Come risparmiare per un appartamento con un piccolo stipendio: consigli utili

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

I salari sono la principale fonte di reddito per la stragrande maggioranza delle persone sulla terra. Le sue dimensioni variano da paese a paese, tra settori e specialità. Ma i bisogni di una persona, che sono coperti da uno stipendio, possono essere ridotti a un unico denominatore: un tenore di vita confortevole. È sempre reale?

Come acquistare immobili con uno stipendio?

Il problema degli alloggi in Russia è acuto. Il governo sta adottando una serie di misure in grado, se non di liberare completamente i cittadini dal problema abitativo, poi di agevolare in misura significativa. Dall'esterno può sembrare che queste misure siano come una goccia nell'oceano: il numero delle famiglie senza fissa dimora non sta diminuendo. Ci sono molti fattori qui, come la crescita demografica della popolazione, la differenziazione dei prezzi degli immobili in relazione alle regioni, lo stato sociale dei cittadini e le leggi territoriali.

Indipendentemente dalle misure del governo, ogni cittadino deve occuparsi di come risparmiare denaro per un appartamento nelle sue condizioni di partenza individuali. Fin dall'inizio, dovresti scoprire quell'universale già prontonon ci sono istruzioni su questo argomento. Ci sono una serie di opportunità che possono contribuire all'acquisto di preziosi metri quadrati. Dovresti anche evidenziare una serie di fattori da cui dipende la possibilità di utilizzare queste opportunità.

Fattori associati

La domanda su come risparmiare per un appartamento può essere posta da una famiglia o da un libero cittadino. Lo status sociale di un cittadino è di grande importanza, poiché la politica statale nella risoluzione dei problemi abitativi è principalmente rivolta alle categorie familiari di cittadini. Ma questo non è l'unico fattore. Altri fattori:

Tipo di impiego. Gli operai, senza qualifiche e senza istruzione, percepiscono piccoli stipendi. Un importo più consistente di reddito ricade sulla quota di lavoratori della conoscenza con qualifiche adeguate: contabili, banchieri, dipendenti di compagnie assicurative, rappresentanti del settore dei media e altre categorie simili

Se un cittadino che sta pensando a come risparmiare per un appartamento lavora in un lavoro poco qualificato, allora ha senso decidere di migliorare le proprie competenze e trasferirsi a lavorare con redditi più alti. Il titolo non implica 5 anni di studio universitario. I corsi a breve termine per specialisti della formazione, insieme alla diligenza per 1-2 anni, portano le prestazioni finanziarie personali a un nuovo livello. Ad esempio, le donne possono diventare truccatrici o cosmetologi, gli uomini possono anche trovare una professione che gli piace se lo desiderano.

Lavoro ufficiale. Nonostante il lavoro attivo delle autorità fiscali,il settore ombra dell'economia in Russia continua ad esistere. Secondo i dati del 2017, la quota del settore ombra è di circa il 30%. Di conseguenza, un certo numero di cittadini lavora senza un accordo con il datore di lavoro e senza registrazione ufficiale. Il reddito percepito in questo modo non è registrato da nessuna parte e non è tassato. Se è richiesta una prova ufficiale del reddito, il dipendente dell'attività ombra non può fornire un certificato

Il secondo passo del piano chiamato "come risparmiare per un appartamento" dovrebbe essere la legalizzazione del lavoro e dei salari. Questo promette una serie di vantaggi, che saranno discussi in altri capitoli del materiale.

Stato civile. Come già accennato, una famiglia ha più opportunità di uno scapolo libero. Innanzitutto, puoi contare sulla partecipazione ai programmi governativi. In secondo luogo, c'è la possibilità di ricevere il capitale di maternità. Terzo, il rendimento totale è migliore di uno

Fattori inevitabili

Ora, brevemente su cosa devi sopportare fin dall'inizio. La premessa è questa: l'immobiliare è il bene più costoso di tutti i tempi. Va a coloro che conoscono le seguenti condizioni di re altà:

