Qual è la commissione per l'affitto di un appartamento? Caratteristiche di pagamento, liquidazioni e garanzie

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Chiunque voglia affittare un alloggio con determinate garanzie si rivolgerà a un'agenzia speciale. Un agente immobiliare funge sempre da conduttore nelle transazioni immobiliari. Naturalmente, i suoi servizi non sono gratuiti. Proviamo a capire cos'è una commissione quando si affitta un appartamento, come viene pagata e cosa garantisce.

Concetti di base

Qual è la commissione per l'affitto di un appartamento? Questa è la solita remunerazione per i servizi resi da un intermediario, cioè un agente immobiliare. Di solito includono:

• selezione di opzioni in base ai requisiti espressi dall'inquilino;
• presentazione di oggetti selezionati, il più delle volte in loco;
• trattative con il proprietario dell'immobile (o suo rappresentante legale);
• concludere un accordo con la partecipazione diretta del datore di lavoro.

Inoltre, un agente immobiliare ti aiuterà sempre a valutare i meriti e indicherà le carenze per ciascuna delle opzioni, ti dirà come verificare la funzionalitàequipaggiamento tecnico. E il motivo principale per pagare un agente immobiliare è l'enorme quantità di tempo e denaro risparmiati, che di solito vengono sprecati quando si effettuano ricerche da soli.

Distinguiamo

Da quanto sopra, diventa chiaro quale sia una commissione quando si affitta un appartamento. Questo è l'importo pagato una volta quando si affitta un immobile. È importante non confonderlo con il canone mensile. Ci sono due tipi di questa ricompensa:

1. Quando si affitta un immobile. In questo caso l'importo forfettario è a carico del cliente beneficiario del diritto di soggiorno.
2. Quando si affitta un immobile. Qui la commissione viene pagata dal proprietario dei locali.

Nel primo e nel secondo caso l'importo comprende la redazione e la sottoscrizione di accordi bilaterali.

Qual è la differenza tra la cauzione

Questo concetto confonde anche le persone che ignorano la complessità delle transazioni di diritto civile. Pertanto, va notato che il deposito e la commissione quando si affitta un appartamento sono concetti completamente diversi. Se il primo è una remunerazione all'agente immobiliare per il suo lavoro, il deposito è una somma di denaro determinata dal proprietario, che garantisce l'ordine e la sicurezza della proprietà nei locali in affitto. Ci sono molte varianti di garanzia. Ad esempio, il proprietario richiede il pagamento per il primo mese di utilizzo della proprietà e per l'ultimo mese prima del trasloco. Cioè, un pegno è una sorta di assicurazione fornita solo al proprietario. Gli intermediari delle transazioni non hanno nulla a che fare con il deposito cauzionale.

Chi paga

Per molto tempoconsolidata tradizione, la commissione per i servizi resi da un agente immobiliare è pagata dall'inquilino dell'immobile. Questa tariffa viene informalmente definita "ridotta" (questo è ciò che significa la commissione di 50 quando si affitta un appartamento). Questa regola funziona per locali di una categoria di prezzo bassa e parzialmente nella media del mercato immobiliare secondario.

Per immobili di prestigio con canone a priori piuttosto elevato, tutte le commissioni (dette "maggiorate") sono a carico del proprietario dei locali. Perché la maggior parte delle volte si tratta di affari. Cioè, non vengono affittati solo alloggi di classe premium nei nuovi edifici, ma anche società, fabbriche, imprese (soggetti per fare affari).

Nei casi più rari, previo accordo, la remunerazione viene condivisa equamente tra le due parti della transazione.

Prezzo di emissione

Cosa significa la commissione per l'affitto di un appartamento, abbiamo deciso. Qual è la sua dimensione? Secondo la regola tacita, la remunerazione dipende dal canone assegnato e dal tipo di transazione conclusa. Meno comunemente, include importi per la partecipazione di un'agenzia partner. I casi di aumento dell'importo della remunerazione per opzioni particolarmente liquide per immobili selezionati sono diventati più frequenti.

Pertanto, la commissione può variare tra il 50-100% dell'importo.

A volte gli agenti immobiliari offrono sconti. Ad esempio, se il cliente ha accettato la prima opzione proposta. Alla domanda su come calcolare la commissione quando si affitta un appartamento, nessuna agenzia darà una risposta sensata. Ha troppi componenti e, soprattutto, personaliinteresse dell'agente immobiliare.

Regole di pagamento

Di solito sono scritti nell'accordo tra l'agente immobiliare e il cliente. Viene stabilita la procedura per percepire la remunerazione da parte dell'agenzia. Il pagamento diretto deve avvenire dopo la firma del contratto e la consegna delle chiavi dei locali.

