Tassa di proprietà in Spagna: detrazioni a budget per acquisto, vendita, affitto, dimensionamento, tempistiche

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Quando acquisti un immobile in Spagna, devi considerare i costi che tale acquisto comporta. Oltre alle tasse sull'acquisto e sulla vendita di immobili, in Spagna è necessario tenere conto delle spese per i servizi delle società di gestione, delle bollette e delle assicurazioni. Se una persona ha acquisito immobili con un mutuo, versa anche contributi. Poiché alcuni russi cercano di acquisire alloggi in questo stato europeo, è necessario scoprire quale tassa sulla proprietà in Spagna è attualmente disponibile. Questa domanda è attuale.

Informazioni sulle spese

Bisogna tenere conto del fatto che l'alloggio in questo paese richiede spesso riparazioni, che devono anche essere spese. Di solito, tasse incluse, costa circa 2.500 euro all'anno per mantenere la proprietà in Spagna.

Tasse immobiliari per tutti

Sia i residenti che i non residenti di un determinato paese ogni anno pagano una tassa sui loro immobili, che si chiama IBI. Questa tassa sulla proprietà in Spagna non supera l'1,1% del valore catastale delle abitazioni. Di solito è dentro15 volte al di sotto dei prezzi di mercato.

Ma è importante tenere presente che il coefficiente viene regolarmente rivisto. Inoltre, diversi comuni stabiliscono le proprie tariffe. In alcuni comuni sono abbassati, e in alcuni - al contrario.

Tasse per i non residenti

Inoltre, ci sono tasse immobiliari in Spagna per gli stranieri che non sono residenti in questo stato. Cioè, non trascorrono più di 183 giorni all'anno nel paese, non lo dichiarano al centro dei loro interessi nella vita. Questa categoria di cittadini deve pagare una tassa di proprietà separata in Spagna per i non residenti, chiamata IRNR.

Inoltre, se il proprietario possiede un immobile di valore superiore a 700.000 euro, deve pagare un'imposta sul patrimonio - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilità

Anche le persone che hanno acquistato immobili devono pagare le bollette. Questa è una tassa per l'area collettiva - giardini, parcheggi, scale, scantinati e così via. Di norma, è necessario dare 300-500 euro all'anno.

Se stiamo parlando di un singolo territorio, il costo dipenderà dall'urbanizzazione - se la spazzatura viene rimossa da qui, se c'è sicurezza, se le strade sono illuminate - tutti questi fattori influenzeranno il pagamento finale. Di solito ci vogliono 500-1500 euro all'anno. Ma nei complessi residenziali di fascia alta, che possono avere saune, palestre, ristoranti e piscine, questo prezzo può aumentare più volte.

Non è raro che i giardinieri paghino un extra ogni settimana. Stanno comedi solito circa 80-200 euro al mese. Il costo finale dipende in gran parte dalle dimensioni del sito. Ci sono anche pagamenti separati per la pulizia della casa, la pulizia della piscina - ci vogliono circa 130 euro al mese.

Informazioni sull'elettricità

È importante considerare che il costo finale dell'elettricità dipende dall'azienda fornitrice di energia. Per la manutenzione della rete elettrica si pagano solitamente 15 euro al mese. Per tre persone che vivono in un appartamento, il consumo di energia è di circa 300 kWh al mese. Il costo di 1 kW va da 0,122 a 0,134 euro.

Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, l'acqua in Spagna costa 0,5 euro per 1 metro cubo. Dato che una famiglia di tre persone ha circa 15 metri cubi d'acqua al mese, dovresti pagare 7,5 euro.

Informazioni sul gas

Fornitura centrale di gas installata nel centro e nord del Paese. Per quanto riguarda le regioni meridionali e orientali, ha iniziato ad apparire lì non molto tempo fa. Di solito, una persona ha 30 euro al mese di pagamento del gas. Le bombole del gas costano circa 25 euro ciascuna e una bottiglia dura un mese.

Il riscaldamento centralizzato nei complessi residenziali più recenti di solito non lo è. Al momento hanno sistemi divisi.

