2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Il prestito ipotecario è attualmente l'opzione più comune per l'acquisto di una casa. Tuttavia, di norma, per ottenere un mutuo abitativo sono necessari dei risparmi iniziali. Secondo gli attuali programmi di prestito ipotecario di Sberbank, per ricevere un prestito, è necessario disporre del 15-25% del costo dell'alloggio. Le famiglie che non hanno risparmi si chiedono naturalmente se è possibile accendere un mutuo senza un acconto a Sberbank.
Come ottenere un mutuo senza anticipo
Purtroppo, a Sberbank non ci sono prestiti immobiliari senza un investimento iniziale, e questo è abbastanza comprensibile. Le banche non vogliono correre il rischio di concedere un prestito per l'intero valore dell'immobile. Infatti, in caso di mancato pagamento, è improbabile che gli alloggi possano essere venduti all'asta al prezzo di mercato.
Ma ci sono ancora opzioni su come ottenere un mutuo senza un acconto a Sberbank:
- programma federale di mutui per giovani famiglie;
- mutuo capitale di maternità;
- rifinanziamento;
- mutuo militare.
Programma federale di ipoteca
Il programma statale a sostegno delle giovani famiglie ti consente di prendere un mutuo senza un acconto a Sberbank. È destinato alle coppie in cui uno dei coniugi o entrambi non hanno più di 35 anni. Anche per un genitore con un figlio (con la stessa condizione). La famiglia deve essere in una lista speciale di miglioramento abitativo.
Secondo i termini di questo programma, è richiesta una sovvenzione statale per un importo pari al 35% o al 40% del costo dell'alloggio acquistato. Nel 2016 il sussidio sarà di circa un milione di rubli se ci sono due bambini in famiglia, 800mila rubli per una famiglia con un figlio, circa 600mila rubli se non ci sono figli. Questa assistenza governativa può essere utilizzata al posto del risparmio iniziale.
Se la famiglia soddisfa i requisiti del programma statale "Fornire alloggi alle giovani famiglie", questo sarà il modo migliore per ottenere un mutuo senza un acconto a Sberbank. Il tasso del prestito sarà del 10,5% annuo, l'importo del prestito sarà fino a 8 milioni di rubli, la durata del prestito sarà fino a 30 anni.
Mutuo con capitale di maternità
Un' altra opzione su come ottenere un mutuo senza acconto è utilizzare il capitale di maternità invece dei risparmi. Questo metodo può essere utilizzato per acquistare sia alloggi secondari che appartamenti in nuovi edifici.e nelle case in costruzione. I fondi di maternità devono coprire almeno il 15% del costo dell'alloggio acquistato con un prestito.
La durata del prestito, come nella maggior parte degli altri programmi, è fino a 30 anni. L'importo del prestito varia da 300 mila a 15 milioni di rubli. Tasso di interesse - dal 12,5% annuo.
Questa opzione è la più popolare di tutti i modi per ottenere un mutuo senza un acconto su Sberbank. Le recensioni dicono che è abbastanza reale.
Mutuo militare
Disponibile solo per i membri dello speciale sistema abitativo militare. Nell'ambito di questo programma, è possibile acquistare alloggi in costruzione, nonché un appartamento, un edificio residenziale con terreno, una stanza o una casa a schiera sul mercato secondario.
Questo prestito per la casa è una reale opportunità per i militari di accendere un mutuo senza un acconto a Sberbank. Con il programma di mutui militari, puoi ottenere fino a 1,9 milioni di rubli per un massimo di 15 anni.
Rifinanziamento ipotecario
Il servizio di rifinanziamento dei prestiti è attualmente abbastanza diffuso. Oltre al fatto che ti consente di ottenere condizioni di prestito più confortevoli, è anche un'opportunità per prendere un mutuo senza un acconto su Sberbank. Il feedback degli utenti di questo servizio è spesso positivo. Questo è comprensibile, perché durante il rifinanziamento, i clienti ricevono un mutuo nella banca più grande del paese per un massimo di 30 anni a un tasso favorevole del 13,75% annuo con termini di pagamento convenienti.
