Quando posso vendere un appartamento dopo l'acquisto: tempistiche, pagamento delle tasse e consulenza di esperti

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

In Russia, le transazioni immobiliari sono abbastanza comuni. Le persone donano, condividono, ereditano e vendono appartamenti, case, dacie e terreni. Tutto questo è un ottimo modo per ottenere una grande quantità di denaro e un investimento meraviglioso che non "si esaurirà" quando l'economia crollerà. Quando posso vendere un appartamento dopo averlo acquistato? Come farlo in questo o quel caso? Quali sfide devono affrontare i venditori e gli acquirenti di oggi? E devo pagare le tasse dopo la transazione? Le risposte a tutto questo aiuteranno sicuramente ogni persona. È possibile che sia meglio per un cittadino posticipare la transazione.

Diritto di vendita

Prima di tutto, scopriamo se i proprietari possono vendere i loro immobili. Forse questa non è l'idea migliore?

Secondo la legge, una persona ha il diritto di fare ciò che vuole con la sua proprietà: dare, alienare, assegnare azioni, distruggere, trasferire per eredità, permuta e così via. Se l'atto non arreca danno ad altre persone e ai beni altrui, può essere compiuto legalmentetransazioni significative.

Se l'appartamento ha più proprietari, dovrai prima offrire ad altri proprietari l'acquisto della loro quota o concordare un accordo congiunto. Ma quando dovrebbe essere fatto? E come farlo?

Metodi di vendita

Per quanto tempo puoi vendere un appartamento dopo l'acquisto? Sfortunatamente, nessun avvocato è in grado di dare una risposta univoca a una domanda del genere. Il fatto è che la legislazione della Federazione Russa non stabilisce scadenze speciali per la vendita di proprietà. Tuttavia, in determinate circostanze, la transazione sarà difficile.

Puoi vendere immobili:

• attraverso agenti immobiliari e agenzie immobiliari;
• per conto nostro.

Nel primo caso, tutto sarà fatto per il venditore, che farà un annuncio, lo posizionerà e troverà clienti. Inoltre, condurre la vendita tramite un'agenzia è un approccio legalmente valido. Solo per i servizi degli intermediari viene addebitata una commissione. Non sempre soddisfa i partecipanti diretti all'operazione.

L'autovendita di una proprietà richiede molto tempo e fatica. Ma la persona non dovrà pagare una commissione ancora una volta. Allo stesso tempo, ognuno decide da solo come vendere la proprietà.

Legislazione sul momento della conclusione dell'operazione

Quando posso vendere un appartamento dopo averlo acquistato? Come abbiamo già detto, la legislazione della Federazione Russa non indica tempi esatti su questo tema.

Cosa significa? La legge consente subito dopo il passaggio di proprietà dell'oggettocompiere con esso negozi giuridici. Ma è meglio non affrettarsi. E ci sono ragioni per questo.

Termine per apportare modifiche all'USRN

È possibile vendere subito un appartamento dopo l'acquisto? Sì, compresi i mutui. Solo meglio, come già accennato, non avere fretta. Almeno per cominciare, si consiglia al proprietario di apportare modifiche all'USRN. In caso contrario, non gli sarà rilasciato un estratto dal registro immobiliare. Questo è un documento estremamente importante che sicuramente apparirà nell'accordo.

I dati in USRN vengono corretti entro 5-10 giorni. Trascorso questo periodo, il proprietario può venire a Rosreestr e ritirare un estratto del modulo stabilito. Sostituirà un passaporto catastale, un certificato dei diritti di proprietà e un certificato di registrazione.

Vendita anticipata - vecchia proprietà

Posso vendere un appartamento subito dopo l'acquisto? In generale, la legislazione della Federazione Russa non prevede alcuna restrizione su questo tema. La cosa principale è prendere in considerazione le sfumature della transazione e prepararsi adeguatamente per essa.

Vendere un appartamento un anno dopo l'acquisto è abbastanza realistico. Anche un giorno dopo la conclusione della transazione, il proprietario ha il diritto di disporre della sua proprietà. Solo, come già accennato, questo non è sempre un atto redditizio.

Il fatto è che dopo l'alienazione della proprietà, una persona dovrà pagare l'imposta sul reddito. È il 13% dell'importo specificato nel contratto di vendita.

Quando posso vendere un appartamento dopo averlo acquistato? Almeno subito, ma per gli immobili acquistati prima del 2016, se l'operazione viene effettuata in anticipo, ci saràtassazione dell'atto. Si applica all'oggetto per 3 anni.

Offerta rapida - nuove regole

Ma nel 2016 la situazione è leggermente cambiata. È possibile vendere un nuovo appartamento dopo l'acquisto? Sì, l'importante è prendere in considerazione tutte le caratteristiche della relativa operazione giuridicamente significativa.

Se la proprietà viene acquistata dopo il 2016, la tassazione sarà valida per un periodo più lungo. Vale a dire, 5 anni. Pertanto, si raccomanda di non affrettarsi a vendere la proprietà.

Quando non ci sono tasse

Quando posso vendere un appartamento dopo averlo acquistato? Secondo la legge - immediatamente dopo il trasferimento dei diritti sulla proprietà a un nuovo proprietario. In pratica, i cittadini spesso aspettano un certo momento. Vale a dire, l'esenzione della transazione dalla tassazione.

