Valutazione delle premesse: fasi e sfumature del processo

2025 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2025-01-24 13:18

Il settore immobiliare è rappresentato da numerosi oggetti che possono essere residenziali o non residenziali. Include anche la terra. Non è raro aver bisogno di una valutazione di una proprietà per vari scopi, come venderla, impegnarla, affittarla o fare qualcosa di simile. La valutazione deve essere eseguita solo da esperti esperti, il che consente di determinare il prezzo di mercato di un particolare oggetto.

Cosa si può giudicare?

La valutazione è un servizio su richiesta che può essere eseguito su proprietà pubbliche, commerciali o private. La procedura più frequentemente eseguita è per:

• immobile residenziale rappresentato da case, appartamenti o stanze;
• appezzamenti di terreno;
• locali commerciali che siano hotel, uffici, magazzini o negozi;
• costruzione incompiuta;
• locali industriali;
• reti di comunicazione ingegneristiche;
• Annessi ed edifici ausiliari.

La valutazione dei locali comporta lo studio di tutti i suoi parametri e caratteristiche. Vengono presi in considerazione anche i requisiti per gli alloggi, poiché se vengono violati, ciò porterà sicuramente asignificativa riduzione del valore dell'oggetto.

Quando è richiesta una valutazione?

Questo processo viene implementato in diverse situazioni:

• vendita o acquisto di immobili;
• locali in affitto;
• risoluzione delle controversie sulla proprietà;
• entrare in eredità, secondo la quale vari beni immobili passano all'erede;
• mettere sul bilancio della società un oggetto che non era stato precedentemente contabilizzato;
• acquisto di locali a spese dei fondi presi in prestito, per i quali viene imposto un gravame, quindi la banca ha bisogno di informazioni sul prezzo della garanzia;
• implementazione di vari progetti di investimento;
• conclusione di un contratto assicurativo;
• stilare un contratto matrimoniale.

La valutazione dei locali è richiesta per quasi tutte le azioni legali con immobili. Se hai intenzione di vendere o affittare i locali, sapere quale sia il suo costo influenzerà senza dubbio il prezzo del contratto.

Pro di una valutazione

Una valutazione di una proprietà offre molti vantaggi:

• determinare il valore reale degli immobili;
• ridurre i rischi di vari istituti bancari o assicurativi;
• Gli acquirenti di immobili possono essere certi che non vi sarà alcun pagamento in eccesso o perdita di una quantità significativa di fondi;
• A causa della disponibilità di informazioni sul prezzo di mercato, puoi scegliere l'opzione migliore per l'acquisto.

Grazie alla valutazione del terreno è possibile determinare l'ottimaleil costo di vari edifici di campagna.

Processo di valutazione della proprietà

La valutazione di una struttura residenziale o non residenziale viene effettuata quasi allo stesso modo e le differenze risiedono nel fatto che si stanno studiando diversi parametri dell'immobile. La procedura stessa è suddivisa in fasi successive:

• selezionato da un'azienda o da un perito privato indipendente;
• viene stipulato un contratto con l'organizzazione per la fornitura di un servizio di valutazione;
• il documento specifica i termini della procedura, la procedura per l'attuazione di tale procedura, nonché il costo del servizio;
• preparazione dei documenti per l'edificio, presentati da un estratto dell'USRN, certificato di registrazione e altri documenti;
• vengono valutate le caratteristiche dell'oggetto, per le quali si tiene conto dei requisiti per locali residenziali o immobili non residenziali;
• Sono allo studio la disposizione esistente, lo stato dell'immobile, la vita utile, l'idoneità a determinati scopi e lo stato delle finiture;
• viene determinato il prezzo di mercato dell'oggetto, per il quale possono essere utilizzati diversi metodi: analogico, redditizio o costoso;
• il prezzo è influenzato dall'indirizzo dell'oggetto, dalla disponibilità e dall'efficienza delle comunicazioni, dalla vita dell'immobile e da altri fattori;
• In base ai parametri studiati viene generato un report contenente il prezzo dell'immobile.

Se la valutazione viene effettuata quando si richiede un mutuo ipotecario, per questo viene selezionata una società accreditata da un istituto bancario. Quando si sceglie un'azienda, si tiene conto che deve avere la licenza appropriata.

Sfumature della valutazione non residenzialeoggetto

La valutazione dei locali non residenziali implica la presa in considerazione di fattori:

• ubicazione della proprietà;
• piani;
• spazio totale;
• disponibilità di posti auto in prossimità dell'ingresso;
• anno di costruzione;
• disponibilità e stato delle utenze;
• apparecchiature di finitura e ingegneria;
• altri parametri importanti per acquirenti o utenti.

Tali strutture includono negozi, magazzini, uffici o locali industriali.

Caratteristiche della procedura

Il processo è considerato complesso e specifico, quindi solo gli specialisti sono affidabili. Nella valutazione di qualsiasi tipo di immobile, i professionisti terranno sicuramente conto di vari fattori:

• Sono allo studio i prezzi per immobili simili nella regione;
• si ritiene ottimale utilizzare il metodo comparativo per la determinazione del valore dell'immobile oggetto di studio, per il quale vengono confrontati i prezzi delle diverse opzioni;
• il perito preliminare deve studiare varie informazioni sui locali, che dovrebbero essere non solo economiche o tecniche, ma anche legali;
• è determinato come il prezzo di mercato totale dell'oggetto e il costo di 1 mq. m.

Quindi i servizi di valutazione sono considerati piuttosto importanti. Possono essere svolti solo da periti esperti e professionali. Questo servizio è richiesto in varie situazioni, e viene svolto anche in relazione a una varietà di oggetti immobiliari. Ottenendo informazioni sul valore dell'oggetto, è possibileprevenire spese impreviste e superflue, e puoi anche stipulare un contratto di locazione a condizioni vantaggiose. Allo stesso tempo, la valutazione è considerata un servizio abbastanza abbordabile.