Su Internet, TV e telefonia

Quando si installa una connessione telefonica fissa, devi pagare 10 euro al mese. Tale pagamento include diverse migliaia di minuti di conversazione all'interno del paese quando si chiama a un telefono fisso, viene fornita 1 ora a un telefono cellulare. Se questo limite viene superato, la tariffa diventa 0,11 euro al minuto.

Internet di solito costa circa 12 euro al mese. Se hai bisogno di Internet veloce a 30 Mbps, devi già pagare 43 euro al mese per questo. La televisione, compresi i canali russi, costerà 120 euro all'anno.

Informazioni sull'assicurazione

L'assicurazione immobiliare nel paese non è obbligatoria, a differenza del pagamento delle tasse sulla proprietà in Spagna per i non residenti. Questo vale per i casi in cui l'alloggio non è stato acquistato con un mutuo.

L'importo minimo dell'assicurazione è di 80 euro. L'assicurazione completa costerà circa 460 euro all'anno.

Come pagare le bollette?

Se una persona non vive nel paese in modo permanente, allora ha senso che inizi a cancellare tutte le bollette dal suo conto bancario. In questo caso, al ricevimento di tutti i tipi di ricevute, la banca stessa provvederà al loro pagamento. Sarà solo necessario assicurarsi che l'account abbia sempre fondi sufficienti per questo.

È anche importante considerare che se le tasse di mantenimento e di proprietà in Spagna non vengono pagate in tempo, verrà addebitata una multa. Potrebbero esserci spiacevoli conseguenze per il proprietario. Pertanto, una sanzione dovuta al mancato pagamento di un appartamento comunale o delle tasse sulla proprietà in Spagna per i russi può essere un rifiuto di rinnovare un permesso di soggiorno nel paese. Possono rifiutarsi di rilasciare un visto per questo stato europeo. Di solito, le lettere di avvertimento corrispondenti arrivano all'ufficio postale e, quando c'è stato un mancato pagamento negli ultimi 5 anni, iniziano le difficoltà legate alla registrazionedocumentazione.

Informazioni sull'affitto

Devi ricordare che c'è anche una tassa sull'affitto di proprietà in Spagna. In genere, il rendimento degli alloggi in questo paese è di circa il 6,7% annuo. Se parliamo di affitti a breve termine, per molti aspetti i prezzi dipenderanno dalla regione e dalla stagione di residenza. Ciò è particolarmente vero per le zone di villeggiatura del paese. Nelle stagioni più calde, i prezzi degli affitti possono raggiungere i 490 euro a settimana e la stessa proprietà nella stagione fredda costerà solo 190 euro a settimana.

A causa del costante inasprimento della legislazione in questo settore, le tasse sull'acquisto di immobili in Spagna, così come sul suo affitto, sono in costante aumento. Tutti coloro che effettuano transazioni in quest'area registrano una dichiarazione dei redditi. Il numero di evasori fiscali sulla vendita di immobili in Spagna, sull'affitto, è in costante crescita. L'imposta sugli alloggi in affitto è di circa il 25% dell'affitto, del reddito totale degli immobili.

Il Paese applica gravi sanzioni a chi affitta proprietà illegalmente - 30.000 euro.

Gli inquilini nel Paese si cercano nelle riviste specializzate, nella stampa, nelle pubblicazioni del web mondiale. Gli alloggi in affitto sono molto popolari in Spagna a causa del grande flusso di studenti che cercano in questo stato europeo, così come di turisti.

Coloro che affitteranno un alloggio nel paese, è importante ricordare che gli inquilini sono protetti dalla legge qui molto più del padrone di casa. Il contratto di locazione deve specificare chi paga e comeservizi di pubblica utilità. Di solito lo fa il proprietario stesso quando gli arrivano i conti. E poi l'inquilino paga le bollette al padrone di casa, pagando un canone mensile. Le riparazioni minori e correnti vengono eseguite a spese dell'inquilino. E se stiamo parlando di una revisione importante, allora è fatta dal padrone di casa.