Da quanto sopra ne consegue che non dovrai pagare le tasse dopo la vendita della proprietà se:

• proprietà acquisita prima del 2016 e da allora sono trascorsi più di 36 mesi;
• la proprietà è stata acquistata dopo il 2016 e sono trascorsi più di 5 anni dal trasferimento dei diritti sull'oggetto.

Non ci sono più modi legali per esentare una transazione dalla tassazione. Tutto questo è estremamente importante. Soprattutto per le transazioni immobiliari.

Se c'è un mutuo

È possibile vendere un appartamento dopo averlo acquistato con un mutuo? Da tutto quanto sopra, sì. Ma un mutuo è un onere speciale. E le transazioni con tali proprietà non sono molto richieste.

In primo luogo, per vendere una proprietà ipotecaria, dovrai ottenerepermesso della banca dove è stato preso il prestito per l'abitazione. Le società finanziarie nella Federazione Russa spesso non consentono la rivendita di proprietà con un ingombro.

In secondo luogo, trovare acquirenti anche tramite un'agenzia immobiliare sarà estremamente problematico. La proprietà vincolata non è richiesta nel mercato immobiliare.

Terzo, dopo la transazione, il venditore dovrà ancora pagare le tasse. Ciò significa che l'affare non è sempre redditizio.

Da quanto sopra ne consegue che è meglio prima chiudere il mutuo oppure aspettare qualche anno, e poi mettere in vendita l'immobile. Non appena l'onere sotto forma di mutuo per la casa viene rimosso, le probabilità di una transazione rapida e di successo aumenteranno.

Istruzioni: vendi tu stesso la proprietà

Quando posso vendere un appartamento dopo averlo acquistato? Preferibilmente 5 anni dopo il trasferimento dei diritti sull'oggetto o dopo la chiusura dell'ipoteca. Questi trucchi ti salveranno da problemi inutili.

Come comprare e vendere? Iniziamo osservando il processo attraverso un'agenzia immobiliare. Si supponga che la proprietà abbia un solo proprietario.

In questo caso, il venditore:

1. Raccogli un determinato pacchetto di documenti. Parleremo di lui più tardi.
2. Contatta un'agenzia immobiliare e paga i servizi di un intermediario, spiegando i tuoi desideri.
3. Contatta gli acquirenti trovati dall'agenzia.
4. Mostra l'appartamento. Questo di solito è fatto dall'agente immobiliare.
5. Per discutere i dettagli dell'accordo. Ad esempio, tieni un'asta.
6. Vieni ail tempo concordato all'agenzia immobiliare con documenti pre-preparati e firmare il contratto di "acquisto".
7. Prendi il denaro in mano e consegna all'acquirente un certificato di accettazione e trasferimento, oltre a una ricevuta per la consegna dei fondi.
8. Dare le chiavi al nuovo proprietario di casa.

Ecco fatto. Dopo le azioni compiute l'appartamento sarà venduto. Ora resta da presentare una dichiarazione dei redditi al Servizio fiscale federale e, se necessario, pagare le tasse.

Importante: la tassa di proprietà dovrà essere pagata per un altro anno dopo la conclusione del contratto di compravendita.

Istruzioni: vendere da solo

In quanto tempo puoi vendere un appartamento dopo averlo acquistato senza tasse? Se l'immobile è stato acquistato prima del 2016 - dopo 3 anni, altrimenti - dopo 5 anni dal trasferimento dei diritti su un determinato oggetto.

E come vendere tu stesso la proprietà? Per fare ciò, una persona ha bisogno di:

1. Prepara un appartamento e i documenti per la transazione.
2. Scatta una foto della proprietà e fai un annuncio.
3. Inserisci annunci per la vendita di immobili su tutti i tipi di bacheche e giornali.
4. Contatta potenziali clienti e organizza una demo dell'appartamento.
5. Durante un incontro con gli acquirenti, rispondi a tutte le domande sulla proprietà e, se possibile, conduci aste.
6. Se l'acquirente è soddisfatto dell'alloggio, concordare la data della transazione.
7. All'ora concordata, recati dal notaio con i certificati pre-preparati e firma il contratto di vendita.
8. Rilascia ricevuta di fondi dal venditore.
9. Consegnare le chiavi dell'appartamento e l'atto di accettazione e trasferimento dell'oggetto.
10. Ritira la tua copia del contratto "compra e vendi".

Non sembra così spaventoso come sembra. La cosa principale è prepararsi adeguatamente per l'operazione. Non sarà possibile far fronte a questo compito senza determinati documenti.

Riferimenti all'affare

È possibile vendere subito un appartamento dopo l'acquisto? Da tutto quanto sopra ne consegue che sì. Ma è meglio aspettare l'esenzione fiscale.

Per vendere una casa, dovrai preparare:

• accordo di vendita;
• Dichiarazione USRN;
• documenti del titolo per l'oggetto;
• passaporti delle parti;
• Autorizzazione del coniuge a trattare (da parte di acquirente e venditore);
• certificato di matrimonio;
• accordo coniugale (se presente);
• Consenso dei comproprietari all'operazione o rifiuto di riscattare.

Dovrebbe bastare. Se il proprietario dell'oggetto o della sua quota è un bambino, devi inoltre preparare:

• consenso dei genitori e tutela per l'operazione;
• certificato di nascita/adozione;
• passaporto per bambini (se disponibile).

In pratica, gli alloggi di proprietà di un bambino non sono richiesti. Venderlo è estremamente problematico.