Abitazione commerciale: concept, caratteristiche del design

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Gradazione stabilita inizialmente: tutti gli immobili sono suddivisi in residenziali e commerciali. Ma oggi le cose sono un po' diverse. Esiste anche una categoria come le abitazioni commerciali. Un altro nome è appartamenti. Cos'è? Quali sono i pro e i contro dell'acquisto di tali locali? Come viene visto questo da un punto di vista legale? Le risposte a queste e ad altre importanti domande sono nell'articolo.

Che cos'è un immobile commerciale?

Iniziamo con la definizione più importante. Per immobili commerciali si intendono varie strutture, appezzamenti di terreno, edifici utilizzati dai proprietari, inquilini per attività imprenditoriali. Lo scopo di quest'ultimo è ottenere un profitto costante, plusvalenze periodiche, rendite da locazione. Questa è una delle opzioni di investimento.

Ecco gli oggetti più comuni che possono essere definiti immobili commerciali:

• Imprese agricole.
• Strutture industriali.
• Hotel, hotel, ostelli.
• Deposito, garage.
• Strutture per uffici.
• Centri commerciali e negozi.

Cos' altro è un immobile commerciale?

Immobili commerciali possono anche essere chiamati come segue:

• Terra e altre aree naturali.
• Alcune aree di risorse sotterranee.
• Corsi idrici delimitati.
• Aree forestali.
• Piantagioni perenni.
• Altri tipi di proprietà attaccati al suolo o saldamente collegati ad esso. Di norma, si tratta di vari edifici, strutture.

Non dimenticare che anche gli immobili includono i diritti su di essi. Può anche essere chiamato oggetti spaziali soggetti a registrazione statale, acqua e aeromobili.

La proprietà è considerata commerciale solo se è destinata ad uso commerciale. Quello in cui diventa una fonte di profitto costante.

Categorie

Ora - gradazione immobiliare commerciale:

• Edifici ad uso gratuito. Centri sportivi e fitness, hotel, locande, ristoranti, caffè.
• Locali commerciali. Negozi e centri commerciali.
• Uffici di proprietà. Dai centri commerciali agli uffici privati e agli uffici.
• Edifici industriali. Locali industriali, strutture di imprese industriali, complessi di magazzini.
• Spazi sociali. Medicocentri, complessi di intrattenimento (bocce, piscine, sale disco, ecc.), aeroporti commerciali, ecc.
• Abitazioni commerciali. I cosiddetti appartamenti in condomini, locali per l'affitto a breve termine con lo scopo di vivere.

Allo stesso tempo, solo le prime quattro categorie sono considerate immobili veramente commerciali. Gli ultimi due occupano una posizione più borderline - tra sociale e commerciale, tra tipo residenziale e commerciale. Porteranno profitto ai loro proprietari, inquilini solo se utilizzati per determinati scopi.

La proprietà commerciale può essere residenziale?

Nonostante il fatto che inizialmente il settore immobiliare fosse diviso in commerciale e residenziale, oggi esiste anche una cosa come "edilizia commerciale". Ma cos'è?

Questo si riferisce a qualsiasi immobile residenziale, il cui utilizzo consente di realizzare un profitto.

Esempio di alloggi commerciali

L'esempio più comune di tali alloggi è un tipico condominio a molti piani. Ma ogni appartamento al suo interno funge da spazio abitativo privato. Infatti, la costruzione di condomini si configura come un progetto di investimento nel campo degli immobili commerciali. Dopotutto, la progettazione, la pianificazione architettonica e l'ulteriore costruzione dell'edificio sono un investimento, il cui scopo è abbastanza chiaro: realizzare un profitto.

Ma allo stesso tempo, ogni appartamento in una casa del genere è una proprietà residenziale. Dopo che gli appartamenti sono stati venduti in talecasa, cessa di essere un progetto commerciale. D'ora in poi, si applicherà solo alla proprietà privata residenziale.

Abitazioni commerciali. Cosa c'è in Bielorussia? Questo è solo un esempio. Ma oltre a questo, devi conoscere gli alloggi commerciali nella regione di Mosca e in altre grandi città della Russia, che è meglio conosciuta al pubblico con il nome di "appartamenti".