• L'acquisto di qualsiasi proprietà richiede capitale. Non piccolo.
• L'importo del capitale dipende dal tenore di vita della città in cui prevedi di acquistare un alloggio.
• Poi sta il banale paradosso della vita: dove gli alloggi costano meno, non ci sono opportunità; dove ci sono molte opportunità, i prezzi sono esorbitanti. Esempi: Mosca, Londra, Singapore e nonsolo.
• La condizione successiva è la presenza di un reddito stabile e solido. Si tratta di mutui. Ma dato il tenore di vita nelle grandi città, di solito non tutti i redditi dei cittadini coprono il mutuo.
• Continuando la domanda su dove trovare i soldi per un appartamento, giungiamo alla conclusione che è necessario espandere le nostre capacità.
• Questa potrebbe essere la tua attività o l'aiuto dei tuoi genitori.

Posso risparmiare dal mio stipendio?

Sì, puoi. Di recente, The Village ha esaminato tali opzioni per tutte le principali città del mondo. I risultati sono impressionanti. Ad esempio, se un tipico moscovita guadagna più di $ 8.000 all'anno al netto delle tasse, deve mettere da parte il suo stipendio per 15 anni in modo da potersi permettere circa 50 metri quadrati. m fuori dal centro.

Ma gli inglesi dovranno aspettare ancora di più: con un reddito annuo di $ 34.000, devono risparmiare quella cifra per 19 anni. Per i residenti di San Pietroburgo, ci sono buone notizie: con un reddito di $ 6.600 o più all'anno, possono acquistare un appartamento in 10 anni.

La domanda su dove trovare soldi per un appartamento in tali volumi è un compito individuale per tutti. Fortunatamente le condizioni iniziali sono le stesse per tutti: fare impresa è incoraggiato, tutti hanno accesso alle informazioni. Allo stesso modo, puoi studiare nuove tecnologie e direzioni nel mondo degli affari.

Vista la domanda posta in origine, possiamo dire che è possibile accumulare salari per acquistare un appartamento, solo in teoria. In pratica, questa impresapuoi mettere tutta la tua vita in cui non ci sarà spazio per il riposo, l'intrattenimento o anche i componenti più necessari, come vestiti e cibo. È molto più bello considerare le opzioni su come guadagnare soldi per un appartamento dopo che le opportunità di lavoro sono state leggermente ampliate.

Mutuo

Il mutuo è una grande opportunità per coloro che hanno un reddito stabile e grandi progetti per il futuro. L'essenza della procedura è semplice: l'acquirente sceglie l'alloggio, la banca paga con il venditore e il proprietario di casa appena fatto paga con la banca. Inoltre, i calcoli terranno conto delle sue capacità individuali: il rimborso mensile viene calcolato tenendo conto del paniere dei consumatori per ciascun membro della famiglia e del livello di reddito.

Il mutuo è uno dei servizi principali di quasi tutte le banche del paese. E ce ne sono circa 650. Ciò significa potenzialmente 650 opzioni di finanziamento per ogni cittadino, dove può prendere in prestito denaro per un appartamento e restituirlo con gli interessi. E qui diventa chiaro il ruolo della legalizzazione del reddito e dell'attività lavorativa: le banche lavorano solo in base ai documenti.

Le offerte di mutui interessanti si trovano sempre nell'elenco dei servizi di Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. I tassi di interesse di solito variano leggermente - del 2-4%. I requisiti sono standard ovunque: la disponibilità di capitale iniziale - dal 10% del costo dell'alloggio, la disponibilità di fonti di reddito permanenti e la capacità di confermare ufficialmente questi fatti.

Programmi governativi

I programmi governativi forniscono assistenza finanziaria ad alcunicategorie di cittadini. Se un cittadino si chiede come guadagnare soldi per un appartamento, allora dovrebbe prima di tutto inserire il numero di categorie idonee a utilizzare i programmi governativi.

Oggi ci sono diversi programmi su larga scala di importanza federale. Un vivido esempio sono "Young Family" e "Housing". Le condizioni della Young Family sono le seguenti:

• Il fatto della registrazione del matrimonio non prima di 1 anno.
• L'età dei coniugi è fino a 35 anni.
• Avere figli.
• Necessità di un alloggio o di un alloggio migliore.