Non dimenticare che è necessario indicare i mobili dell'appartamento nell'appendice al contratto di locazione, descrivere il danno su di esso, in modo che quando si sfratta dall'alloggio, il proprietario non faccia pretese all'inquilino in merito al fatto che non ha rotto lui.

Informazioni sulla società di gestione

È molto più facile per coloro che non sono permanentemente nel paese affrontare il pagamento delle tasse sulla proprietà in Spagna attraverso il coinvolgimento di una società di gestione. Pagherà sia le bollette dell'elettricità che quelle dell'acqua. Successivamente, fatto ciò, addebiterà l'importo dal proprietario stesso. Questo è un metodo popolare in quanto è considerato molto conveniente per il proprietario della casa.

Se si acquista un alloggio in un complesso moderno, non sarà difficile trovare un'azienda del genere. Di norma, sarà anche lo sviluppatore. E va notato che in Spagna i cartellini dei prezzi di tali società sono tra i più bassi dell'intera Unione Europea. In genere, la commissione della società di gestione non supera i 365 euro all'anno.

Ma in modo completamente diverso, lo stesso indicatore viene calcolato quando si tratta di alloggi in affitto a breve termine. Quindi le società di gestione prendono circa il 5% dell'affitto.

Sul costo dell'alloggio

Tuttavia, con tutte le tasse sulla proprietà in Spagna,per i russi, questo paese è molto interessante in termini di acquisto di immobili. Il fatto è che i prezzi degli alloggi qui sono tra i più bassi d'Europa.

Informazioni sulle vendite di case

Secondo le statistiche ufficiali, nel 2018 i prezzi degli immobili in Spagna sono aumentati del 9%. Solo una persona che ha una procura notarile può vendere alloggi. Il diritto di vendita è affidato agli agenti. È importante che abbiano la licenza appropriata per svolgere tali attività. Se ci sono più proprietari di immobili, per la sua vendita è richiesto il consenso di tutte le parti.

L'ultimo inquilino che ha affittato una casa prima che fosse venduta ha il primo diritto di acquistare una casa. Devi sapere che l'immobile secondario nel paese conserva i debiti dell'ex proprietario. E questo deve essere preso in considerazione quando si rivende un immobile.

Informazioni sulle spese di vendita

Ci sono due tasse sulla vendita di immobili in Spagna. Il primo viene addebitato a un tasso del 3% del prezzo intero dell'immobile, che è specificato nell'accordo, contro eventuali future imposte sul reddito.

Nei casi in cui il profitto della vendita non è stato ricevuto e un agente professionista sta lavorando, può iniziare a rimborsare questa tassa entro 3-6 mesi dopo averla pagata.

La seconda tassa è una tassa sull'aumento dei prezzi degli immobili che si è verificato durante il periodo di proprietà. Il calcolo di queste tasse viene effettuato separatamente nei distretti amministrativi. Inoltre, quando si vendono alloggi, i venditori devono fornirecertificati energetici per il tuo immobile. Il prezzo per la registrazione raggiunge i 100-250 euro. I servizi di agente immobiliare costeranno circa il 5% del prezzo degli alloggi. Ma il costo degli immobili dipenderà dalla regione. Ogni regione ha la propria commissione.

Informazioni aggiuntive

Se il proprietario di un immobile è uno straniero, deve pagare diversi tipi di tasse. Nei casi in cui ciò non viene fatto, i debiti si accumuleranno e la sanzione per i debiti aumenterà. Pertanto, è importante conoscere informazioni accurate sulle tasse di proprietà in Spagna e in nessun caso essere in ritardo con i termini del loro pagamento. In caso contrario, di conseguenza, potrebbero rifiutarsi di rilasciare un permesso di soggiorno, un visto per la Spagna.

Nei casi in cui l'alloggio è stato acquistato a credito, è necessario stipulare un'assicurazione. Il costo minimo per questo sarà di 80 euro. Il tipo di assicurazione più completo sarà di 460 euro all'anno.

