Detrazione fiscale sui beni delle persone fisiche

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Oggi verrà presentata l'attenzione alla detrazione fiscale per gli immobili. Questa domanda interessa molti residenti in Russia. Dopotutto, una parte delle spese sostenute per ricevere questa o quella proprietà può essere restituita. La cosa principale è avere con te una prova delle spese e soddisfare determinati requisiti. Quindi a cosa dovresti prestare attenzione per primo? Quali informazioni dovrebbero conoscere ogni cittadino interessato alle detrazioni fiscali sugli immobili? Tutto questo sarà discusso in seguito. Comprendere questo argomento non è così difficile come sembra. Soprattutto se ti prepari in anticipo per il processo.

La detrazione è…

Il primo passo è capire cos'è una detrazione fiscale. È una restituzione di parte del denaro speso per una particolare proprietà (o servizio). Ci sono diversi tipi. Ad esempio, assegnano detrazioni sociali e patrimoniali.

Un'operazione è un ritorno di una certa somma di denaro dalle spese sostenute in un caso o nell' altro. Non si applica la detrazione dell'imposta sugli immobili. Cioè, non sarai in grado di ottenere un rimborso per le tasse. Tali operazioni non sono considerate spese in quanto tali.

Quando la detrazione è dovuta

Oggi ci sono diversi casi in cui è possibile restituire parte del denaro per la proprietà di un cittadino. Ricordarlo non è così difficile come sembra. Dopotutto, le detrazioni fiscali per i beni delle persone fisiche sono previste:

1. Quando si acquista un appartamento o una proprietà. L'importante è che l'acquirente abbia tutti i documenti che confermano il pagamento dell'alloggio.
2. Durante la costruzione della casa. In questa situazione, è importante che si tratti di alloggi.
3. Per eventuali spese di riparazione o decorazione dell'appartamento/casa dove vivrà il cittadino. Non lo scenario più comune.
4. Se ci sono prestiti ipotecari. Quindi puoi effettuare una detrazione fiscale quando acquisisci proprietà. L'operazione è effettuata in relazione a interessi ipotecari.

Niente di difficile o speciale al riguardo. Di conseguenza, se una persona acquista un appartamento, ha il diritto di restituire parte del denaro. Non sempre, ma nella maggior parte dei casi questo è possibile.

Quando il denaro non può essere restituito

E quando è impossibile restituire i soldi per questa o quella proprietà? Ogni cittadino dovrebbe sapere anche di questo. Di per sé, la procedura per effettuare una detrazione non è così rapida e semplice. Pertanto, i limiti sono importanti.

La detrazione fiscale non funzionerà se:

1. La detrazione sulla proprietà è già stata ricevuta nell'importo massimo. Secondo le regole stabilite, i cittadini possono utilizzaretornare solo una volta. Ma ci sono delle eccezioni. In pratica sono rari.
2. L'operazione di compravendita è stata effettuata con la partecipazione di un parente stretto. Cioè, se una persona acquista proprietà da parenti.
3. Nessun impiego formale. In Russia, la mancanza di lavoro impone il divieto di detrazioni fiscali sugli immobili.
4. Employer ha partecipato all'acquisizione di immobili. Ad esempio, quando un cittadino riceve parte del denaro per pagare un appartamento dal padrone.
5. Durante la transazione sono stati utilizzati sussidi statali o capitale di maternità.

Di conseguenza, quasi tutti i contribuenti possono richiedere una detrazione fiscale per un appartamento o una casa. Questo è un evento comune. Basta essere consapevoli di alcune limitazioni.

Detrazioni massime

Quali esattamente? Il fatto è che puoi ottenere una detrazione fiscale sulla proprietà solo una volta. In Russia, c'è un importo massimo di denaro restituito a un cittadino. Se, con l'una o l' altra detrazione, risulta essere inferiore, l'importo mancante può essere restituito attraverso altre spese sulla proprietà in futuro. Ma non appena il limite sarà esaurito, l'operazione dovrà essere dimenticata per sempre.

Le detrazioni fiscali per la proprietà delle persone fisiche sono limitate al valore della proprietà a 2.000.000 di rubli. Puoi restituire il 13% del costo della spesa, ma non più di 260.000 rubli. Se la proprietà vale più di 2 milioni, ad esempio 4, il rendimento sarà comunque di 260 mila.

Alcune altre restrizioni si applicano ai prestiti ipotecari. In questa situazione, l'importo massimo da cui puoi sottrarreIl 13% è di 3.000.000 di rubli. Si scopre che non più di 390.000 rubli verranno restituiti al destinatario.

Di conseguenza, queste sono le restrizioni in vigore oggi in Russia. La detrazione fiscale per gli immobili nel 2016 viene emessa con le stesse modalità di prima. Ma cosa è richiesto per questo? Dove andare per implementare l'idea?

