Quali sono i termini del mutuo sociale?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Gli alloggi moderni sono molto costosi. La maggior parte delle persone nel nostro paese non può permetterselo. In epoca sovietica, lo stato lo costruì a proprie spese e lo distribuì semplicemente ai suoi cittadini. Negli anni Novanta, con il crollo del Paese, crolla il vecchio sistema abitativo.

Ma il problema rimane. Alcuni russi sono recentemente diventati molto più ricchi e hanno iniziato a costruire appartamenti di lusso. Tuttavia, il resto dei residenti è diventato ancora più impoverito rispetto all'era sovietica e non è stato in grado di risolvere i propri problemi abitativi nemmeno su scala minima.

Sono state necessarie nuove misure governative per ridurre le tensioni nel settore abitativo. Nelle condizioni moderne, la via d'uscita è stata trovata nell'ipoteca sociale. Quindi quali sono le condizioni per un mutuo sociale in questi giorni?

Mutuo sociale

Il mutuo sociale è il sostegno statale di alcune categorie sociali preferenziali di residenti russi. Le condizioni per ottenere un mutuo sociale sono quelle beneficiarieprendere in prestito denaro per comprare la propria casa. Il mutuo è una sorta di pegno di immobili residenziali (futuri o esistenti con il mutuatario) per l'acquisto di un prestito. Le questioni relative all'acquisizione di un mutuo sociale e all'istituzione di un programma di prestito sono specificate dalle autorità regionali.

L'assistenza sociale viene rilasciata nella forma:

1. A copertura del costo di una parte del costo di un appartamento acquistato con mutuo.
2. Acquisto di alloggi dallo stato a un piccolo tasso di interesse.
3. Compensazione di parte degli interessi ipotecari.

Obiettivo

Lo scopo dei moderni programmi di prestito ipotecario sociale operanti nel nostro paese è il sostegno finanziario dello stato russo ai suoi cittadini nel miglioramento delle loro condizioni di vita. Il prestito acquisito può essere implementato nelle seguenti aree:

• per l'acquisto di alloggi finiti e precedentemente costruiti;
• per la costruzione di un edificio residenziale;
• per l'acquisto di un terreno dove sorge un edificio residenziale o se ne prevede la costruzione;
• per estinguere un mutuo esistente.

Nella Russia moderna, ci sono una serie di programmi ipotecari supportati sia dal bilancio federale russo che in parte dai bilanci provinciali regionali. Insieme al consueto mutuo (standard), esiste anche una struttura sociale di prestito ipotecario a determinati segmenti della popolazione. Secondo tale mutuo sociale, le condizioni per l'ottenimento saranno il più possibile ammorbidite. Soprattutto per le fasce privilegiate della popolazione.

Caratteristiche

Il mutuo sociale esistente per migliorare le condizioni abitative consente alle categorie socialmente deboli di cittadini russi di migliorare le loro attuali condizioni abitative. Cioè, lo stato organizza tali programmi sociali preferenziali in modo che l'acquisto di alloggi diventi conveniente per i russi a basso reddito, ad esempio per famiglie con molti bambini, famiglie povere, per dipendenti statali che non hanno un alloggio, per giovani ufficiali, per giovani famiglie e così via.

La gestione e il coordinamento delle attività di tutti i programmi ipotecari esistenti in Russia è un'organizzazione appositamente formata - AHML - l'Agenzia per il prestito ipotecario abitativo. L'AHML sviluppa la politica delineata dallo stato per aumentare la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili per i russi e implementa la funzione di un ente statale per formare un mercato per i prestiti sociali ipotecari. L'Agenzia dovrebbe rafforzare l'equilibrio degli interessi di tutte le parti nel campo del settore immobiliare: lo stato russo, i mutuatari ordinari, i prestatori pubblici e privati e gli investitori.

Segni

Condizioni specifiche del mutuo sociale:

• rilascio ai mutuatari interessi preferenziali su un prestito emesso da una banca;
• emissione di sussidi una tantum mirati o pagamenti sociali per l'alloggio dal bilancio federale centrale o regionale locale;
• più costo preferenziale per l'acquisto di un alloggio (di solito, questa è una tipica proprietà di classe economica);
• acconto ridottoquando si acquista un appartamento o una casa;
• aiuta a pagare il tasso di interesse su un mutuo ipotecario per la casa emettendo un risarcimento;
• probabilità di riduzione mensile del prestito ("pagamento festivo").

