Tassa fondiaria: esempio di calcolo, tariffe, termini di pagamento

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'aliquota d'imposta indica l'importo da pagare, che il proprietario del terreno è obbligato a versare a favore delle autorità comunali. Nella determinazione si tiene conto delle caratteristiche del sito, nonché del suo valore catastale. L'articolo discute cos'è una tassa fondiaria. Viene fornito un esempio di calcolo per persone fisiche e giuridiche.

Disposizioni generali

Il capitolo 31 del codice fiscale della Federazione Russa stabilisce una tassa fondiaria, che è indicata nel bilancio. Deve essere pagato da persone che possiedono immobili relativi all'oggetto della tassazione.

Secondo la legge, tutti i lotti di terreno situati all'interno dei comuni sono considerati tali.

I seguenti oggetti non sono tassati:

• Territorio relativo al patrimonio immobiliare.
• Orti forestali.
• Ortizzazioni ritirate dalla circolazione, secondo le leggi della Federazione Russa.
• Territori con riserve, monumenti culturali e oggetti simili situati su di essi.

Fattori che influiscono sui pagamenti

L'importo del canone non dipende dal reddito finanziario del proprietario dell'appezzamento o dalla fertilità del suolo. Qualsiasi esempio di calcolo dell'imposta fondiaria mostrerà che i parametri più importanti che vengono presi in considerazione sono la dimensione del lotto, il suo tipo, ubicazione e caratteristiche simili. La base imponibile è sempre basata sul valore catastale del terreno, iscritto nel Registro Unificato. L'importo finale è influenzato anche dalla disponibilità dei vantaggi.

Determinazione della scommessa

La legge "Sui principi generali dell'autogoverno locale nella Federazione Russa" n. 131 indica che sia l'introduzione che la modifica, nonché l'abolizione della riscossione delle tasse, rientrano nei poteri del autorità regionali. Pertanto, nell'amministrazione locale puoi trovare tutte le informazioni sulla tariffa corrente. Ti diranno anche a cosa serve la tassa fondiaria. Un esempio di calcolo è più facile da trovare su risorse di terze parti.

Caratteristiche durante la determinazione della tariffa

Spesso ci sono casi in cui un pezzo di terra si trova nell'area di confine. Quindi le vengono applicate immediatamente le norme di 2 regioni, in cui è stabilita la propria tassa fondiaria. Per le organizzazioni di bilancio, un esempio di calcolo viene effettuato separatamente per ciascuna regione (lo stesso che per gli individui). Quindi viene presa in considerazione la dimensione del prezzo catastale dell'oggetto.

Quando si rivaluta il valore catastale, è possibile modificare la base imponibile in base alle seguenti regole:

• Se viene commesso un errore nei calcoli, il ricalcolo viene eseguito per tutti gli anni calcolatisbagliato.
• Se l'adeguamento viene effettuato con decisione della commissione o del tribunale, le modifiche hanno effetto dal momento in cui il cittadino si rivolge all'autorità competente per modificare il prezzo.
• In altre situazioni, la variazione dell'anno in corso non viene eseguita e il nuovo prezzo catastale inizia a essere preso in considerazione dal prossimo periodo d'imposta.

Se il lotto di terreno è di proprietà comune, l'imposta viene distribuita in parti uguali o secondo la quota di ciascuno dei comproprietari del terreno.

Quando pagare

Il termine di pagamento è contenuto nella legislazione federale e regionale. Gli individui devono depositare fondi entro il 1 ottobre dell'anno successivo dopo il periodo d'imposta. I cittadini vorrebbero sapere come calcolare la tassa fondiaria. Possono utilizzare l'esempio e la formula per eseguire i calcoli necessari. Questo può essere necessario per verificare i calcoli effettuati dalle autorità fiscali, poiché le notifiche già pronte con gli importi vengono inviate ai pagatori per posta. Naturalmente, ogni persona alfabetizzata dovrebbe capire per cosa paga.