Non esiste un piano rateale per pagare una commissione quando si affitta un appartamento (vedi sopra per quello che è). È fatto chiaramente in tempo e per intero.

Qui vorrei sottolineare che le agenzie con una solida reputazione e molti feedback positivi non richiederanno mai il pagamento di una remunerazione prima di firmare il contratto. Se questa situazione si verifica all'improvviso, molto probabilmente sono dei truffatori.

Documenti richiesti

Per confermare la serietà delle proprie intenzioni, il proprietario dei locali deve fornire:

• documento di identità;
• consenso di tutti i residenti registrati (se presenti), per iscritto in forma specifica e autenticata;
• certificato della società di gestione/zhek su tutti gli iscritti a questo indirizzo o estratto certificato dal libro di casa;
• contratto di locazione (se i locali non sono privatizzati);
• certificato di proprietà/regalo o contratto di vendita.

Sulla base dei documenti presentati, viene redatto un contratto di locazione, dopo la firma del quale viene pagata la commissione del cliente al momento dell'affitto di un appartamento (vedi sopra per quello che è).

Firma del contratto

Prima cosa da notare, l'accordo dovrebbe essere chiamato contrattolocazione, in ogni caso non un contratto di locazione. In conformità con la legge russa, solo un contratto di locazione conferisce all'inquilino il diritto di utilizzare i locali affittati.

La firma trilaterale del contratto riconosce automaticamente la transazione come legale. Cioè, è firmato da tre persone: l'inquilino, il proprietario dei locali e l'agente immobiliare. Inoltre, questo accordo contiene tutte le informazioni necessarie sulle parti per firmarlo, nonché i termini e le altre condizioni.

Punti principali

Un documento adeguatamente redatto dovrebbe includere:

• descrizione completa e titolo dell'affare;
• dati dei passaporti di ciascuno dei firmatari;
• importo del pagamento e procedura di pagamento;
• caratteristiche dei locali da affittare: indirizzo, zona, ecc.;
• diritti e responsabilità di ciascuna parte;
• termini di pagamento delle utenze;
• circostanze di risoluzione del contratto.

Secondo l'accordo tra le parti dell'accordo, tutti gli elementi necessari possono essere aggiunti ad esso. Ad esempio:

• requisito per canoni mensili invariati;
• inventario della proprietà;
• responsabilità delle parti per i danni causati;
• penalità;
• motivi e regole per la risoluzione del danno probabile;
• possibilità per gli animali domestici di soggiornare in locali in affitto;
• divieto di cessione di immobili a terzi;
• Risoluzione delle controversie, ecc.

L'accordo entra in vigore dal momento della suafirma tripartita. E solo dopo, secondo le regole, una commissione deve essere pagata all'agente quando si affitta un appartamento.

Se il contratto ha meno di un anno, non è necessario registrarlo. E se non viene specificata la data di scadenza del contratto, si considera automaticamente valido per cinque anni.

Di cosa è responsabile un agente immobiliare

Qual è la commissione quando si affitta un appartamento, l'ho capito. E una persona che conosce il suo lavoro e se ne assume la responsabilità non è dispiaciuto di pagarlo. Pertanto, quando si contatta un intermediario, è necessario sapere di cosa è responsabile.

Prima di tutto, si tratta di una selezione di opzioni secondo i parametri specificati dal cliente e la stesura di un accordo. Inoltre, l'agente immobiliare può offrire di firmare un contratto ausiliario per la selezione di locali che soddisfano i requisiti ottimali. Questo documento dà all'inquilino il diritto, in caso di discrepanze o malfunzionamenti, di contattare l'agente che lavora con lui e chiedere di selezionare un' altra opzione. Inoltre, questo servizio non è più a pagamento.

Di conseguenza, il pagamento di una commissione a un agente durante l'affitto di un appartamento (il che significa, vedi sopra) garantisce la legalità della transazione.

Cercare di risparmiare

Nelle condizioni economiche odierne, molti non vogliono pagare più del dovuto, cioè non vogliono pagare per il lavoro di un agente immobiliare. Ma in questo caso, non devi solo trovare, scaricare e compilare correttamente il modulo per l'assunzione di locali. Ci sono molte piccole sfumature che una persona ignorante semplicemente non può conoscere, inoltre, ci sono molti truffatori in quest'area.