Ogni proprietario di casa in questo paese dovrebbe tenere conto del fatto che secondo le leggi di questo stato, gli inquilini sono protetti più dei proprietari. In genere, il contratto di locazione a lungo termine originale è di 1 anno, ma l'inquilino può estendere la durata fino a 5 anni. E in questi 5 anni, un aumento del costo dell'affitto di alloggi è possibile solo in base all'inflazione e non di più. Mentre le tasse sulla proprietà in Spagna possono aumentare.

La vendita di un immobile viene effettuata da un agente con procura notarile o dal proprietario stesso. Solitamente il diritto di vendita è affidato ad un agente,in possesso di apposita licenza. Se ci sono più proprietari di immobili o il proprietario è sposato, la vendita richiede il consenso di tutte le parti. Quando una casa è stata affittata prima di essere venduta, l'ultimo inquilino ha il primo diritto di acquistarla.

Punti importanti

Poiché l'obbligo diretto del proprietario è il pagamento tempestivo di ogni tassa, le autorità del paese immediatamente dopo la registrazione del nuovo proprietario inviano una ricevuta all'indirizzo spagnolo. Se manca, non arriva, come a volte accade, e le somme di denaro per le autorità non vengono trasferite, verrà addebitata una multa. E fino a quando non viene effettuato il pagamento di questa ricevuta, è impossibile impegnarsi nella vendita di immobili. Non può essere stabilito. Se il debito è molto grande, la proprietà può essere arrestata. Ciò accade raramente e, in tal caso, tale decisione è preceduta da un processo. Per semplificare i pagamenti, ha senso impostare il ritiro automatico di tutti i pagamenti per l'alloggio in Spagna da un conto bancario. Spesso le agenzie offrono servizi di gestione della proprietà a proprietari stranieri, incluso il controllo e il pagamento delle bollette.

Alcune sfumature

Per operare con competenza nel mercato immobiliare spagnolo, è importante comprendere i termini di base in esso utilizzati. Uno dei più importanti sono "residenti" e "non residenti". Queste categorie di cittadini pagano diverse tasse sulla proprietà nel paese.

I residenti sono persone che soddisfano uno dei due requisiti. O spendono più di 183 in Spagnagiorni all'anno, e non deve essere continuo, altrimenti dichiarano questo paese come il centro dei loro interessi nella vita. Cioè, l'attività di questa persona è condotta in essa o la vita della famiglia. L'acquisto di immobili in Spagna non rende nessuno residente.

Quindi, la maggior parte dei proprietari di case stranieri in Spagna rimangono residenti fiscali nel sistema del loro paese.

Va ricordato che nessun articolo fornirà informazioni accurate sul carico fiscale sugli immobili in Spagna. Ci sono molte caratteristiche individuali su cui gli avvocati professionisti consigliano. Nella tassazione, molto dipenderà dalle regioni specifiche della Spagna, dai loro comuni, dalla situazione attuale nel mondo e nello stato.

Nella fase di acquisto di una casa, residenti e non residenti del paese sono effettivamente uguali, pagando le stesse tasse a favore dello stato. Le tasse vengono riscosse su di loro a colpo sicuro e immediatamente dopo la conclusione del contratto di compravendita. Senza il loro recupero, la transazione semplicemente non avrà luogo.

Le aliquote fiscali sono determinate dalla tipologia dell'immobile: che si tratti di un locale commerciale, di nuova costruzione o di una "secondaria". Influirà anche la regione in cui viene effettuata la transazione. Si tenga presente che il prezzo degli alloggi indicato negli annunci di vendita non è mai comprensivo di tasse. Cioè, devi aggiungere circa il 15% del costo al prezzo che vedi, e quindi questo sarà il costo finale approssimativo dell'acquisto di una casa.

Conclusione

Così calcola il costo totale della transazionequando si acquista una proprietà in Spagna è molto importante avanzare. Le tasse possono essere circa il 15% del valore totale della proprietà. Il mancato pagamento in fase di acquisto comporta l'invalidità della transazione e il mancato pagamento delle tasse in futuro - al rifiuto di rilasciare un permesso di soggiorno in Spagna.