L'obiettivo principale dei mutui per l'edilizia sociale è l'eliminazione delle difficoltà abitative esistenti per quello strato di lavoratori russi che ricevono un reddito finanziario relativamente medio e basso e allo stesso tempo hanno davvero bisogno della loro casa (o appartamento).

Struttura della spesa

Secondo i termini del mutuo sociale, si assume la seguente struttura dei costi finanziari:

1. Circa il trenta percento del costo dell'alloggio andrà alla quota delle spese dell'acquirente.
2. La quota dell'assistenza statale (l'importo dipende dalla categoria sociale dei russi) è di circa il venti-cinquanta percento del costo totale.
3. Il resto della rata dell'alloggio va al mutuo ipotecario.

La struttura di pagamento descritta per gli alloggi acquistati, di norma, aumenta la possibilità di ottenere mutui ipotecari per i residenti del nostro paese e questo, a sua volta, contribuisce attivamente alla crescita della domanda effettiva dei russi di edifici residenziali o appartamenti, finanziando così ulteriormente il settore edile dell'economia nazionale e vari settori che dipendono da esso.

Specifiche

La principale differenza tra le condizioni esistenti dei mutui sociali e dei mutui ordinari o commerciali è, in definitiva, il minor costo degli alloggi assegnati ai cittadini. Oltretutto,è necessario stanziare ulteriori garanzie che gli istituti di credito ricevono dalla banca emittente operante nell'ambito dei programmi di mutuo per l'edilizia sociale:

1. Verifica della "pulizia" dei locali residenziali acquistati.
2. Assicurazione e alloggio acquistato e vita del mutuatario.
3. La promessa della banca di mantenere il livello di interesse sul prestito specificato nell'accordo fino alla fine del contratto di prestito.

Partecipanti a programmi di benefici

Non tutti i russi possono ricevere condizioni di mutuo sociale per ottenere un mutuo ipotecario sociale. Il numero dei beneficiari può essere costituito, in primo luogo, da quei residenti del Paese che sono ufficialmente identificati come bisognosi di alloggio e che fanno la fila per l'acquisto di alloggi negli enti esecutivi locali. Inoltre, i russi che vivono in case ufficialmente classificate come non idonee alla vita normale sono inclusi tra quelli che necessitano di un alloggio; coloro che possiedono alloggi in edifici plurifamiliari inseriti in lista di emergenza e predisposti per la demolizione o l'ammodernamento. Questa condizione funge da caratteristica comune a tutti i clienti del mutuo preferenziale sociale.

Altre condizioni richieste per acquistare un mutuo ipotecario dipendono dalla forma del programma di ipoteca sociale:

• famiglie con più figli, in cui l'età della moglie o del marito (o di un genitore in una famiglia incompleta) non supera i 35 anni;
• famiglie con tre o più figli minori;
• veterani ufficialicombattimento;
• giovani ufficiali che sono diventati membri del sistema immobiliare russo di mutui ipotecari;
• Russi che lavorano in enti statali (o municipali) che fanno parte di organizzazioni scientifiche o nella struttura di un servizio scientifico;
• Russi che lavorano nelle strutture educative statali, nonché nelle autorità sanitarie, nelle strutture culturali, nella protezione sociale locale, nei sistemi occupazionali, nella cultura fisica e nelle autorità sportive;
• dipendenti di istituzioni che formano la città, comprese le città della scienza;
• operai operanti nella struttura del complesso militare-industriale;
• cittadini che lavorano negli organismi scientifici statali, nonché in varie strutture organizzate dalle accademie statali delle scienze;
• dipendenti delle istituzioni unitarie statali sui diritti degli organismi scientifici ordinari, attuando il loro lavoro nelle aree principali della formazione della scienza e dell'industria in Russia;
• Poveri russi a prezzo ridotto, oltre ad altre garanzie sociali aggiuntive).

Vantaggi abitativi per i medici

Oltre ai mutui sociali generali per l'alloggio, ce ne sono anche di individuali volti ad aiutare gli assistenti sociali a risolvere i problemi abitativi. Ad esempio, questomedici. C'è un programma speciale "Mutuo per i medici". Il suo obiettivo è rendere più facile per i medici ottenere prestiti ipotecari sociali.

A livello di singole regioni, sono stati organizzati appezzamenti di terreno gratuiti e prestiti sociali mirati per l'edilizia privata.

In termini generali, le condizioni del mutuo sociale per i medici portano a un alleggerimento del carico di credito per loro o al supporto nell'effettuare un acconto su un mutuo.

