Come investire nel settore immobiliare: modi di investire, strategie, rischi, consigli

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Uno dei modi più affidabili e redditizi per risparmiare capitale è investire nel settore immobiliare. Sia gli analisti finanziari che i cittadini comuni che vogliono proteggere i propri fondi da sovraccarichi economici e crisi finanziarie sono d'accordo con questo. Inoltre, utilizzando questo strumento per proteggere i risparmi personali, puoi aumentarli in modo significativo allo stesso tempo.

Cos' altro rende attraente questo meccanismo di mercato?

Vantaggi dell'investimento nel settore immobiliare

1. Investendo in immobili, l'investitore crea una fonte costante di reddito passivo, il che significa ricevere profitti regolari senza ulteriori sforzi e tempo.

2. Conservazione dei fondi liberi, loro protezione dall'inflazione e da altri fenomeni economici negativi.

3. Mancanza di confini geografici per gli investimenti di capitale. In altre parole, quando si decide comeinvesti nel settore immobiliare, puoi considerare le opzioni per l'acquisizione di oggetti sia in Russia che all'estero.

4. Capacità di implementare progetti a lungo termine su larga scala.

5. Comodità di controllo e gestione, che consiste nell'assenza di cassa o di conto corrente bancario, che richiede un monitoraggio costante dell'attuale situazione di mercato.

Come investire nel settore immobiliare?

Il periodo della crisi finanziaria, caratterizzato da un forte calo dei prezzi degli immobili, è l'ideale per questo tipo di investimento. Se teniamo conto del fatto che, secondo le statistiche, alcuni anni dopo la recessione economica, inizia una crescita economica intensiva e il conseguente aumento del valore degli oggetti immobiliari, un tale investimento diventerà molto affidabile e redditizio a lungo termine.

Prima dell'attuazione dei primi piani di investimento, dovresti prima familiarizzare con tutte le peculiarità del comportamento dei partecipanti a questo mercato, tattiche e strategie comprovate di investitori esperti. Dovresti anche condurre un'analisi approfondita della situazione attuale del mercato immobiliare, possibilmente con l'aiuto di un professionista.

I modi migliori per investire nel settore immobiliare, li prenderemo in considerazione in seguito.

Fattori di successo

Nonostante la grande popolarità degli investimenti in immobili residenziali e commerciali, recentemente il numero di persone di successo che conducono questa attività è notevolmente diminuito. Ma l'opinione pubblica su questa direzione di investimento comeil modo più semplice ed economico per risparmiare capitale nel frattempo non è cambiato.

I principali attori in questo mercato lavorano molto spesso tramite intermediari che sono professionisti del settore immobiliare. Il loro compito è studiare a fondo la domanda posta, raccogliendo e analizzando il massimo delle informazioni sull'oggetto di interesse.

Quando si tratta di piccole operazioni di investimento, l'investitore fa a meno dei servizi immobiliari e dell'aiuto di specialisti, volendo ridurre i propri costi. Chiariamo i punti principali che ogni investitore inesperto dovrebbe conoscere per investire con profitto nel settore immobiliare.

Situazione generale del mercato

La prima fase è lo studio e lo studio della situazione attuale del mercato immobiliare stesso: l'andamento delle variazioni della politica dei prezzi e la dinamica dei principali processi. Puoi ascoltare le opinioni di professionisti degli investimenti di fama mondiale o contattare uno specialista che conosci per una consulenza individuale.

Periodo di ammortamento

Come investire nel settore immobiliare, proteggendoti il più possibile dai rischi finanziari?

Per cominciare, vale la pena ricordare che solo denaro gratuito viene investito in progetti a lungo termine. Le attuali tendenze nello sviluppo del mercato immobiliare non promettono guadagni rapidi in questo settore. Pertanto, il solito metodo speculativo "compra e vendi" non funzionerà qui.

Inoltre, ci sono una serie di altri punti importanti da considerare.