Molto spesso, il cosiddetto proprietario assicura all'inquilino i suoi diritti sulla proprietà. In seguito, ad esempio, potrebbe risultare che si tratta solo di un parente senza scrupoli che non ha nemmeno un banale consenso ai locali affittati. Succede anche peggio. Per i locali affittati sono già stati versati un anticipo, una commissione per l'affitto di un appartamento (che vuol dire, vedi sopra) e una caparra, ma non è possibile trasferirsi: l'alloggio è già occupato. E gli esempi forniti non sono i peggiori che possono accadere.

Anche il documento stesso è difficile da compilare da solo. Si tratta di una procedura piuttosto scrupolosa: oltre ai punti principali dell'accordo, è necessario specificare in dettaglio i diritti e gli obblighi delle parti, la procedura di pagamento, ecc. Inoltre, qualsiasi ambiguità può dare a un partecipante senza scrupoli alla transazione in corso l'opportunità di cambiare il significato di quanto scritto e interpretarlo a modo suo.

Anche se ci sono vantaggi nel rifiutare i servizi di un agente immobiliare. La commissione di agenzia per l'affitto di un appartamento senza il coinvolgimento di terzi, ovvero direttamente: proprietario - inquilino, non supererà il 60%.

Attenzione

Qualsiasi accordo stipulato con un'agenzia deve essere attentamente esaminato prima di firmare. Ad esempio, può accadere che il proprietario si riveli un prestanome o che l'organizzazione stessa sia coinvolta in transazioni disoneste. Con questo sviluppo di eventi, la commissione pagata in caso di risoluzione improvvisa del contratto non verrà restituita. Ma in caso di imprevisti, può essere richiesta la restituzione (se necessario, anche attraverso il tribunale).

Prestare attenzione alla sezione "Tipo di proprietà" nel relativo documento. L'opzione migliore per un inquilino sarebbe quella di scrivere "proprietà". Legalmente, questo significa solo una cosa: la proprietà non è divisa in azioni e ha un proprietario. Se la situazione è diversa, esiste la possibilità di contenzioso e altri problemi da parte degli altri proprietari dei locali. Per l'assicurazione, puoi richiedere all'agente immobiliare di redigere e firmare un accordo con tutti i partecipanti alla sezione azionaria.

Un' altra sfumatura interessante è la commissione nascosta. Agenti intelligenti impercettibilmente per il cliente includono la loro remunerazione nel costo della transazione. Ad esempio, una remunerazione a un agente immobiliare viene "tranquillamente" aggiunta all'importo stabilito del deposito (in questo caso nessuno è imbarazzato, viene aggiunto il 100%). Di conseguenza, "tutti sono felici": il proprietario ha ricevuto un deposito, l'agenzia ha ricevuto i suoi interessi e il datore di lavoro ha pagato tutto.

In una situazione in cui l'agente preferisce ricevere denaro per il suo lavoro da entrambe le parti e il datore di lavoro è d'accordo, dovrebbero essere stipulati due contratti. Il primo riguarda l'affitto di una stanza (con le firme del locatore e del proprietario), il secondo è tra l'agenzia e la persona che affitta l'immobile. Quest'ultimo, su richiesta degli specialisti dell'azienda, può essere definito un accordo di ricerca, sulla fornitura di servizi, ecc. Ma la sua essenza sarà la stessa: fornire servizi per la selezione di opzioni immobiliari, secondo i parametri specificati, al fine di concludere un contratto di lavoro. Tutte queste sottigliezze dovrebbero essere scritte nei documenti.

Si dovrebbe prestare particolare attenzione al momento in cui il servizio sarà riconosciutocompletato. Poiché l'inquilino prevede che il completamento della transazione (il risultato finale) sia la firma del contratto di locazione, è nel suo interesse dichiarare nel documento che i servizi dell'agenzia sono riconosciuti come resi dal momento della firma del contratto di locazione con il diretto proprietario dei locali. In caso contrario, il datore di lavoro potrebbe ritrovarsi tra cielo e terra: l'obbligo di pagare un compenso per i servizi di un agente immobiliare è già arrivato, e il contratto non è ancora stato concluso, non c'è nemmeno la garanzia che lo sarà.

È altrettanto importante indicare nel contratto concluso il caso di risoluzione anticipata per cause indipendenti dalla volontà dell'inquilino. In questo caso, l'agenzia è obbligata a garantire e senza pagare ulteriori pagamenti per fornire un secondo servizio e trovare un'opzione adeguata.

Post scriptum

Le agenzie con una buona reputazione e una solida esperienza redigono documenti e pagano una remunerazione in conformità con tutte le norme della legislazione russa, che garantisce l'integrità della transazione. Pertanto, la regola principale dell'inquilino è di non pagare mai in anticipo!