Anticipo

Un probabile partecipante al programma di ipoteca sociale russo per l'edilizia abitativa deve essere verificato per verificare la capacità di pagare il costo dell'alloggio. In re altà, l'entità del prestito ricevuto dalla banca dipenderà dal volume dei risparmi esistenti (contributo abitativo iniziale), dal volume della ricezione mensile dei fondi del mutuatario. Per aumentare l'importo di un mutuo ipotecario, il prestatore può inoltre avvalersi dell'aiuto di altri cittadini solvibili (in particolare parenti stretti), che verranno poi aggiunti al contratto di mutuo ipotecario come co-mutuatari separati.

In tali condizioni, i mutui sociali si stanno sviluppando rapidamente nelle regioni.

Mosca

A Mosca nel 2017 c'è un'introduzione attiva dei mutui sociali. Le condizioni di Mosca nell'ambito del programma statale speciale sono abbastanza buone. I partecipanti al prestito finanziario sociale stipuleranno mutui al 9,5%. Ma ci sono una serie di limitazioni. Tale prestito sarà concesso solo a quei moscoviti che acquistano un appartamento per se stessi in nuovi edifici a Mosca, inclusi negli alloggifondo della capitale, in un edificio eretto a spese della città. I potenziali mutuatari devono avere un passaporto con registrazione di Mosca (propiska), devono avere un posto di lavoro stabile con un reddito costante. Inoltre, devono soddisfare determinati criteri:

• essere membri del progetto abitativo statale "Housing for the Russian family";
• lavora in imprese complesse militari-industriali;
• avere un gruppo di disabilità o avere un figlio disabile in famiglia.

Regione di Mosca

I termini del mutuo sociale nella regione di Mosca si basano sugli stessi punti specifici dei residenti di Mosca. I criteri principali per ottenere tale prestito sono indicati sopra. Ma allo stesso tempo, va tenuto presente che le singole banche hanno le proprie caratteristiche di prestito alla clientela, che si possono trovare nell'istituto finanziario stesso.

Tatarstan

In questa regione del nostro paese, anche i mutui sociali sono molto popolari. Le condizioni dell'ipoteca sociale in Tatarstan mirano a ottenere benefici per i dipendenti di istituzioni che possono finanziare efficacemente i mutui sociali.

La ricezione degli alloggi nell'ambito del programma sociale avviene in un certo ordine. Vengono organizzati concorsi nella regione, vengono selezionati appartamenti che possono essere consegnati ai cittadini della repubblica nell'ambito dell'ipoteca sociale in corso a condizioni speciali:

1. La necessità di un cittadino di migliorare le condizioni di vita. Allo stesso tempo, un membro della famiglia dovrebbe avere almeno 18 metri quadrati. m.
2. Il termine più lungoipoteca sociale emessa - poco più di 28 anni.
3. Il tasso di interesse realizzato è di circa il 7%.
4. Ho bisogno di un acconto. Tuttavia, se il russo ha gravi motivi, è possibile ottenere il consenso delle autorità competenti a non versare questo contributo.
5. Puoi pagare non solo in contanti. Il programma regionale prevede il pagamento con prodotti di propria produzione presso un nucleo familiare o il rimborso di un prestito con il proprio lavoro.
6. Parte dell'area abitativa non ancora pagata può essere trasferita in locazione commerciale.
7. Se una famiglia senza figli ha ricevuto un mutuo sociale e dopo un certo periodo la coppia ha avuto un figlio, lo stato paga l'assistenza per un importo di 200 mila rubli.

Partecipanti al programma sociale in Tatarstan

Secondo i termini del mutuo sociale in Tatarstan, i mutui sociali possono essere ottenuti da:

• Russi che lavorano negli organi di bilancio;
• dipendenti di istituzioni incluse nei programmi di finanziamento dei mutui sociali;
• Russi che hanno bisogno di supporto urgente.

Necessità di accumulare un punteggio elevato. È determinato dall'importo dei risparmi di una persona. Questi fondi devono essere depositati sul conto del fondo immobiliare. Il vincitore del concorso sarà il cittadino con il punteggio più alto, la cui domanda soddisferà tutti i requisiti.

Certo, c'è un mutuo sociale a Kazan. Le sue condizioni sono generalmente simili alle disposizioni del programma per il Tatarstan. Va notato che l'ipoteca sociale a Kazan per il 2017 daràl'opportunità per molti strati di cittadini socialmente deboli di prendere un prestito a condizioni favorevoli.