Dove contattare

In re altà non è così difficile come sembra. La raccolta diretta di documenti richiede molto tempo, ma è molto più facile trovare un luogo in cui presentare una domanda del modulo stabilito per la restituzione di fondi per la proprietà di un individuo. Nessuna conoscenza significativa è richiesta da una persona.

Può essere emessa la detrazione fiscale per la proprietà:

• da un datore di lavoro (estremamente raro);
• nelle autorità fiscali di una particolare località;
• attraverso l'MFC.

I centri multifunzionali stanno diventando sempre più popolari. E i cittadini raramente agiscono attraverso il datore di lavoro. In pratica è richiesto il ricorso direttamente all'autorità fiscale distrettuale.

Quanto servire

Alcuni si chiedono quanto tempo ha un cittadino per richiedere una detrazione dall'imposta sulla proprietà. Il 2016 è un periodo in cui si sono verificati seri cambiamenti in Russia per quanto riguarda la legislazione. Ma allo stesso tempo, le modifiche non hanno influito sulle questioni relative alla restituzione dei fondi spesi per la proprietà. Ciò significa che si applicano le stesse regole degli anni precedenti.

QuelloSì, un cittadino può presentare domanda di detrazione sul modulo predisposto entro 3 anni dalla data di conclusione dell'operazione di compravendita. Dopo il periodo di tempo specificato, non potrai emettere un rimborso.

Se è prevista una riparazione o un restauro, puoi includere le spese corrispondenti nel costo della proprietà (è importante avere assegni e ricevute). Pertanto, non è necessario affrettarsi a contattare il servizio fiscale. Ma non vale la pena ritardare il processo. Si consiglia di ritirare un pacco di documenti che saranno necessari per dare vita all'idea dal momento in cui la transazione sarà conclusa.

Documenti al momento dell'acquisto

Le detrazioni fiscali per i beni delle persone fisiche vengono emesse solo dopo la presentazione di un determinato elenco di documenti all'autorità competente. Una persona può essere rifiutata se alcuni documenti non sono disponibili. Pertanto, si consiglia di avvicinarsi al ritiro del pacco di tutto con particolare attenzione. Vale anche la pena notare che è meglio allegare copie a tutti i documenti. La loro assenza a volte comporta anche il rifiuto del fisco di restituire parte del denaro speso per l'acquisto di immobili.

Se un cittadino acquista lui stesso un alloggio (senza un mutuo), la detrazione dell'imposta sulla proprietà richiederà all'acquirente di:

• modulo di dichiarazione dei redditi Irpef per 3 persone;
• 2-certificato dell'imposta sul reddito delle persone fisiche (originale, tratto dal datore di lavoro, i singoli imprenditori redigono autonomamente);
• carta d'identità (passaporto);
• una dichiarazione del modulo stabilito per un rimborso;
• contratto indicante la conclusione di un affare(acquisto e vendita);
• certificati di proprietà di beni immobili (con copia autenticata da un notaio);
• atti di accettazione e trasferimento di proprietà;
• documenti di pagamento (assegni, ricevute, estratti conto) intestati al richiedente;
• dettagli dell'account dove trasferire i fondi dopo aver esaminato la domanda.

Niente di difficile o speciale. In effetti, recuperare parte dei soldi spesi per la proprietà non è troppo difficile. L'applicazione è considerata circa 1, 5-2 mesi. E ci vogliono circa 1,5 mesi per trasferire denaro ai dettagli specificati. Ma questo caso si applica solo all'acquisto indipendente di alloggi, senza particolari caratteristiche. L'elenco dei documenti è soggetto a modifiche. Come esattamente? Tutto dipende dalla situazione.

Proprietà condivisa

Per esempio, sempre più spesso ci sono casi in cui i coniugi acquistano un alloggio in comproprietà. In questa situazione la detrazione fiscale per gli immobili viene comunque messa, nessuno la annulla. Ma l'elenco dei documenti cambia un po'. Dovrai allegare all'elenco dei documenti precedentemente elencato:

• certificato di matrimonio;
• una dichiarazione che stabilisce la definizione di azioni in una particolare proprietà;
• certificati di nascita di tutti i figli minorenni (se hanno azioni proprie);
• passaporti per minori (dai 14 anni in su).

Se si tratta di un rimborso comprensivo di lavori di finitura, dovrai portare anche assegni e ricevute per il pagamento di alcune spese, un accordo perlavori di riparazione (se presenti), TIN del pagatore. È sempre meglio inviare l'ultimo documento.

