È possibile vendere un appartamento non privatizzato? Appartamento non privatizzato e quota in esso: caratteristiche di divisione e vendita

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La maggior parte dei cittadini che vivono in alloggi comunali si trova di fronte alla domanda se sia possibile vendere un appartamento non privatizzato. Sono interessati a questo per migliorare le condizioni di vita. La normativa in materia dice in modo molto specifico che i privati non hanno il diritto di effettuare operazioni di compravendita con appartamenti che non sono stati privatizzati. Se prima un cittadino non esercitava il suo diritto a tale azione, ora ha di nuovo una tale opportunità. Questa opzione viene utilizzata se l'appartamento non è privatizzato e deve essere scambiato con uno privatizzato, indipendentemente dall'ubicazione di entrambi.

Caratteristiche della procedura

È fatto così. Qualsiasi persona cheinteressato a vendere o scambiare un appartamento non privatizzato, può trovare un acquirente che necessita di un alloggio in un' altra città o è pronto a scambiarlo con un altro alloggio. Dopo questa procedura, ha l'opportunità di registrarsi dove vuole vivere. Alcune agenzie stanno ora lavorando in questa direzione. Hanno una casa in un certo luogo, attraverso gli appartamenti in cui viene effettuata tale manipolazione.

Ovviamente, tali transazioni non sono del tutto "trasparenti" e spesso vengono persino definite illegali. Ma di conseguenza, il venditore riceve un ovvio vantaggio, poiché vende alloggi, che in re altà non gli appartengono. Lo svantaggio principale riguarda il fatto che il fatto del trasferimento di fondi non è indicato da nessuna parte, ed è qui che si aprono le possibilità di frode.

Come stare al sicuro?

In questo caso, come in ogni transazione immobiliare, è richiesta la massima cautela. Le trappole possono essere evitate solo se leggi attentamente tutti i documenti che stai per firmare. È importante ricordare che il contratto di scambio può essere invalidato entro un anno dalla data di conclusione. Se ti rendi conto di essere stato ingannato, devi contattare immediatamente la polizia.

Seconda opzione

Parlando se sia possibile vendere un appartamento non privatizzato, vale la pena notare che se si presenta tale necessità, esiste un altro modo per risolvere il problema. Innanzitutto, devi trovare un acquirente per la tua proprietà. Puoi scoprire se ce n'è uno per te?l'opportunità di privatizzare gli alloggi. Questo non può essere fatto con oggetti come appartamenti in case per scopi speciali e campi militari, in case con grandi riparazioni, dormitori e alloggi di importanza sociale. Se il tuo appartamento non appartiene alle categorie elencate, puoi ritirare un pacchetto di documenti necessari per la privatizzazione: un certificato di composizione familiare e alloggio; certificato di quota residenziale maturata; passaporti, certificati di nascita per minori di 18 anni; certificati benefici.

Comprendendo la domanda su come vendere un appartamento non privatizzato, tieni presente che con l'elenco di documenti specificato devi contattare l'amministrazione distrettuale con tutta la famiglia. Lì compili una domanda e tutti i membri della famiglia lasceranno firme sotto di essa. Questa condizione è obbligatoria. La domanda viene presa in considerazione entro un mese. L'accordo di privatizzazione è redatto alla presenza di un notaio. Dopo il suo riconoscimento da parte dello Stato, sarà disponibile per te la vendita di un appartamento non privatizzato.

E l'acquirente?

In questa situazione, è molto positivo che l'acquirente sia a conoscenza di tutto. Nel caso fosse interessato all'acquisto del tuo appartamento, sarà pronto a fare un acconto e attenderà che tu completi tutta la documentazione. L'autenticazione è richiesta anche dal contratto di deposito. Naturalmente, in questo caso, il costo finale dell'alloggio sarà inferiore rispetto al caso di un alloggio preprivatizzato, ma le parti della transazione ne trarranno vantaggio.

Terza opzione

Affrontare la questione se sia possibile vendereappartamento non privatizzato, vale la pena parlare in un altro modo. È possibile stipulare un contratto di locazione sociale di immobili esistenti per l'acquirente. Per fare ciò, dovrai prima essere d'accordo con lui, quindi registrarlo nel tuo alloggio secondo le regole dell'assunzione sociale. Quando l'importo concordato viene ricevuto da voi, potete effettuare il check-out dall'appartamento. E l'acquirente può quindi stipulare un contratto sociale per se stesso, dopo di che ha il diritto di privatizzare l'appartamento.

