Detrazione della proprietà quando si costruisce una casa: documenti, spiegazioni

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Sapete che il costo di costruzione di una casa può essere ridotto e fatto sulla base della legge? Nel codice fiscale della Federazione Russa, una tale misura di sostegno come una detrazione della proprietà è destinata ai cittadini che lavorano. Quando costruisci una casa e la finisci, lo stato restituirà parte dei fondi, devi solo fornire un pacchetto di documenti al tuo agente fiscale.

Cos'è una detrazione fiscale

La detrazione fiscale è la parte dell'imposta che viene restituita al contribuente. Il codice fiscale della Federazione Russa prevede detrazioni fiscali sulla proprietà per la costruzione di un edificio residenziale. Pertanto, lo stato cerca di stimolare la costruzione di nuove case e rendere le case e gli appartamenti già pronti più convenienti.

Chi può aspettarsi di ricevere una detrazione

Tutti i cittadini lavoratori della Federazione Russa, la cui imposta sul reddito è del 13%, hanno diritto a ricevere una detrazione sulla proprietà per la costruzione di una casa. La cosa principale è che hanno la cittadinanza russa e pagano le tasse al tesoro, ad es. ha lavorato ufficialmente in Russia.

Hanno diritto a un rimborso pari all'aliquota intera dell'imposta sul reddito quando acquistano un appezzamento di IZHS, a pagare i lavori di sviluppo eanche per il costo di acquisto dei materiali da costruzione.

Quali sono le condizioni per la sua fornitura

Le condizioni per la concessione di una detrazione fiscale per la costruzione di una nuova casa sono esplicitate nell'articolo 220 del Codice Fiscale della Federazione Russa. Secondo la legge, viene fornito al cittadino il:

• spese per lo sviluppo di un progetto di casa;
• spese per l'acquisto di materiali da costruzione;
• spese per il pagamento di operai edili, architetti e altri professionisti coinvolti nella costruzione;
• costi di connessione alle utenze.

Le detrazioni sono disponibili solo per le spese di cui sopra. Eventuali altri che non corrispondono a questa descrizione non saranno concessi. Non potrai ricevere una detrazione per una betoniera o una trivella acquistata, poiché non rientrano in nessuna delle categorie di cui sopra.

Quali documenti sono necessari per ottenere

Per esercitare il tuo diritto, devi raccogliere una serie di documenti che confermano la tua identità e il tuo diritto. Di seguito sono riportati i documenti per la detrazione della proprietà per la costruzione di una casa che l'agente fiscale ti richiederà:

• fotocopia del passaporto;
• TIN;
• domanda di detrazione per la costruzione di una casa (questa informazione dovrebbe essere indicata nel documento);
• certificato di reddito;
• dichiarazione dei redditi;
• documento attestante la proprietà del lotto;
• copia del certificato fondiario;
• copia del contratto edilizio;
• assegni, ricevute, eventuali documenti che confermano l'importo dei costi di costruzione.

Se hai figli minorenni nella tua famiglia, devi fornire anche un certificato di nascita per ogni figlio. Se hai almeno un figlio adottivo, ti verrà richiesto di fornire una decisione delle autorità di tutela che il bambino è sotto la tua cura.

Il denaro non viene restituito in contanti o su un conto bancario personale. Vengono emessi insieme allo stipendio sul posto di lavoro alla cassa o su una carta bancaria funzionante. Allo stesso tempo, se lavori 2-3 lavori contemporaneamente, hai il diritto di riceverlo da tutti i luoghi di lavoro. In questo caso, le copie dei documenti dovrebbero essere fornite a tutti i datori di lavoro che agiscono come sostituti d'imposta.

Secondo la legge, puoi scegliere di non presentare una dichiarazione dei redditi. Tuttavia, questo documento contiene informazioni che richiederanno del tempo per essere ottenute dalle autorità fiscali. Per velocizzare il processo di valutazione della domanda, è meglio compilare e presentare la dichiarazione.

