2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Secondo agenti immobiliari esperti, questa è una delle transazioni più difficili. Sfortunatamente, i proprietari dell'appartamento non mantengono sempre buoni rapporti al momento della transazione. Spesso la transazione è ulteriormente complicata dal fatto che le azioni non sono assegnate in natura, e quindi è impossibile dire esattamente dove finisce la quota di un proprietario e inizia quella di un altro.
Posso vendere una quota di un appartamento?
Sì, un accordo del genere è possibile. Oggi cercheremo di capire come farlo bene. Secondo le leggi della Federazione Russa, gli immobili di proprietà di più persone appartengono a loro come proprietà comune. Può essere condiviso o condiviso. Molto spesso, i coniugi che decidono di divorziare sono comproprietari se la proprietà è stata acquisita durante il matrimonio. Se un tale appartamento viene venduto nel suo insieme e l'importo che ciascuno dei coniugi riceverà viene concordato in anticipo, non ci saranno problemi. Se uno dei coniugi decide di vendere la sua quota, allora primaall'inizio dell'operazione, è necessario registrare nuovamente l'appartamento in comproprietà e determinare quale quota appartiene ai comproprietari.
Impostazione di un prezzo
Dopodiché, il proprietario fissa il prezzo della sua parte e si offre di riscattarla ad altri proprietari. La legge consente di cercare un acquirente esterno solo dopo che i comproprietari si sono rifiutati di acquistare. Il venditore deve notificare per iscritto ai comproprietari la volontà di vendere la sua quota. Se entro un mese i partecipanti alla transazione proposta si rifiutano di acquistare, trenta giorni dopo la consegna della notifica, la quota può essere venduta a un estraneo.
Gli agenti immobiliari sanno che è impossibile vendere una quota di un appartamento senza un rifiuto scritto dell'acquisto dei comproprietari. Ma molto spesso è molto difficile consegnare un avviso scritto di vendita ai comproprietari. Molti di loro fanno del loro meglio per rifiutarsi di ricevere un avviso scritto.
Quando non è richiesta la notifica del comproprietario?
Se un azionista "dona" la sua quota legale a un completamente estraneo, non può notificare al comproprietario la sua intenzione. In questo caso, viene redatto un contratto di donazione da un notaio e il denaro viene trasferito tramite una cellula bancaria. Ma tutti i partecipanti a tale transazione dovrebbero essere preparati al fatto che può essere impugnata in tribunale.
Schema di garanzie
È possibile vendere una quota di un appartamento utilizzando uno schema di pegno. In questo caso, l'acquirente trasferisce i fondi al venditore a titolo di rimborso in cambio di una quota nell'appartamento. Quindi viene firmato un accordo di ritiro. Il denaro rimane al venditore e parte dell'appartamento va al mutuatario.
Vendi una quota di un appartamento a un parente
Al giorno d'oggi, le seguenti possibili opzioni per il trasferimento di una quota in un appartamento sono le più comuni:
- eredità;
- acquisto e vendita;
- affitto;
- regalo.
Per vendere urgentemente una quota di un appartamento, è necessario ridurne notevolmente il prezzo reale. In questo caso, puoi trovare rapidamente acquirenti tra i tuoi parenti o di lato.
Come segue da quanto sopra, è possibile vendere una quota in un appartamento, anche se questo processo è piuttosto complicato.
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