2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Il settore immobiliare può avere lo stato di residenziale o non residenziale. Fondo non residenziale - si tratta di locali separati non destinati alla vita.
Per capire cos'è una premessa in questa categoria, devi considerare la sua definizione legale. È contenuto nella legge federale n. 122, secondo la quale un oggetto che fa parte di edifici e strutture è stato riconosciuto come locale. Inoltre, l'edificio può essere costituito da un unico locale. Ci sono anche estensioni a strutture che hanno un proprio valore economico.
Caratteristiche dei locali non residenziali
La caratteristica principale è l'impossibilità di viverci, non sarà possibile iscriversi in una stanza del genere su base permanente o temporanea. Non confondere la proprietà comune degli edifici residenziali: rampe di scale, scantinati e solai, con fondi non residenziali. Quest'ultimo è caratterizzato da un vero e proprio riparto in natura, nonché dal fatto che un tale oggetto è emessoProprietà. L'assegnazione in natura significa l'assegnazione del proprio numero e indirizzo presso il Comitato del Demanio.
Motivo della popolarità
I locali non residenziali sono molto richiesti dal punto di vista commerciale. Spesso gli imprenditori acquistano appartamenti al piano terra per trasferirli a un fondo non residenziale. Tali accorgimenti consentono di organizzare un parrucchiere, un negozio o un'officina in una zona trafficata e con un traffico elevato garantito, senza ricorrere alla costruzione di una struttura separata.
Destinazione
Quasi tutte le attività possono essere gestite in un appartamento non residenziale. Fanno eccezione le attività che violano i requisiti e gli standard di sicurezza antincendio della Stazione Sanitaria ed Epidemiologica. È vietato organizzare la produzione industriale in un edificio residenziale.
È importante notare che i singoli imprenditori possono svolgere le proprie attività senza modificare lo stato dei locali residenziali. Ciò è consentito se non vi è disagio o violazione dei diritti dei vicini, e anche se i cittadini che svolgono attività vivono o sono registrati nell'appartamento. È anche importante che la stanza non sia riconosciuta come fatiscente o abbia lo stato di emergenza. L'eccezione sono hotel, appartamenti e ostelli, nell'organizzazione dei quali i locali rimangono parte del patrimonio immobiliare.
In caso di modifica dello stato di un appartamento sito al secondo piano, anche i locali al piano inferiore devono essere non residenziali.
Caratteristiche del trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali
La traduzione, come ogni procedura amministrativa, è dichiarativa. Indirizzodevi andare al centro polifunzionale, porta con te:
- Richiesta di trasferimento.
- Conferma del diritto alla proprietà.
- Pianta tecnica.
- Riqualificazione del progetto, se necessario.
- Pianta della casa (se l'appartamento è in fase di trasferimento).
La domanda è scritta in forma libera. L'MFC offrirà al cliente una carta intestata con determinati campi da compilare.
Quando sarà necessario un progetto di riqualificazione?
La riprogettazione di una stanza è il suo cambiamento costruttivo, caratterizzato da un cambiamento delle sue dimensioni. Secondo il progetto, i parametri tecnici dei locali possono cambiare: l'integrazione di più stanze in una sola, cambiando la loro area. È possibile modificare i parametri di qualità: rivestimento della stanza con materiali sonori, termici o impermeabilizzanti, installazione o sostituzione di volte interne. Il progetto di riqualificazione dei locali non residenziali del patrimonio abitativo include informazioni sulla sostituzione o il trasferimento di utenze: servizi igienici, cablaggio elettrico, radiatori e batterie.
Richiede un ingresso separato
La presenza di un ingresso separato è un requisito obbligatorio quando si trasferisce un appartamento a un fondo non residenziale. Inoltre, se la superficie totale dei locali è maggiore o uguale a 100 mq. m., quindi il requisito per l'equipaggiamento di un' altra uscita è incluso nel progetto di riqualificazione.
Il permesso di organizzare un ingresso separato è rilasciato dall'amministrazione locale. Prima di presentare una tale domanda, è necessario concordare il progettoriqualificazione con servizi quali SES, ispezione antincendio. Gli specialisti verificheranno la conformità agli standard antincendio e di costruzione e segneranno l'approvazione nella parte pertinente del progetto.
Devi fornire all'amministrazione locale:
- Richiesta di permesso per ingresso separato.
- Prova di proprietà.
- Pianta tecnica.
- Progetto di riqualificazione dei locali con l'approvazione dell'ispezione antincendio e SES.
- Verbale dell'assemblea generale dei residenti della casa in cui si riflette una decisione positiva.
Il dipartimento di architettura dell'amministrazione esamina i documenti ricevuti e, entro il termine stabilito dalle normative locali (che normalmente è di 30 giorni), dà al richiedente il consenso ad un ingresso separato o ad un motivato rifiuto.
