Mutuo abitativo: condizioni, domanda di riscossione

2025 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2025-01-24 13:18

Il prestito immobiliare è uno dei modi principali per acquistare una casa nel nostro paese. L'opinione è giustificata che le banche lo forniscano quasi alle stesse condizioni. La differenza è solo nelle sfumature. Considera alcune delle disposizioni del mutuo a Sberbank e la procedura per la compilazione del questionario.

Un po' sul sistema dei crediti

Ha importanza dove si ottiene un mutuo per la casa? A seconda del punto di vista da guardare. Indipendentemente dalla banca, il tasso di interesse è quasi lo stesso. Le tariffe minime e massime sono regolate dalla Banca Centrale. All'interno del paradigma dato, gli istituti di credito hanno il diritto di fare una scelta.

Inoltre, la Banca Centrale emette ordini, raccomandazioni, lettere, che in un modo o nell' altro devono essere eseguiti dalle banche. Grazie a ciò, il sistema creditizio è mantenuto all'interno di un unico quadro. Come soddisfano i bisogni è un' altra questione.

Oltre ai documenti della Banca Centrale, il sistema di regolamentazione è creato da leggi specializzate, di cui l'argomento tocca:

• legge sui mutui;
• diritto bancario e bancario;
• legge sul credito al consumo.

Perché l'acquisto di nuovi oggetti viene accreditato

Il prestito casa, come si dice su molti portali, è un prestito che viene concesso per acquistare una casa. Nonostante le disposizioni di una serie di leggi, ciò include non solo la legge sui mutui. Tuttavia, un prestito mirato per l'acquisto di alloggi da parte delle banche viene concesso esclusivamente nell'ambito di un mutuo. Si noti che tutti i programmi mirano all'acquisizione di nuovi alloggi. Gli oggetti classificati come abitazioni secondarie non rientrano nell'ambito degli interessi dei cittadini.

Ci sono diverse ragioni per questo:

• un mutuo per la casa è rischioso per una banca e una nuova casa è più facile da vendere;
• Le nuove case o appartamenti non comportano i rischi associati ai precedenti proprietari (le transazioni illegali che violano i diritti degli ex proprietari o dei loro eredi in passato possono pregiudicare gravemente i nuovi proprietari);
• ha precluso l'inserimento della casa nel programma di demolizione di abitazioni fatiscenti o fatiscenti.

A causa di questi ultimi fattori, soddisfare le condizioni di un mutuo per la casa è disponibile per un numero limitato di cittadini.

Quali programmi sono offerti dalle banche

Prendiamo ad esempio Sberbank, che partecipa a tutti i programmi governativi. Inoltre, offre un elenco standard di prestiti per i cittadini. Nessun altro ha un elenco più ampio di programmi.

Mutui per famiglie numerose

Il mutuo ipotecario per la casa sostenuto dal governo include i seguenti termini:

• importo del prestito fino a 8 milioni di rubli;
• tariffa 6%;
• durata del contratto di prestito fino a 30 anni.

Acquisizioneimmobiliare dallo sviluppatore

Acquisto di alloggi in costruzione da uno sviluppatore da una banca o adatti ai suoi criteri:

• importo da 300 mila rubli;
• durata del contratto di prestito fino a 30 anni;
• tariffa 7,4%.

Acquisto di una casa con capitale di maternità

Mutuo con capitale di maternità. Sberbank è tra le organizzazioni che possono lavorare con i fondi statali di sostegno sociale:

• importo da 300 mila;
• durata del contratto di prestito fino a 30 anni;
• tariffa 8,9%;
• nessuna commissione o addebito aggiuntivo.

Programma di rifinanziamento

Programma per il rifinanziamento dei programmi ipotecari di Sberbank e di altre organizzazioni:

• importo minimo 1 milione di rubli;
• durata del contratto di prestito – 30 anni;
• tariffa 9,5%;
• nessuna commissione.

Prestito edilizio

A quali condizioni viene emesso un mutuo edilizio?

• importo minimo 300 mila rubli;
• durata del contratto di prestito – 30 anni;
• tariffa 10%;
• nessuna commissione.

La partecipazione a questo programma di prestito richiede un accordo con lo sviluppatore e un progetto e tutta la relativa documentazione.

Immobili di campagna

La Banca offre l'opportunità di partecipare al programma alle seguenti condizioni:

• importo minimo 300 mila rubli;
• durata del contratto di prestito – 30 anni;
• tariffa10%;
• deposito a favore della banca prima di ottenere un prestito del 25%.

Il tasso di contribuzione potrebbe essere più alto.

Il prestito paga sia la costruzione che l'acquisto di immobili già pronti.

Mutuo militare

Il programma è composto dalle seguenti condizioni:

• importo limite fino a 2,33 milioni di rubli;
• durata massima del prestito fino a 20 anni;
• tariffa 9,5%;
• La banca non richiede una prova di solvibilità.

