2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Ogni rappresentante aziendale deve affrontare un problema: lo spazio occupato dalla produzione o dall'ufficio è diventato piccolo. Appare l'attività di selezione e spostamento in una nuova sede.
Affittare un impianto di produzione è una decisione molto importante che devi prendere nella tua vita professionale. Prima di accettarlo, è necessario chiarire molte questioni importanti. Dovresti ricevere risposte chiare e precise a tutte le tue domande, dai termini del contratto di locazione all'importo e ai termini di pagamento. Ciò contribuirà a evitare conflitti indesiderati tra le parti.
L'affitto di locali industriali fuori città è l'opzione migliore. Più la struttura è lontana dal centro città, più basso sarà il suo prezzo.
L'affitto di magazzini di produzione è molto importante per ogni azienda. Per cominciare, dovresti decidere: per quanto tempo hai bisogno di un magazzino, quale area e per quali gruppi di merci. Ad esempio, l'impianto idraulico, i tubi, i rubinetti possono essere conservati in una stanza non riscaldata e i prodotti richiederanno attrezzature speciali e requisiti più severi per le condizioni sanitarie della stanza,i farmaci possono essere conservati solo in strutture certificate.
Se la persona che sta negoziando con te non può rispondere alle tue domande, allora questa stanza non è adatta a te. Affittare una struttura produttiva è una questione che non tollera imprecisioni e ambiguità. Dopotutto, il tuo obiettivo non è solo ottenere lo spazio necessario, ma anche collaborare con un padrone di casa affidabile.
Molto spesso, il prezzo gioca un ruolo decisivo in questa materia. Le aziende rispettabili sanno in anticipo quanto possono pagare per l'affitto. Se questo importo supera il budget, è del tutto naturale che l'affare sia condannato.
Quando si conclude un contratto, è necessario prestare particolare attenzione ai cosiddetti "pagamenti nascosti". Succede spesso così: si firma un contratto a condizioni favorevoli per l'azienda, e poi si scopre che saranno necessarie spese aggiuntive, non preventivamente concordate.
L'affitto di un impianto di produzione prevede il chiarimento dei seguenti aspetti in fase di negoziazione:
- Devi scoprire il costo base dell'affitto, ovvero il canone per l'area effettivamente utilizzata;
- scopri se i termini del contratto di locazione possono essere negoziati e fai un'offerta;
- ottieni una risposta precisa alla domanda "ci sono dei pagamenti che dovrai pagare insieme all'affitto";
- scopri la percentuale esatta di quanto l'affitto può essere aumentato per ragioni oggettive durante l'anno;
- risolvere la questione con il pagamento delle bollette. Se dice il padrone di casache solo una parte dei pagamenti è inclusa nell'affitto, dovresti sapere quali.
L'affitto di una struttura produttiva ti dà il diritto di porre tutte le domande che ti interessano nelle trattative preliminari. È meglio se prepari un simile "questionario" in anticipo. Se ritieni che il potenziale padrone di casa stia dando risposte evasive o stia nascondendo qualcosa, allora è il momento di iniziare a cercare altre aree.
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