Come vendere un appartamento da soli e tramite un'agenzia: istruzioni passo passo

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La vendita di un appartamento è considerata un processo complesso e specifico. Può essere fatto in modo indipendente o con il coinvolgimento di agenti immobiliari. Molte persone non vogliono passare il loro tempo alla ricerca di acquirenti, dimostrando immobili e chiudendo un affare, quindi utilizzano i servizi a pagamento di un intermediario professionale. Ma spesso devi vendere un oggetto a un prezzo più alto, il che richiede di comunicare con gli acquirenti da solo. Pertanto, dovresti capire come vendere correttamente un appartamento in entrambi i casi.

Auto-vendita

Se hai il tempo e il desiderio di eseguire tutti i processi da solo, è importante comprendere i passaggi corretti di questa procedura.

Normalmente, il processo è diviso in fasi:

• preparazione della documentazione per l'appartamento in vendita;
• ridecorare;
• rimozione di mobili e cose da immobili;
• ricerca di acquirenti e dimostrazione di alloggi;
• concludere un accordo preliminare;
• elaborazione del trasferimento del deposito;
• firmail contratto principale, che non deve essere registrato con Rosreestr;
• consegna delle chiavi dell'appartamento e stipula dell'atto di trasferimento;
• ricevere i soldi rimanenti per l'appartamento;
• pagare le tasse se l'appartamento è di proprietà del venditore da meno di tre o cinque anni.

Ogni fase ha le sue sfumature, e se hai davvero bisogno di decidere come vendere velocemente un appartamento, è consigliabile fissare un prezzo leggermente inferiore rispetto al costo medio di immobili simili sul mercato.

Passaggi preliminari

Poiché non è previsto il contatto con un agente immobiliare, tutte le azioni vengono eseguite indipendentemente dal proprietario dell'oggetto. Le operazioni sono pre-implementate:

• si preparano subito gli immobili, per i quali devono essere liberati dai mobili e da ogni altra cosa;
• riparazioni estetiche minori se necessarie;
• tutti i cittadini registrati nello spazio abitativo vengono dimessi;
• è auspicabile che il proprietario stesso effettui il check-out, in modo che i potenziali acquirenti siano sicuri della purezza legale della transazione.

Non appena l'appartamento è pronto per la vendita, inizia la preparazione della documentazione.

Di quali documenti ho bisogno?

Se il venditore ha tutti i documenti necessari per l'immobile, ciò influirà positivamente sull'efficienza della vendita dell'oggetto. Come vendere legalmente un appartamento? Per fare ciò, il venditore deve avere i documenti:

• certificato di registrazione;
• estratto da USRN;
• estratto dal libro della casa,contenente informazioni su tutti i proprietari e le persone registrate;
• estratto conto personale, indicante l'assenza di debiti per abitazioni e servizi comunali;
• se c'è un figlio minore tra i proprietari, allora devi ottenere il consenso alla vendita dalle autorità di tutela;
• passaporti di tutti i comproprietari;
• passaporto tecnico e piano tecnico per l'appartamento, e con l'aiuto di questi documenti, i potenziali acquirenti potranno capire se nella proprietà è stata effettuata una riqualificazione abusiva;
• certificato del Servizio fiscale federale che dimostri che non ci sono debiti per imposte sulla proprietà;
• se il venditore è ufficialmente sposato, il coniuge redige un consenso notarile al processo.

Se necessario, i potenziali acquirenti possono richiedere documentazione aggiuntiva.

Qual è il costo?

I cittadini stessi possono determinare il prezzo, concentrandosi su vari fattori. Ad esempio, vengono presi in considerazione l'anno di costruzione della casa, lo stato delle comunicazioni ingegneristiche, l'ubicazione dell'oggetto, l'infrastruttura esistente, la distanza dai negozi e dalle fermate degli autobus, nonché il numero di piani e altri fattori.

Si consiglia di guardare i prezzi medi per oggetti simili per stabilire il prezzo migliore.

Come vendere velocemente un appartamento? Per fare ciò, è consigliabile ridurre leggermente il costo. Inoltre, la velocità è influenzata dalla correttezza dell'annuncio in vendita.

Cerca potenziali acquirenti

Per questo, è ottimale inserire annunci su giornali o siti specializzatila rete. Come vendere un appartamento da soli? Per questo, vengono presi in considerazione i consigli:

• un annuncio dovrebbe essere interessante e accattivante;
• devi indicare subito il prezzo e tutti i vantaggi dell'immobiliare;
• È consentito inserire annunci non solo su risorse gratuite, ma anche su cartelloni pubblicitari in città, se hai bisogno di fare un affare velocemente.

