Tasse per i cottage estivi: descrizione, requisiti e raccomandazioni

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Molte persone sognano o progettano di acquistare il proprio cottage estivo con una casa accogliente e un terreno dove poter costruire un piccolo giardino o un'area ricreativa. L'acquisizione di tale proprietà è un evento positivo e memorabile, ma porta non solo gioia, ma anche responsabilità. Prima di tutto, i proprietari di nuova costituzione devono sapere quale tassa dovrebbe essere pagata su un cottage estivo. Dopotutto, il contenuto di una tale proprietà significa che un ulteriore onere finanziario grava sul proprietario della dacia.

Cosa devi sapere?

Un cottage estivo è considerato un immobile. In considerazione di ciò, egli, come altri oggetti simili, è soggetto a tassazione secondo i requisiti di legge. In questo caso, il proprietario della dacia dovrà pagare due tipi di contributi contemporaneamente:

• tassa fondiaria;
• imposta sulla proprietà personale.

Nel caso della tassa fondiaria, tutto è abbastanza semplice. Quest'anno, la tassa fondiaria per i cottage estivi è simile a quella che i cittadini pagavano in precedenza, a partire dal 2006. La sua dimensione è calcolata tenendo conto del valore catastale di un appezzamento di terreno di proprietà di un determinato cittadino.

In conformità con il nuovo regolamento, tutto ciò che è costruito sul territorio di un cottage estivo per l'agricoltura, il giardinaggio, il giardinaggio, nonché i singoli edifici sono classificati come edifici residenziali (veranda estiva o cucina, stabilimento balneare, legna da ardere, un separato dispensa e servizi igienici della casa di campagna). Tutto questo sarà ora tassato.

La seconda tassa, che viene imposta sulla proprietà delle persone fisiche, non ha nulla a che fare con la terra. Tale tassa si applica agli edifici nei cottage estivi. Inizialmente, l'importo di questo tipo di tassazione è stato formato a scapito del valore di inventario di tutti gli edifici esistenti. Tuttavia, nel 2015 sono state apportate modifiche al Codice Fiscale, ora l'imposta sugli immobili dei cittadini viene calcolata in base al valore catastale degli alloggi. L'ultima cosa da considerare oggi è il più vicino possibile al mercato.

Inoltre, si segnala che un nuovo tipo di calcolo delle tasse viene introdotto gradualmente. Così, nella seconda metà del 2016, si sono osservati i primi passi verso l'aumento dell'importo delle commissioni. Le agenzie governative stanno pianificando di passare completamente al calcolo della tassazione al valore catastale nel 2020.

Legislazione

Principaleil documento legislativo, che ha lo scopo di regolamentare la tassazione di tutti i tipi di proprietà della dacia, è il Codice Fiscale. Regola sia la procedura di calcolo che la determinazione del termine per il pagamento di tali imposte.

Inoltre, vale la pena notare che questo regolamento contiene disposizioni che consentono di creare alcuni atti legislativi a livello locale. Ad esempio, gli enti locali hanno il diritto di stabilire i propri importi delle prestazioni, ecc. Ciò significa che per ciascuna regione, in alcuni casi, ci sono i propri importi delle tasse relative ai cottage estivi. Inoltre, vi sono anche alcuni statuti applicati da alcuni organi esecutivi, in particolare:

• Ministero delle Finanze.
• Governo della Federazione Russa.
• FTS.

Tasse di soggiorno

Ogni cittadino russo che possiede un cottage estivo, secondo i requisiti di legge, è obbligato a pagare le tasse sulla sua proprietà. Le normative pertinenti dovrebbero essere monitorate periodicamente poiché cambiano frequentemente.

Alcune modifiche possono essere soggette ad aspetti quali:

• procedura di calcolo delle tasse;
• ricevere detrazioni fiscali;
• obblighi di pagare le tasse, comprese le tasse sulla vendita di un cottage estivo o sul suo acquisto.

Inoltre, può cambiare anche l'elenco delle categorie di cittadini che possono essere parzialmente o completamente esentati dal pagamento dell'imposta sulle proprietà di campagna.

