Dove posso affittare un appartamento: consigli sulla scelta di un immobile e di una zona, condizioni di affitto

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

La domanda su dove affittare un appartamento viene spesso posta da chi si trova di fronte a un'esigenza simile. In effetti, ci sono molti modi per affittare una casa. Puoi cercare un appartamento o un altro oggetto da solo o tramite intermediari. Ognuno di questi metodi presenta vantaggi e svantaggi.

Dove posso affittare un appartamento?

Il mercato immobiliare offre a un potenziale inquilino diverse delle opzioni più popolari, tra le quali ognuno sceglie quella più adatta.

• In un'agenzia.
• Su Internet.
• Tramite conoscenti.

Agenzia

Questo è probabilmente il modo più semplice e veloce. Tuttavia, dovrai pagare per i servizi di un agente immobiliare relativi alla selezione di immobili che soddisfino le richieste dei clienti.

Inoltre, anche rivolgendoti all'agenzia, puoi imbatterti in truffatori. Ad esempio, alcune organizzazioni prendono una commissione non per la selezione effettiva di un appartamento, ma per fornire numeri di contatto di potenzialiproprietari, presi da open source e disponibili a chiunque.

Tuttavia, di norma, quando si tenta di organizzare la visualizzazione di un appartamento, risulta che l'annuncio non è più rilevante. Allo stesso tempo, è difficile presentare un reclamo all'agenzia, poiché i potenziali inquilini stipulano un accordo sul supporto informativo, che prevede la fornitura di contatti, e non la selezione di un alloggio che soddisfi le esigenze.

Questo è il motivo per cui i potenziali inquilini devono prestare attenzione nella scelta di un'agenzia immobiliare e non trasferire il canone fino alla firma del contratto che conferma l'affitto dell'alloggio.

Internet

Questa è un' altra risposta alla domanda su dove affittare un appartamento. Un potenziale inquilino che agisce in modo indipendente dovrà rivedere dozzine di annunci, chiamare i proprietari o i loro rappresentanti e affrontare una serie di ulteriori sfumature. Ad esempio, spesso si scopre che le foto sul sito non corrispondono allo stato reale dell'appartamento.

Tuttavia, Internet è un'ottima opzione per coloro che sono interessati a dove affittare un appartamento. Affrontare una domanda simile a un agente immobiliare o conoscenti è lungo e non sempre conveniente. Grazie all'annuncio, puoi contattare rapidamente il proprietario e trasferirti.

Familiare

Per chi cerca dove affittare un appartamento, c'è sempre la possibilità di chiedere ai propri conoscenti. È possibile che in questo modo sia possibile trovare un proprietario coscienzioso e pronto a provvederealloggio a un prezzo accessibile. Tuttavia, questa opzione non è adatta a tutti, ma solo a persone socievoli che hanno una cerchia di conoscenze abbastanza ampia. Per gli introversi, è improbabile che questo metodo trovi rapidamente un appartamento.

Dovrei usare un'agenzia?

Questa opzione è ancora controversa. I rappresentanti della professione di "agente immobiliare" si sono da tempo screditati, riducendo notevolmente il livello di fiducia da parte dei potenziali clienti.

Tuttavia, se parliamo di un'agenzia immobiliare i cui dipendenti lavorano con qualità, questo cambia radicalmente la situazione e offre grandi vantaggi a un potenziale inquilino.

Quando si cerca un alloggio, è difficile capire rapidamente dove si può affittare un appartamento a un prezzo più conveniente. È qui che torna utile l'esperienza di un agente immobiliare, che incontra quasi quotidianamente tali clienti. Lo specialista conosce il mercato immobiliare dall'interno, quindi può consigliare le opzioni più interessanti, che richiederebbero molto più tempo per essere ricercate da sole.

Pertanto, contattare un'agenzia immobiliare specializzata è il modo più breve per scoprire dove affittare un monolocale.

Se ti imbatti in un agente immobiliare coscienzioso che fa un lavoro di qualità, è molto probabile che sarai soddisfatto di tale collaborazione.

Tuttavia, ci sono operatori immobiliari sul mercato per i quali l'obiettivo più importante è ottenere rapidamente una commissione dal cliente. Allo stesso tempo, non lo sono affattointeressato alle condizioni in cui vivrà un potenziale inquilino.

Se non sei pronto a pagare una commissione a un'agenzia immobiliare, dovrai cercare tu stesso un alloggio. Preparati al fatto che ci vorrà più tempo e fatica, e il risultato dipende completamente da te.

Suggerimenti per la scelta di una proprietà e di un'area

Quando ti chiedi dove puoi affittare un appartamento senza intermediari, è importante prestare particolare attenzione agli annunci che stai visualizzando.

Ad esempio, una frase che dice che l'alloggio è in buone condizioni, infatti, potrebbe non essere vera. Alcuni proprietari ritengono che la carta da parati scrostata, l'impianto idraulico che perde e altre "piccole cose" non interferiranno con la vita confortevole dei residenti.

È auspicabile identificare tali opzioni nella fase delle conversazioni telefoniche. Ciò farà risparmiare molto tempo, fatica e, soprattutto, nervi. Dopotutto, essere delusi e rendersi conto di essere stati ingannati è molto spiacevole.

La scelta dell'area è particolarmente importante per quei potenziali inquilini interessati a dove affittare un appartamento a Mosca.

La capitale è molto varia. Ogni residente ha le proprie preferenze riguardo al luogo di residenza, ma i visitatori hanno difficoltà. Il prezzo può dipendere molto dalla posizione dell'appartamento. Tuttavia, se devi recarti al lavoro tutti i giorni, è preferibile scegliere una zona che sarà vicina. Ciò ti consentirà di dedicare meno tempo al viaggio.

