Analisi del mercato immobiliare in Russia sull'esempio della regione del Volga

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Compra o affitta immobili nelle regioni, ovviamente, a un prezzo inferiore rispetto alla capitale. Il costo varia notevolmente. Ma varia anche da regione a regione. Per capire come si forma il prezzo è necessario analizzare il mercato immobiliare. Di norma, il fattore principale è lo sviluppo di una determinata regione. Confrontiamo i prezzi della città di Samara di Togliatti, la capitale mordoviana di Saransk, Sarov a Nizhny Novgorod e Orsk a Orenburg. Città di significato completamente diverso, ma un distretto: la regione del Volga.

Togliatti: mercato immobiliare

Togliatti è la capitale dell'industria automobilistica russa. Popolazione: più di 715 mila persone. La città è giovane, spaziosa, in sviluppo dinamico. Ci sono molte fabbriche, ma la principale è JSC AvtoVAZ. Impiega più della metà di tutti i residenti della città. Ma dopo la crisi del 2009, un'analisi del mercato immobiliare ha mostrato che i prezzi dei locali residenziali e industriali sono diminuiti drasticamente. Al momento non c'è modo di stabilizzarli. Se il costo pre-crisi per 1 mq. m nel mercato primario era di circa 70.000 rubli, nel secondario - da 50.000r., quindi dopo si sono formati quasi gli stessi prezzi - circa 40.000-45.000 r. Ciò ha portato al fatto che gli sviluppatori hanno subito pesanti perdite. Nel 2014 la situazione è stata ulteriormente complicata da un forte balzo del dollaro. Molte persone hanno acquistato alloggi con un mutuo e, con l'aumento del tasso di rifinanziamento, il livello delle vendite è diminuito drasticamente. Ciò era dovuto al fatto che le banche prestavano a tassi di interesse troppo elevati. A questo proposito, sono iniziati a comparire nuovi programmi di mutui con tassi ridotti per coloro che hanno acquistato un alloggio primario.

L'analisi del mercato immobiliare commerciale mostra un forte balzo all'inizio del 2000. Fu in questo momento che c'era una grande richiesta di locali industriali, quindi la costruzione di tali edifici iniziò in grandi volumi. Il successo dello sviluppo di JSC "AvtoVAZ" ha contribuito alla crescita economica della regione. A questo proposito, c'è stato un forte s alto in altre aree. Tuttavia, dopo la crisi, gli uomini d'affari hanno iniziato a privilegiare gli immobili commerciali in affitto. Fondamentalmente, tale domanda è stata influenzata dall'abbondanza di offerte con prezzi piuttosto bassi.

Proprietà a Saransk

La capitale mordoviana Saransk è una piccola città con un basso tenore di vita. La popolazione è di circa 300 mila persone. Ci sono molte attività diverse qui. Un'analisi del mercato immobiliare di questa città mostra una dipendenza diretta dei prezzi dal numero di persone che vivono. Nel 2000, gli alloggi costavano 50.000 rubli nel mercato primario e 35.000 rubli (per 1 mq) nel mercato secondario. A quel tempo, non c'erano praticamente nuovi edifici. Tuttavia, da quandoNel 2005, il quadro è cambiato radicalmente. Saransk iniziò a essere attivamente costruita. Ora è una città molto bella. Non solo vengono costruite aree residenziali, ma vengono anche migliorati templi e parchi.

Un'analisi del mercato immobiliare della regione nel 2015 ha mostrato un forte aumento dei prezzi:

• mercato primario offre prezzi da 65 mila rubli;
• secondaria - da 45 mila rubli.

Anche il settore immobiliare commerciale sta vivendo una forte crescita. Attualmente sono in costruzione molti edifici per questo scopo. Prezzi per gli impianti di produzione - da 20 milioni di rubli.

Sarov: i prezzi degli immobili

Sarov è il centro nucleare della Russia. Ha lo status di città chiusa. Molto piccolo sia per superficie che per popolazione (circa 100mila persone). Il 90% delle persone che vivono qui lavora in una centrale nucleare. Ci sono molti soldati in città. Il tenore di vita dei cittadini è al di sopra della media. C'è stabilità economica qui, poiché è ben finanziata dallo stato. Dopo aver analizzato il mercato immobiliare di Sarov, possiamo concludere che il costo è piuttosto elevato.

• Nel mercato primario - da 70.000 rubli, a volte raggiunge 80.000 rubli.
• Sul secondario - da 45.000 a 65.000 rubli.

I prezzi non sono quasi scesi anche in anni di crisi difficili.

Lo stesso si può osservare nel mercato immobiliare commerciale. Ad esempio, uno stabilimento produttivo di circa 2000 mq. m. costerà da 60 milioni di rubli.

Analisi del mercato immobiliare nella città di Orsk

La cittadina di Orsk si trova nell'Orenburgle zone. La popolazione è di circa 230 mila persone. Non ci sono grandi fabbriche e strutture significative per lo stato. A questo proposito, il costo dell'alloggio è basso:

• un metro quadrato nel mercato primario è di circa 40.000 rubli;
• sul secondario - da 27000 rubli

Anche i prezzi degli immobili commerciali sono abbastanza ragionevoli. Ad esempio, un edificio produttivo di oltre 1500 mq. m con magazzini e uffici costa circa 12 milioni di rubli.

Dopo aver analizzato il mercato immobiliare di diverse città, possiamo concludere che la formazione dei prezzi è influenzata da fattori quali il livello di sviluppo industriale, la popolazione e, naturalmente, il finanziamento del governo.