Importo della detrazione

L'importo della detrazione dipende dall'importo speso per l'acquisto di materiali da costruzione, salari per i lavoratori e così via. In conformità con la legge, hai diritto a una detrazione sulla proprietà per un importo fino a 2 milioni di rubli. Tuttavia, se si costruiscono alloggi non per viverci, ma per la vendita, l'importo non sarà superiore a 250 mila rubli, a condizione che il valore degli immobili sia inferiore a 1 milione di rubli. Allo stesso tempo, si dovrebbe tenere contofattore tempo. L'importo massimo della detrazione immobiliare per la costruzione di una casa è pari a quanto previsto nel mese di formazione del saldo, riportato ai periodi successivi.

La detrazione della proprietà non viene fornita se l'alloggio è stato acquistato o costruito con capitale di maternità o fondi del datore di lavoro. Inoltre non è disponibile per i pensionati non lavoratori, poiché la pensione non è tassata, il che significa che non c'è nulla da detrarre.

Posso ottenere una detrazione per un alloggio non finito

Succede spesso che non si acquisti solo un lotto o una pianta di una casa, ma un edificio già ricostruito o quasi. Ad esempio è stato acquistato un appezzamento di terreno su cui sono già state erette una fondazione e un seminterrato. È possibile in questo caso contare sulla detrazione per una casa non finita? La legge afferma che puoi ottenerlo non solo per l'acquisto di un terreno, ma anche per una casa non finita e persino per finirla (se la casa è costruita, ma non c'è la finitura).

Sui fondi che il precedente proprietario ha speso per la costruzione di una casa privata, ovviamente, non potrai ricevere una detrazione. Dovrai anche documentare di aver ricevuto una casa non finita. Cioè, ha senso registrare tutti quegli edifici e documentare ciò che è stato effettivamente fatto prima che il precedente proprietario acquistasse la casa. Questo deve essere fatto subito dopo l'acquisto, in modo che in seguito non ci siano malintesi nella determinazione dell'importo della detrazione fiscale per la costruzione di una nuova casa.

Per ricevere una detrazione per un edificio incompiuto, devioltre a quei documenti che vengono consegnati quando si costruisce una casa da zero, forniscono un atto di accettazione e trasferimento di alloggi incompiuti. Questo è vero anche se hai acquisito una partecipazione in esso.

Per ricevere una detrazione sulla proprietà per la costruzione di una casa, contatta il tuo datore di lavoro. Se lavori per una grande impresa e non hai accesso diretto al manager, devi presentare una domanda al dipartimento delle risorse umane. Nel caso in cui non sia possibile contattare il datore di lavoro, la domanda e il pacchetto di documenti possono essere presentati all'ufficio delle imposte più vicino.

Posso ottenere di nuovo la detrazione

La legge non prevede nuovamente la ricezione di una detrazione fiscale. Anche se acquisti un' altra casa o cambi lavoro, non puoi contare sulla detrazione per la costruzione di una casa una seconda volta.

Ogni cittadino ha diritto a ricevere una detrazione immobiliare per la costruzione di una casa. La legge consente di utilizzare la detrazione fiscale per costruire una casa, ad esempio un altro coniuge, adulti, figli che lavorano e altri membri della famiglia, ma solo con il loro permesso.

È possibile ottenere un saldo deducibile

Succede che durante la costruzione di una casa privata non è stato speso l'intero importo della detrazione prevista dalla legge. Ad esempio, quando si costruisce una casa, è stato possibile rimborsare un importo inferiore a 2 milioni di rubli. Quindi tu o qualcuno della tua famiglia avete deciso di costruire un' altra casa. È possibile utilizzare i fondi rimanenti? Se non sei impegnato nella costruzione di case destinate esclusivamente alla loro successiva vendita, puoi, ma solo all'internol'importo residuo e soggetto alle condizioni previste dall'articolo 220 del codice fiscale della Federazione Russa.