Se vivi con bambini, l'area dovrebbe essere comoda per loro. In anticipochiedere informazioni sulla disponibilità di scuole e asili nido, sezioni di sviluppo e sportive, ecc.

Cosa dice il prezzo?

Quando si sceglie dove affittare un appartamento senza intermediari e si guardano i prezzi, i professionisti consigliano di dare un'occhiata più da vicino a questo indicatore. Se il prezzo dell'affitto è troppo basso, potrebbe esserci un problema dietro a tale offerta. Quando ispezioni un appartamento, fai attenzione a non lasciare che agenti immobiliari e proprietari ti mettano fretta, ti innervosiscono e in questo modo cerca di ottenere denaro prima.

Inoltre, un prezzo basso può essere giustificato dal fatto che l'appartamento viene affittato per un breve periodo, il proprietario richiede un deposito per diversi mesi, ecc. Inoltre, la cattiva posizione dell'oggetto può influire sulla riduzione dell'affitto. Se in futuro non vuoi rimanere deluso, tutto questo dovrebbe essere prestato attenzione nella fase di scelta di un oggetto. È consigliabile scoprire quante più informazioni possibili in una conversazione in modo da non dover perdere tempo e fatica durante i viaggi.

Quando chiedi dove puoi affittare un appartamento a buon mercato, fai attenzione e non lasciarti ingannare. Si consiglia di controllare i documenti del proprietario prima di firmare il contratto e assicurarsi che l'immobile gli appartenga davvero. Questo ti salverà dalla situazione più spiacevole quando, dopo il trasferimento del pagamento, appare il vero proprietario dell'appartamento e ti chiede legalmente di trasferirti. Allo stesso tempo, un rimborso può essere richiesto solo a un truffatore, e per questo dovrà comunque essere trovato.

Termini di affitto

È importante non avere fretta di essere d'accordosul primo oggetto di cui sei più o meno soddisfatto. Sentiti libero di essere persistente, scoprendo anche dettagli apparentemente insignificanti. Un padrone di casa coscienzioso dovrebbe parlare pazientemente dei termini del contratto di locazione e non affrettarti a pagare la transazione il prima possibile.

Devi concordare in anticipo chi pagherà le utenze. Se non sono inclusi nel prezzo di affitto degli alloggi, l'importo totale potrebbe essere molto più alto di quanto ti aspettassi. Prova a scoprire dal proprietario quanto sono le utenze se devi pagarle.

È anche importante discutere la durata del contratto di locazione. In caso contrario, potrebbe risultare che i tuoi piani non coincidono con i piani del proprietario. Ad esempio, prevedi di affittare una casa per un anno, ma sei pronto ad affittarla solo per pochi mesi. Se non lo capisci subito, potresti finire per dover cercare urgentemente un nuovo appartamento, sprecando tempo ed energie per un trasloco non pianificato.

Devo redigere un contratto?

È consigliabile non solo concordare a parole tutte le condizioni, ma firmare l'accordo corrispondente. Ciò impedirà al proprietario o all'inquilino di affermare che una condizione non è stata discussa.

Certo, questa opzione praticamente non funziona per coloro che sono interessati a dove puoi affittare un appartamento per un giorno. In questo caso, è improbabile che il proprietario perda tempo nell'esecuzione del contratto.

Negli altri casi, è meglio che il proprietario abbia accordi fissati su carta. Inoltre, in questo modo puoi eliminare i truffatori. Quello che ti mette alla provaingannare, è improbabile che accetti di presentare i propri documenti. Anche se il vero proprietario non dovrebbe aver paura di una tale richiesta.

Come si redige un contratto?

Non è difficile redigere un documento che confermi l'affitto di un appartamento. Puoi farlo da solo o prendere un modello standard e, se necessario, modificare alcune condizioni per te o aggiungerne di nuove. Non ha bisogno di essere certificato, basta firmare entrambe le parti.

La più grande difficoltà è negoziare con il proprietario. Non tutti vogliono firmare un contratto, in quanto affittano un appartamento in modo non ufficiale. Se il contratto è concluso per un periodo superiore a dodici mesi, deve essere registrato presso Rosreestr. Ecco perché i proprietari temono che le informazioni sull'appartamento affittato vengano trasferite all'ufficio delle imposte e, di conseguenza, dovranno pagare le tasse.

Condizioni contrattuali

Non dimenticare che non puoi semplicemente firmare il modulo. Sicuramente deve indicare caratteristiche importanti.

• Indirizzo dell'appartamento in affitto, nonché le sue caratteristiche. Se non scrivi nel contratto di un letto rotto, un proprietario senza scrupoli può richiedere il pagamento per la riparazione del guasto.
• Dettagli del passaporto di entrambe le parti, nonché di coloro che vivranno insieme all'inquilino. Allo stesso tempo sarà possibile controllare i documenti.
• Un documento che conferma la proprietà di una proprietà residenziale.
• L'importo dell'affitto, nonché i termini di pagamento. Il contratto può contenere una clausola che vieta al locatore di aumentare l'importo stabilitopagamento. Questo è molto conveniente per l'inquilino, in quanto ti consente di non dipendere dall'umore del proprietario dello spazio abitativo.
• Data di scadenza. È uguale alla durata del contratto di locazione. Per impostazione predefinita, tali contratti sono validi per cinque anni.
• Se l'affitto deve essere pagato dall'inquilino, il contratto deve registrare le letture dei contatori al momento dell'arrivo.

Prima di firmare il contratto, si consiglia di ricontrollare attentamente tutte le informazioni per evitare errori.