2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Come vendere una quota in un appartamento? Questa domanda interessa principalmente coloro che possiedono immobili insieme ad altri proprietari. E si verifica quando hai bisogno di aumentare il tuo spazio vitale. Come fare un accordo del genere con il minor numero di perdite?
Chi ha bisogno
Quasi tutti sanno come vendere un immobile nel suo complesso. Ma cosa succede se possiedi solo una parte dell'abitazione? Questo è difficile perché è impossibile separare una stanza in un appartamento da un' altra in senso letterale.
Spesso le coppie pensano a come vendere una quota in un appartamento durante un divorzio. Dopotutto, la loro proprietà principale acquisita insieme è quella immobiliare. Questa situazione è simile a quella in cui l'appartamento di un parente defunto viene ereditato da più persone contemporaneamente. E ognuno ha un documento speciale che ne conferma la proprietà. Secondo lei, possono fare quello che vogliono con la quota dell'appartamento.
Seleziona condivisioni e notifica
Prima di vendere la tua quota nell'appartamento, devi registrare nuovamente la proprietà da congiunta a condivisa. Se parlareil linguaggio degli avvocati, quindi "assegnare azioni in natura". Di norma, sono gli stessi per tutti i proprietari.
Dopo che questa procedura è stata completata, il proprietario fissa un prezzo per la sua quota e si offre di acquistare questa parte della proprietà agli altri proprietari. Devono decidere la loro risposta entro un mese. Se dopo questo periodo non sono state ricevute offerte dai tuoi vicini, puoi vendere la quota a qualsiasi altra persona. In questo caso, è meglio fare un appello scritto. È qui che possono iniziare i problemi. Il fatto è che i proprietari considerano il diritto di prelazione come una sorta di autorizzazione a vendere la quota. E, ad esempio, scompaiono per non ricevere una comunicazione scritta. Ma senza il loro rifiuto ufficiale di vendere la tua parte dell'appartamento non sarai in grado di farlo.
Come vendere una quota di un appartamento attraverso il tribunale
Se, tuttavia, uno dei comproprietari si nasconde costantemente da te, allora devi coinvolgere un notaio. Gli invierà una comunicazione scritta. Bene, allora puoi andare in tribunale. La normativa prevede che se un locale non può essere utilizzato in comune, il titolare di una quota minore può chiedere il riscatto dal titolare di una quota maggiore. Questa opzione è rilevante per coloro che possiedono una quota in un locale di una stanza. Attraverso il tribunale, molto probabilmente un caso del genere sarà deciso a tuo favore.
E se fai una donazione?
Come vendere una quota di un appartamento privatizzato se l' altro proprietario continua a resistere, ma è impossibile risolvere il caso in tribunale? In questo caso, puoi stipulare un accordocondividi la donazione. Per legge, tale transazione non richiede il consenso di altri proprietari.
Ma questa opzione ha uno svantaggio. Dopotutto, l'accordo legalmente non corrisponde alla sua essenza. Cioè, se l'acquirente non paga per intero la quota o non paga affatto, non potrai mostrargli nulla. Non ci saranno prove legali. Dopotutto, il contratto regalo non prevede il pagamento.
In ogni caso, la risposta alla domanda "come vendere una quota in un appartamento" dipende da una serie di dettagli: i proprietari e il loro atteggiamento nei tuoi confronti, nonché l'entità della quota.
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