Quale percentuale di mutui sulle seconde case?

2024 Autore: Howard Calhoun | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 10:31

Le statistiche del 2016 hanno identificato Sberbank of Russia come il leader nel numero di mutui in contanti emessi grazie alla fiducia di una parte significativa della popolazione. La politica della Banca di Stato nel 2017 è volta a creare tutte le condizioni necessarie affinché i cittadini possano ottenere un mutuo ipotecario con un interesse minimo.

Il prestito ipotecario è una delle componenti principali del sistema di prestito di fondi a fini speciali. Dopo il trasferimento di denaro per l'acquisto di immobili, l'alloggio diventa un'ipoteca (pegno) della banca a garanzia della restituzione dei fondi del prestito. Qual è il tasso di interesse su un mutuo per la seconda casa?

Concetto di tasso di interesse

La Banca stabilisce un ordine individuale di interessi ipotecari per ogni prestito emesso. I tassi di interesse sono il fattore principale nei pagamenti, la loro gamma varia dal 7 al 12% per i prestiti in valuta estera e dall'8 al 14% - per i prestiti in rublo.

Quando si calcolano gli interessi, le seguenti sfumature contano:

1. Un oggetto. Acquisizione di immobili. Può essere un appartamento o una casa privata, così come parte di un appartamento o di una casa.

2. Mercato immobiliare. In questo caso, è secondario. Cioè, l'alloggio non è stato acquistato in una nuova casa che non è stata ancora commissionata.

3. Reddito ufficiale, indicato dal modulo 2-NDFL o da un estratto conto bancario.

4. Tempi richiesti. I termini del mutuo sono più lunghi dei prestiti al consumo.

5. Prima installazione. Importa quando il costo dell'alloggio viene superato, quando il tasso di interesse scende.

6. Promozioni e offerte speciali.

La percentuale di mutui sulle abitazioni secondarie è alta, c'è un pagamento in eccesso. Più lungo è il periodo di rimborso, più soldi pagherà il mutuatario. Ad esempio, per 20 anni di mutuo si paga il doppio del costo dell'appartamento. Ma il vantaggio è che una persona avrà i suoi locali e non dovrà dare soldi extra quando affitterà una stanza - spenderà i soldi per pagare i suoi metri quadrati.

Mutuo per abitazioni secondarie: interessi bancari

2017 interessi ipotecari per la seconda casa dipenderanno dai seguenti fattori:

1. L'importo del tasso principale fissato dalla Banca centrale. Ora all'11,5% (varia fino all'11,9%).

2. Introduzione di nuovi programmi statali. Le modifiche alle tariffe sono introdotte dal 1 gennaio 2017.

3. Situazione economica.

Il programma ipotecario previsto per il 2017 presso Sberbank è un'offerta speciale senza acconto. È molto difficile per le persone raccogliere il primoimporto e saranno richieste spese aggiuntive per l'assicurazione e una valutazione di esperti indipendenti dell'immobile.

Tipi di tasso di interesse

I tassi di interesse fissi sono comuni. La loro particolarità è che restano invariate per tutta la durata del mutuo.

Ci sono anche tassi variabili, che dipendono dal valore medio dei tassi di tutti i mercati interbancari di importanza europea. Ogni sei mesi o un anno, il mutuatario viene informato di un nuovo tasso di interesse.

C'è anche un tasso combinato che rimane lo stesso per i primi anni del prestito e poi fluttua. Tale tasso è vantaggioso per il mutuatario, in quanto consente di accumulare fondi fino a quando non viene trasferito dall'uno all' altro.

Per ogni utente di un mutuo ipotecario, gli interessi vengono calcolati individualmente, che dovrà poi pagare.

A giudicare dalle recensioni, Sberbank seleziona diversi tipi di programmi con un tasso di interesse minimo nell'interesse dei suoi clienti. Il mutuo per la casa secondaria (quale percentuale è in questa banca - discuteremo di seguito) è un servizio abbastanza popolare a cui molte persone ricorrono.

Il concetto di proprietà di rivendita

Secondaria è un'abitazione, legalmente accettata per l'operazione, precedentemente utilizzata per l'effettiva residenza delle persone.

L'alloggio di rivendita non è un edificio nuovo, ma un luogo in cui qualcuno ha già abitato, che il proprietario (persona fisica o giuridica) ha il diritto di vendere.

Il "vecchio fondo" non è meno richiesto dei nuovi edifici. Ciò è dovuto a un prezzo più accessibile per un comune cittadino. Inoltre, l'acquisto di tali alloggi è molto veloce (fino a sei mesi).

Tali alloggi richiedono meno investimenti rispetto al primario. Sono state effettuate riparazioni, ci sono comunicazioni.

Inoltre, la gamma del mercato secondario è molto ampia. Vengono prese in considerazione le preferenze personali e i desideri dei clienti.

L'unico rischio quando si acquista un immobile del genere è la necessaria verifica approfondita di tutta la documentazione del proprietario e delle bollette.

Percentuale ipoteca di rivendita

Sberbank consente di acquistare alloggi secondari con mutuo alle seguenti condizioni:

1. Termine. Dipende dal programma attuale. È previsto anche il diritto di rimborso anticipato.

2. Pagamento iniziale (dal 15 al 20%). Più alta è la rata, più basso sarà il tasso di interesse.

3. Prestito minimo (per un importo di 300 mila rubli).

4. Fonte di reddito permanente.

5. Cittadinanza della Federazione Russa.

6. Buona storia creditizia.

7. Utilizzo del diritto ai sussidi statali (capitale di maternità, sussidi a una giovane famiglia, fondi ipotecari speciali per il personale militare).

8. Calcolo del rimborso del prestito "calcolatore ipotecario".

Se dobbiamo credere alle previsioni, lo stato continuerà ad aiutare le persone a migliorare le loro condizioni di vita.

Acquisizione della proprietà finita

Sberbank determinala percentuale dei mutui su abitazioni secondarie dal 12% con un prestito minimo. Questo determina:

• importo sovvenzionato al massimo - non più dell'85% della stima del costo dell'alloggio acquistato;

• durata del prestito - fino a 30 anni;

• Primo investimento dal 20% del costo dell'appartamento.

Il calcolo percentuale dello spazio abitativo secondario è simile a quello delle nuove costruzioni.

Una tabella approssimativa delle percentuali per gli alloggi secondari ti aiuterà a navigare tra i numeri.

Durata del credito	Anticipo	Tasso di interesse
Meno di 10 anni	20 al 30%	12, 5-13 %
Da 10 a 20 anni	30 al 50%	12, 25-12, 75%
Da 20 a 30 anni	Da 50%	12-12, 5%

La percentuale di mutui sulle abitazioni secondarie dipende da alcune sfumature:

1. categoria mutuatario. Le persone che non ricevono uno stipendio da Sberbank pagano un extra da 0,5 a 1%.

2. Registrazione del mutuo ipotecario (1% aggiunto).

3. Assicurazione sulla vita e sulla salute obbligatoria. Inoltre, la tariffa viene aumentata dell'1%.

Riassumi

Cosa dicono le persone sui servizi di Sberbank? Gli interessi su un mutuo per la casa sono sempre inferiori rispetto ad altri tipi di prestito e i requisiti per i mutuatari non sono sempre troppo elevati. Pagamenti uguali e interessi costanti e fissila scommessa è sempre vincente. La proprietà può essere riscattata prima della scadenza. La percentuale di mutui per alloggi secondari a Sberbank è minima (fino al 13%).