A cosa prestare attenzione?

Indipendentemente dal tipo di immobile che un individuo acquisisce, che si applica anche ai cottage estivi, deve regolarmente adempiere ai suoi obblighi di pagare le tasse stabilite per questa proprietà.

In questo caso, è necessario prestare attenzione alle seguenti raccomandazioni:

1. Il pagamento dell'imposta deve essere effettuato solo dopo che il cittadino ha ricevuto una notifica, che viene inviata per posta dalle autorità fiscali.
2. La notifica deve contenere il calcolo dell'importo specificato.

I documenti sulla necessità di pagamento arrivano solo a quei cittadini che hanno registrato le loro tenute di campagna a Rosreestr.

Tassa sul cottage estivo per i pensionati

La tassazione dei lotti di terreno per i pensionati è in qualche modo diversa da quella per gli altri individui. I pensionati pagano le tasse per un cottage estivo utilizzando i seguenti privilegi e vantaggi:

1. Dal 2019 a questa categoria è stata concessa la possibilità di esenzione dalle tasse sugli immobili. Tuttavia, tale vantaggio è progettato esclusivamente per un immobile, che si tratti di un appartamento, di una casa o di un cottage estivo. Va notato che in precedenza lo stesso privilegio si applicava a tutti i beni immobili di un pensionato.
2. Le autorità locali hanno il diritto di esentare completamente questa categoria di cittadini dal pagamento delle tasse sui cottage estivi. Nel caso in cui siano state adottate normative pertinenti in una determinata regione, il pensionato dovrà confermare il suo status attraversofornendo un pacchetto di documenti che confermeranno il suo status preferenziale.

Area suburbana in SNT

Se la dacia si trova nel SNT o nella cooperativa di dacia, il pensionato non ha bisogno di inserirla nel Rosreestr. Pertanto, non dovresti aspettare una notifica dall'ufficio delle imposte per pagare le tasse su un cottage estivo.

Tutti i contributi necessari in questo caso non vengono versati all'autorità fiscale, ma alla cassa di cooperative o comunità di dacie. Da lì, i fondi vengono ridistribuiti a tutte le autorità necessarie.

Tasse sulla vendita o sull'acquisto di una dacia

Nel caso di acquisto di un cottage estivo, non c'è bisogno di tassazione. Tuttavia, ci sono alcune eccezioni a questa regola, ad esempio, questo si applica ai casi in cui, invece di un documento di vendita, i proprietari stipulano un accordo di donazione.

Quando le parti della transazione non sono parenti, il donatario è obbligato a pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche. L'importo di questa tassa dipende direttamente dal prezzo della proprietà donata.

Se un cittadino vende un cottage estivo, deve prendere in considerazione diverse raccomandazioni degli agenti immobiliari contemporaneamente:

1. È esente da tassazione se la terra è stata di sua proprietà per più di 5 anni.
2. Se la terra è stata ricevuta da un cittadino in eredità o in base a un contratto di donazione, il periodo specificato viene automaticamente ridotto a 3 anni.
3. In una situazione in cui la vendita di un cottage estivo viene effettuata prima del previsto, l'importo dell'imposta non dovrebbe dipendere dall'importo della transazione, maesclusivamente sul valore catastale di questa proprietà.

Si segnala che tutte le scadenze stabilite per le tasse sui villini estivi si applicano ai nuovi immobili, cioè ricevuti dai cittadini dall'inizio del 2019. In caso contrario, si applicano le vecchie norme.

La procedura per calcolare l'importo dell'imposta

Puoi calcolare correttamente l'importo dell'imposta su un cottage estivo da solo. Per fare ciò, è necessario fare affidamento sull'entità dell'aliquota fiscale. Per ogni soggetto del paese, ha dimensioni diverse, mentre lo stato può fissare solo l'importo massimo di tali tariffe. Per conoscere la tariffa nella tua regione, dovresti contattare l'amministrazione del tuo luogo di residenza.