Le persone giuridiche, di norma, gestiscono il calcolo in modo indipendente. Inoltre, pagano separatamente un anticipo e presentano anche una dichiarazione compilata all'ufficio territoriale del Servizio fiscale federale. Il pagamento della tassa d'imposta viene effettuato come segue:

• Dopo la fine del 1° trimestre, viene versato un deposito e una dichiarazione.
• Dopo la fine del 2° e 3° trimestre, vengono effettuate anche le detrazioni esegnalazione fornita.
• Dopo la fine dell'anno (non oltre il primo febbraio), le persone giuridiche pagano l'importo residuo e presentano una dichiarazione all'autorità fiscale.

Avviso

Le persone trasferiscono denaro per la tassa fondiaria sulla base di una notifica che contiene informazioni sull'oggetto, l'importo calcolato e i tempi di pagamento. La notifica deve essere inviata all'indirizzo del proprietario del terreno entro e non oltre un mese prima della fine del periodo di pagamento. In caso di mancata ricezione della lettera, si consiglia di contattare di persona l'Agenzia delle Entrate per ricevere una notifica. In caso contrario, potrebbero essere applicate penali.

Se vengono rilevati errori in questo documento, il cittadino deve contattare l'organizzazione utilizzando i contatti forniti nella notifica. Conviene verificare i dati, oltre che effettuare pagamenti, registrandosi sul sito ufficiale del servizio fiscale. Avendo ottenuto l'accesso a un account personale, un cittadino sarà sempre in grado di essere consapevole di quanto pagare e quali scadenze rispettare.

Tariffa per persone fisiche e giuridiche

Per tutti i proprietari terrieri viene calcolata la stessa tassa fondiaria. L'esempio di calcolo seguente lo dimostra. L'importo della tassa si basa sulle disposizioni dell'articolo 394 del Codice Fiscale.

Per le seguenti terre il tasso è dello 0,3%:

• Terreni agricoli.
• Lotti con edifici residenziali e infrastrutture di servizi situati su di essi.
• Terreno per scopi speciali limitato afatturato.
• Orti destinati all'orticoltura e all'orticoltura.

In relazione al resto dei lotti, l'imposta è dell'1,5%. Diverse regioni possono impostare le proprie tariffe (con una diminuzione del suo valore allo 0,1% o utilizzando un approccio differenziato). Ad esempio, nella regione di Yaroslavl, il tasso va dall'1% all'1,5%. La differenza è dovuta alla categoria di terreno. Informazioni in merito possono essere ottenute contattando le autorità comunali. Se le autorità locali non hanno fissato le tariffe, la tassa viene calcolata in base ai valori determinati a livello federale.

Esempio di calcolo per individui

Ogni proprietario terriero può calcolare autonomamente la tassa fondiaria. L'esempio di calcolo si basa sulla seguente formula:

Tariffa=valore catastalequotaaliquota fiscale regionalerapporto di proprietà (se l'assegnazione non è stata posseduta tutto l'anno).

Immaginiamo che il valore catastale di un lotto nella regione di Mosca sia di 2,5 milioni di rubli. L'aliquota fiscale per questo terreno viene applicata con un'aliquota dello 0,3%. Quindi un esempio di calcolo dell'imposta fondiaria per le persone fisiche nel caso generale sarà il seguente: 2,5 milioni0,3/100=7500 rubli.

Se la terra è stata posseduta per 4 mesi, il coefficiente sarà pari a 0, 33 (o 4/12). In questo caso, la formula assumerà la forma seguente: 2,5 milioni0,3/1000,33=2475 rubli.

Se la trama è in proprietà condivisa (3/4), l'aliquota di esempio della tassa fondiaria saràin questo modo: 2,5 milioni0,3/100¾=5625 rubli

Se un cittadino ha diritto a un beneficio, il suo importo viene sottratto dal valore ricevuto.

Vantaggi

L'articolo 395 del Codice Fiscale stabilisce che alcune persone fisiche e giuridiche hanno il diritto di godere dei vantaggi. Le persone giuridiche includono quanto segue:

• Istituzioni di tipo religioso.
• Prigioni.
• Avtodory.
• Singoli organismi pubblici.
• Altre persone.

