Tassa sulla vendita di terreni. Devo pagare le tasse sulla vendita di terreni?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi saremo interessati alla tassa sulla vendita dei terreni. Per molti, questo argomento diventa davvero importante. Dopotutto, quando percepiscono questo o quel reddito, i cittadini devono effettuare determinati pagamenti (interessi) all'erario dello stato. Con solo poche eccezioni. Se ciò non viene fatto, puoi incorrere in molti problemi. Le transazioni immobiliari sono un processo che, in linea di principio, è soggetto a commissioni. Ad esempio, acquisto e vendita di terreni. Le tasse in questo caso possono o non possono essere pagate. Allora quali sono i casi possibili?

Per reddito

Per cominciare, molte transazioni sono soggette a tasse. Soprattutto in relazione alla proprietà e alla proprietà. La terra appartiene a loro. Ciò significa che l'imposta sulla vendita dei terreni sarà pagata. In ogni caso, nella maggior parte delle situazioni, questa è la regola che si applicherà in Russia.

L'operazione di vendita e acquisto saràconsiderato reddito personale. Non è un segreto che tutti i contribuenti ne siano soggetti. Senza eccezioni. Vale anche la pena notare il seguente fatto: l'imposta sulla vendita di una casa e di un appezzamento di terreno (o solo un appezzamento) sarà chiamata imposta sul reddito. È vero, ci sono alcune particolarità qui. Quali?

Chi paga?

Ad esempio, prima di tutto devi prestare attenzione al pagatore stesso. L'imposta dopo la vendita del terreno è pagata solo dal proprietario. O meglio, coloro che hanno ricevuto reddito dopo l'operazione. L'acquirente non è soggetto a questo pagamento in alcun modo.

Vero, ci sono delle eccezioni. Diciamo che c'è stata una compravendita di terreno. Le tasse saranno a carico di tutti i contribuenti che ne erano, come già accennato, titolari. Alcuni sono inclini a credere che i pensionati saranno esentati dal pagamento. Legislativamente, tale decisione non è valida. Cioè, l'imposta sul reddito è pagata da tutti e per intero. Questo dovrà venire a patti.

Se parliamo della cosiddetta tassa fondiaria, allora non ci sono sconti e benefici nemmeno per i pensionati. Per trovare il sito nella proprietà è necessario fare soldi alla tesoreria dello stato ogni anno. Sia i pensionati che i cittadini comuni sono uguali qui. Devo sempre pagare le tasse sulla vendita di terreni? No. Ci sono delle eccezioni.

Tempo di attesa

E il periodo di tempo in cui la terra e altri immobili erano di tua proprietà gioca un ruolo enorme qui. Il punto è che l'imposta sul redditocome abbiamo già scoperto, è sempre pagato da tutti. Indipendentemente dallo stato sociale. Ma ci sono delle eccezioni.

Uno di questi è il trasferimento di terreni e immobili da un parente stretto nell'ambito di un accordo di donazione. Si scopre che una persona sembra realizzare un profitto sotto forma di proprietà, ma non è tassata. Anche in questo caso l'imposta sul reddito non verrà pagata se il terreno è di proprietà da più di tre anni. Tali regole sono esplicitate nel Codice Fiscale della Federazione Russa. Cioè, è sufficiente possedere un appezzamento di terreno per più di 36 mesi per essere completamente esenti dall'imposta sul reddito quando viene venduto. Questo schema è utilizzato da molti cittadini. Un'opzione abbastanza ovvia, perché le trame ora sono costose. E gli interessi addebitati possono seriamente danneggiarti le tasche.

Quanto pagare?

Un po' di quanto devi pagare per un accordo fatto con la terra. Ricordare la regola è estremamente facile. L'imposta sulla vendita dei terreni, come abbiamo scoperto, si chiama imposta sul reddito. Allo stesso tempo, è necessario prestare attenzione al fatto che i calcoli verranno effettuati secondo le regole previste per tali contributi.

