Il cliente in costruzione è Definizione, responsabilità e funzioni

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

L'attuale ruolo del cliente come figura di un certo tipo nell'edilizia è regolato da atti normativi. Il cliente in costruzione è la persona che gestisce il processo. Secondo le caratteristiche dell'attività e delle funzioni, può essere equiparato a uno sviluppatore e, in termini di quantità di lavoro svolto, a un investitore o app altatore generale. Il Codice Civile prevede una apposita disposizione sul committente in fase di cantiere, che precisa nel dettaglio gli incarichi target della persona autorizzata, nonché le sanzioni previste in violazione di legge.

Il termine e la sua definizione

Il cliente può essere sia una persona giuridica che un individuo, a cui gli investitori hanno conferito l'autorità per attuare il progetto. Il cliente in costruzione è l'entità che gestisce la costruzione a lui affidata.

Le attività degli app altatori ei rapporti tra tutte le parti interessate sono organizzati dal cliente. Può agire sia per conto dell'investitore che per conto dello sviluppatore. Il lavoro ha lo scopo di soddisfare tutti gli elementi della documentazione di progetto, regolare lo stato di avanzamento dei lavori, nonché sanzioni ingegneristiche.

Rapporti tra investitori e clienti

Le funzioni del cliente nell'edilizia possono essere svolte da chi investe nell'edilizia e da chi agisce come cliente. Queste due definizioni possono essere identificate o separate. Gli investitori sono persone che attraggono denaro proprio o altrui al progetto. È questo fattore che è la differenza chiave tra i concetti di cliente e investitore. Coloro che agiscono come lavoratore dipendente e nel corso del progetto hanno l'autorità di gestire la costruzione. Allo stesso tempo, sono investiti dei diritti di possedere investimenti di capitale e di utilizzarli durante il mandato prescritto nel contratto. In caso di violazione dei termini dell'accordo da parte dell'investitore, il cliente ha il diritto di sospendere l'adempimento degli obblighi ceduti.

Poteri dallo sviluppatore

Durante l'attuazione del progetto di costruzione, il committente ha una certa responsabilità da parte del cliente. Tutti gli obblighi sono specificati nel contratto. Il ruolo del cliente e dello sviluppatore può essere svolto da una sola persona. Affinché le funzioni combinate del cliente nella costruzione siano documentate, il cliente deve essere una persona giuridica, avere il diritto di proprietà o essere un inquilino di un appezzamento di terreno. E hanno anche l'autorità di prendere decisioni sull'attuazione del programma di costruzione. Questo è l'unico modo per ottenere l'autorizzazione per:

• costruzione;
• commissioning dell'edificio;
• registrazione della proprietà.

Secondo il codice civile, uno dei principali requisiti per i clienti per la costruzione di strutture è la tempestiva fornitura di un appezzamento di terreno.

Rapporto commerciale con il designer

Il cliente è una persona che intende realizzare l'opera di costruzione o restauro di un particolare oggetto architettonico. In questo caso, deve far eseguire un progetto secondo l'incarico architettonico e urbanistico da un architetto abilitato. Il cliente può contattare uno specifico specialista o annunciare la selezione dei progettisti con la definizione delle specifiche tecniche. Deve concludere un accordo con il progettista generale, il cui compito è quello di attirare successivamente i subapp altatori. È interessante notare che le questioni relative all'ottenimento dell'approvazione e di altri permessi correlati per sondaggi e lavori di progettazione sono di responsabilità del cliente.

Cliente e app altatore in costruzione

La conclusione di un contratto con un app altatore generale per l'esecuzione di lavori di costruzione non è un'azione programmata rara da parte del cliente, che lo obbliga a controllare i subapp altatori. Un tale schema generalmente accettato non soddisfa sempre il cliente a causa del fatto che inizialmente non ha le informazioni necessarie su chi sarà coinvolto nella costruzione di conseguenza: possono esserci molti subapp altatori. Per ridurre la probabilità di tale ignoranza,il contratto con l'app altatore generale prescrive in una clausola separata che deve eseguire personalmente il lavoro chiave e più elementare (indicato dal trasferimento). Pertanto, l'app altatore generale non ha il diritto di trasferire una parte significativa dei lavori di costruzione al subapp altatore.

In pratica, il mancato rispetto delle scadenze per l'esecuzione di lavori anche apparentemente insignificanti può interrompere la pianificazione. Spesso, per essere sicuri del contraente generale, il committente per la costruzione di case coordina gli elenchi dei subapp altatori. Con questo approccio, inizialmente approva per iscritto i candidati per i subapp altatori.

Questo può succedere:

1. Integrato: al momento dell'offerta, l'app altatore generale fornisce un elenco di subapp altatori che lavoreranno al progetto. Pertanto, il cliente è inizialmente consapevole di chi eseguirà il lavoro e fa una scelta informata.
2. Localizzato: durante il lavoro vengono concordati potenziali candidati per il posto di subapp altatore.

Quando si sceglie la seconda opzione, si raccomanda di trattare con l'approvazione del subapp altatore prima di firmare il contratto. Se ciò non è stato fatto, il cliente non è responsabile del rifiuto unilaterale da parte dell'app altatore generale di lavorare con il subapp altatore e tutta la responsabilità ricadrà sull'app altatore principale.

Invita direttamente un subapp altatore

Un cliente in costruzione è una persona che ha il diritto di assumere un subapp altatore, aggirando l'app altatore generale. Possono essere stipulati accordi per l'esecuzione di opere specifiche. Con un tale sviluppo delle relazioni, le parti sopportanoresponsabilità reciproca per il rispetto di tutte le clausole del contratto, compreso il pagamento diretto. Ma non tutte le costruzioni possono avvenire in questo modo. Alcuni progetti hanno le loro specificità, che non consentono di discostarsi dal formato "classico" generalmente accettato delle relazioni tra il cliente, l'app altatore generale e il subapp altatore.

