2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31
Per chi non si è occupato di mutui, la perizia di un appartamento per un mutuo sembra essere una parte del tutto insignificante nell'esecuzione del contratto. Tuttavia, questo non è affatto il caso. Secondo gli esperti, la valutazione immobiliare è uno dei processi più importanti quando si richiede un mutuo, perché è da loro che dipendono in definitiva l'entità del prestito e il periodo massimo per il quale può essere emesso.
Valutazione di un appartamento per mutuo: l'importanza di
La stima del valore di un immobile da parte di un professionista è importante perché, basandosi su di essa, un ente bancario decide l'importo di un prestito. Inoltre, se viene eseguita da un professionista che ha familiarità con i requisiti di un istituto finanziario, la probabilità di una decisione favorevole per il mutuatario aumenta più volte.
Inoltre, la stima di un appartamento per un mutuo determina il suo valore più probabile per la vendita sumercato immobiliare secondario, nonché l'entità dello sconto per l'urgenza della vendita. Tali azioni consentono di evitare di ridurre l'entità del prestito, a cui spesso fanno ricorso gli organismi bancari. Ecco perché ogni mutuatario deve affrontare in modo responsabile la scelta di un perito specializzato. Deve possedere la necessaria base di conoscenze e impegnarsi a tutelare il più possibile gli interessi del suo cliente nei rapporti con la banca.
Fasi del lavoro di valutazione
Una vera e propria valutazione professionale di un appartamento per un mutuo prevede un insieme di azioni piuttosto ampio e complesso che può essere suddiviso in diverse fasi importanti:
- In primo luogo, viene stimata la posizione dell'oggetto. La zona in cui si trova, la sua distanza dal centro. Accessibilità e disponibilità dei mezzi pubblici, condizioni ambientali. Lo stato del territorio nelle immediate vicinanze della proprietà, lo stato delle infrastrutture dell'intera area.
- La seconda fase è la valutazione della proprietà stessa. Qui sono importanti i seguenti dati: la tipologia dell'edificio, l'anno di costruzione, il materiale dei soffitti e delle pareti, l' altezza dell'edificio e lo stato delle sue comunicazioni, la presenza di un garage sotterraneo o parcheggio per auto.
- Il terzo passo è valutare le caratteristiche dell'appartamento. Allo stesso tempo, vengono considerate sia la sua area totale che l'area del territorio residenziale. Numero di stanze, altezza del soffitto, ubicazione del pavimento, condizioni, presenza di loggia o balcone.
Base documentale per la valutazione immobiliare
La valutazione di un appartamento per un mutuo Sberbank dovrebbe sempre contenere informazioni sul perito e sul cliente del servizio. Descrizione dei metodi utilizzati per esso, nonché una descrizione dettagliata dell'immobile con fotografie aggiornate. Inoltre, il documento deve includere le ricerche di mercato al momento della procedura, il calcolo dei costi e tutta la documentazione necessaria per la conclusione di un accordo. Il costo della valutazione di un appartamento per un mutuo varia in media da tre a cinquemila rubli, ma in alcuni casi questo importo può essere superiore a causa delle difficoltà nell'ottenere i documenti necessari. Un rapporto su questa procedura viene sempre redatto in conformità con i requisiti di legge e tutte le sue pagine sono numerate e cucite. Inoltre, il documento deve essere sigillato con il sigillo della società di valutazione.
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