Allo stesso tempo, il rifinanziamento è unouna delle poche opzioni su come ottenere un mutuo senza un acconto a Sberbank per una persona.
Requisiti per i mutuatari
I clienti che desiderano accendere un mutuo senza un acconto presso Sberbank devono soddisfare determinati requisiti:
- età da 21 a 75 anni (famiglie giovani - fino a 35 anni, mutuatari senza prova del reddito - fino a 65 anni);
- esperienza totale di un anno, durata del lavoro all'ultimo posto per almeno sei mesi;
- Gli uomini sotto i 27 anni non dovrebbero essere arruolati.
Requisiti di proprietà
La proprietà acquisita non deve essere data in pegno a terzi. La proprietà deve essere ufficialmente registrata con Rosreestr.
Si applicano anche i requisiti per diversi tipi di proprietà.
Se stiamo parlando di un edificio, allora:
- l'usura non deve superare il 40%;
- età - non più di 45 anni;
- cinque o più piani;
- la condizione non deve essere di emergenza;
- la casa non è di legno e non è del tipo da caserma;
- pavimenti misti, metallo o cemento armato;
- fondazione in mattoni, pietra o cemento armato;
- posizione in un villaggio con una filiale operativa di Sberbank.
Appartamento:
- sistemi obbligatori di elettricità, riscaldamento, approvvigionamento idrico;
- i piani interrati e seminterrati sono inaccettabili;
- Le riprogrammazioni devono essere ufficialmente registrate;
- cucina e bagno separati;
- porte, finestre, tetto e impianto idraulico devono essere in buone condizioni.
Edificio residenziale con terreno:
- posizione in un villaggio con un sistema infrastrutturale sviluppato, dovrebbero esserci altri edifici residenziali nelle vicinanze;
- accesso alla casa e possibilità di vivere tutto l'anno;
- sistema obbligatorio di alimentazione elettrica, riscaldamento, approvvigionamento idrico, comunicazioni sommate;
- diciamo una fondazione in pietra, mattoni, cemento armato o cemento;
- tipo di utilizzo secondo i documenti di proprietà - per la costruzione di alloggi individuali o la costruzione di cottage estivi;
- Gli oggetti non finiti devono essere registrati presso il Regpalat.
Pacchetto di documenti
Documenti cliente:
- profilo di un individuo o di un imprenditore individuale per un prestito;
- passaporti di mutuatari, coniugi, co-mutuatari;
- certificato di matrimonio o dichiarazione che il cliente non è sposato;
- certificati di nascita per bambini;
- ogni co-mutuatario ha bisogno di una prova di relazione;
- certificato di lavoro;
- documento sul reddito mensile medio degli ultimi sei mesi;
- certificato per aver ricevuto il capitale di maternità e un documento del Fondo Pensione che ne conferma il saldo.
Documenti per la proprietà acquisita:
- documenti che confermano la proprietà;
- documenti-basi di proprietà;
- estratto dall'USRR che la proprietà non è gravata da garanzie;
- valutazione immobiliare indipendente;
- passaporti catastali e tecnici;
- autorizzazione delle autorità di tutela;
- Consenso del coniuge alla cauzione.
Documenti per un appezzamento di terreno e una casa privata:
- documenti di proprietà;
- documenti di proprietà;
- passaporti catastali e tecnici per la casa;
- documenti per lavori in corso (se disponibili);
- estratto dal registro attestante che il terreno e la casa non sono ipotecati;
- passaporto catastale di un pezzo di terra;
- stima del valore di mercato del terreno e della casa da parte di un esperto indipendente;
- consenso del/dei coniuge/i a impegnare un appezzamento di terreno e un immobile su di esso alla banca;
- certificato del dipartimento di tutela sulla possibilità di cauzione.
Quindi, la possibilità di acquistare un immobile senza un risparmio iniziale non è disponibile per tutti. Per sapere esattamente se è possibile accendere un mutuo senza acconto presso Sberbank per un cliente specifico, chi lo desidera dovrebbe contattare personalmente la filiale della banca per una consulenza con uno specialista.
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