Di cosa stiamo parlando? L'imposta sul reddito delle persone fisiche richiede il pagamento del 13% dell'importo totale dei fondi ricevuti all'erario dello Stato. Cioè, più costoso vendi la terra, maggiore sarà il tuo debito. Non sono previste altre formule o regole. Questa regola si applica solo ai residenti della Federazione Russa. Si tratta di cittadini che rimangono nel Paese per più di 183 giorni (pari a un anno).

Non residenti

Come abbiamo già notato, l'imposta sulla vendita dei terreni deve essere davvero pagata. E fallo tutti i cittadini della Federazione Russa. L'imposta che viene riscossa si chiama imposta sul reddito. Si applica anche ai cittadini stranieri non residenti. Si scopre che anche un ospite del nostro paese non può evitare di pagare contributi al tesoro russo.

Per tali cittadini si applica una regola leggermente diversa. Più precisamente, aumenta l'aliquota d'imposta richiesta per i calcoli. Quanto? Poco più del doppio. Il fatto è che i non residenti nella Federazione Russa sono soggetti a una tassa del 30% quando vendono terreni in Russia. Molti considerano il tasso del 13 percento già alle stelle, per non parlare del 30! Ma tali norme sono stabilite dalla legge. Per verificarlo, puoi consultare il sito Web ufficiale del Servizio fiscale federale russo. Lì vedrai che la tassa sulla vendita di terreni per i residenti della Federazione Russa è fissata al 13% e per i non residenti al 30%.

Date di scadenza del pagamento

Fino a quando è necessario pagare tutte le bollette? Anche qui ci sono delle regole. Naturalmente, non dovresti affrettarti a pagare le tasse dopo la vendita della terra. Avrai abbastanza tempo per prepararti bene per questo processo ed effettuare il pagamento in tempo.

C'è un cosiddetto periodo di dichiarazione dei redditi. Funziona fino al 30 aprile di ogni anno. Ed è correlato al precedente. Cioè, nel 2016, entro il 30 aprile, devi segnalare allo stato per le entrate nel 2015. Quindi le transazionipuò aspettare un po'. Tuttavia, è necessario segnalare e presentare un apposito modulo di segnalazione (3-NDFL) entro il 30 aprile di ogni anno. Non dimenticare che i dati sono presi dal periodo precedente.

Ma puoi pagare l'imposta sulle vendite (e sul reddito) fino al 15 luglio dello stesso anno. Condizionalmente - fino a metà estate. In Russia è diventato molto diffuso il cosiddetto pagamento anticipato. Viene pagato entro il 30 aprile di ogni periodo d'imposta di rendicontazione. A partire da questa data è più facile. Puoi pagare in anticipo e non preoccuparti di contrarre debiti con lo stato.

Azioni

Esiste una tassa sulla vendita di quote di terra? Questa domanda interessa i cittadini non così spesso, ma si verifica. Fortunatamente, la risposta qui è inequivocabilmente sì. Questo conterà anche come imposta sul reddito. Ciò significa che tutte le regole che sono state prese in considerazione in precedenza si applicano anche alle quote fondiarie. Quanto pagare? Di nuovo noto a noi informazioni. Si è scoperto che i residenti della Federazione Russa daranno solo il 13% dell'importo della transazione e i non residenti il 30%. Non ci sono sconti o altre funzionalità qui. E non puoi farla franca con il pagamento. Il mancato pagamento può comportare la perdita di proprietà e problemi con le autorità fiscali.

Conclusioni

Quale dovrebbe essere la conclusione di tutto quanto sopra? Si paga l'imposta sulla vendita del terreno. Si chiama reddito. E nessuno ne è esente. Salvo quando l'immobile è di proprietà da più di tre anni. E non importa se c'è una casa sul sito o meno. Resta il fatto.

Cittadini e residenti del paese contribuiscono con il 13% dell'importo totale della transazione alla tesoreria statale e i non residenti - 30% ciascuno. In alcuni casi, è possibile effettuare una detrazione fiscale. Ma solo i cittadini della Federazione Russa hanno una tale opportunità. L'imposta viene pagata prima del 15 luglio, ma la rendicontazione deve essere presentata entro il 30 aprile dell'anno successivo all'operazione. Molto spesso, il pagamento viene effettuato insieme a questo. Questo sarà un pagamento anticipato. In una parola, niente di difficile se lo fai bene.