Cosa dà la privatizzazione?

Quindi ora sai come vendere un appartamento non privatizzato, così puoi affrontare altri problemi. Come proprietario di alloggi privatizzati, puoi farci qualsiasi cosa: scambiare, vendere, trasferire. Per la vendita di un appartamento è necessario un certo elenco di documenti che un notaio che si occupa della tua transazione ti aiuterà a raccogliere.

Se vuoi vendere la tua casa nel più breve tempo possibile, puoi utilizzare i servizi di agenzie specializzate. Gli specialisti possono non solo aiutarti a trovare un acquirente, ma anche farti risparmiare tempo. Se sei interessato a come scambiare un appartamento non privatizzato, la situazione è leggermente diversa. Per fare ciò, avrai bisogno di altri due appartamenti, il cui stato è lo stesso. Questo è uno dei modi per dividere lo spazio abitativo. In precedenza, per questo, gli account personali erano separati e ora tale procedura è vietata dalla legge.

Caratteristiche dei contratti

Spesso i cittadini che decidono di acquistare un appartamento temono la sua doppia vendita o altre azioni fraudolente da parte del venditore. Per tali persone, nella pratica di condurre operazioni immobiliari, è stato introdotto un contratto preliminare per la vendita di immobili. Con il suo aiuto, entrambe le parti ricevono determinati diritti molto specifici. Questo è, in un certo senso, un obbligo che in futuro le parti faranno un accordo. Il contratto preliminare garantirà anche la tutela contro l'aumento del valore dell'appartamento e la sua conservazione nella sua forma originaria senza deteriorare in futuro lo stato dell'immobile ceduto. Tuttavia, in alcuni casi, un contratto preliminare per la vendita di immobili può includere condizioni che creano determinati punti nella transazione. Ecco perché è necessaria la massima attenzione durante la compilazione.

Cosa c'è nel pre-contratto?

Questo documento include un elenco completo delle condizioni necessarie per la stesura futura del contratto principale. Deve specificare l'arco di tempo entro il quale deve essere effettuata una transazione di compravendita tra le parti, l'importo di denaro che viene pagato in anticipo dall'acquirente.

Quando si vendono alloggi, insieme ad alcune proprietà, è necessario prescriverne le condizioni attuali in modo che il venditore in futuro sia responsabile per danni o condizioni improprie degli oggetti. Non potrà rifiutare questi obblighi in futuro, quando il contratto principale sarà concluso. Se una delle parti si rifiuta di completare la transazione,tutti questi documenti le permetteranno di essere chiamata a rendere conto. I danni che saranno causati in questo caso saranno raccolti in tribunale.

Cosa puoi aspettarti?

Quindi ora sai se è possibile vendere un appartamento non privatizzato. Ora vale la pena affrontare alcune delle "insidie" che potresti incontrare. Ognuna delle opzioni descritte comporta un certo rischio. Il fattore principale è la frode da parte dell'acquirente o dell'agenzia. Ad esempio, potresti dover affrontare il fatto che esci dall'appartamento e non ti viene pagato il denaro che ti è stato promesso, oppure la società si rifiuta di riacquistare l'appartamento cuscinetto. Per cominciare, devi controllare attentamente la persona o l'organizzazione con cui intendi lavorare. L'acquirente può anche soffrire quando utilizza lo schema "cuscinetto", perché se in precedenza ha utilizzato il suo diritto di privatizzazione, ora rimarrà solo un inquilino.

Un certo pericolo attende le forze dell'ordine. È del tutto possibile che una delle parti interessate presenti una domanda al tribunale sull'invalidità della transazione che si sta effettuando. Su questo ci sono tutte le basi dal punto di vista formale. Tale vendita potrebbe teoricamente essere considerata come una transazione fittizia o immaginaria, e questa è una violazione delle leggi. È problematico prevedere l'esito del contenzioso in questo caso.

Conclusioni

Qualunque opzione tu scelga alla fine, devi ricordare che puoi aspettarti molti problemi. Ecco perché vale la pena privatizzare gli alloggi, equindi svolgere con lui qualsiasi operazione. E ogni passo compiuto deve riflettersi nei documenti in modo che non ci siano problemi con la legge in futuro.