Prevalenza del fenomeno

Come mostrano le statistiche, più di un quarto degli immobili nel mercato immobiliare primario di Mosca sono appartamenti. Perché sono così comuni? Riguarda il prezzo basso, che è un enorme vantaggio per la vendita di alloggi nella regione della capitale della Federazione Russa.

Ma gli acquirenti non prestano attenzione a un grosso inconveniente: lo stato legale di tali locali non è ancora chiaramente definito. Formalmente, questi appartamenti sono immobili non residenziali. Nonostante siano completamente adatti all'abitazione umana, sono attivamente inclusi nei piani e nei progetti di centri amministrativi e complessi alberghieri.

La quota di appartamenti nella stessa Mosca rappresenta circa il 26-28% di tutte le offerte per la vendita di alloggi. I maggiori implementatori qui sono grandi aziende come Tushino 2018, Symbol, ZilArt e altre.

Quanto costa un alloggio commerciale? Se confrontiamo gli appartamenti con i nuovi edifici in tipici grattacieli residenziali, i costi saranno inferiori del 20-25%. Inoltre, le caratteristiche dei locali saranno simili.

Per chi è l'offerta?

Come riscattareabitazione commerciale? Devi solo contattare il reparto vendite dello sviluppatore a cui sei interessato. Non ci sono problemi con l'acquisto di appartamenti in Russia oggi.

Inizialmente, questo tipo di costruzione iniziò a svilupparsi nella capitale della Federazione Russa a causa della mancanza di siti per la costruzione di alloggi tradizionali. Gli appartamenti sono stati introdotti nei centri commerciali. Inoltre. Gli ex stabilimenti e fabbriche vengono ora convertiti in complessi di appartamenti.

A chi sono destinati? Inizialmente, gli appartamenti erano locali per una vita confortevole temporanea per uomini d'affari di successo. Un uomo d'affari potrebbe acquistare tali alloggi in una città in cui appare spesso in viaggio d'affari, a scopo di riunioni, trattative, in modo da non soggiornare in un hotel o in una locanda.

Poi un' altra categoria di cittadini iniziò ad acquisire appartamenti. Non per vivere, ma per investire i tuoi soldi in immobili.

Chi è interessato agli appartamenti oggi?

Oggi gli appartamenti interessano anche i cittadini che sono lontani dalle grandi imprese e dagli investimenti. Coloro che vogliono solo acquistare alloggi confortevoli a un prezzo accessibile per la residenza permanente in esso.

Ma non bisogna avere fretta con un acquisto del genere. Attratti dal minor costo, i nuovi coloni all'inizio non prestano attenzione alle numerose insidie, che poi si trasformano in grossi problemi per loro.

Innanzitutto, i termini "alloggi commerciali", "appartamenti" non sono affatto sanciti a livello legislativo, né a livello regionale né a livello federale. In effetti, appartamenti- Immobili residenziali. Ma sono legalmente regolamentati come commerciali. Le tasse vengono pagate secondo questo principio.

Per quanto riguarda l'edilizia residenziale pubblica, non è nemmeno un concetto correlato. Questo si riferisce agli affitti commerciali, non agli appartamenti.

Domanda di registrazione

Abitazioni militari commerciali - senza appartamenti. Questi sono appartamenti forniti in base a contratti di locazione commerciale.

Il secondo meno significativo degli appartamenti - per legge non sono destinati alla residenza permanente. Pertanto, pur essendo il loro proprietario e vivendo lì tutto il tempo, è impossibile registrarsi in una stanza del genere. C'è solo un'eccezione: la registrazione negli appartamenti è possibile se fanno parte di un complesso alberghiero.

Dove posso registrarmi?

Secondo la legge, la registrazione in locali non residenziali è possibile quando ricadono sotto la giurisdizione di istituzioni specializzate - hotel, hotel, ospedali, case di riposo. L'obbligo di registrare i residenti qui è affidato all'amministrazione di tale organizzazione.