Come viene calcolata la detrazione per la partecipazione al capitale in un condominio

Le detrazioni fiscali sulla proprietà per la costruzione e la finitura possono essere fornite se il contribuente ha un certificato che conferma la proprietà dell'alloggio acquistato. Deve essere presentato insieme alla domanda. Inoltre, puoi ottenerlo non solo dai materiali da costruzione acquistati, ma anche dagli interessi sul prestito, se è stato costruito un edificio residenziale per l'importo ricevuto.

Quando partecipi alla costruzione condivisa, potrai riceverlo solo dopo che la casa sarà messa in funzione, poiché solo dopo verrà rilasciato un certificato. Fino a quando non avrai questo documento, non potrai ricevere una detrazione dall'imposta sulla proprietà per la costruzione in comune. Un certificato di proprietà è incluso nel pacchetto di documenti obbligatorio, dato che non tutto è pulito con le imprese edili in Russia. Se il periodo di costruzione specificato nel contratto è superiore a 3 anni, non potrai ricevere una detrazione.

Pagamenti

Non appena diventa possibile ricevere una detrazione immobiliare durante la costruzione, è necessario presentare un pacchetto di documenti pre-preparato al datore di lavoro o all'ufficio delle imposte. Entro 3 mesi, il servizio fiscale verificherà i documenti e, se non ci sono motivi di rifiuto, la detrazione verrà accreditata ed emessa insieme allo stipendio.

Se entro 3 mesila decisione non è stata presa, il contribuente ha il diritto di chiedere al servizio fiscale il trasferimento di interessi per l'importo del tasso di rifinanziamento corrente.

In caso di rifiuto di calcolare la detrazione a causa di un pacco di documenti eseguito in modo errato (non ci sono certificati, vengono indicati dati errati), la richiesta può essere avanzata.

La decisione di rifiutare o rilasciare alle autorità fiscali viene inviata per posta al luogo di residenza del contribuente. Allo stesso tempo, devono indicare il motivo del rifiuto di emettere una detrazione dell'imposta sugli immobili. Sono obbligati a inviarti spiegazioni per iscritto per posta all'indirizzo di residenza

Possibili problemi

Potrebbero sorgere problemi durante la restituzione dei fondi, il che comporterà la perdita dell'opportunità di ricevere una detrazione sulla proprietà:

• A causa della lunghezza dei lavori di costruzione. Per ricevere una detrazione, è necessario fornire un certificato di accettazione. Se per qualche motivo la costruzione viene ritardata per più di 3 anni, non sarà più possibile ottenerla.
• Ritardo nell'esecuzione dei documenti che confermano la proprietà. Molto spesso, i partecipanti alla costruzione condivisa affrontano questo problema quando l'impresa edile non può mettere in funzione la casa entro il tempo specificato nel contratto o non completa affatto la costruzione.
• Presenza di situazioni contestabili durante la verifica della documentazione da parte dell'Agenzia delle Entrate. I funzionari possono richiedere ulteriori informazioni o conferma della legalità delle transazioni. A volte non danno ragionirifiuto, che è contro la legge.
• Sviluppatori senza scrupoli. Questo è uno dei motivi più comuni per cui non vengono concesse le detrazioni fiscali. Nel loro desiderio di guadagnare il più possibile, spesso organizzano la falsificazione di documenti, ritardano la consegna dell'oggetto, indicano altri prezzi nei documenti.

Se si verificano i problemi di cui sopra, dovresti andare in tribunale. Questo è l'unico modo per ottenere i fondi che ti spettano di diritto e risolvere la situazione controversa, o almeno punire i responsabili del fatto che non puoi esercitare il tuo diritto.

Invece di una conclusione

Le detrazioni fiscali sulla proprietà per la costruzione di una casa sono un diritto legale per rimborsare, se non tutti i fondi spesi, almeno alcuni di essi. Costruire un edificio residenziale è costoso. Se c'è un'opportunità per risparmiare denaro attraverso le detrazioni fiscali, sarebbe irrazionale non usarla.