2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Gli affari sono un rischio. Nella maggior parte dei casi, l'attività imprenditoriale si basa sull'affitto di locali commerciali o industriali. Ma a un certo punto, il costo dell'affitto diventa un peso: come si suol dire, è un peccato smettere e non c'è modo di trascinarlo ulteriormente. Inoltre, la situazione economica del paese è in continua evoluzione, e non in meglio.
La prima cosa che viene in mente a ogni inquilino è ridurre il canone di locazione. In effetti, in alcuni casi, tali misure possono salvare la situazione finanziaria, ma la cosa più importante è riuscire a convincere il padrone di casa.
Modi per combattere per la riduzione dell'affitto
Prima di tutto, l'inquilino non dovrebbe pensare che il proprietario dei locali sia interessato al fatto che la sua proprietà sia vuota. Le lettere al padrone di casa sulla riduzione dell'affitto non dovrebbero mai essere trascurate - questo metodo di negoziazione può essere molto più efficace delle conversazioni verbali.
Condizionicontratti
Non c'è praticamente dubbio che al momento della firma del contratto, tutti gli inquilini non hanno pensato molto al fatto che le condizioni potrebbero presto cambiare e comportare l'impossibilità di pagare la transazione. Tuttavia, rileggi l'intero contratto, potrebbe comunque contenere condizioni che ti permetteranno di influenzare il padrone di casa.
Cambia la valuta del contratto
Se il contratto è stato firmato molto tempo fa e in termini di pagamento in valuta estera equivalente, in questo caso l'inquilino dovrebbe fare ogni sforzo per passare ai rapporti in rubli.
Una lettera di esempio per la riduzione dell'affitto in questo caso sarebbe simile a questa:
… Le nostre aziende collaborano da molti anni, e non abbiamo mai violato i termini del contratto, pagato l'affitto puntualmente. Tuttavia la situazione economica nel Paese è molto cambiata, il tasso di cambio sale quasi ogni giorno ed è variato rispetto alla tariffa al momento della conclusione del contratto dell'_%, il mantenimento del negozio diventa non redditizio.
Sulla base di quanto sopra, chiediamo che la clausola 3.2.8 del contratto di locazione… sia modificata come segue (ovvero cambiare la valuta del contratto in rubli)…"
Opzioni di noleggio alternative
Richiedi informazioni su quanto costano i locali della zona. Sicuramente ci saranno diverse opzioni simili a quella che hai in affitto e di prezzo più basso. Ciò è particolarmente vero nei casi in cui il contratto di locazione è stato prorogato a lungo e di conseguenzale tasse aumentano ogni anno.
Una lettera di esempio per chiedere una riduzione dell'affitto in questo caso potrebbe essere scritta come segue:
“… Grazie per la vostra lunga collaborazione, ma vi chiedo di rivedere l'affitto al ribasso. In un centro commerciale limitrofo si affittano locali simili della stessa area ad un prezzo inferiore del 20% alle stesse condizioni. Il traffico vicino all'outlet è lo stesso…”.
Trading
Non dimenticare mai che è molto più facile prevenire un aumento dell'affitto. Molto probabilmente, l'accordo prevede una condizione in base alla quale il locatore ha il diritto di rivedere il canone di locazione una volta all'anno, una volta al trimestre o ogni sei mesi. L'inquilino in una situazione del genere non dovrebbe tacere e, prima della data in cui il proprietario può fare una proposta di aumento, scrivere la propria lettera di "reclamo".
Una lettera di esempio per la riduzione dell'affitto in questo caso potrebbe assomigliare a questa:
“… A causa della difficile situazione economica del Paese e della diminuzione del potere d'acquisto, vi chiedo di ridurre l'affitto del 10%. A nostra volta, ci impegniamo a continuare a rispettare pienamente e tempestivamente tutti i termini dell'accordo…”.
Idealmente, le lettere di esempio ai proprietari che richiedono riduzioni dell'affitto dovrebbero includere una percentuale leggermente superiore a quella che il proprietario ha il diritto di inserire in una richiesta di aumento.
Misure preventive
Se solo tuSe hai intenzione di stipulare un contratto di locazione, per non scrivere presto una lettera di esempio sulla riduzione dell'affitto, scopri cosa vuole il proprietario dei locali.
Il più delle volte vuole prendere l'affitto per diversi mesi. In questo caso, ottieni una garanzia che per, ad esempio, 2 anni, non verrà rivista. Forse il proprietario dei locali non vuole cercare costantemente nuovi inquilini, quindi assicurati che non lascerai il locale per 2-3 anni o più.
Se la proprietà non è nelle migliori condizioni, per non scrivere una lettera di esempio per ridurre l'affitto nel tempo o per non richiedere riparazioni, concordare con il proprietario di farlo da solo, ma essere risarciti dal canone. Naturalmente, ottenere garanzie che in questo caso il prezzo del contratto non verrà rivisto, ad esempio per il fatto che il proprietario dei locali riceverà migliorie integrali ai locali, che rimarranno al proprietario anche se l'inquilino lascia.
L'inquilino deve essere esigente con il padrone di casa e negoziare duramente. Quindi, la mancanza di parcheggio o Internet è un enorme svantaggio. Se le finestre si affacciano sul muro di un edificio vicino, questo può anche essere considerato un fattore di riduzione nella determinazione del prezzo di locazione. Pertanto, le lettere all'inquilino sulla riduzione del canone, i campioni di cui abbiamo fornito nell'articolo, devono essere ragionevoli ed esprimere chiaramente i requisiti.
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