Assicurazione del titolo di proprietà e relativo costo. Che cos'è l'assicurazione del titolo?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Secondo la normativa vigente, il diritto di proprietà consente al proprietario dell'immobile di possederlo e di disporne a propria discrezione. Tuttavia, alcuni regolamenti forniscono motivi in base ai quali questa opportunità può essere persa o contestata. Di conseguenza, l'oggetto sarà reclamato dal proprietario. Per evitare una situazione del genere, la legge prevede l'assicurazione del titolo per gli immobili. Considera di cosa si tratta.

Informazioni generali

L'assicurazione del titolo immobiliare è una protezione contro il rischio di perdite materiali che possono derivare da un acquirente in buona fede in relazione alla perdita della proprietà. Tale minaccia compare se vengono rilevati difetti nella documentazione. Un titolo è in re altà un documento che conferma il diritto esclusivo di possedere la proprietà.

Cause di rischio

Gli immobili sono spesso oggetto di una lunga catena di transazioni di vendita. Se si scopre che uno di loro è stato commesso una voltain violazione di legge e può essere impugnato (ad esempio dagli eredi), quindi, per decisione del tribunale, la proprietà dei successivi proprietari viene cancellata. Ciò può verificarsi se, ad esempio, l'opinione di un minore non è stata presa in considerazione durante la privatizzazione di un oggetto o uno dei proprietari era in carcere. Questa situazione è tipica delle abitazioni secondarie. Nel mercato primario, la perdita di proprietà si verifica quando uno sviluppatore tenta di vendere un appartamento a più acquirenti.

Perché proteggersi dai rischi?

L'assicurazione del titolo delle transazioni immobiliari funge da garanzia per un acquirente in buona fede se l'oggetto viene reclamato dal proprietario. Le circostanze principali in cui ciò può accadere sono:

• Conclusione di un contratto di vendita con la partecipazione di persone giuridiche incapaci o cittadini incapaci, in violazione della legge.
• Il diritto di proprietà dopo l'alienazione dell'oggetto è rimasto a terzi, e così via.

L'assicurazione sul titolo è uno dei requisiti di un certo numero di banche che concedono prestiti alle persone per acquistare una casa. La protezione contro il rischio di perdite materiali è un elemento obbligatorio quando si ottiene un mutuo.

Soggetto del contratto

L'assicurazione sul titolo può essere rilasciata per edifici residenziali o non residenziali, parti di strutture o locali, terreni. Inoltre, puoi proteggere gli interessi patrimoniali del proprietario. L'oggetto dell'assicurazione in questi casi èil diritto di disporre, possedere e utilizzare beni immobili.

Invalidità del contratto

L'assicurazione del titolo comprende diversi casi in cui al proprietario viene data l'opportunità di tutelare i propri diritti. Un tale evento, ad esempio, è l'adozione di una decisione del tribunale. Alla sua entrata in vigore, i diritti del titolare si annullano. Come uno dei casi speciali è il riconoscimento dell'invalidità del contratto di vendita. Un accordo può essere considerato tale se:

1. Contradice leggi e regolamenti.
2. Concluso in opposizione ai fondamenti della moralità e della legge e dell'ordine.
3. Copertura di un altro affare.
4. Non implica conseguenze legali corrispondenti.
5. Commesso da un cittadino o una persona giuridica parzialmente o completamente incompetente.
6. Concluso da un minore di età compresa tra 14 e 18 anni.
7. Fatto sotto l'influenza dell'illusione.
8. Eseguito da una persona capace che non era a conoscenza delle sue azioni e incapace di controllarle.
9. Concluso sotto l'influenza di minacce, violenze, inganni, accordi maligni, circostanze difficili.

Assicurazione del titolo di proprietà: costo

L'importo è determinato in base a vari fattori. Esistono i seguenti criteri per l'assicurazione del titolo:

• Il prezzo dell'oggetto secondo il contratto di vendita.
• Costo secondo BTI.
• Valore di mercato (reale) dell'area alla data dell'assicurazione.
• Altri fattori. Questi includono, ad esempio, l'importo di un prestito garantito da spazio abitativo.

L'importo dell'assicurazione non deve superare il valore effettivo dell'oggetto. Durante la durata del contratto, la sua dimensione può essere modificata. Ad esempio, quando il proprietario effettua una revisione importante, può essere aumentata in proporzione ai costi. Al proprietario viene pagato un risarcimento pari all'importo previsto dal contratto per l'assicurazione del titolo dell'appartamento. Il costo degli oggetti smarriti non è l'unico pagamento previsto in caso di circostanze appropriate. Vengono inoltre risarcite le spese legali e il pagamento di un avvocato che rappresenti gli interessi del proprietario. L'entità dell'importo, tra le altre cose, è influenzata da:

• Durata del contratto assicurativo.
• Il livello di rischio stabilito dall'esperienza legale.

In conformità con la durata dell'assicurazione per la protezione contro tutte le minacce, ovvero in caso di perdita della proprietà a causa di una qualsiasi delle circostanze di cui sopra, la tariffa sarà:

• Per un anno – 0,4-1%.
• Tre anni - 1,5-2%.
• Dieci anni - 2,2-4,0%.

Quindi, il contratto può essere concluso per un periodo da 1 a 10 anni. Secondo il diritto nazionale, la vendita può essere contestata entro tre anni e in alcuni casi questo periodo può essere esteso fino a dieci anni.

Soggetti di diritto

Assicurazione del titolo disponibileper le persone giuridiche, i singoli imprenditori ei cittadini titolari di immobili. Tuttavia, devono essere registrati in Russia. Il primo passo prima della conclusione diretta del contratto assicurativo sarà la raccolta di tutta la documentazione necessaria relativa all'operazione. Sulla base di questi documenti verrà valutata la possibilità di proporre successivamente reclami nei confronti del nuovo proprietario abusivo. L'assicuratore calcolerà il tasso in base al livello di rischio. Il passo successivo sarà la scelta dell'azienda con cui verrà concluso il contratto. Allo stesso tempo, è necessario studiare attentamente i documenti autorizzativi delle aziende (licenze), la loro condizione finanziaria. Inoltre, dovresti prima familiarizzare con le regole e le condizioni per la fornitura dei loro servizi. Dall'intero elenco, dovrai scegliere l'azienda più adatta.

Nella fase finale, il contratto viene preparato e concordato. Per la sua conclusione è necessaria la presenza personale del titolare presso la sede della società. Come regola generale, una copia del documento rimane al rappresentante dell'azienda, la seconda viene trasferita direttamente al titolare stesso. In caso di sinistro assicurato, per ricevere il dovuto indennizzo, sarà necessario fornire prova documentata degli eventi accaduti.