Progetti di costruzione di capitali: definizione. Tipi di oggetti da costruzione di capitale

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Il termine "costruzione di capitale" (CS) implica non solo la costruzione di nuovi edifici/strutture, ma anche la progettazione e il rilievo, l'installazione, la messa in servizio, l'ammodernamento delle immobilizzazioni esistenti, la preparazione della documentazione tecnica.

Tipi di costruzione del capitale

Per rispondere alla domanda: "Cos'è un oggetto da costruzione capitale?" - per scoprire quali tipi di CS esistono. Soffermiamoci su questo in modo più dettagliato.

Tipi di COP:

1. Nuova costruzione - la creazione di strutture o loro complessi su nuove aree, che, dopo il completamento dei lavori durante la messa in servizio, saranno su un bilancio indipendente.
2. Ricostruzione di imprese esistenti - eliminazione del deterioramento fisico degli edifici o dei suoi elementi con l'eventuale ristrutturazione di officine esistenti per migliorare la produzione, aumentare la capacità e migliorare la qualità del prodotto.
3. Riattrezzamento tecnico delle imprese esistenti -si tratta di tutta una serie di misure volte a modernizzare, automatizzare la produzione al fine di migliorare le prestazioni finanziarie dell'organizzazione. Con questo tipo di costruzione non si effettua la ricostruzione e/o l'ampliamento degli impianti produttivi esistenti.
4. Espansione di imprese esistenti - la creazione e/o l'aumento di strutture nuove/esistenti, laboratori presso un'istituzione esistente. Gli oggetti non vengono messi su un bilancio indipendente dopo la documentazione relativa alla messa in servizio.

In altre parole, il risultato di uno qualsiasi dei tipi elencati di costruzione del capitale è un oggetto.

Progetti di costruzione di capitali: definizione

L'edilizia è un settore in crescita, nel processo in cui compaiono oggetti già pronti in base alla funzionalità degli scopi e delle infrastrutture industriali/non industriali. Cosa rientra nella categoria dei "progetti di costruzione di capitali"? La definizione (la formulazione è scritta nel Codice Urbanistico della Federazione Russa) interpreta questo concetto come segue: edifici residenziali e non residenziali e progetti di costruzione incompiuti (l'eccezione sono edifici come tettoie e chioschi).

Tipi di oggetti COP

Un edificio separato con tutte le comunicazioni, i cavalcavia, le attrezzature e i mobili è chiamato cantiere.

L'edilizia è il risultato di attività di costruzione, formando un sistema costituito da parti interrate e/o fuori terra, la cui struttura comprende locali, comunicazioni ingegneristiche e tecniche. Lo scopo della costruzione è l'abitazione,luogo di produzione, custodia di animali o stoccaggio di prodotti.

Costruzione - una struttura di ingegneria e costruzione progettata per i processi di produzione: stoccaggio di prodotti, movimento di persone o merci. La principale differenza rispetto a un edificio è la permanenza temporanea di persone presso la struttura, ad esempio: ponti, dighe, linee elettriche, stadi.

Il termine "struttura" è usato come nome generalizzato per i due concetti precedenti. È anche il risultato della costruzione, ma non è registrato nel registro degli oggetti della COP.

Edifici in corso - edifici in costruzione da un certo periodo di tempo.

Classificazione dei progetti di costruzione di capitale

Il Codice Catastale stabilisce la definizione e i tipi di progetti di costruzione di capitale. Questi sono: edifici, strutture (condutture, pozzi, linee elettriche e di comunicazione, dighe), edifici e progetti di costruzione in corso.

Secondo il Decreto Governativo n. 87, che ha approvato la composizione della documentazione progettuale, è consuetudine distinguere 3 tipologie di oggetti CS in base al loro valore funzionale:

• per i processi produttivi;
• scopo non produttivo;
• lineare.

Le strutture industriali includono edifici e strutture per scopi industriali, nonché strutture di sicurezza e difesa. Costruzioni del patrimonio edilizio, comunali, culturali, sociali e capitaliil carattere viene solitamente indicato come un tipo non di produzione.

Oggetti lineari

Reti di ingegneria, comunicazioni, condutture, linee elettriche e comunicazioni, strade, ponti, tunnel sono progetti di costruzione di capitale lineare. La determinazione dell'ubicazione nella progettazione di questa categoria di strutture viene effettuata mediante la determinazione delle coordinate dei punti caratteristici da parte di specialisti nell'attività di confine ed è regolata dalla legge federale "Sul catasto immobiliare statale".