Se gli appartamenti fanno parte di un centro commerciale o di una ex fabbrica, è impossibile farne un luogo di residenza. Ma anche nel caso consentito, non tutto fila liscio. Anche qui i proprietari di appartamenti ricevono una registrazione non permanente. Sono tenuti a rinnovare la registrazione ogni 5 anni. Ma lei darà loro gli stessi diritti di quelli registrati negli appartamenti standard. Cioè, saranno riparati nel localepoliclinico, possono richiedere un posto per un bambino in una scuola materna o in una scuola previa registrazione. Pertanto, gli appartamenti spesso diventano la scelta degli acquirenti familiari.

Caratteristiche della tassazione

Anche la tassa sugli immobili commerciali non sta andando bene. Poiché gli appartamenti in re altà non appartengono al patrimonio immobiliare, è impossibile ottenere una detrazione fiscale del 13%.

Ma allo stesso tempo, le stesse tasse sulla proprietà sono riscosse ad aliquote elevate, perché legalmente sono commerciali. Pertanto, il proprietario di un appartamento, rispetto al proprietario di un normale appartamento, paga più del 20-25% delle tasse. Inoltre, annualmente.

Nel determinare la base imponibile (basata sul valore catastale), l'aliquota minima per gli appartamenti è dello 0,5%, quella massima è del 2% (clausola 2, clausola 2, articolo 406 del codice fiscale della Federazione Russa). Per quanto riguarda gli immobili residenziali standard, si applica un'aliquota dello 0,1% (clausola 1 clausola 2 articolo 406 del codice fiscale della Federazione Russa).

I più sfavorevoli dal punto di vista fiscale qui sono gli appartamenti situati in un ufficio, un complesso commerciale, in un edificio destinato a esercizi di ristorazione. Il tasso qui è 1-2%. Il più economico: appartamenti negli hotel. La puntata massima è 0,5%.

Gli alloggi commerciali possono essere privatizzati? Anche qui i loro "guai". A volte ai nuovi coloni vengono offerti contratti in cui sono i proprietari non di un appartamento, ma di una quota nella proprietà comune.

Tariffe

Per quanto riguarda le tariffe per le utenze, gli appartamenti sono di nuovo difficili. Non verranno presentatirequisiti del LCD, obbligatori per il settore residenziale in relazione alla gestione dei beni comuni.

Quindi, i proprietari di appartamenti non possono influenzare l'importo delle tariffe che la società di gestione fissa per il funzionamento dell'edificio, del territorio adiacente e delle infrastrutture in generale. Pertanto, le bollette qui sono decisamente più alte rispetto agli appartamenti ordinari. In media, del 15%.

Infrastruttura non regolamentata

Un altro inquietante svantaggio a cui devi prestare attenzione prima di acquistare un appartamento. Il promotore non è obbligato a migliorare il territorio adiacente agli immobili commerciali. Cioè, una zona verde, prati, parchi giochi, parcheggi temporanei per auto e marciapiedi potrebbero non apparire mai vicino a casa tua.

Fai attenzione anche ai vicini. Se gli appartamenti si trovano in un centro affari, ci sarà un'ampia varietà di visitatori e corrieri nella tua casa. Sotto le finestre è possibile trovare un'area fumatori o un parcheggio per gli impiegati.

Norme SanPiN

In conclusione, aggiungiamo che gli alloggi commerciali non sono soggetti a standard sanitari, che devono essere rigorosamente osservati dalle imprese edili che costruiscono alloggi standard. Secondo il livello di illuminazione, isolamento acustico, insolazione.

Questo è particolarmente preoccupante per gli appartamenti in vecchi complessi industriali che hanno subito lavori di ricostruzione. Cioè, ex stabilimenti, fabbriche, magazzini. Molti sono attratti dai cosiddetti loft, ma quanto sarai al sicurolì?

Se l'impresa che prima si trovava lì, in un modo o nell' altro, era collegata all'industria chimica, ai rifiuti pericolosi, allora vivere in una stanza del genere è semplicemente pericoloso. Poiché il tempo di decadimento di tali sostanze è di decine o addirittura di centinaia di anni.

Abitazioni commerciali: questo è il nome degli appartamenti. In precedenza, attiravano solo uomini d'affari e investitori. Oggi - cittadini comuni interessati ad alloggi personali a prezzi accessibili. Ma in re altà il minor costo degli appartamenti si traduce in una serie di svantaggi che non possono nemmeno giustificarlo.