Puoi calcolare l'importo del pagamento dell'imposta moltiplicando l'aliquota d'imposta per il valore catastale dell'area suburbana. Può essere trovato nel passaporto catastale del sito. L'imposta su una casa in un cottage estivo o in un altro immobile viene calcolata tenendo conto del valore dell'inventario, che può essere trovato nell'ITV. Si tratta di una misura temporanea, poiché oggi è previsto un graduale passaggio al calcolo degli importi delle imposte al valore catastale.

L'aliquota fiscale per gli edifici in un cottage estivo è fissata nelle regioni e nelle città nel quadro della legislazione vigente. I suoi limiti cambiano continuamente a seconda delle caratteristiche della base imponibile:

1. Se la base imponibile è inferiore a 300 mila rubli, il limite è 0,1%.
2. Se la base è compresa tra 300 e 500 mila rubli, l'importo massimoil tasso sarà dello 0,3%.
3. Se la base supera i 500 mila rubli, l'aliquota fiscale può variare tra 0,3-2%.

Chi ha vantaggi?

Nella legislazione russa in materia di tassazione degli agriturismi si segnalano alcune categorie di cittadini, che possono essere parzialmente o completamente esentati dall'obbligo di pagare la tassa fondiaria. Tuttavia, le tasse sugli edifici che si trovano in un determinato sito non sono incluse nell'esame di questa questione. Pertanto, la casa, gli altri edifici e le case estive sono tassati secondo schemi diversi.

Quindi, esente dal pagamento della tassa fondiaria:

• portatori di handicap del 1° e 2° gruppo;
• Disabili e veterani di guerra;
• Eroi dell'URSS e della Federazione Russa, cavalieri a pieno titolo dell'Ordine della Gloria;
• persone riconosciute disabili fin dall'infanzia;
• cittadini con malattie da radiazioni acquisite negli impianti nucleari;
• persone legalmente autorizzate all'assistenza sociale a seguito dell'incidente di Chernobyl.

Inoltre, le autorità regionali possono stabilire alcune agevolazioni fiscali per le persone in età pensionabile, liberandole completamente dall'obbligo di pagare l'imposta fondiaria, ma questo è già stato accennato in precedenza. Gli esperti consigliano di informarsi presso l'ufficio delle imposte nel luogo di registrazione del proprietario.

Come ottenere una detrazione fiscale

La legislazione russa consente ai cittadini di restituire le tasse su un cottage estivo, tuttavia, tale opportunitàsi applica solo all'acquisizione di beni immobili. Inoltre, una persona che desidera utilizzare tale privilegio deve lavorare con un contratto di lavoro ufficiale, ovvero pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Pertanto, un rimborso fiscale per un cottage estivo è possibile nei seguenti casi:

1. Se un edificio situato nel territorio di un cottage estivo non ha uno stato corrispondente allo stato di un'abitazione, ma il prezzo totale della proprietà acquisita è inferiore a un milione di rubli.
2. Se il cottage estivo viene acquistato per la costruzione di alloggi individuali o è già stato costruito un edificio residenziale.

In questi casi, è possibile che l'imposta sulla dacia venga restituita al cittadino. La cosa principale è che dopo la vendita del sito, è corretto compilare la dichiarazione 3-NDFL, presentarla all'ispettorato del servizio fiscale federale e anche pagare per intero l'imposta dovuta.

Quali documenti sono necessari per ricevere una detrazione?

Qui i consigli saranno i seguenti. Dopo l'operazione, un cittadino che vuole ricevere una detrazione fiscale deve contattare l'autorità fiscale competente e fornire i documenti necessari. La loro lista include:

• 2-Certificato NDFL per l'anno in cui è stata effettuata la transazione;
• documenti che confermano le spese per l'acquisto di un cottage estivo;
• dichiarazione Imposta sul reddito per 3 persone;
• certificato che conferma la proprietà;
• altra documentazione sull'acquisizione della proprietà di una particolare proprietà.

Questo pacchetto di documenti ti permetterà di ottenere una detrazione fiscale e risparmiareparte dei fondi per l'acquisto di un cottage estivo.