2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
La gestione diretta di un condominio è una delle forme di gestione definite dal codice abitativo. In questo caso, i residenti di grattacieli concludono autonomamente contratti con organizzazioni per la fornitura di acqua calda e fredda, fognature, gas, elettricità e calore. Sono anche responsabili della riparazione e della manutenzione generale della casa.
Gestione di un condominio
In conformità con il codice abitativo, puoi scegliere una delle tre possibili opzioni per gestire una "economia": gestione diretta di un condominio, delega di poteri a una società di gestione o al consiglio di una HOA o cooperativa abitativa. Siamo interessati alla prima opzione, quindi ci soffermeremo su di essa in modo più dettagliato.
Il modo diretto per gestire un condominio è il più semplice. Con questo modulo, tutte le bollettesono addebitati separatamente da ciascun residente e gli interessi della casa sono difesi dal presidente (attraverso il tribunale o contattando l'organizzazione municipale dell'HOA). La gestione diretta di un condominio assume la responsabilità individuale in relazione all'inadempimento degli obblighi di pagamento delle utenze. Tutte le decisioni riguardanti la manutenzione e la riparazione della casa vengono prese collettivamente durante l'assemblea generale.
Gestione diretta di un condominio: pro e contro
Questa forma di governo ha i suoi vantaggi e svantaggi. I vantaggi includono una riduzione dei costi di mantenimento dell'apparato dell'HOA e della società di gestione. Ma allo stesso tempo, c'è un grosso inconveniente: la mancanza di iniziativa e di residenti qualificati nei condomini. Per gestire la proprietà comune, non è necessario creare un HOA. Tuttavia, in alcuni casi, viene praticata una modalità diretta di gestione della casa in presenza della suddetta società di persone. In questo stato di cose, gli interessi dei residenti in tribunale sono difesi dalla struttura dell'HOA. Le attuali questioni relative al pagamento dei servizi, della riparazione e della manutenzione della casa sono gestite dal presidente.
Caratteristiche del controllo domestico diretto
La forma di gestione considerata è preferibile quando i residenti della casa sono praticamente estranei tra loro, hanno poca solvibilità e non si fidano di organizzazioni di terze parti. Cioè scelgono la gestione diretta di un condominio per ridurre i costi di mantenimento di un'abitazione. Ma questo modulo richiede ancorala registrazione di una persona giuridica e l'apertura di un conto appropriato, che accumulerà fondi per grandi spese generali una tantum per la casa, riparazioni importanti e così via.
Se gli inquilini non risolvono da soli la manutenzione della propria casa, l'amministrazione comunale decide di nominare l'una o l' altra organizzazione per gestirla. Cioè, la gestione diretta di un condominio è puramente nominale. In sostanza, la mancanza di concorrenza nella scelta di un'azienda per le pulizie porta al fatto che lei, togliendo il pagamento per il mantenimento degli alloggi, ignora i suoi obblighi. E di conseguenza, tali case richiedono riparazioni sia all'interno che all'esterno.
La gestione diretta è l'opzione più utilizzata durante la transizione e la creazione di un HOA. È preferibile, avendo scelto tale forma, non limitarsi alla sola privatizzazione degli appartamenti, ma privatizzare la casa nel suo insieme. Dovresti anche far crescere il tuo personale per la gestione domestica e cercare fornitori qualificati per la riparazione e la manutenzione dell'edificio.
Consigliato:
Razza di pollo Welsumer: descrizione, contenuto, vantaggi e svantaggi, recensioni
Per le trame domestiche personali, la razza dei polli non è sempre scelta in base alla produttività, per alcuni l'aspetto è importante. È bello quando gli uccelli con il piumaggio luminoso camminano nel cortile, che non ha bisogno di cure particolari. Ancora meglio quando la bellezza esteriore si unisce a prestazioni eccellenti. Questi requisiti sono soddisfatti dalla razza di polli Welzumer. Ha molte qualità positive, motivo per cui viene spesso coltivata in cortili privati
Leasing: vantaggi e svantaggi, funzione principale, classificazione, consigli e suggerimenti
Definizione, funzioni, vantaggi e svantaggi del leasing come forma di attività finanziaria. Informazioni generali, classificazione dei rapporti di locazione. Pro e contro dell'acquisto di un'auto in locazione, come il prodotto più comune. Consigli per la scelta di una società di leasing
Gestione elettronica dei documenti: vantaggi e svantaggi, l'essenza del sistema, le modalità di attuazione
L'articolo presenta i vantaggi della gestione elettronica dei documenti ed elenca anche i passaggi principali per implementarla nel lavoro di qualsiasi impresa. Vengono indicate le carenze di questo sistema, nonché le principali difficoltà che devono affrontare i titolari delle imprese
Approccio di sistema alla gestione Vantaggi e svantaggi
Ora sempre più uomini d'affari si rendono conto del valore di una scienza come la gestione. Ciò include molte direzioni diverse sugli argomenti più incredibili. È un approccio sistematico alla gestione che consente di ottimizzare tutte le fasi del lavoro in azienda, il che a sua volta porterà sicuramente a una riduzione dei costi. Vede la tua azienda come un unico organismo, composto da molti pezzi ed elementi separati, incentrato sulla connessione tra di loro
Proprietà comune di un condominio - che cos'è? Manutenzione e riparazione dei beni comuni di un condominio
La legislazione della Federazione Russa regola adeguatamente in dettaglio la procedura per l'uso della proprietà di una casa comune da parte dei proprietari di appartamenti. Quali sono le disposizioni chiave delle norme di legge pertinenti?