Il ruolo del cliente nella fornitura delle apparecchiature

Lavorare come cliente nel settore edile significa costruire relazioni giuste e reciprocamente vantaggiose con i fornitori. In precedenza, si ricorreva a schemi di relazione standard, ora, con lo sviluppo della tecnologia, l'aumento di determinati bisogni e il livello dei requisiti, 2 modelli sono comuni:

1. Narrow, in cui il cliente è associato solo ai fornitori di apparecchiature. Coloro che forniscono articoli di inventario, strutture e materie prime firmano un contratto direttamente con gli app altatori.
2. Esteso - rappresenta una relazione in cui il cliente può decidere parzialmente l'acquisto di materie prime e materiali per l'edilizia. In questi casi, i fornitori lavorano direttamente con il cliente, i subapp altatori e l'app altatore generale.

In entrambe le situazioni, il codice civile autorizza il committente edile privato e pubblico a controllare la qualità dei materiali acquistati dall'app altatore. Un tale processo richiede un complesso coordinamento delle azioni, ma, di conseguenza, una supervisione costante e contratti di vendita firmati con i fornitori, che esplicitano tutte le possibili sfumature del rapporto,contribuire al completamento dei lavori di costruzione in tempo.

Responsabilità del cliente

Affinché tutte le fasi del processo di costruzione procedano senza guasti, è necessario avere un'idea delle funzioni del cliente tecnico in costruzione, che si formano a seconda delle fasi dell'opera in corso fuori:

1. Preparazione preliminare del progetto. Comprende lo sviluppo di un business plan, l'accordo e l'ottenimento di tutti i permessi necessari, l'elaborazione dei dati disponibili per generare la documentazione del progetto, lo svolgimento di gare d'app alto, la firma di contratti con subapp altatori, la risoluzione di problemi con gli investitori, l'analisi dei rischi e la scelta di una compagnia di assicurazioni.



2. Preparazione di tutti i componenti necessari del cantiere. Ciò può includere la selezione di un territorio per la costruzione di un edificio, l'ottenimento del permesso dalle autorità competenti, la formazione della documentazione, il coordinamento delle risorse e delle comunicazioni, la selezione dei responsabili, la creazione di una base geodetica, la ripartizione di percorsi, l'organizzazione di un luogo speciale per l'esportazione e l'importazione del suolo, trattative per la demolizione di un edificio fatiscente esistente nel sito considerato, calcolo del valore residuo, controllo dello stato degli edifici ubicati in prossimità della struttura potenziale.
3. Controllo sul processo di costruzione. Questa è l'approvazione delle persone responsabili e delle organizzazioni autorizzate per conto del cliente, che eseguiranno il controllo di qualità di attrezzature, strutture, materiali. Solo persone autorizzate e registrate possono sospendere la costruzione, eseguire lavoriad alto rischio, assumersi l'equilibrio dell'edificio, dei materiali, approvare i programmi di lavoro, conservare l'impianto, occuparsi della documentazione della messa in servizio dell'impianto, controllare la disponibilità di licenze e certificati degli app altatori.

Il cliente in costruzione è una persona autorizzata che è responsabile nei confronti dell'investitore non solo del rispetto di tutta la documentazione, ma anche della tempestiva messa in servizio dell'impianto.

Contabilità finanziaria

Nel processo di costruzione, non dobbiamo dimenticare la parte contabile, che è l'apertura di un conto bancario, l'analisi dei fondi investiti, il controllo sui termini di pagamento (acconti, compensativi, bonus, anticipazioni e altre forme di calcolo), contabilità operativa e statistica, confronto fondi e costi investiti, organizzazione di un audit e rendicontazione agli investitori.

In questo processo, le responsabilità di gestione del capitale del cliente sono specifiche del progetto e documentate negli accordi.

Nel lavoro del cliente, è importante separare i ruoli dell'esecutore e del responsabile del trattamento, nonché osservare tutti i diritti e le funzioni pubbliche e non dette.

Elenco dei poteri

Il cliente ha diritto a:

• difendere gli interessi dell'investitore in agenzie governative e private, nonché in altri servizi di vigilanza;
• comparire in tribunale come querelante o imputato per conto di un investitore;
• ottenere una conclusione sul rispetto degli standard edilizi;
• prendendo l'ordine di costruzione peresigenze governative e commerciali;
• selezione di app altatori e subapp altatori, conclusione di un accordo con loro;
• sm altimento delle finanze e delle risorse assegnate dall'investitore;
• approvazione della documentazione di lavoro;
• approvazione del preventivo, tenendo conto dei costi;
• monitorare il controllo di qualità di attrezzature, materiali, strutture usate;
• prendere una decisione sulla conformità della struttura finita a tutte le norme e requisiti;
• accettazione della struttura e messa in funzione;
• trasferimento dell'oggetto completato all'investitore;
• prendere una decisione sulla conservazione della costruzione;
• controllo del processo di costruzione, delle attività dell'app altatore e del fornitore.

Controllo di qualità

Un cliente nel settore edile è una persona che svolge 2 compiti nel suo lavoro:

1. Completamento di TOR in base alla loro documentazione tecnica.
2. Prevenire la qualificazione della futura struttura come costruzione non autorizzata.

Il cliente deve monitorare i possibili errori dell'app altatore e segnalargli le carenze riscontrate. Altrimenti, in futuro, sarà privato del diritto di fare riferimento a queste carenze in questioni controverse.

Il cliente è il responsabile del processo di costruzione. Può agire sia come investitore che come app altatore. Per evitare domande sull'osservanza di tutti i diritti e obblighi, si raccomanda di documentare tutto in contratti e accordi.