Come trasferire terreni agricoli in costruzione di alloggi individuali: condizioni per il trasferimento, documenti necessari, revisioni

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

I terreni agricoli sono determinate assegnazioni al di fuori dei confini della città, che vengono emesse per l'allevamento del bestiame o per la coltivazione di colture ortofrutticole, grano. Per tali attività, tali siti sono forniti alla popolazione.

Tuttavia, in tali ambiti, la normativa consente la realizzazione di edifici residenziali, locali, strutture accessorie. La loro presenza non deve contraddire lo scopo principale del sito.

È possibile trasferire terreni agricoli per la costruzione di alloggi individuali? Come renderli legalmente idonei allo sviluppo abitativo individuale? Considereremo le risposte a queste domande nell'articolo.

Regolamento legislativo

Come trasferire terreni agricoli in costruzione di alloggi individuali? La risposta può essere trovata nei seguenti atti legislativi:

• Codice territoriale della Federazione Russa.
• FZ "Sulla coltivazione dei terreni agricoli".
• Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa.
• Base legislativa sulla registrazione dei diritti di proprietà.

Come trasferire terreni agricoli in costruzione di alloggi individuali? I suddetti atti legislativi determinano quali appezzamenti di terreno sono classificati come appezzamenti agricoli, cosa è consentito e cosa vietato coltivare in tali territori, quali attività sono consentite, quali edifici possono essere costruiti. Le descrizioni di tutte le sfumature dell'utilizzo di tali siti sono concentrate qui.

Modifiche legislative

Come trasferire terreni agricoli in costruzione di alloggi individuali? Per rispondere a questa domanda, è necessario menzionare gli importanti cambiamenti nella legislazione della Federazione Russa avvenuti nel 2014. Ciò riguarda la registrazione delle transazioni e l'accertamento dei diritti del proprietario.

In particolare è stato chiarito il principio del ritiro di questo tipo di terreni a persone fisiche e giuridiche:

• Casi in cui l'uso di terreni agricoli viola l'attuale legislazione della Federazione Russa. In particolare, quando il loro utilizzo è dannoso per l'ambiente, riduce la fertilità del suolo.
• Un appezzamento di terreno può essere ritirato se il proprietario non vi pianta ortaggi, frutti, cereali, ma utilizza il territorio per un' altra attività non correlata.
• Quando la durata di utilizzo del sito ha superato i 3 anni. Ma ci sono casi eccezionali in cui questo periodo viene prorogato per altri 2 anni. Ciò è valido se il proprietario dell'orto ha dedicato molto tempo alla preparazione del terreno per la sua ulteriore produzione agricola.uso. Ad esempio, durante tutto l'anno ha applicato fertilizzante per rendere fertile il terreno. Inoltre, il periodo di utilizzo può essere esteso se questo lotto di terreno ha subito disastri naturali o altre circostanze di forza maggiore.

Il grado di responsabilità per la violazione dei regolamenti e dei requisiti per il corretto utilizzo del sito agricolo nel suo insieme è stato inasprito. Ciò trova riscontro nel Codice degli illeciti amministrativi. Ora viene inflitta una certa sanzione pecuniaria per la violazione.

Ordine di trasferimento

Sulla base di quanto sopra, vediamo che la costruzione di edifici residenziali su terreni agricoli non è redditizia. A volte questo può essere considerato una violazione della legge. Pertanto, devono essere trasferiti in un' altra categoria.

È possibile trasferire terreni agricoli per la costruzione di alloggi individuali? Sì, un avvocato che ha la specializzazione appropriata ti aiuterà in questo. Se pensi di poter gestire la questione da solo, ecco le istruzioni per trasferire la terra:

• Compila un documento che confermi la tua proprietà di questo lotto di terra. Questo è un contratto di locazione o un certificato di proprietà.
• Ottieni un passaporto catastale. Questo documento deve contenere informazioni sul sondaggio. Viene posizionato sul secondo foglio del CV 2 insieme a un disegno che mostra i confini del tuo sito.
• Prepara un documento con le coordinate del tuo appezzamento di terreno. Tale carta può essere ordinata a geometri, ingegneri catastali, specialisti di società di gestione del territorio.
• Ottieni un certificato diposizione del terreno. Dovrebbe indicare se si trova all'interno della città o al di fuori dei suoi confini. Il documento è rilasciato nel comune locale. Va notato che attualmente la lunghezza dei confini della città è stata notevolmente aumentata in molte regioni della Federazione Russa.
• Quando completi quanto sopra, tutti questi documenti devono essere presentati alla camera catastale. In questo istituto, è necessario scrivere una dichiarazione per chiedere modifiche. Devono essere emessi entro 30 giorni.
• Quando gli specialisti apportano modifiche al database, ti verrà fornito un passaporto catastale aggiornato. Il nuovo stato del lotto di terreno sarà indicato lì - IZHS.