Quando mostri un immobile, devi parlare di tutte le sue caratteristiche positive. Alcuni svantaggi possono essere trasformati in vantaggi, ad esempio, se c'è un piano terra, sarà adatto per anziani o famiglie con bambini piccoli.

Regole degli accordi

Non appena si trova un acquirente, è necessario capire come vendere correttamente un appartamento dal punto di vista legale. Si consiglia di utilizzare l'aiuto di un avvocato, ma se si dispone di conoscenze aggiornate, il processo viene svolto in modo indipendente. Come vendere un appartamento? L'istruzione passo passo è composta da diversi passaggi:

1. Redazione di un contratto preliminare. Indica le intenzioni dei due partecipanti di effettuare una transazione. Sono elencati i punti importanti: l'oggetto dell'accordo, il suo prezzo, la procedura di transazione, i tempi del trasferimento dell'immobile e la stipula del contratto principale.
2. Introduzione da parte degli acquirenti di un deposito cauzionale. Agisce come una garanzia che le persone non rifiuteranno l'acquisto. Se viene ricevuto un rifiuto, i fondi non vengono restituiti dal venditore. Invece di un deposito cauzionale, può essere stipulato un accordo su un deposito.
3. Attuazione dei pagamenti per l'appartamento. Come vendere un appartamento senza intermediari e non essere esposti a truffatori? Per fare ciò, è importante seguire attentamente tutti i passaggi e, in particolare, viene prestata molta attenzione alle regole per effettuare i pagamenti per un appartamento. Si consiglia di utilizzare le celle della banca per questo. Per fare ciò, l'acquirente deve affittare una cassetta di sicurezza in banca per il periodo necessario alla registrazione della transazione. I fondi nell'importo richiesto vengono inseriti dall'acquirente alla presenza del venditore e di un impiegato di banca. Il pacco con i fondi è sigillato e sigillato con le firme di tutte le persone presenti. Dopo aver registrato il diritto di proprietà da parte dell'acquirente, il venditore potrà riscuotere il denaro.
4. Conclusione del contratto principale. Ne vengono fatte 3 copie, poiché una rimane presso il venditore, l' altra viene inviata all'acquirente e la terza è richiesta dal notaio. Non è necessario registrare il contratto con Rosreestr, ma è consigliabile redigerlo presso un notaio.
5. L'acquirente registra l'oggetto per se stesso in Rosreestr o MFC.
6. Il venditore cede l'appartamento e le sue chiavi al nuovo proprietario, e per questo è opportuno stipulare un atto di trasferimento.
7. Il venditore può riscuotere i fondi rimanenti per l'appartamento dalla banca o altro metodo concordato in precedenza.

Dopo aver capito come vendere un appartamento senza intermediari, sarà possibile eseguire correttamente tutte le azioni e non pagare fondi significativi per i servizi degli agenti immobiliari.

Errori tipici

Se una persona vende da sola, spesso si verificano errori tipici. Comevendere un appartamento? Per fare ciò, è consigliabile prendere in considerazione alcuni degli errori che fanno molti venditori:

• determinazione errata del prezzo dell'immobile, che può portare a ritardi nel processo o al mancato beneficio del venditore;
• mancanza di una preparazione pre-vendita competente;
• non preparare tutti i documenti necessari.

Se non utilizzi i servizi di un agente immobiliare, dovrai prepararti per una procedura complessa e lunga.

Vendita tramite intermediari

Se non vuoi occuparti del processo di vendita da solo, puoi utilizzare i servizi degli agenti immobiliari. I vantaggi dell'utilizzo di intermediari includono:

• I professionisti preparano tutti i documenti da soli, quindi possono solo chiedere al venditore di ottenere questo o quel certificato;
• Gli stessi agenti immobiliari valutano la purezza legale della vendita, quindi molti acquirenti sono più fedeli a tale acquisizione;
• secondo le statistiche, gli appartamenti vengono venduti molto più velocemente rispetto a quando la transazione viene completata in modo indipendente;
• tutte le fasi della transazione sono gestite dai dipendenti dell'agenzia immobiliare.

Gli svantaggi di contattare gli agenti immobiliari includono il fatto che devi vendere un appartamento a un costo inferiore al previsto.

Processo di vendita tramite un agente immobiliare

Se decidi di avvalerti dei servizi di un intermediario, devi prima scegliere un'agenzia immobiliare idonea. Avrebbe dovuto essere sul mercato da molto tempo e si consiglia inoltre di leggere tutte le recensioni in anticipo.su di lui. Non appena viene trovata l'azienda giusta, devi capire come vendere correttamente un appartamento tramite un'agenzia. Per fare ciò, vengono eseguite le seguenti azioni:

• viene concluso un accordo con l'organizzazione selezionata;
• i documenti vengono trasferiti a tutti i proprietari e l'immobile stesso all'agente;
• Le chiavi dell'appartamento vengono fornite all'agente immobiliare in modo che lo specialista possa dimostrare l'oggetto ai potenziali acquirenti;
• non appena viene trovato un acquirente, viene concluso un contratto con lui;
• calcolo ed esecuzione della transazione;
• Le chiavi dell'appartamento vengono consegnate al nuovo proprietario.