Le stesse regole si applicano al Programma Housing. L'assistenza può essere fornita sotto forma di benefici e prestiti. L'importo massimo nel 2018 può raggiungere i 2,2 milioni di rubli. Dovresti anche guardare da vicino i programmi regionali. I programmi locali possono differire leggermente dai programmi federali in termini di condizioni.

Ad esempio, i residenti di San Pietroburgo possono contare sui seguenti tipi di assistenza:

• È consuetudine pagare circa 30.000 rubli per ogni metro quadrato di abitazione.
• Se il richiedente partecipa al programma federale, può contare su un sostegno fino al 70%, di cui il 30% è stanziato dal bilancio federale, il resto dai bilanci locali.
• +5% per bambino.
• Ogni famiglia riceverà almeno il 40% del costo dell'alloggio.

Ci sono anche programmi congiunti implementati tra agenzie governative e banche private. Il leader in questo settore, così come in altri tipi di servizi finanziari, è Sberbank. Viene emesso denaro per un appartamento a Sberbankun tasso medio del 7-8%. Il partecipante deve presentare il certificato alla banca entro 3 mesi dalla data di ricezione. Sulla sua base, viene aperto un conto a nome del richiedente. Su richiesta della banca, i fondi verranno trasferiti su questo conto.

Questo conto dà il diritto di allegare fondi propri o capitale di maternità a questo importo. I fondi possono essere utilizzati per l'acquisto di alloggi o locali non residenziali che soddisfino i requisiti tecnici e legali della banca.

Costruire o espandere

Studiando come risparmiare per un appartamento a Mosca, non dovresti scontare altre opzioni abitative: costruire una casa privata o ampliare le abitazioni esistenti.

Nel primo caso, i fondi vengono stanziati negli stessi volumi dell'acquisto di un appartamento. Il richiedente ha due opzioni per ricevere:

1. Al termine della costruzione, presentare tutti gli assegni e le ricevute per l'acquisto di servizi e materiali edili.
2. Prima dell'inizio della costruzione, sulla base dei permessi per il sito e di un contratto di servizio con l'app altatore.

Il denaro per un appartamento dello stato può essere utilizzato per migliorare le condizioni di vita. Per ogni regione del paese esiste una norma stabilita di alloggio per persona. La media nazionale è di almeno 18 metri quadrati a persona.

Se parliamo di una giovane famiglia, lo spazio abitativo dovrebbe essere di almeno 42 metri quadrati. Ci sono anche criteri per le condizioni di vita: l'alloggio deve avere un'area di utilità, la comunicazionerete e non dovrebbe trovarsi in uno stato di emergenza.

Il richiedente deve informare le autorità municipali locali di questi fatti. Il rappresentante deve ispezionare l'alloggio, redigere una specifica tecnica ed esprimere un parere sulla necessità di migliorare le condizioni. Un elenco completo di documenti è specificato nei governi locali. Il denaro ricevuto per un appartamento di una giovane famiglia dovrebbe essere utilizzato per ripararne uno vecchio o per acquistare una casa più spaziosa.

Dovresti anche guardare i programmi delle banche private. Ad esempio, Sberbank è un partner attivo dello stato nell'attuazione del programma Housing. Secondo il decreto del governo della Federazione Russa, questo programma sarà valido fino al 2020.

I programmi bancari prevedono l'emissione di un prestito per un appartamento con tassi di interesse inferiori. Puoi anche ottenere tassi ancora più bassi se diventi un cliente aziendale della banca selezionata, se utilizzi progetti salariali, stipuli un contratto assicurativo o apri un deposito in banca.

Va tenuto presente che i programmi si applicano non solo alle famiglie complete, ma anche alle famiglie in cui c'è un solo genitore. Il bambino può essere suo o adottato. Il genitore ricevente nelle famiglie monoparentali può essere il padre o la madre.

Dove ottenere il capitale iniziale?

Per ottenere un prestito per un appartamento o un'assistenza governativa, devi soddisfare pienamente i requisiti. Una delle condizioni importanti per le banche private è che il richiedente abbia un acconto. Di solito questo importo parte dal 10%. Ad esempio, se la proprietà acquistata costa 6,5 milioni di rubli, l'acconto deve essere di almeno 650.000 rubli.