Il trasferimento di terreni agricoli a una nuova categoria di utilizzo non finisce qui. Quando ricevi un passaporto catastale, devi apportare modifiche al documento che conferma il tuo diritto alla proprietà della terra. Questo è un certificato di proprietà o un contratto di locazione.

Modifica del certificato: registrazione

Come trasferire terreno agricolo per il giardinaggio? Segui le istruzioni sopra. Solo al momento della domanda alla camera catastale, non dimenticare di indicare che desideri utilizzare il sito per il giardinaggio e non per la costruzione di singoli edifici abitativi.

quando metti le mani su un passaporto catastale con un nuovo stato fondiario, devi registrare nuovamente il certificato di proprietà. Per prima cosa devi fissare un appuntamento alla camera di registrazione:

• In locoRosreestr.
• In un vicino centro multifunzionale.
• Chiama la hotline MFC.
• Fai una visita personale alla filiale locale dell'organizzazione di cui sopra e ottieni un biglietto. Questo è il modo più semplice, come testimoniano gli autori delle recensioni di questa procedura. Di solito è necessario fare la fila per i coupon al mattino. Ci sono molte persone che vogliono iscriversi. Se vieni, ad esempio, durante il giorno, non solo perderai più tempo, ma potresti non ricevere affatto il biglietto.

Cambiamento dell'evidenza: processo

Se hai ricevuto un coupon, devi presentarti alla camera di registrazione entro l'ora e la data indicate su di esso. Devi avere con te i seguenti documenti:

• Documento di identificazione.
• Nuovo passaporto catastale.
• Vecchio certificato di proprietà.

Non dimenticare di pagare l'imposta di bollo. Nelle recensioni, si consiglia alle persone che hanno subito la procedura di farlo in anticipo. Nell'MFC, ad esempio, potrebbero non essere presenti terminali di pagamento adeguati. Pertanto, dovresti prendere i dettagli necessari già al ricevimento del coupon, effettuare un pagamento in banca in anticipo e presentarti alla reception già con una ricevuta.

Se hai in mano un contratto di locazione, devi agire esattamente allo stesso modo: ritirare i documenti, pagare il dazio statale. Ma in questo caso non ti stai candidando alla camera catastale, ma all'amministrazione comunale.

Ora hai tra le mani tutti i documenti che confermano lo stato di costruzione di alloggi individuali per il tuo terreno. È possibile costruirvi una casa, ma non più alta di 3 piani.

Documenti richiesti

Elenchiamo tutti i documenti di cui avrai bisogno in tutte le fasi del cambiamento dello stato della terra:

• Prova di proprietà/contratto di locazione.
• Rilievo topografico in scala 1:500 dell'area (per determinare se rientra nei limiti della città).
• Catalogo con le coordinate dell'indosso.
• Certificato dell'amministrazione della località (è il terreno all'interno della città).
• Passaporto catastale per la trama.
• Rilievo agrario per la tua terra.

Questa è la lista più generale. In alcune regioni, città, può essere modificato.

Feedback positivo

Come trasferire i terreni agricoli in costruzione di alloggi individuali attraverso il tribunale? Questa è una misura estrema. La maggior parte dei revisori della procedura ne fa a meno. Notano i seguenti vantaggi dal trasferimento dei loro lotti allo stato di costruzione di alloggi individuali:

• Vantaggi nella vendita (tale terreno è valutato più costoso).
• Diritto alla costruzione gratuita di una casa, possibilità di registrazione in essa.
• Diminuzione dell'imposta sulla proprietà.

Recensioni negative

I cittadini notano anche gli svantaggi della procedura:

• Molto lungo - impiega 3-7 mesi.
• Impossibile utilizzare il sito per scopi commerciali.
• Uso obbligatorio del terreno per lo scopo previsto.

Prezzo

Se hai intenzione di eseguire l'intera procedura da solo,le seguenti spese ti aspettano:

• Dovere di Stato alla Camera Catastale: 200-400 rubli.
• Dazio statale presso la camera di registrazione: 200 rubli.
• Catalogo delle coordinate del sito: 1000-1500 rubli.
• Rilievo topografico: 8.000-30.000 rubli (a seconda della posizione, dell'area della trama, del numero di compresse per l'applicazione dei dati).

Se affidi il caso a un avvocato, costerà 50.000 - 100.000 rubli in più. L'importo dipende dalla complessità del caso, dallo stato dello studio legale, dall'esperienza professionale dello specialista e dalla regione di residenza.

Oggi è possibile trasferire terreni agricoli per la costruzione di alloggi individuali. La procedura ha sia pro che contro. Ora sai come affrontarlo tu stesso, quanto costano i servizi di un avvocato.