Ad esempio, se investiamo nello sviluppo immobiliare, accettiamo automaticamente un eventuale rinvioconsegna dell'oggetto, poiché tali precedenti, purtroppo, non sono rari oggi. Inoltre, l'oggetto risultante diventerà attraente per i futuri clienti solo dopo il completamento delle riparazioni negli appartamenti vicini. Questo fatto ritarderà la ricezione del reddito da questo tipo di investimento per un periodo indefinito.

Come alternativa meno problematica, puoi scegliere un alloggio secondario, che è più facile e veloce da affittare. Tuttavia, il suo prezzo elevato contribuirà a una diminuzione significativa dell'importo del reddito ricevuto di conseguenza.

Pertanto, quando si decide se investire nel settore immobiliare, è importante tenere presente la natura a lungo termine di questo progetto e il suo lento ritorno sull'investimento. A questo proposito, la decisione di acquistare un appartamento in un nuovo edificio sugli ultimi risparmi sarà palesemente erronea.

Reddito da investimenti immobiliari

Uno dei fattori più importanti nella scelta di uno strumento di investimento è l'importo approssimativo del reddito atteso.

Va ricordato che nelle attività di investimento finalizzate alla gestione immobiliare, come in ogni altra strategia finanziaria, il livello di redditività è direttamente correlato alla rischiosità dell'evento. Ad esempio, quando acquista un appartamento in un nuovo edificio, un investitore ha il diritto di aspettarsi un ritorno tangibile su un tale progetto. Tuttavia, le possibilità di rimanere senza fondi investiti e un oggetto finito sono molto alte.

Tempi e costi

Quanto tempo hai? Dopo quanto potresti aver bisogno delle risorse investite? Quanti soldi sei disposto a investire in questo momento? Queste tre domande devono essere chiariteprima di tutto, impegnarsi in attività di investimento.

Sarà utile anche calcolare il numero esatto di ore che puoi dedicare regolarmente a un futuro progetto finanziario. I fattori che determinano l'importo dei fondi necessari per l'investimento includono: il segmento di mercato, l'ubicazione dell'oggetto selezionato e la situazione attuale generale sia nell'area di interesse che nell'economia nel suo insieme.

Quando si determina come iniziare a investire nel settore immobiliare, è importante evitare gli errori comuni che devono affrontare molti nuovi arrivati. Per fare ciò, devi rivolgerti agli strumenti più redditizi per la conservazione del capitale.

Quindi qual è la migliore proprietà in cui investire? Scopriamolo.

Immobili commerciali

Questo tipo di investimento è caratterizzato da un livello di rendimento abbastanza elevato.

Tutti gli esperti riconoscono all'unanimità la decisione di investire in immobili commerciali situati nelle grandi città come la mossa strategica più ottimale. Questa visione consensuale è del tutto giustificata. Poiché è questo strumento che è più richiesto nel contesto di progetti di grandi e piccole imprese ampiamente implementati. A questo proposito, puoi essere certo che nessun capannone, locale industriale o commerciale acquisito sarà inattivo. Ma non fatevi illusioni sulla facilità di tale reddito. Affinché un'officina o un magazzino inizi a generare un certo profitto, ci vorrà tempo e investimenti finanziari nell'acquisto di attrezzature, riparazioni eabbellimento dell'oggetto. Potrebbe anche essere necessario eseguire una campagna pubblicitaria o una presentazione per attirare potenziali clienti.

Consigli preziosi: prima di investire in immobili in una determinata regione, è opportuno consultare esperti sullo stato del mercato in questo momento. Questo passaggio proteggerà da fluttuazioni di prezzo impreviste che possono portare a perdite finanziarie significative.

Investimenti in alloggi

Nonostante le raccomandazioni degli esperti, il più popolare in termini di investimento oggi è ancora il mercato immobiliare residenziale. In questo segmento la scelta migliore sarebbe un oggetto appartenente alla categoria di prezzo medio. Questa opzione è più facile da affittare, ottenendo un rapido profitto.