Mutuo

E se si trattasse di un mutuo? Uno scenario simile è abbastanza comune in Russia oggi. Una detrazione fiscale per gli immobili acquisiti nell'ambito di un contratto di mutuo richiederà al richiedente in aggiunta (oltre ai documenti precedentemente indicati):

• contratto di mutuo;
• certificato di ritenuta d'acconto;
• certificato di pagamento% mutuo.

Riferimenti ed estratti sono forniti in originali e copie. Ma gli assegni e le ricevute devono essere portati solo in originale. In effetti, raccogliere questo o quel pacco di documenti non è così difficile come sembra, se inizi il processo in anticipo.

Procedura per contattare il MFC o il servizio fiscale

Ora un po' su quale sia la procedura per fare domanda a una particolare organizzazione per ricevere una detrazione dall'imposta sulla proprietà per l'acquisto di immobili. Se una persona decide di rivolgersi in modo indipendente all'autorità fiscale o al MFC, deve seguire le istruzioni:

1. Raccogli un certo elenco di documenti. Dipenderà dalla situazione.
2. Fai copie di documenti. I certificati di proprietà devono essere certificati da un notaio. In caso contrario, il documento sarà considerato non valido.
3. Compila una domanda del modulo stabilito. Servito in un esemplare, nell'originale. Molto spesso compilato presso l'MFC o direttamente presso l'ufficio delle imposte.
4. Invia un pacchetto di documenti all'organizzazione appropriata.
5. Attendere una risposta dalle autorità fiscali sul trasferimento di fondi ai dettagli specificati. Se la persona viene rifiutata, la lettera informerà necessariamente il motivo del rigetto della richiesta. Puoi portare i documenti mancanti e correggere la situazione. La risposta del servizio fiscale arriva entro un mese dalla data di presentazione della domanda del modulo predisposto.
6. Aspetta che il denaro venga trasferito sul conto del cittadino.

Ecco fatto. È così che si ottiene la detrazione fiscale per gli immobili dei cittadini quando questi fanno domanda autonomamente al MFC o all'Agenzia delle Entrate. Ma cosa succede se una persona decide di utilizzare il rimborso direttamente tramite il datore di lavoro? Cosa è importante che tutti sappiano di questo processo?

Attraverso il datore di lavoro

In effetti, un tale passaggio facilita enormemente le pratiche burocratiche che ogni cittadino deve affrontare prima di ricevere parte dei soldi spesi per la proprietà. Cosa è richiesto a un cittadino in questa situazione? La detrazione fiscale per l'imposta sulla proprietà sarà facilitata come:

• non c'è bisogno di portare una prova di reddito;
• non richiede una dichiarazione dei redditi per 3 persone;
• la domanda è scritta in forma semplificata.

Cosa dovrebbe fare una persona dopo? A seconda della situazione, un cittadino raccoglie un determinato pacchetto di documenti (l'elenco completo è stato presentato in precedenza). Successivamente, viene presentata una domanda con documenti all'ufficio delle imposte. Non appena viene ricevuta una risposta dal servizio competente, è possibile contattare l'ufficio contabilità del datore di lavoro con una richiesta di detrazione, nonché con una tassaprocesso di notifica-approvazione.

Cosa offre questo metodo? Dal momento del deposito della domanda del modulo stabilito, il cittadino non sarà soggetto all'imposta sul reddito. In altre parole, il datore di lavoro smetterà di addebitare al cittadino il 13% dello stipendio. Il processo continua o fino al ricevimento della detrazione negli importi stabiliti, o fino alla fine dell'anno solare. Tutto dipende da chi viene prima.

Come già accennato, questo scenario non viene utilizzato molto spesso. I cittadini preferiscono ricevere una detrazione fiscale per gli immobili dalle autorità fiscali e non dal datore di lavoro. Questo è lo scenario più comune.

In vendita

E puoi effettuare una detrazione fiscale quando vendi una proprietà. Questo allineamento è rilevante quando si tratta di immobili posseduti da meno di 3 anni. Puoi restituire un massimo di 250.000 rubli. È di questo importo che l'importo massimo dell'imposta pagata per una transazione con:

• auto;
• immobili non residenziali;
• garage;
• altri oggetti.

Se parliamo di appartamenti, case, cottage e stanze, la detrazione massima è di 1 milione di rubli. Per ottenere un rimborso è necessario:

1. Rivolgiti all'Agenzia delle Entrate con una dichiarazione del modulo stabilito.
2. Ritiro e porta documenti: carta d'identità, modulo 3-NDFL, documenti di transazione.
3. Attendere l'approvazione della detrazione.

Questo è tuttoogni cittadino dovrebbe sapere. Infatti, la detrazione fiscale per gli immobili è un diritto che spetta alla persona. Può usarlo in qualsiasi momento. Ma senza un ricorso personale, nessuno prevede una detrazione fiscale. Recuperare l'imposta sulla proprietà personale non è così difficile.