Investire nel settore immobiliare. Investimenti immobiliari all'estero

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Investire nel settore immobiliare è un investimento redditizio ea basso rischio, poiché questo strumento finanziario è sempre molto richiesto e liquido. Il prezzo di questo bene è in rialzo il 90% delle volte, il che rende possibile valutare il potenziale profitto derivante dall'affitto dei locali a lungo termine.

Vantaggi

Perché l'investimento immobiliare è considerato un'opzione a basso rischio e più affidabile rispetto, ad esempio, a un deposito bancario? Prima di investire in questo asset, devi assicurarti che ripaghi.

• L'alloggio per la maggior parte delle persone è un bene tanto quanto il cibo o i vestiti. Ecco perché c'è sempre una domanda di immobili, indipendentemente dai disastri economici che si verificano intorno.
• Il reddito derivante dall'affitto di locali aumenta nel tempo, poiché l'area aumenta di prezzo ogni anno. Ciò ti consente di recuperare rapidamente il tuo investimento.
• Se investi in un nuovo edificio, durante la sua costruzione puoi già calcolare il tuo profitto - di norma, durante questo periodo, gli alloggi stanno già diventando più costosi del 30-40%.
• Quando si acquista un immobile a creditocon uno sviluppatore o una banca, ti liberi del rischio inflazionistico se studi attentamente tutte le sfumature del contratto. Non importa quanto siano costosi i metri quadrati o quanto aumentino i tuoi salari, pagherai la stessa somma di denaro ogni mese.

Svantaggi dell'investimento nel settore immobiliare

Prima di considerare l'investimento nel settore immobiliare come un percorso verso un reddito passivo, vale la pena considerare gli aspetti negativi di un tale investimento dei tuoi fondi.

• Se non hai ereditato spazio abitativo aggiuntivo, dovrai acquistarlo, e questa è una spesa finanziaria significativa che non tutti possono permettersi. Oltre all'investimento iniziale, dovrai investire nella sua riparazione, nelle bollette.
• Investire in immobili senza un lavoro analitico adeguato, ovvero senza analizzarne l'ubicazione, controllando la documentazione del lotto di terreno su cui è stato eretto l'edificio, può essere estremamente non redditizio. Sono frequenti i casi in cui un nuovo edificio interferisce con i residenti delle case circostanti, oppure un negozio al primo piano dell'edificio non consente alla nonna dell'appartamento situato al secondo di dormire sonni tranquilli. Ciò porta a proteste di massa, lettere all'ufficio del sindaco, che possono successivamente costringerti a vendere o riqualificare il tuo spazio abitativo aggiuntivo.
• Se non presti attenzione a tutte le sottigliezze burocratiche, alla legislazione, allora è del tutto possibile che non sarai in grado di recuperare il tuo investimento, dal momento che potresti rivelarti il proprietario di un immobile,destinato a famiglie numerose o giovani con adeguati benefici.

Investire in immobili per principianti

Gli immobili residenziali e commerciali sono costantemente richiesti, il che spinge molte persone a cercare opportunità per guadagnare soldi affittandoli. Investire in immobili sembra semplice per i manichini, tuttavia, devono studiare a fondo questa risorsa prima di provare a creare qualsiasi tipo di reddito passivo.

Cosa devono sapere i neofiti:

• Gli appartamenti con una camera da letto sono i più richiesti e vendono i più veloci.
• Il costo degli alloggi in affitto è in gran parte determinato dalla sua posizione e dalle comunicazioni di trasporto nelle vicinanze.
• Oltre all'investimento iniziale, l'investimento in immobili comporta i costi ricorrenti di riparazione e ripristino di beni danneggiati o rubati.
• Dovrai passare il tuo tempo a cercare inquilini, riscuotere l'affitto, coprire le utenze. Se lo spazio abitativo viene affittato giornalmente o ogni ora, il reddito passivo diventa attivo, il che richiede molto tempo.