In termini di vantaggi, vale la pena prestare attenzione agli oggetti in costruzione e alle nuove costruzioni già pronte. Investendo in questo tipo di alloggio, puoi contare su un reddito pari al 10% del valore di mercato dell'appartamento. L' alto livello di ritorno finanziario è dovuto al fatto che i prezzi di queste proprietà residenziali sono generalmente inferiori a quelli del mercato secondario.

Proprietà all'estero

Gli investimenti in immobili esteri sono un argomento di discussione separato. In quest'area, gli investimenti nel settore alberghiero sono considerati l'opzione più redditizia a causa della rapida crescita dei prezzi nel settore alberghiero europeo.

Gli investitori che non temono un aumento del rischio dovrebbero prestare attenzione alla possibilità di acquisire alloggi nei paesi in via di sviluppo. Grazie aprezzi correnti bassi, questo tipo di investimento può essere un modo molto redditizio per risparmiare capitale.

Come investire in immobili con poco capitale?

Investire in fondi comuni

I fondi comuni di investimento immobiliari sono oggi molto popolari in tutto il mondo. In Russia operano in un formato chiuso. L'essenza del loro funzionamento risiede nell'accumulo di fondi degli investitori e nella loro ulteriore direzione nell'acquisizione di diritti di partecipazione azionaria nell'attuale costruzione di edifici a più piani. Va notato che tale investimento può essere effettuato solo nella fase di rilascio di un permesso di costruire.

Questo metodo ha una serie di vantaggi:

• prezzo delle azioni relativamente basso (da 100 a 1000 dollari);
• evitare i rischi inerenti alla gestione di immobili reali;
• pagamento della rendita da parte della maggior parte dei fondi;
• possibilità di investire in più oggetti promettenti contemporaneamente;
• mancanza di vincoli territoriali, consentendo, mentre si è in Russia, di investire in immobili all'estero;
• livello di liquidità molto alto.

I pochi svantaggi di questo metodo di investimento includono:

• alto livello di volatilità - frequenti variazioni del valore di un'azione su e giù;
• la presenza di un certo insieme di condizioni quando si investe in fondi esteri: la fornitura di una prova della legalità del reddito personale e un'eccellente padronanza della lingua inglese.

Azioni della società - il proprietario della proprietà

Questo metodo prevede l'acquisizione di azioni di una determinata società con un'ulteriore prospettiva di aumento del valore dei titoli acquistati.

È redditizio investire nel settore immobiliare in questo modo? Giudica tu stesso in base ai seguenti vantaggi:

• opportunità di investire con poco capitale a causa della bassa soglia di ingresso;
• mancanza di immobili fisici e rischi associati.

Vale la pena notare gli aspetti negativi:

• liquidità relativamente bassa;
• piccola diversificazione (soglia bassa per la possibilità di investire in più progetti contemporaneamente);
• presenza di rischi elevati.

Acquisto di terreni in Russia

Nonostante la natura molto rischiosa e costosa di questo metodo di investimento, unita alle difficoltà associate alla ricerca e alla privatizzazione di terreni, questo metodo consente ancora di investire in modo redditizio nel settore immobiliare, ed ecco perché.

In primo luogo, c'è un' alta probabilità di crescita dei prezzi per i lotti vicino alle città, pari a circa il 20%. Ciò è facilitato dallo sviluppo accelerato della costruzione di cottage nell'area suburbana.

In secondo luogo, questa opzione sarà un'ottima risposta alla domanda su come investire in immobili con poco capitale. Il costo del sito stesso è relativamente basso e la manutenzione della struttura non richiede grandi risorse finanziarie, in contrasto con gli impressionanti costi di riparazione.e utenze in caso di acquisto di un appartamento.

Acquisto di terreni all'estero

Il limite inferiore per tali investimenti è di circa $ 15.000. Il vantaggio di questa opzione è un alto livello di margine (circa il 25%) dopo la decisione di iniziare la costruzione del terreno acquistato. Tuttavia, un tale investimento è piuttosto rischioso a causa della bassa domanda di immobili negli Stati Uniti e in Europa.

