È possibile vendere un appartamento non privatizzato? Contratto preliminare per la vendita di un appartamento

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Molte persone che hanno alloggi municipali spesso si chiedono se sia possibile vendere un appartamento non privatizzato per migliorare le loro condizioni di vita. La normativa afferma chiaramente che le persone fisiche non hanno il diritto di effettuare operazioni di acquisto e vendita con immobili che non sono stati privatizzati. Se una volta una persona non ha utilizzato il diritto di privatizzare l'edilizia sociale, ora può riscattare questo diritto. Questa operazione viene solitamente eseguita se un alloggio privatizzato viene scambiato con un alloggio non privatizzato, indipendentemente dalla sua ubicazione.

Come si fa?

Sembra abbastanza certo. Chiunque abbia un appartamento non privatizzato o una quota in un appartamento in comune può trovarne uno adattoun acquirente che ha bisogno di un alloggio in un' altra città o è pronto a scambiarlo con l'alloggio giusto. Quando questa procedura viene eseguita, il venditore può registrarsi nell'appartamento in cui desidera abitare. Al momento, alcune aziende sono specializzate in tali transazioni. Hanno una casa in un' altra città, tramite gli appartamenti in cui si effettuano operazioni di scambio.

Naturalmente, questo tipo di transazioni presenta "insidie" e spesso infiammano controversie sulla legalità o illegalità. Tuttavia, di conseguenza, il vantaggio del venditore è evidente, poiché vende alloggi che non gli appartengono. L'unico inconveniente è che il fatto del trasferimento di denaro non verrà indicato da nessuna parte. E questo attira un'attenzione particolare da parte dei truffatori che vogliono approfittare di questa situazione.

Regole di sicurezza

Come in qualsiasi altra transazione immobiliare, in questo caso devi essere estremamente attento. E per non cadere nelle grinfie dei truffatori, devi leggere attentamente tutti i documenti che firmi e ricordare anche che l'accordo di scambio potrebbe essere invalidato entro un anno dalla sua conclusione. Se ti rendi conto di essere diventato vittima di una frode, devi contattare la polizia il prima possibile. Se la società che si occupa di tali transazioni è coscienziosa, non consentirà una situazione del genere, poiché al venditore verranno dati dei soldi per l'appartamento dopo che si sarà registrato nello spazio abitativo, che gli è stato fornito fin dall'inizio.inizia a elaborare la transazione.

Seconda via d'uscita dalla situazione

Se rispondi alla domanda "è possibile vendere un appartamento non privatizzato", allora vale la pena notare che esiste un' altra opzione su come procedere se si presenta tale necessità. Per prima cosa devi trovare un potenziale acquirente per la tua proprietà.

Puoi scoprire se c'è un'opportunità per privatizzare la tua casa. Va ricordato che gli oggetti come appartamenti nei campi militari, in case speciali, in case in corso di ristrutturazione, alloggi sociali e dormitori non sono soggetti a privatizzazione. Se il tuo alloggio non appartiene a nessuno di questi tipi, puoi raccogliere un pacchetto di documenti per la privatizzazione. Questo è:

- certificato di composizione familiare e alloggio;

- certificato di quota residenziale maturata;

- passaporti;

- Controlli abitativi;

- certificati di nascita per minori di 18 anni;

- documenti che indicano la disponibilità di determinati vantaggi.

Se parliamo anche della possibilità di vendere un appartamento non privatizzato, allora vale la pena notare che con i documenti elencati dovrai presentarti all'amministrazione distrettuale con tutta la famiglia. Qui dovrai compilare una domanda che tutti i membri della famiglia devono firmare. Sarà esaminato entro un mese. Alla presenza di un notaio viene redatto un accordo di privatizzazione. Non appena riconosciuto dallo Stato, l'appartamento riceverà lo stato di privatizzato.

E l'acquirente?

Nella situazione descritta, va detto che l'acquirente deve essere consapevole che l'appartamento non è privatizzato. Spesso, se un potenziale acquirente è interessato all'acquisto di questo particolare immobile, è pronto a fare un deposito, di cui avrai bisogno per completare tutti i documenti necessari. È meglio autenticare il contratto di deposito. Naturalmente, in questo caso, il costo dell'appartamento sarà leggermente inferiore a quello che sarebbe stato se fosse stato già privatizzato fin dall'inizio. Ricevi un acconto dall'acquirente, dopodiché avrai il diritto di vendere l'appartamento e poi potrai venderlo.

Terza opzione

Se continuiamo a capire se sia possibile vendere un appartamento non privatizzato, vale la pena menzionare un' altra opzione. Puoi redigere un contratto di locazione sociale per gli immobili che hai a disposizione, per l'acquirente. Per fare ciò, devi prima concordare con lui, dopodiché puoi registrarlo nel tuo appartamento in conformità con il contratto sociale di lavoro. Dopo aver ricevuto l'importo concordato tra di voi, potrete effettuare il check-out dall'appartamento. Inoltre, l'acquirente ha la possibilità di redigere un contratto di locazione sociale per l'abitazione a proprio nome, per poi privatizzarlo come proprietà.

Quali diritti ottieni dopo la privatizzazione?