Fornire un prestito garantito da immobili

Condizioni del programma:

• importo massimo 10 milioni;
• durata del contratto di prestito fino a 20 anni;
• tariffa minima 12%;
• nessun pagamento aggiuntivo alla banca.

Programmi per la rivendita di alloggi

Termini per l'acquisto di un oggetto sul mercato secondario:

• importo minimo 300 mila rubli;
• durata del contratto di prestito – 30 anni;
• tariffa da 8,6%.

Di solito i cittadini, che desiderano ottenere un "mutuo abitativo a Sberbank", non tengono conto della dicitura della presenza nella formulazione delle condizioni sul tasso di interesse della particella "da". Ciò significa che l'importo della scommessa sarà maggiore del previsto. Nel caso di un mutuo, anche una differenza dell'uno per cento in termini di rate mensili è significativa.

Procedura di prestito

L'acquisizione di un prestito bancario è una catena di azioni, la prima delle quali è la presentazione di un modulo di domanda di prestito immobiliare. Serve come principalefonte di informazioni sul cliente, senza contare i documenti ad esso allegati.

Quali documenti sono allegati

Il loro elenco è determinato dal prodotto in prestito che il cliente desidera utilizzare. Per alcuni di loro sono necessari solo due documenti: un questionario e un passaporto. La mancanza di informazioni sufficienti è sostituita da un aumento dell'importo dell'acconto.

L'elenco standard include:

• copia del passaporto del richiedente e di altre persone (co-mutuatario, garante, ecc.);
• ID militare (per i minori di 27 anni);
• certificato di reddito dal posto di lavoro degli ultimi sei mesi (due certificati se si lavora in due posti contemporaneamente);
• certificato dell'importo della pensione assegnata a vita dal ramo PF;
• copia del libretto di lavoro, contratto che conferma il fatto di rapporti di lavoro o altra fonte di reddito.

Le persone che ricevono denaro con una carta Sberbank si liberano dell'obbligo di fornire documenti che confermano il reddito.

Procedura di riempimento

Un cliente può compilare una domanda o un questionario per un mutuo casa sia in filiale che a casa, in autonomia. Tuttavia, per molti è più facile utilizzare i servizi di uno specialista bancario che è in grado di spiegare le sfumature. Non tutti i cittadini devono costantemente compilare questo tipo di documentazione.

Articoli del questionario

Di seguito, considereremo in quali elementi è composto il questionario:

• nella riga superiore inserire le informazioni sul mutuatario (cognome, nome,patronimico), indipendentemente da chi compila il questionario (secondo mutuatario, garante);
• nel campo successivo inserisci nome, cognome, patronimico della persona che compila il questionario;
• informazioni sul passaporto del cittadino (serie, numero, da chi e quando rilasciato) nel questionario sono indicate anche le informazioni sul passaporto;
• data e motivo della modifica del cognome, nome e patronimico;
• nel campo dei contatti, inserisci tutti i numeri di telefono attraverso i quali puoi rimanere in contatto con il cliente, oltre al numero di email, se presente;
• elementi su istruzione e famiglia;
• nel campo successivo inserisci il luogo di residenza indicato nel passaporto e reale;
• cognomi, nomi e patronimici dei familiari conviventi direttamente con il richiedente (viene inserito anche il grado di parentela);
• punto sul lavoro, altro reddito ufficiale;
• dettagli spese;
• informazioni su entrate e spese di tutta la famiglia;
• finalità di prestito (investimenti, costruzioni);
• il mutuatario è soggetto a condizioni speciali;
• presenza di immobili e proprietà di automobili, se presenti.

In una domanda per un mutuo per la casa presso Sberbank, si propone di indicare la tua partecipazione ai progetti salariali della banca, ricevendo pensioni o benefici sociali attraverso le sue filiali.

Nel questionario, il mutuatario scrive quanto rivendica, che tipo di proprietà desidera acquistare. Vale la pena indicare la disponibilità a pagare la prima rata o l'importo che è disponibile per questa. Il Credit Committee calcola gli importi del prestito in modo tale che non più della metà del reddito totale della famiglia del mutuatario vada a rimborsarlo.

La domanda è contrassegnata a conferma del consenso dell'interessato al trattamento dei suoi dati personali.

Di tanto in tanto la banca cambia il questionario e le regole per compilarlo, ma le modifiche apportate non possono essere definite critiche.

In chiusura

Le persone che desiderano accendere un mutuo per l'acquisto di una casa possono usufruire dei programmi proposti dalle banche. Il più attraente è Sberbank. Le sue attività sono rivolte principalmente ai cittadini consumatori.

Sono offerte diverse opzioni, puoi anche provare ad acquistare un oggetto sul mercato secondario, ma saranno richieste garanzie aggiuntive e la banca rilascerà un prestito con un tasso più alto.

Non è più facile utilizzare un prestito al consumo? Il tasso su di loro è molto più alto, ma non è necessario fornire alla banca un acconto.