Investire in immobili per manichini significa acquisire uno spazio abitativo e affittarlo a lungo termine. Se non c'è abbastanza capitale per comprare una casa, allora puoi acquistarla con un mutuo, avendo preventivamente calcolato se è redditizia alle attuali condizioni di prestito e al canone mensile medio.

Più facileun'opzione per un principiante è una partnership in un fondo, i cui specialisti scelgono autonomamente l'area e la trasformano in uno strumento di reddito. È il fatto che i professionisti facciano tutto il lavoro che ha un grande impatto sull'entità del tuo profitto.

Come scegliere un oggetto da investimento

La scelta di un immobile dipende esclusivamente dalle dimensioni del tuo capitale. Lo spazio abitativo è sempre richiesto, dal momento che una persona ha bisogno di un tetto sopra la testa proprio come il cibo. Investire in immobili commerciali richiede grande conoscenza e impegno, perché è necessario sviluppare il concept dei locali, riprodurre la decorazione secondo la classe dell'immobile e la sua tipologia.

L'importo del reddito potenziale deve essere calcolato in base alle tue capacità: in quale città e distretto puoi acquistare uno spazio abitativo, quali riparazioni ci farai, lo comprerai a credito o in contanti. È necessario prevedere se questo insediamento si espanderà in futuro, quanto volentieri le persone si sforzano di arrivarci, se non è una metropoli con molte opportunità di autorealizzazione.

Acquisto di immobili in affitto

Investire in immobili in vista di un ulteriore affitto è un reddito passivo stabile. È più ragionevole acquistare alloggi con 1 o 2 stanze o case di campagna vicino alla stazione estiva e alla base sciistica. Se acquisti immobili in città, dovresti prestare molta attenzione alle condizioni e all'ubicazione della casa, alla sua sicurezza. Per molti ospiti è importantedisponibilità di parcheggio o garage nelle vicinanze. Le comunicazioni di trasporto sono di grande importanza.

Quando acquisti case di campagna, devi essere preparato al fatto che per diversi mesi all'anno saranno vuote e non genereranno reddito. Quando si pianifica l'acquisto di un immobile, considerare le prospettive di crescita del suo prezzo negli anni successivi, i costi iniziali e i costi periodici (riparazioni, pulizie dopo gli inquilini). Non sono rari i casi di ritardo nel pagamento dell'affitto e di furto negli appartamenti in affitto. Investire in immobili può essere non redditizio se l'alloggio non è richiesto per qualsiasi motivo e non c'è modo di recuperare l'investimento.

Tutto questo è particolarmente importante da considerare se l'alloggio viene acquistato a credito. L'affitto deve essere superiore alla rata mensile bancaria. Inoltre, devi tenere conto del fatto che hai pagato una quota iniziale. Diversamente, la redditività del bene acquisito sarà negativa per i primi anni. Il vantaggio di questo investimento è che è richiesto relativamente poco capitale iniziale.

Investire in immobili commerciali

Attualmente, gli immobili commerciali generano più entrate di quelli residenziali. Ciò è dovuto alla crescente domanda di uffici, sale commerciali. Nelle aree remote delle città, molti imprenditori privati cercano di aprire un'attività in proprio, il che incoraggia gli investitori a investire in spazi non residenziali.

Prima di acquistare una stanza, devi deciderne il concetto. Valuta cosa c'è nelle vicinanzeper capire cosa in questo settore sarà maggiormente richiesto dai potenziali consumatori di beni e servizi. Ad esempio, non ci sono negozi nelle vicinanze, il che significa che i locali devono essere rinnovati tenendo conto dei requisiti per l'aspetto della piattaforma di trading. Dovrebbe essere chiaro che investire in immobili commerciali porterà reddito solo se prima consideri tutte le tue azioni.

Tieni inoltre presente che quando acquisti una stanza, ci vorranno diversi mesi per registrare nuovamente tutti i documenti. Ci vorrà ancora un po' di tempo per effettuare riparazioni, stipulare contratti per la fornitura di utenze. La ripresa dell'attività inizierà solo nel terzo anno della sua esistenza.