Dopo la privatizzazione, tu, come proprietario, hai il diritto di vendere l'appartamento. Quali documenti sono necessari per questo, te lo dirà il notaio con cui lavoreraiconcludere un contratto e fare un affare. Di norma, i documenti di base includono: un passaporto tecnico per un immobile; un documento con marchio ITV; un certificato dell'ufficio alloggi (modulo n. 3) sulla composizione delle persone registrate nell'appartamento; certificato di registrazione della proprietà (estratto dal Registro) per immobili; un documento attestante l'assenza di debiti per l'uso delle utenze, il passaporto e la carta d'identità. Non solo puoi vendere alloggi, ma anche scambiarli.

Se vuoi vendere un appartamento nel più breve tempo possibile, dovresti contattare l'agenzia. Gli specialisti non solo ti aiuteranno a trovare un acquirente, ma ti aiuteranno anche a risparmiare molto tempo. Se anche tu non hai tempo per raccogliere i certificati per la privatizzazione, ti aiuteranno a fare uno scambio di alloggi tampone, ti diranno anche se sono necessari documenti per questo. Sarà possibile vendere l'appartamento dopo che ne diventerai proprietario. Scambia il tuo alloggio con un buffer, cioè un appartamento di proprietà dell'azienda. Tu e l'acquirente dovrete presentare una domanda per uno scambio a un'organizzazione governativa, quindi attendere l'autorizzazione. Quando lo riceverai, l'acquirente prenderà il controllo del tuo appartamento. Non dovresti aver paura di tali transazioni, in quanto non solo sono sicure, ma anche piuttosto redditizie.

Se sei preoccupato su come dividere un appartamento non privatizzato, allora vale la pena notare che la nuova legislazione lo vieta. Questo concetto significava la divisione dei conti personali in esso. Ora puoi scambiare un appartamento non privatizzato solo con altri due con lo stesso status.

Caratteristiche dei contratti

Abbastanza spesso, i cittadini che stanno per acquistare una casa temono la sua doppia vendita e la frode da parte del venditore. Fu per queste persone che fu introdotto nella pratica russa un contratto preliminare per la vendita di un appartamento. Dà a entrambe le parti della transazione alcuni diritti. Questo è un tipo di obbligo che le parti faranno un accordo in futuro e consente inoltre di eliminare l'aumento di valore dell'immobile e di mantenerne l'aspetto originario senza deterioramento dell'immobile ceduto in futuro. Ma a volte un contratto preliminare per la vendita di un appartamento contiene condizioni che creano alcune sfumature della transazione. Pertanto, durante la compilazione e la conclusione, è necessario essere estremamente attenti.

Contenuto del contratto preliminare di vendita

Questo documento contiene un elenco completo delle condizioni necessarie per la stesura futura del contratto principale. Il documento specificato deve necessariamente contenere i termini in cui la compravendita dell'appartamento deve essere perfezionata tra le parti, la somma di denaro versata dall'acquirente a titolo di caparra o anticipo. Inoltre, il contratto preliminare può indicare le condizioni dell'oggetto, il mobile, che viene trasferito insieme all'appartamento. In questo caso, il venditore assume determinati obblighi, dai quali non ha il diritto di rifiutare in futuro, quando sarà concluso il contratto per la vendita dell'appartamento. I documenti in questo caso sono chiamatiritenere responsabile una delle parti se elude la transazione. I danni risultanti da ciò possono essere oggetto di azione legale.

Insidie nella vendita

Quindi, ora che sai se puoi vendere un appartamento non privatizzato. Vale la pena ricordare le insidie che spesso si incontrano in tali situazioni. C'è un rischio con qualsiasi opzione per la vendita di un appartamento non privatizzato. Il fattore principale qui è la frode da parte dell'agenzia o dell'acquirente. Ad esempio, potresti trovarti di fronte al fatto che dopo essere stato dimesso dall'appartamento, non ti verrà pagato il denaro dovuto. O l'agenzia semplicemente non vuole riacquistare l'appartamento cuscinetto. Devi prima controllare attentamente la reputazione della persona e dell'azienda con cui desideri fare affari.

Anche gli interessi dell'acquirente ne risentiranno nell'ambito dello schema "cuscinetto", poiché se il suo diritto alla privatizzazione è già stato utilizzato, non diventerà il proprietario di un nuovo appartamento, ma vi resterà semplicemente un inquilino.

Un altro pericolo si nasconde dal lato della legge. Uno degli interessati può anche presentare istanza al tribunale per l'invalidità dell'operazione. Formalmente, ci saranno tutte le ragioni per questo: in teoria, una tale vendita può ben essere considerata come una transazione immaginaria o farsa. Ed è piuttosto difficile prevedere l'esito di una causa.

Invece di una conclusione

E se stai pensando a come vendere un appartamento con minorenni, allora ti aspettano ancora più problemi e domande,poiché devi dimostrare che queste persone avranno un posto dove vivere in futuro. Ecco perché l'opzione più corretta sarebbe la privatizzazione degli alloggi, anche se hai già concordato con l'acquirente e hai ricevuto un deposito da lui. Ogni passo che fai deve essere accuratamente documentato, il che ti aiuterà a evitare molti problemi.