Grazie alla partecipazione di un intermediario, è possibile vendere l'immobile in un lasso di tempo davvero breve, quindi se il proprietario stesso non ha la possibilità di vendere da solo, allora questa opzione è considerata un soluzione ideale.

Le sfumature della vendita a rate

Alcuni acquirenti non possono permettersi di trasferire immediatamente tutti i fondi per l'appartamento al venditore, quindi chiedono un piano rateale. Come vendere un appartamento a rate? Per fare ciò, vengono prese in considerazione le sfumature del processo:

• dopo la stipula del contratto, si forma un piano di pagamento;
• caparra richiesta con la redazione ufficiale del contratto;
• L'acconto deve essere almeno il 70% del costo dell'appartamento;
• il resto può essere pagato in rate mensili o trimestrali uguali;
• può prevedere in anticipo la possibilità di utilizzare il capitale di maternità o altri benefici;
• il pagamento può essere effettuato in contanti con la redazione obbligatoriaricevute, tramite una cassetta di sicurezza o trasferimenti di denaro senza contanti.

In tali condizioni, il venditore corre il rischio che anche quando registra un appartamento come pegno, l'acquirente si rifiuti di pagare i fondi rimanenti. Pertanto, dovrai andare in tribunale. Il venditore può addebitare interessi per la fornitura delle rate.

Specifiche della vendita di una stanza in un appartamento comune

Se c'è una stanza in un appartamento in comune, allora è abbastanza difficile venderla. Come vendere un appartamento in comune? Per fare ciò, vengono prese in considerazione le sfumature:

• i vicini hanno il diritto di prelazione, quindi la proprietà gli viene inizialmente offerta;
• se rifiutano, il rifiuto viene compilato da documenti ufficiali certificati da un notaio;
• Non puoi vendere una stanza a estranei per un importo superiore a quello offerto ai coinquilini.

In caso contrario, tale transazione non è diversa dalla vendita standard di un appartamento. Se capisci a fondo come vendere correttamente una stanza in un appartamento, in futuro non ci saranno problemi con il fatto che gli ex vicini stanno cercando di contestare il diritto dell'acquirente sull'oggetto acquistato. Pertanto, si consiglia di formalizzare tutte le azioni con l'ausilio della certificazione della documentazione da parte di un notaio.

Posso vendere con un mutuo?

Anche quando vendono da soli, spesso i venditori devono affrontare il fatto che agli acquirenti viene chiesto di acquistare con un mutuo ipotecario. Il processo è complesso e lungo,ma se lo capisci bene, allora non ci saranno problemi. Come vendere un appartamento con un mutuo? La procedura si svolge in più fasi:

• tutti i dettagli della transazione sono negoziati dai due partecipanti;
• formazione di un contratto preliminare;
• al venditore viene rilasciato un acconto, per il quale viene redatta una ricevuta;
• La valutazione della proprietà è in corso e i servizi di un perito indipendente sono a carico dell'acquirente;
• il venditore trasferisce tutti i documenti relativi agli immobili, che vengono poi inviati alla banca in modo che l'organizzazione sia convinta della purezza giuridica della transazione;
• dopo aver ottenuto l'approvazione dal prestatore, viene concluso un contratto standard tra il venditore e l'acquirente;
• viene firmato un contratto di prestito con la banca mutuante;
• Un appartamento viene rilasciato al nuovo proprietario a Rosreestr, dove viene inoltre risolto un ingombro sugli immobili;
• un estratto dell'USRN con altri documenti viene trasferito alla banca;
• il venditore riceve dalla banca l'importo residuo per il suo appartamento.

Grazie alla partecipazione della banca, puoi essere certo che i fondi verranno effettivamente trasferiti all'ex proprietario dell'appartamento. Gli insediamenti possono essere inviati tramite bonifico bancario o può essere utilizzata una cellula bancaria.

Quindi, se capisci bene come vendere un appartamento, non ci saranno difficoltà con questo processo. La procedura può essere svolta in autonomia o con il coinvolgimento di un intermediario. È consentito rateizzare gli acquirenti o effettuare una vendita a spese di un mutuo ipotecario emesso dall'acquirente. Inal rispetto di determinate condizioni, anche una stanza in un appartamento comune viene venduta senza difficoltà. Allo stesso tempo, è importante preparare i documenti per l'alloggio e capire quali passaggi devono seguire ciascuna parte della transazione affinché il processo di vendita sia legalmente pulito e sicuro.