L'ottenimento di documenti che consentono la costruzione di strutture lineari viene effettuato sulla base dei codici urbanistici e fondiari della Federazione Russa e della legge "Sulle autostrade e sulle attività stradali".

Oggetti da costruzione che non richiedono permessi

Documentazione di autorizzazione - un pacchetto di documenti che soddisfa i requisiti del piano urbanistico del lotto di terreno (GPZU) e consente al committente di avviare la costruzione e la ricostruzione.

Piano urbanistico - documentazione, senza la quale l'ente di progettazione non ha il diritto di emettere la propria decisione sulla costruzione e ricostruzione degli impianti. Rilasciato al committente dopo la sua domanda scritta dal dipartimento di architettura con l'approvazione dell'amministrazione distrettuale.

Secondo l'art. 51 GRK, l'inizio dei lavori senza autorizzazione è consentito se la costruzione deve essere:

• garage su terreno di proprietà di un individuo;
• chioschi, tende da sole e altrooggetti non capitali;
• edifici ausiliari;
• e inoltre, qualora sia necessario modificare le strutture patrimoniali, senza intaccare le strutture portanti, senza violare le caratteristiche di affidabilità e sicurezza.

Caratteristiche distintive di una struttura di capitale

Per capire la differenza tra strutture temporanee e permanenti, è necessario considerare il lato giuridico ed economico della materia.

Edificio temporaneo: una struttura ausiliaria eretta per la piena attuazione della costruzione e soggetta a smantellamento dopo il completamento dei lavori. I documenti del titolo non vengono emessi per questo.

Dal punto di vista tecnico, un edificio temporaneo può avere le stesse caratteristiche (fondazione, muri principali, solai in cemento armato) di un progetto di costruzione di capitale. La definizione di una linea sottile di differenza risiede nel loro diverso status giuridico. Durante la costruzione delle strutture capitali, viene garantita la loro lunga durata, mentre gli edifici temporanei hanno un periodo di utilizzo limitato, non superiore a cinque anni.

I principali segni di appartenenza a un progetto di costruzione di capitale sono il suo inscindibile legame con il terreno e, di conseguenza, la necessità di ottenere i permessi. Ma ne parleremo più avanti.

Oggetti da costruzione di capitale: problemi di attribuzione agli immobili

Fino al 2005, costruzioni legali come “oggetti immobiliari nella pianificazione urbana”,"oggetti di attività urbanistica". Con alcune modifiche, la terminologia è cambiata. Pertanto, dal 2005, il termine "strumento per la costruzione di capitali" è stato introdotto per la prima volta nella legislazione russa. Il concetto e la definizione di questa categoria compaiono non solo nell'urbanistica, ma anche in altri rami del diritto (il termine è utilizzato anche nella legislazione fondiaria, forestale e nell'ambito del diritto civile).

L'interpretazione del termine OKS si riduce a un semplice elenco di oggetti, senza attribuire loro proprietà e caratteristiche. Ma è noto che la struttura del capitale ha una connessione con la terra e non può essere spostata o smantellata senza pregiudicare la sua finalità.

D' altra parte, per fare un confronto, è necessario considerare i segni dell'immobiliare. Nel codice civile della Federazione Russa, a norma dell'art. 130, si indica un elenco di immobili inerenti agli immobili:

• forte collegamento con la terra;
• registrazione statale obbligatoria;
• impossibilità di spostare l'immobile senza arrecare danno alla sua struttura; questo vale anche per strutture, edifici e costruzioni in corso.

La norma si riferisce a oggetti da costruzione di capitali, la cui definizione è nel codice civile della Federazione Russa. Cioè, gli oggetti immobiliari (oggetti non finiti, edifici e strutture) sono ACS, quindi sono caratterizzati dalle stesse caratteristiche degli immobili.

Costruzione non autorizzata. Può essere un oggetto della COP?

La costruzione non autorizzata è un oggetto la cui costruzioneè stato effettuato senza ottenere le necessarie autorizzazioni sul territorio non destinato a tali scopi e in violazione delle norme e delle norme igienico-urbanistiche.

Se il tribunale riconosce la costruzione non autorizzata come oggetto di costruzione di capitale, ci sono 2 opzioni per risolvere la situazione:

1. Demolizione di un oggetto da parte di una persona che ha eretto un edificio non conforme alle autorità (a proprie spese).
2. Riconoscimento da parte del tribunale di proprietà della costruzione di immobili abusivi. Con riserva di costruzione di immobili nel rispetto delle norme edilizie, senza mettere in pericolo la salute e la vita dei cittadini.