I seguenti beneficiari si distinguono tra gli individui:

• Disabili.
• Veterani della Seconda Guerra Mondiale.
• Persone particolarmente a rischio.
• Coloro che hanno avuto malattie da radiazioni o hanno ricevuto disabilità a causa delle radiazioni.
• Altre persone.

Indipendentemente dalla regione, queste persone ricevono un vantaggio il cui importo è di 10 mila rubli. Pertanto, dall'importo finale vengono detratti 10 mila rubli. Inoltre, le regioni possono avere propri programmi, che differiscono per importi, nonché nell'elenco dei candidati. Per conoscere i beneficiari nella tua regione, dovresti contattare l'ufficio delle imposte del luogo di residenza.

Ci sono momenti in cui il beneficio inizia o finisce a metà anno. Quindi la riscossione delle tasse viene calcolata dividendo il numero di mesi interi in cui non è stato applicato alcuno sconto per il numero di mesi in un anno.

Domande frequenti

Molte persone hanno una serie di domande sul pagamento delle tassea terra. I più comuni sono:

• Posso pagare la tassa fondiaria prima del previsto? Sì, è possibile. Per fare ciò, contatta l'ufficio delle imposte nel luogo in cui si trova il terreno.
• Gli ispettori possono richiedere un certificato del prezzo catastale del sito? No, non possono. Requisiti aggiuntivi per il pagatore non sono imposti dal servizio fiscale.
• Quando finisce l'obbligo di pagare la tassa fondiaria? Informazioni in merito sono contenute nell'articolo 388 del Codice Fiscale. Secondo le sue disposizioni, questa tassa deve essere pagata da persone che hanno un appezzamento di terreno in proprietà, uso perpetuo o possesso ereditario a vita. Di conseguenza, subito dopo l'alienazione del terreno, cessa l'obbligo di pagare l'imposta fondiaria. Ad esempio, i termini iniziano a essere calcolati dal momento in cui vengono apportate modifiche al Registro unificato.
• Quali sono i documenti del titolo per riconoscere una persona come contribuente? Questo diritto è confermato dal certificato di registrazione statale. Se il sito è stato acquistato prima del 31 gennaio 1998, sono fondamentali i documenti in circolazione in quel momento. Non è richiesta la nuova registrazione per ottenere nuovi documenti.
• Ci sono restrizioni sui periodi di ricalcolo della riscossione delle tasse? Si C'è. Il ricalcolo è possibile fino a tre anni (non di più) prima dell'invio di un avviso correttivo.
• Come viene calcolata la penalità? Questa procedura dipende da quando viene ricevuta la notifica. Se non vi è stata violazione da parte dell'autorità fiscale, la sanzione inizia a maturare dal giorno successivodecorso il termine fissato per il pagamento del tributo. Se è stato ricevuto in ritardo, il cittadino ha il diritto di pagare l'imposta entro 30 giorni dal ricevimento effettivo della notifica.
• Cosa succede se non paghi la tassa fondiaria? È necessario un calcolo di esempio per le organizzazioni, poiché devono eseguire questa azione da sole. Gli individui ricevono una notifica. Indipendentemente dal fatto che il titolare sia una persona fisica o giuridica, è responsabile dell'inadempimento degli obblighi di un contribuente. Per il mancato pagamento (nonché per il pagamento incompleto) dell'imposta fondiaria, ai sensi dell'art. 122 del Codice Fiscale della Federazione Russa, viene inflitta una sanzione il cui importo è del 20% degli arretrati.

Conclusione

Le persone giuridiche devono fare i propri calcoli. Per essere sicuri che il pagamento in eccesso non venga effettuato, non fa male nemmeno ai privati sapere come calcolare l'imposta fondiaria. Un esempio di pagamento con un calcolo fornito nell'articolo aiuterà in questo. Eventuali sfumature possono essere chiarite presso l'ufficio delle imposte del luogo di residenza, poiché tale tariffa è fissata a livello regionale.