Quando prevedi la potenziale redditività di un asset, tieni d'occhio la situazione dello stato, le condizioni economiche, i cambiamenti nel valore delle valute, i prezzi del petrolio e del gas. C'è anche sempre la possibilità che l'area cada in degrado, il sistema fiscale cambierà. Gli standard cambiano costantemente e la proprietà in affitto deve soddisfarli, quindi prima di investire in essa, è necessario analizzare molto: solo in questo caso, la sua vita può raggiungere diversi decenni.

Come iniziare a investire nel settore immobiliare

Molte persone vogliono avere un reddito passivo, indipendentemente dal fatto che abbiano o meno un capitale iniziale da investire. Investire in immobili da zero è possibile se sei disposto a spendere le tue energie invece che i soldi. Un'opzione molto redditizia è la costruzione di garage con la loro successiva vendita o consegna.da affittare. Investirai in terreni e materiali per costruire garage, quindi recupererai rapidamente il tuo investimento e guadagnerai un solido importo aggiuntivo che può essere speso in spazi residenziali o commerciali.

Investimento nel settore immobiliare russo

Il mercato immobiliare in Russia si sta sviluppando abbastanza rapidamente. Questo è un paese enorme in cui le persone cercano massicciamente di trasferirsi nelle grandi città, quindi investire nello spazio vitale è molto redditizio. Gli immobili commerciali sono richiesti nelle megalopoli, ma l'acquisizione di un tale bene costerà un importo impensabile per la maggior parte degli uomini d'affari.

Gli imprenditori stranieri considerano l'investimento nel settore immobiliare in Russia un'attività redditizia, ma fanno le proprie richieste agli sviluppatori, agli standard di costruzione e manutenzione dell'area. La discrepanza tra aspettative e re altà fa sì che gli uomini d'affari conservatori cerchino altre risorse per i loro investimenti, mentre quelli aggressivi acquisiscono attivamente immobili in Russia.

Investimenti immobiliari in Ucraina

Gli immobili in Ucraina sono molto richiesti, ma questo fenomeno è irregolare a causa della situazione politica ed economica instabile di questo stato. Il reddito sarà portato dall'acquisizione di spazio vitale e dall'affitto a lungo e quotidianamente. Nelle grandi città, è saggio acquistare immobili commerciali, soprattutto nelle aree residenziali, man mano che le città si espandono. L'attività con la costruzione e la vendita di garage sarà redditizia, poiché molte persone devono farlolasciare le auto per strada, il che è molto pericoloso.

Vale la pena notare che anche investire nel settore immobiliare in Ucraina è redditizio perché di recente il governo ha introdotto una tassa sui redditi da depositi. Inoltre, durante la crisi economica, molti beni vengono congelati e i depositanti non sono in grado di ritirare i propri fondi, nonostante tutte le denunce, le proteste e le rivolte. Pertanto, l'acquisizione di un bene come immobiliare è piuttosto redditizia in Ucraina.

Investire in immobili all'estero

Investire in immobili all'estero è, ovviamente, molto redditizio, ma richiede anche ingenti costi materiali. Il vantaggio di un tale investimento è la stabilità economica dei paesi occidentali. Tuttavia, per investire in attività estere, è necessario essere un buon analista per non andare in bancarotta, perché nessuno era pronto per la caduta del mercato immobiliare statunitense nel 2007, quando era in continua crescita per diversi decenni.

Se hai un capitale sufficiente, allora vale la pena investire nel settore alberghiero, ma non trascurare i servizi di specialisti che ti aiuteranno a ridurre i rischi del tuo investimento. Preparati al fatto che all'estero ci sono requisiti molto elevati per la qualità, l'architettura dei nuovi edifici e il servizio.

Investire nel mercato immobiliare è un affare molto affidabile e redditizio se investi saggiamente i tuoi soldi. Appartamenti e locali commerciali non solo possono essere affittati, ma anche rivenduti quando le condizioni economiche lo favoriscono. AIn quest'area di attività, puoi guadagnare denaro con vari metodi di vendita di alloggi, l'importante è iniziare bene.