Ci sono diverse opzioni per risolvere questo problema:

• I partecipanti ai programmi governativi possono contribuire con un certificato per un sussidio.
• Il certificato per il capitale di maternità può essere utilizzato anche per l'acquisto di un alloggio. È solo necessario verificare in anticipo con la banca se ha l'accreditamento per operazioni con agenzie governative.
• Prendere in prestito. Allo stesso tempo, devi ricordare che nel prossimo futuro dovrai rimborsare questo debito parallelamente alle rate del mutuo.

Opzione di acquisto e locazione

Parla di come risparmiare per un appartamento, e consigli di questo tipo sono spesso accompagnati da offerte per partecipare a progetti dubbi con un ritorno sull'investimento di 1 giorno e anche con trucchi esoterici come chiudere gli occhi e immaginare costantemente che il l'appartamento è già stato acquistato. È necessario un piano con possibili opzioni per non andare lontano dall'obiettivo e non lasciarsi trascinare in proposte dubbie. Le frodi immobiliari sono molto comuni.

I seguenti consigli possono essere utili per coloro che hanno ancora un posto dove vivere, ma non hanno abbastanza soldi per un appartamento. Implementato con successo nelle grandi città. La linea di fondo è che l'acquirente acquista una proprietà liquida con l'aiuto di una banca, quindi la affitta per circa il prezzo che è vicino alle rate mensili del mutuo. Di conseguenza, l'appartamento verrà acquistato e gli inquilini lo pagano. In questa decisione non viene invano menzionata la liquidità degli alloggi. Dovrebbe essere la primaturn liquid in affitto: raccordo, interni e infrastrutture convenienti.

Ci sono dei rischi associati al costo del mantenimento di un appartamento, al periodo di cambio degli inquilini, alle riparazioni in corso e, soprattutto, al vivere da qualche parte durante questo periodo. Ma tieni presente che nessuna transazione finanziaria è esente da rischi.

Costruzione condivisa

La costruzione condivisa è comune tra le persone appartenenti a un'organizzazione oa una struttura. La conclusione è che un condominio è in costruzione con fondi comuni, che alla fine saranno forniti per l'alloggio da tutti i partecipanti alla costruzione condivisa.

Diverse persone possono organizzare questa opzione di propria iniziativa. I fondi raccolti vengono utilizzati per acquistare un terreno e assumere un app altatore. Anche le imprese edili possono essere l'iniziatore. Ma la re altà conosce troppi casi in cui la costruzione non è stata completata e le persone non hanno potuto restituire i soldi. Sono state apportate numerose modifiche alla legislazione contro tali esiti. Ora gli app altatori devono avere almeno il 10% del costo totale del progetto nel loro capitale autorizzato e assicurare i rischi personali.

In ogni caso, dovresti considerare attentamente di partecipare alla costruzione condivisa.

Acquisto a rate

La questione di come raccogliere fondi per un appartamento è rilevante per milioni di cittadini del paese. Per risolvere questo problema, tutti i metodi legali sono validi. L'aiuto e il sostegno dei propri cari può essere un buon aiuto. Se possono riscuotere il pagamento iniziale -è fantastico. Se uno di loro può anche aiutare con consigli o supporto morale, vale anche molto.

Ma è meglio se qualcuno della tua cerchia accetta di vendere alloggi a rate, perché gli estranei molto raramente accettano un accordo del genere. Ed è completamente legale. Il codice civile esplicita la procedura per l'elaborazione di tali operazioni.

Il trabocchetto è che il costo dell'alloggio è fissato al momento della transazione e deve rimanere invariato fino alla fine. Ma il mercato è instabile. Se i prezzi aumentano, il venditore può recedere dall'affare. Se cadono, l'acquirente potrebbe pentirsi. Ma in ogni caso, l'ideatore della risoluzione del contratto dovrà pagare una penale se l'operazione viene eseguita nel rispetto di tutte le regole di legge. Da questo punto di vista, l'affidabilità delle parti è importante in questa materia.