Certificato abitativo

Un altro modo per investire denaro in immobili è acquistare un documento che confermi il diritto a uno spazio abitativo specifico in una casa in costruzione. Dopo aver messo in funzione l'oggetto, è possibile scambiare questo certificato abitativo con un appartamento pagando l'importo mancante, oppure ricevere il denaro dovuto, in base al prezzo dell'oggetto al momento dell'ultimazione dei lavori. Il vantaggio di questo metodo è di risparmiare sulla differenza di prezzo degli alloggi primari e secondari.

Tuttavia, quando si pianifica di vivere in un appartamento acquisito in questo modo, vale la pena ricordare l' alto rischio potenziale di questo evento. Ciò è dovuto al fatto che nella casa costruita potrebbe non esserci una zona giorno adatta all'area specificata nelle caratteristiche del certificato. Inoltre, data la natura a lungo termine del processo edilizio stesso, è importante ricordare il rischio di flessione del prezzo degli immobili, che, secondo numerose perizie, si osserverà nel nostro Paese in un futuro molto prossimo.

Previsionispecialisti quest'anno

Nel I e II trimestre di quest'anno, secondo autorevoli dichiarazioni di molti analisti finanziari, non si prevedeva un calo significativo dei prezzi degli immobili residenziali. In generale, queste previsioni erano pienamente giustificate. Tuttavia, nella seconda metà dell'anno, le tendenze cambiano drasticamente, propendendo per una riduzione dei prezzi piuttosto intensa. I principali esperti vedono una delle ragioni principali dell'aumento dei tassi ipotecari. Tale processo interdipendente comporterà un successivo aumento degli interessi bancari, sulla base dell'imminente variazione del prezzo medio di mercato. Come piccolo emendamento, gli esperti consentono la transitorietà di questa situazione.

Sulla base delle previsioni di cui sopra, possiamo concludere che il mercato immobiliare sta vivendo un'intensa dinamica e ripresa nel 2018. Forse questo fenomeno è associato a una certa stabilizzazione dell'economia russa.

L'attuale situazione del mercato e le previsioni degli esperti indicano chiaramente la fattibilità dell'acquisizione di un immobile questo o il prossimo anno. Dopo qualche anno, un tale investimento potrà portare un notevole profitto dalla successiva rivendita.

Le paure degli investitori e le loro ragioni

Il 2015 è stato caratterizzato dall'introduzione di un nuovo tipo di imposta sulla proprietà, che ha sostituito la precedente imposta obbligatoria sulla proprietà.

Questa innovazione sta ancora allarmando molti investitori. La base imponibile per tale riscossione è il valore catastale dell'oggetto. Varie detrazioni relative al fatto che una persona ha altri immobili non si applicano nel nuovo sistema di liquidazione.

Gli analisti finanziari stanno tranquillizzando gli investitori preoccupati, affermando che l'attuale procedura è attualmente valida solo per le città federali.

Solo entro il 2020 si prevede di estendere questo tipo di raccolta all'intero territorio della Russia. Ne consegue che nei prossimi due anni è redditizio acquisire immobili residenziali o immobili commerciali in piccoli centri e piccoli centri per venderli a un prezzo molto favorevole in prossimità del momento dell'introduzione delle modifiche.

Conclusioni

Non dimenticare che durante una recessione economica, la stabilità e l'affidabilità dei fondi in valuta estera e di altre istituzioni finanziarie diminuisce drasticamente, a differenza degli investimenti immobiliari.

Questo fatto porta all'ovvia conclusione che investire in immobili residenziali e commerciali è attualmente il mezzo più affidabile, redditizio e sicuro per risparmiare il proprio capitale.

La situazione economica in Russia e l'instabilità della sua geopolitica non hanno un impatto significativo su questo fattore. Inoltre, secondo gli esperti, l'attuale difficile situazione sulla scena mondiale sarà presto risolta con successo. E questo significa che arriverà il momento più opportuno per vendere l'immobile esistente a condizioni molto favorevoli.

Pertanto, se hai fondi gratuiti a tua disposizione, affrettati a fare un investimento redditizio utilizzando uno degli schemi che offriamo.