principali e ausiliari, quindi la loro dimensione fa parte della superficie totale dell'appartamento in mq.

Nel nostro paese, le leggi e i regolamenti attuali cambiano abbastanza spesso, quindi possono esserci molte domande relative alla determinazione dell'area di un locale residenziale. La maggior parte delle caratteristiche dei calcoli sono regolate da vari documenti e statuti, che possono contraddirsi a vicenda. Ciò può causare alcune difficoltà alla gente comune.

Diritti dei clienti

Questo aspetto dovrebbe ricevere un'attenzione particolare. Quando si acquistano alloggi in nuovi edifici sorgono spesso domande sulle regole per il calcolo dell'area dei locali residenziali. Spesso ci sono controversie. Ad esempio, un acquirente, quando acquista un alloggio da uno sviluppatore, firma un accordo per l'acquisto di un appartamento con una superficie di 77 metri quadrati, inclusa una loggia. Allo stesso tempo, il contratto non conteneva riferimenti ai coefficienti utilizzati nei calcoli.

Di conseguenza, dopo la messa in funzione dell'appartamento, l'acquirente riceve un passaporto tecnico con il valore della superficie totale dell'appartamento indicata in esso 72,5 metri quadrati. M. Quindi, si è scoperto che il venditoreha imbrogliato e, nella stesura del contratto, non ha indicato il coefficiente con cui si tiene conto della loggia. L'acquirente in questo caso ha il diritto di adire i tribunali.

Conclusione

In questa recensione, abbiamo considerato le regole di base per il calcolo delle aree. La superficie totale di un'abitazione è la somma delle superfici di tutti i locali, compresi la cucina, il bagno e il corridoio. Solo lo spazio destinato al sonno e al riposo è considerato residenziale. Secondo il display LCD, i balconi non sono inclusi nello spazio comune dello spazio abitativo.