2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Chiunque abbia acquistato almeno una volta un appartamento, di fronte al desiderio del proprietario di mostrarlo nel modo più bello. Ma il desiderato non è sempre vero. Ecco perché ci sono diverse regole che devono essere seguite quando si ispeziona un futuro appartamento, perché la valutazione reale del valore di mercato di un immobile può essere molto inferiore a quanto pensa il suo proprietario.
Sole
Ispeziona l'appartamento solo durante il giorno. Nessuna visita la sera o la mattina presto! Se il proprietario ha tempo libero solo dopo le 18:00, chiedi di riprogrammare il sopralluogo per un giorno libero. È vero, in questo caso c'è il rischio di ottenere un'immagine distorta del rumore della zona, che di solito è chiaramente visibile nei giorni feriali. Tuttavia, così facendo, puoi essere certo che la valutazione del valore di mercato della proprietà, in questo caso del futuro appartamento, sarà la più accurata.
Posizione
Non dimenticare di passeggiare nell'area circostante dopo aver ispezionato l'appartamento stesso o prima di esso. Quindi avrai un'idea chiara del livello di sviluppo delle infrastrutture. Valutazione del valore di mercatola proprietà deve includere tale assegno. D'accordo, se il supermercato più vicino è a una distanza di 5-10 km, ciò dovrebbe ridurre il costo dell'alloggio.
Presta particolare attenzione alle onnipresenti nonne che passano il tempo sulle panchine all'ingresso. Parleranno al meglio dei vantaggi dell'area e della casa stessa, o viceversa, indicheranno tutte le carenze. E allo stesso tempo imparerai quasi tutto sul venditore dell'appartamento e sui futuri vicini. Inoltre, non sarebbe fuori luogo chiedere informazioni sui lavori dell'ufficio per l'edilizia abitativa, sulle caratteristiche della stagione di riscaldamento, su eventuali interruzioni di acqua calda o elettricità, sulle ultime grandi riparazioni della casa e su altre questioni di tuo interesse. Ricorda, la valutazione immobiliare è la tua preoccupazione!
Ispezione dell'appartamento
Come accennato in precedenza, la valutazione del valore di mercato degli immobili può avvenire solo alla luce del sole, vi indicherà nel modo più completo le carenze delle future abitazioni. E se il proprietario rifiuta, allora dovresti stare attento: cosa potrebbe nascondere?
Presta particolare attenzione al soffitto del futuro appartamento. Se è dipinto di fresco, non dovresti rallegrarti violentemente delle riparazioni cosmetiche. Forse il tetto perde in casa o i vicini dall' alto dimenticano costantemente di chiudere i rubinetti dell'acqua. Controllare la pressione dell'acqua e le prestazioni dell'impianto idraulico. Non dimenticare di controllare il cablaggio. Porta con te un bollitore elettrico e fai bollire l'acqua: se impiega troppo tempo a bollire, questo potrebbe significareregolari cadute di tensione. Esamina le pareti. Se sono troppo sottili, questo indica in primo luogo uno scarso isolamento acustico e, in secondo luogo, possibile freddo e umidità. Guarda sotto la carta da parati: se lì trovi un fungo, significa che la stanza potrebbe essere rimasta vuota per molto tempo oppure è poco riscaldata e non ventilata.
Aiuto professionale
Se hai eseguito tutti questi passaggi, ma non hai deciso se la valutazione di mercato della proprietà è corretta, dovresti contattare i professionisti. Molti NA autorizzati o periti privati saranno felici di fornirti questo servizio, naturalmente a pagamento.
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