In caso di rifiuto, il richiedente ha il diritto di correggere i commenti e presentare nuovamente domanda con una domanda simile. In caso di ottenimento di un accordo positivo, esegue lavori di costruzione e installazione e richiede all'amministrazione un atto sulla riqualificazione. L'atto è redatto con la partecipazione dei rappresentanti del Comitato Municipale di Gestione della Proprietà, del Dipartimento di Architettura, Costruzioni e del Comitato Housing and Utilities.
Dopo aver ricevuto l'atto di riqualificazione, è necessario contattare l'ITV o un' altra organizzazione specializzata per apportare modifiche al piano tecnico, quindi apportare modifiche al Comitato del Demanio e modificare le informazioni nel certificato di proprietà.
È necessario coordinarsitrasferimento dell'appartamento con i vicini?
Non vi è alcuna base nella legge per rifiutare di trasferire locali residenziali in locali non residenziali sulla base del disaccordo dei vicini. Tuttavia, se il progetto di riqualificazione interessa la proprietà comune dei proprietari di un condominio, ad esempio parte della rampa di scale o il terreno su cui è ubicata la casa, tale consenso sarà comunque richiesto.
Prima di richiedere il trasferimento, è consigliabile organizzare un'assemblea generale dei proprietari di appartamenti in un edificio residenziale. Durante la riunione, devi essere preparato ad affrontare le obiezioni. Un possibile motivo dell'insoddisfazione dei vicini potrebbe essere una diminuzione del valore di mercato dei loro appartamenti in caso di vendita: a poche persone piacerà la vicinanza al negozio. In caso di perdita di un tubo dell'acqua, il danno per una persona giuridica sarà molto più alto - e anche questo è importante.
Rimodellare un appartamento in un ufficio è accompagnato da rumore e polvere da costruzione. Anche il carico sulle reti di ingegneria aumenterà e, di norma, i condomini hanno una grande percentuale di deterioramento fisico. È difficile trasferire le azioni non residenziali a quelle residenziali, ciò si verifica raramente nella pratica.
All'assemblea generale dei proprietari della casa, gli inquilini hanno il diritto di proporre una serie di condizioni, subordinatamente all'adempimento delle quali danno il loro consenso al trasferimento. Di conseguenza, queste condizioni devono essere riportate nel verbale e successivamente osservate, altrimenti gli inquilini hanno il diritto di rivolgersi all'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa o al tribunale per la tutela dei propri diritti.
Se più del 50% dei cittadini era presente all'incontro dei residenti e ha datoconsenso alla riparazione dei locali, tale protocollo è giuridicamente vincolante e conferma l'accordo sulle modifiche apportate con i proprietari dei locali nell'edificio residenziale.
La traduzione non può essere lasciata residenziale
A molti sembra che acquistare un appartamento, assegnargli lo status di locale non residenziale e affittarlo, ottenendo un reddito stabile, sia un modo facile ed economico per realizzare un profitto. È davvero così semplice?
Divenendo proprietario di una stanza in un condominio, devi essere preparato a condividere con i proprietari degli appartamenti in questo edificio tutte le responsabilità per la gestione del fondo non residenziale. Ad esempio, il pagamento delle bollette, la partecipazione alle assemblee dei proprietari con diritto di voto sul mantenimento dei beni comuni. Allo stesso tempo, potrebbe essere necessario del tempo per trovare un inquilino e dovrai pagare continuamente le utenze. Il costo di tali servizi per i proprietari di locali non residenziali è molte volte superiore. È reale percepire un reddito dall'affitto di strutture non residenziali. Ma trovare un cliente richiede del tempo.
Quando l'investimento in un fondo non residenziale non porta il reddito desiderato
Negli ultimi anni, molti di coloro che vogliono guadagnare dall'affitto di locali non residenziali sono falliti fissando un prezzo elevato per luoghi con poco traffico. Inoltre, i centri commerciali e di uffici che sono apparsi in abbondanza sono attraenti per gli inquilini in misura molto maggiore. A causa delle infrastrutture sviluppate, della presenza di bar e stanze per bambini, l'imprenditore è dotato di capacità di cross-country.
Molte persone pensano che i locali non residenziali siano attraenti per le attività di rete, ma le catene di alimentari sono interessate a grandi aree con un'uscita separata, dotate di rampe e parcheggi per camion. Questa opzione di utilizzo del fondo non residenziale per piccoli locali non è idonea.
Prima di modificare lo stato dell'appartamento acquistato, dovresti calcolare tutte le possibilità e i rischi.
Il profitto derivante dall'utilizzo del patrimonio non residenziale negli edifici residenziali dipende direttamente dall'area in cui si trova.
L'accessibilità dei trasporti è importante, i negozi e gli uffici sono i più richiesti, dopodiché i pedoni vanno alla stazione della metropolitana o alla fermata dell'autobus. Nelle aree remote, gli investimenti in tali strutture non sempre danno i loro frutti. Ad esempio, negli edifici di nuova costruzione, dove i primi piani sono riservati a locali non residenziali e non è necessario il trasferimento di locali a stock non residenziali, nella metà dei casi rimangono non reclamati.
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